От Долиной до обездоленной: какой путь указал Верховный суд⁠⁠

После победы обманутой покупательницы в деле против певицы Ларисы Долиной юристы федерального портала «Мир квартир» разъяснили, как защититься.

Финальное определение Верховного суда РФ по громкому делу обманутой покупательницы Полины Лурье против эстрадной певицы Ларисы Долиной может стать поворотным пунктом для рынка недвижимости. Если раньше суды зачастую оставляли спорную квартиру прежнему владельцу, то теперь у добросовестного покупателя появился весомый шанс отстоять жильё.

На основе этого решения эксперты федерального портала «Мир квартир» — единой базы объявлений от агентств, застройщиков и собственников — сформулировали ключевые правила для всех, кто приобретает жильё на вторичном рынке.

Главный тезис: откажитесь от сделки, если продавец просит указать в договоре цену ниже реальной. «Никакие дополнительные договоры... ситуацию не спасут», — предупреждают специалисты. Занижение стоимости — основной признак фиктивности для суда.

Что необходимо сделать, чтобы обезопасить себя:

1. Правильно оценить. Перед сделкой обязательно закажите отчёт об оценке у лицензированной компании. Это станет главным доказательством рыночной цены.

2. Фиксировать историю выбора. Квартира не должна быть единственной, которую вы посмотрели. Акты просмотров с риэлтором докажут вашу осмотрительность.

3. Проверить всё с пристрастием. Одной выписки из ЕГРН мало. Нужен анализ всей истории собственности, перепланировок, обременений и самих продавцов.

4. Только безналичный расчёт. «Все случаи, когда продавец просит вас рассчитаться наличными... являются или мошенничеством, или попыткой уклониться от уплаты налогов». Используйте аккредитив.

5. Зафиксировать адекватность продавца. В договоре должен быть пункт о том, что продавец понимает суть сделки и не действует под принуждением.

«Защита покупателя должна базироваться на добросовестности и осмотрительности, подкрепленных тщательным документированием каждого этапа сделки», — резюмируют эксперты портала «Мир квартир». Определение Верховного суда от 16.12.2025 теперь служит мощным прецедентом, дающим шанс честным покупателям.