Взрывное развитие нового района села благодаря коронавирусу
В 2011 году приобрёл участок в 10 км от Воронежа, на окраине крупного села. Было куплено 12 соток за 400 тысяч рублей. Рядом было много свободных участков, район застраивался слабо - но застраивался. Газа не было - точнее он был зоне видимости в другой части села, и когда его подведут в новую часть было не ясно.
Прошло лет 6-7, и участков осталось свободных прям мало уже, а цена при этом подросла до уровне 600-700 тысяч за участок.
Даже начавшиеся работы по газификации не так сильно подняли цены и не сделали резкого увеличения спроса. Цена конечно еще выросла на несколько сотен - но это уже был какой то психологический предел пожалуй. Что то из области - да врятли кто то будет покупать по таким ценам.
Ну а потом совпали два фактора. Точнее фактор был основной, эффект от которого усилился активностью некоторых людей. Наступила самоизоляция - это раз.
И видимо многие люди, имевшие сбережения или способные взять кредит, поняли - в частном доме сидеть в самоизоляции сильно лучше чем в квартире.
Но и этот фактор не сильно (по крайней мере не быстро) взвинтил бы цены, если бы не второй фактор - предприниматели, кто зарабатывал на строительстве домов на продажу. Площадь участков в 12-15 соток позволяла разбить его на две части, быстро построить типовой дом (уже отработанный на других участках, или один из нескольких типовых) быстро его продать.
В результате стоимость участка дошла до 2+ млн рублей и свободных участков в продаже просто нет. При этом куча просто домов настроена на продажу, как с отделкой - так и без (в основном).
На мой взгляд это просто немыслимая цена для села, хоть и конечно очень большого и хорошо развивающегося, но спрос есть - а значит цена все же рыночная.
Получается коронавирус помог в данном вопросе заработать как владельцам участков (кто когда то купил их и держал как инвестицию или по какой то причине передумал строится), так и застройщикам. Бонусом получилось взрывное развитие застройки новой части села, которое думаю и продолжится в будущем.
УПД
Возможный автор использованного фото https://vk.com/id64713510