Смотрите наш кейс по строительству магазина на арендованном участке, который выиграли на государственном аукционе. В планах приобрести этот участок в собственность за 3% от кадастровой стоимости.
- Как участвовать и выигрывать в государственных аукционах?
- Как найти участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)?
- Как найти участок для коммерческой недвижимости?
- Как найти участки под сельское хозяйство?
Подписывайтесь! Ответы на интересующие вопросы вы найдете в профиле, а также увидите все этапы по нашему собственному проекту, который ведем прямо сейчас:
Налог на доходы физических лиц составляет 13% от заработной платы сотрудника.
При соблюдении определенных условий государство готово вернуть вам часть НДФЛ. Если вы купили жилье на собственные деньги, то речь идет о сумме до 260.000 рублей.
➡️ Если квартиру купили в браке
Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 000 000 ₽, в том числе по одной и той же общей квартире.
Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн ₽. Например, 4 млн ₽ — тогда муж заявит вычет в размере 2 млн ₽ и жена — в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 000 ₽ уплаченного налога.
Распределить между собой стоимость жилья можно в любой пропорции — по соглашению. Например, если квартира стоит 3 млн ₽, муж может использовать 2 млн ₽ вычета, а жена — 1 млн ₽, или наоборот. Мужу налоговая вернет 260 000 ₽, жене — 130 000 ₽. ➡️ Если в документах указан один супруг
При покупке жилья в браке сам объект и расходы — общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга — но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами. Маткапитал не учитывается.
Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам — муж, плательщик — тоже он. Но вычет заявляют оба супруга — по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке.
Привет, я Нури, живу в Китае и работаю в логистической фирме. Расскажу о Гонконге: почему это не совсем Китай, стоимости жизни, зарплатах, налогах, триадах и всяком таком.
Коротко о Гонконге расскажу в видео
Китай и нет
Это Гонконг
До 1996-97 года Гонконг был под властью Великобритании. Сейчас это особая экономическая зона. Как дьюти-фри в аэропорту, но размером с город. В Гонконге отмечают все китайские праздники, а также Рождество и Хэллоуин.
Местные говорят на кантонском диалекте китайского языка, который плохо понимают носители мандаринского языка (это основной язык материкового Китая). Английский — второй по важности язык.
Жители Гонконга не считают себя китайцами и плохо относятся к китайцам из большого Китая. У города своя валюта, полиция, охраняемая территория и правительство. Но с каждым годом Гонконг все больше становится Китаем, все больше вопросов решают в Пекине.
Улицы в спальном районе
Город «дьюти-фри»
Гонконг — зона беспошлинной торговли и мировой финансовый центр. Все брендовые товары стоят дешевле, особенно техника: смартфоны, планшеты, видеокамеры, фотоаппараты, ноутбуки. На всей технике установлена «мировая» прошивка.
Все жители города, по моим ощущениям, ходят исключительно с iPhone и iPad. В метро это особенно заметно. Продукция Apple стоит дешевле на 25 — 30%, чем в Китае (цены такие же, как в США).
Если зарегистрировать компанию в Гонконге, что мы и сделали, то можно освободиться от части налогов (примерно половина). Все компании Гонконга обладают документами европейского образца на английском языке.
Дорогая жизнь
Площадь города 1150 км². Территория Гонконг включает в себя полуостров Коулун и 263 острова. Это один из самых густонаселенных мегаполисов мира (7.5 млн человек), плотность 7000 человек на 1 км². Острова соединены большим количеством тоннелей, но есть и известный на весь мир мост.
Мост Стоункаттерс длиной 1,6 км.
Городская транспортная система настолько развита, что владеть автомобилем дорого и бессмысленно. На улицах города много праворульных автомобилей зарубежных марок: Mercedes-Benz Rolls-Royce, BMW, Maserati.
Улица в бизнес районе
С жильем проблемы. Его не хватает, поэтому цены на проживание в отелях и аренды даже выше, чем в Пекине. За простую комнату 15 м² в отеле придется платить от $120, за комнату «шкаф» (5 — 6 м²) от $30. Сейчас в городе более 8000 небоскребов и строительство домов вверх продолжается.
Арендовать однокомнатную квартиру 30 м² можно за 2500 — $3000 в доме старой постройки. Чем больше площадь и новее жилье, тем дороже.
Обычная жилая застройка
Купить квартиру за $1 000 000 невозможно (цены выше!), даже если это комната «шкаф» в доме 60-го года постройки.
Минимальная зарплата $1050 в месяц, средняя около $5500. И это очень мало. Ведь сотрудник на высокой должности может зарабатывать $40 000+ ежемесячно. Налог прогрессивный от 2 до 17%.
Очень часто, чтобы арендовать квартиру на короткий срок, не нужно встречаться с хозяином или менеджером. Вам просто пришлют код от двери подъезда и от двери в квартиру на смартфон.
Чем еще известен Гонконг
В XX-веке Гонконг был третьим по величине местом производства фильмов. Джеки Чан и Брюса Ли — предмет гордости. На Аллее Звезд можно увидеть отпечатки рук Джеки (рядом постоянно много туристов), а также статую Брюса Ли.
Каждый день в 20:00 проходит самое масштабное лазерное/световое представление в мире «Шоу небоскребов» (занесено в Книгу Рекордов Гиннеса).
В Гонконге не нужен VPN! Здесь работают все соцсети, мессенджеры и Google.
Дом монстр - важная достопримечательность для туристов
Город крепость «Коулун» (город тьмы)
Самая криминальная территория Гонконга с 1930 по 1994 год. Здесь правили триады и банды Китая, одновременно это был оплот Китая в сердце европейского Гонконга. Плотность жителей более 2 млн человек на 1 км².
Макет Коулун. Где-то внутри этих построек спрятана крепость
Крепость с многочисленными постройками, возведенными жителями, снесли в 1994 году по соглашению Китая с Великобританией в момент передачи территорий. Сейчас на этой территории организован парк.
Коулун сейчас
Уровень преступности в городе ниже, чем в Гуанчжоу и Пекине. Победить преступность помогли жесткие законы Китая, а также разрушение связей между криминальными миром Гонконга и Китаем. Есть версия, что триады поддерживали китайские власти, чтобы у них были свои люди в Гонконге.
Несмотря на плотную застройку в городе очень много парков, скверов и зелени. За пределами города находятся тысячи км² заповедных территорий с множеством маршрутов для хайкинга и треккинга. Очень многие жители Гонконга с удовольствием ходят по многочисленными тропам с видом на природу и город.
Чтобы вы понимали размеры парков и охраняемых территорией
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Собственники и арендаторы имеют право вести различные виды предпринимательской деятельности в жилых помещениях многоквартирных домов.
Собственники или арендаторы жилых помещений в многоквартирных домах могут использовать их для ведения своей профессиональной деятельности.
При этом важно соблюдать законы и уважать права других граждан, а также соблюдать требования, предъявляемые к использованию данных помещений.
Организовать бизнес возможно как на нежилых помещениях в доме, так и в квартирах. Например, в нежилых помещениях разрешены продуктовые магазины, точки продажи товаров первой необходимости, офисы компаний, аптеки и кафе.
В жилых помещениях могут вести работу адвокаты, юристы, нотариусы, онлайн-школы, кондитеры и швеи.
Однако следует учитывать, что запрещается обустройство контактных зоопарков, саун или баров в многоквартирных домах, а также использовать жилые помещения в качестве гостиниц.
Запрещено также вести торговлю горючими материалами, автозапчастями, автомобильными маслами и шинами внутри дома, а также проводить миссионерскую деятельность.
У вас точно есть такой знакомый. Крепкий мужик, постоянно суетящийся и выдумывающий какие-то мелкие схемы. Откладывающий 50 тысяч с зарплаты 85. Отец пары-тройки детей, идеальных детей маминой подруги. Без амбиций, но с мечтой - купить детям жилье, а себе - новый лендкрузер, и постепенно к этому идущий. И весь он такой правильный, и весь он такой деловитый, а дети вырастают почему-то безвольными дурачками.
Все дело - в квартирах, вернее в том, что они достались слишком рано.
Родители обычно считают, что свое жилье - это база в жизни. Мол мы, сынок, до 45 скитались по арендам, а у тебя уже все есть, живи - не хочу, попа - прикрыта. А он - и не хочет. Именно потому, что попа - прикрыта.
Потому что в современном мире только покупка жилья является мотивирующим фактором, требующим сверхусилий, интеллекта, риска и нестандартных подходов. Потому что если у тебя есть жилье в 20, ты можешь жить хорошо даже на зарплату ниже средней, а взять кредит на тачку может любой дурак, не говоря уже про телефон и одежду. И все - жизнь удалась, стремиться больше не к чему, простые мотивации вообще закончились. А для сложных мотиваций и сверхусилий нужно тяжелое детство, комплекс неполноценности или задавленные сексуальные желания, а это, к сожалению, достается далеко не всем.
Другое дело - когда ты сразу знаешь, что тебе надо как-то заработать миллион долларов реальными живыми деньгами, просто чтобы купить нормальную квартиру в хорошем районе. Очень быстро становится очевидно, что даже ипотека тебя не спасет, что даже 30-летняя рассрочка требует зарабатывать в разы выше среднего. А это - точно не рядовые должности. Точно надо лезть наверх, включать голову, придумывать схемы, прогнозировать. В общем, превращаться в активного человека, которому надо больше чем другим.
Если вы тот самый заботливый родитель с желанием всех в жизни устроить собственным трудом - не покупайте детям жилье в 22, это на порядок снизит их шанс вырасти опытным, богатым, целеустремленным, знающим жизнь человеком. Схороните капитал где-нить и скажите что наследства не будет, и пускай ребенок получит приятный сюрприз у нотариуса в 55, узнав, что якобы бедные предки оставили ему пару миллионов долларов, которые ему, в общем-то, уже и не нужны - свои такие есть.
Ой, в Турции земля заканчивается. Недвижимость будет дорожать, надо покупать сейчас.
Ой, в Турции осталось мало мест у моря, недвижимость будет дорожать. Надо срочно брать.
Потом уже даже на землетрясении стали рынок подогревать. Ой, землетрясения были, сейчас государство будет отстраивать пострадавшие регионы, стройматериалы резко закончатся и недвига резко подорожает. Надо сиюминуту покупать.
Или так. Было землетрясение. ВСЕ кто жил в том районе выехали, скупаются недвижимость. Ничего не останется скоро, поэтому надо срочно покупать.
Короче у риелторов в Турции чтобы не произошло - недвига будет дорожать. Притом до абсурда доходит - котики под окном ночью размножаются - значит недвига будет дорожать, беги её роняя тапки покупать!
Доброго времени суток дорогие читатели и эксперты своего дела 😌Хочу реализовать интересный проект, и сделать из кладовки 10м2 микро квартиру-студию для посуточной сдачи в аренду. Характеристики помещения: + 1. Есть вентиляция 2. Есть канализация 3. Есть электричество 4. Есть горячая и холодная вода 5. Расположено на 1 этаже нового жилого комплекса - 1. Отсутствуют окна 2. Глобальный вопрос по переоформлению данного помещения в жилое или же хотя бы в статус апартаментов ( что и является основным вопросом данного поста )
Хорошая ли идея, или овчинка не стоит выделки ? Если есть опыт по переоформлению подобных помещений, поделитесь пожалуйста 😅😌 P.s. Заранее благодарю за все комментарии, ответы, и советы 😌😊
В нашей новой игре нужно бродить по темному лабиринту, убегать от невидимых (но шумных) демонов и собирать ноты калимбы, чтобы открыть дверь к свободе. Готовы?
Уважаемые коллеги, нужна ваша помощь с идеями, как можно еще получить прибыль с помещения? Дано: помещение бывшего автоцентра, площадь примерно 600-650квм, правильной формы примерно 20х30 (сейчас точно измерить возможности нет, так как заставлено старым офисным оборудованием). Высота потолка 12м. Есть электричество, свет, вентиляция, вода, канализация, доступ 24х7, парковка на 50 мест. Пандус для погрузки/разгрузки. Город 100 тыс.чел. Из того, что я придумал это фотостудия - есть много места где можно сделать интерьеры для съемок. Секцию борьбы или танцев. И как то на этом мой ум закончился. Основной момент в том, что под офисы сдать нельзя, так как это основной бизнес собственника, и он против откусывания части его клиентов. Производство - если только чего то не большого и не шумного. Станки металлообработки и тому подобное поставить не дадут. Долгое хранение больших грузов и постоянный подъезд и отъезд грузового транспорта в течении дня также под запретом. Максимум 1-2 машины на разгрузку в неделю. Все это пожелания от собственника.