Эксперт Прилуцкая: 83% торговых центров в России нуждаются в обновлении
Средний цикл нормального функционирования торгового центра составляет около 7 лет, уточнила руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP
© Алена Бжахова/ ТАСС
МОСКВА, 19 августа. /ТАСС/. Большинство торговых центров в России морально устарели и нуждаются в обновлении, сообщила ТАСС руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.
"Средний цикл нормального функционирования торгового центра составляет около 7 лет, после чего объект нуждается в реконцепции - обновлении позиционирования, состава арендаторов и инфраструктуры. Под этот критерий (старше 7 лет) сегодня подпадают 83% торговых центров России и 71% торговых центров Москвы. Таким образом, вопрос модернизации, а в отдельных случаях и редевелопмента в другие форматы недвижимости, становится актуальным для большинства объектов рынка", - отметила Прилуцкая.
По ее словам, средний возраст качественного ТЦ в России к третьему кварталу 2026 году достиг 15,4 года, увеличившись за год на 0,7 года - с 14,7 года в третьем квартале 2025 года. В Москве торговые центры в среднем моложе: средний возраст столичного стока составляет 14,1 года против 13,6 года годом ранее. Для сравнения, по итогам 2024 года средний возраст московских ТЦ оценивался в 13,2 года, то есть рынок демонстрирует устойчивое старение действующего предложения.
"Основная причина - минимальный объем нового строительства последних лет, так, например, в первом полугодии 2026 года в Москве открылось всего два торговых центра общей площадью 43,2 тыс. кв. м. Обновление стока не поспевает за старением действующих объектов, и каждый год без масштабных открытий увеличивает средний возраст рынка. В регионах эффект выражен сильнее, чем в столице: там доля старых объектов исторически выше, а новый девелопмент носит более точечный характер", - объяснила Прилуцкая.
