Как снять квартиру в Китае и не попасть на деньги
За долгие годы жизни в Китае я постоянно жил на съемных квартирах и уяснил для себя одну китайскую истини " Риелторы это вторая категория людей которые мечтают вас обмануть после таксистов".
В этой статье я хотел бы осветить ошибки и ситуации в которые вы можете попасть если арендуете квартиру в Китае.
Риелтор - это особая каста с которой начинают многие китайцы, так как помимо бесполезной и низкооплачиваемой работы ты еще бегаешь по жаре в черном костюме и показываешь квартиры клиентам. Когда их порог переступает иностранец им сразу чудится силуэт из долларов, мерседес последней модели или яхта, так как иностранец для них это "мешок с деньгами" которого не грешно содрать.
Сразу скажу, будет очень хорошо, если на поиск квартиры на районе вы выделите как минимум неделю, так как многие считают, что нет смысл переплачивать за хостел и торопятся согласиться на на первый попавшийся вариант, а как правило что-то действительно стоящее вы увидите не на первые сутки поиска.
"Не важно, что ты хочешь, я покажу тебе только то, что выгодно мне"
Мысль в голове любого китайского риелтора
Все фотографии и цены в приложении в большинстве своем фальшифка, особенно те, которые подходят вам по цене. С того момента как вы начинаете походы по свободным квартирам китайские риелторы будут показывать вам всякий залежалый неликвид, потом квартиры подороже чем вы хотите, так как они работают на проценте, а уже потом те квартиры которые нужны вам или максимально подходят вам.
К этому нужно быть готовыми работать с несколькими риелторами. Можно картинно перейти в соседнее агентство сразу, после того как вам показали первый неликвид и если вы ищите квартиру несколько дней, то на второй день этот же риелтор будет вам показывать, то что вы хотите.
Тыкайте в картинку в приложении, уточняйте цену, после говорите, что жить в этой квартире будет иностранец и уже после идите смотреть вариант.
„Любой договор — это всего лишь клочок бумажки.“
— Мао Цзэдун
Не смотря на заверения Мао договор лучше сделать и вписать туда всех кто будет жить в квартире, в противном случае полиция просто откажется регистрировать остальных сожителей или членов вашей семьи.
Важно в договоре подметить несколько моментов.
1. Пункт договора по которому в случае задержки оплаты на 7 дней вы лишаетесь права претендовать на залог. ( В Китае вы платите аренду + 2 аренды, как залог + 0,5 аренды как комиссия риелтора). Этот пункт можно спокойно удалять либо увеличить срок до 1 месяца, так как всякое бывает.
2. В договоре должно быть указано кто платит налоги. Так как китайцы сдают квартиры официально, то должны уплатить НДФЛ и этот налог они "вешают" на иностранцев ибо другие арендаторы-китайцы платить эти налоги отказываются. Если для вашего региона это уместно, то от налогов можно отказаться.
3. Перечень имущества ( самый последний лист договора)
Часто китайские фандуны (собственники жилья) заставляют квартиру чем не попадя лишь бы только была галочка, что хата мебелирована и вы получаете убитый диван со следами детской шалости, зассаные матрасы и телевизор который был произведен в один год с вашим рождением . Просите, чтобы все эти вещи либо не включали договор либо забирали, так как с течением времени, когда вы захотите от них избавиться и выбросить по окончанию контракта вы должны будете оставить свой новый диван или купить любой другой. Поэтому говорите, что ничего вам убитого не нужно, все равно они не будут заморачиваться и все равно оставят, по крайней мере у вас будет полное право это выкинуть. ( Каждый раз когда что-то выкидываете из такого в квартире предупреждайте хозяина - достаточно просто отправить ему фото)
4. Если квартира хорошая и вам нужно жить в ней долго старайтесь заключить договор на длительный срок - 2-3 года с удорожанием аренды в год не более чем на 200-500 юаней. Дело в том, что по истечению года фандуны, видя что вы обосновались очень хорошо, резко задирают стоимость аренды, понимая, что вам некуда деться и вы соглашаетесь ибо собака, дети в школу, удобная парковка и куча денег в ремонт и обустройство. Так что предусмотрите это заранее.
"Все что не работает в квартире - сломал ты"
золотое правило любого фандуна.
Проверьте все лампочки, двери, выключатели, стиральную машину на всех режимах, работает ли жарочный шкаф и вытяжка и все что не работает хозяин должен привести в нормальное состояние ибо после подписания контракта все это придется делать за свой счет. Будет достаточно сообщения от хозяина, что стиральную машину он привезет, кондиционер поставит и неисправности устранит. Но не нужно надеяться, что это будет самое лучшее оборудование, как правило если разговор идет о кондиционере, то покупают самый дешевый.
Платежи хозяину лучше делать с одного аккаунта в одну и ту же дату с комментарием платежа, так чтобы у вас осталось подтверждение периодичности и полноты платежей. После окончания контракта они могут утверждать, что вы пропустили платеж и в таком случае нужно будет поднимать всю бухгалтерию.
Что мое — то мое, а что ваше — это мы еще обсудим…
Но все сюрпризы будут ждать вас по окончанию договора аренды, так как главным квестом для вас будет получение обратно своих залогов и безпрепятственного вывоза своего имущества.
Какие аргументы будет приводить фандун чтобы не возвращать вам залоги
1) В таком то месяце ты мне не заплатил - это решается подтверждением транзакции в вашем телефоне.
2) Вы сломали что-то в доме. Это решается видео съемкой подробной квартиры в момент заселения либо подтверждение переписки где вы сообщили, что сломалась люстра и не по вашей вине либо это устройство сломалось или вышло из строя из за износа.
3) Жалобы соседей на шум и что ей пришлось урегулировать это платежами - в таком случае ссылайтесь на договор и просите доказательств что это действительно было. Если вдруг это будут жалоба на ваше домашнее животное и завели вы его без ведома фандуна, то готовьтесь отгребать по полной и за соседей и за ободранные стены и диваны или химчистку всей квартиры от шерсти вашего питомца.
4) Отсутствие какого то мифическое имущество, которое якобы лежало у вас в квартире ( часто в кладовке могут быть хозяйские вещи) в таком случае показывайте лист с перечнем имущества), а если вдруг в квартире лежит что-то хозяйское то непременно просите это забрать. Личное имущество будет поводом, чтобы он к вам заглядывал в гости либо вы в в итоге его выбросите или испортите и потом придется платить.
Самый тонкий и последний момент по которому вас могут прижать это замки. Как правило вы должны сдать все образцы ключей хозяину, а он должен поменять замок , как нормальный хозяин, ибо неизвестно сколько копий ключей всего было. Так вот, в момент передачи, проверяйте работоспособность замков и ключей, так как часто возникает ситуация, что хозяин пишет тебе, о том, что странно, не смог открыть двери твоим ключом и возможно замок сломался и он вызвал мастера чтобы поменять замок и сбрасывает тебе квитанцию. Естественно, сумма будет вычтена из твоего залога.
Возврат залогов - это самый сложный момент взаимоотношений, когда хозяин показывает себя во всей красе, а если у вас есть "залеты" и вы понимаете, что залогов вам не видать, то можно не платить за последний месяц или делать так, чтобы вы постоянно должны были по квартплате, чтобы потом внезапно съехать. Но это так себе вариант.