Криптовалюты
Что вы знаете о криптовалютах? Как относитесь? Инвестируете-ли вы в крипту?
Что вы знаете о криптовалютах? Как относитесь? Инвестируете-ли вы в крипту?
Как Серебро уничтожит Золото?
Как инвестировать в серебро и золото, что лучше? золото или серебро. Покупка серебра и золота, инвестиции в драгметаллы, как купить золото в 2021. Золото vs серебро. Инвестиции в серебро, когда будет рост серебра и почему серебро востребовано больше чем золото.
Как правило, если предприниматель хочет арендовать нежилое помещение (например, для регистрации ООО или переезда компании), то ему предлагается заключить договор именно на 11 месяцев? Причины этого расскажем ниже.
Оптимальный срок
Согласно ст. 651 Гражданского кодекса, если договор аренды заключается на год и более, то договор необходимо будет регистрировать в Росреестре.
За госрегистрацию договора придется заплатить:
– 22 000 рублей для компаний.
– 2 000 рублей для граждан.
Именно для того чтобы не платить за госрегистрацию документа, между собственником нежилого помещения и арендатором договор заключается на 11 месяцев.
Стоит отметить, что 11-месячный срок просто наиболее удобен. Что не мешает некоторым заключать договор аренды или субаренды, к примеру. на 364 дня.
Что дальше
Разумеется, ни собственникам, ни арендаторам не хочется каждые 11 месяцев повторно заключать договор аренды. Поэтому обычно при составлении договора в нём прописывается условие о продлении. Её еще называют пролонгацией.
Благодаря этому, договор аренды заключается один раз, а после аренда продлевается пока это требуется. Подобный договор также не требуется регистрировать в Росреестре.
Бессрочная аренда
Стоит упомянуть про договоры аренды, заключаемые на неопределённый срок. Их также не надо регистрировать в Росреестре.
Почему же их не используют? Ответ на данный вопрос прост – бессрочный договор аренды ненадежен. Дело в том, что для расторжения договора достаточно письменного уведомления. Таким образом, собственник помещения может в любой момент выписать своего арендатора и не важно соблюдал ли арендатор условия договора или нет.
Таким образом, более надёжно заключать договор аренды на определенный срок, например, на 11 месяцев.
Десять лет назад пожилая пара (60+) выстроила и оборудовала мини-гостиницу у моря.
Обошлось все это дело примерно в 1млн. долларов. Дом на 500м2 с меблировкой (три этажа, мансарда и цоколь), участочек маленький с садиком и беседкой.
Целью был не заработок как таковой, а вложение всех накоплений + занятие на старости лет. Поэтому первоначальный проект на 20 номеров переделали, сделали всего 9, хоть и более комфортных. Это казалось оправданным - жить в большом доме, а в сезон "таки немножечко шить для себя" - принимать не слишком много гостей, достаточно платежеспособных, чтобы селиться в номерах полулюкс.
Но жизнь внесла коррективы, жена умерла внезапно. Смысл проекта утрачен: не с кем доживать в домике у моря. Хозяин стареет, заниматься гостями каждое лето сил все меньше, доход тоже смехотворный - до 10 тыс. уе за сезон. На эту сумму нужно жить год, содержать дом 500м2, ухаживать за садом, платить налоги и прочие поборы. Наем прислуги, текущий ремонт, обновление оборудования с каждым годом все дороже. Вложения не окупятся и за 100 лет.
Хочет продать, но покупателей нет. Ни за какие деньги. По оценочной стоимости дом идет за 500 тыс. уе, на продажу выставлен за 300. О том, чтобы вернуть первоначальные 1млн, даже речи нет. Но никто даже не приходит смотреть: гостиница на 9 номеров никому не нужна, а как особняк для солидных людей она тоже не годится: планировка не та, и вокруг теснятся такие же мини-гостиницы.
Владелец уже начинает паниковать: недалек тот день, когда дом начнет приносить убытки. Налоги, капремонт, коммунальные. А здоровье не то. Найм управляющего на 9 номеров провалился: никто не готов заниматься этим за вменяемые деньги.
Сейчас хозяин завершает сезон, консервирует номера, оставляя себе на зиму один отапливаемый этаж, в котором живет сам. Что делать дальше - не знает. Заработка за лето может до следующего сезона и не хватить на жизнь и содержание дома.
ПЫ СЫ: если кому-то кажется, что владеть домом в 3 этажа - это хорошо, и старик с жиру бесится, поясню: содержание такой махины обходится до 600 тыс руб в год. Их надо где-то брать.
Москва, мне 30 лет, без семьи и детей, родственников тоже почти нет. С двумя судимостями. Подскажите, куда можно пристроить свободные накопления. Есть Около 2-3 млн в руб. Есть комната в Москве на окраине в собственности, в которой и живу, в квартире никто кроме меня не живёт давно. Могу попытаться продать комнату и будет в сумме около 6млн, но проживать придётся в жилье по найму. Других активов никаких нет. Рассматриваю как активные, так и пассивные сферы. Много свободного времени.
Разбираюсь в недвижимости, могу любые проверки, подборы, показы делать. Разбираюсь в банковской сфере, компьютерах и электронных платёжных системах. Соображаю в безопасности. Везде немного. Хочется перебраться ближе к ЦАО, занять пробелы свободного времени и из этих денег сделать х3. Всё, на чём можно было $ в 2020 - уже в прошлом.
Доброе время суток. Поделитесь как искать недвижмость по автосервис, сайты или еще что то? Интересуют города подмосковья около 100 - 150 т. населения.
Про реальный вариант малого бизнеса. Возьмите на заметку.
Товарищ живет в пригороде и занимается тем, что приглядывает за домами и прочей недвижимостью, находящейся за городом.
В понятие "приглядывает" входит периодическая ОЦЕНКА состояния дома и прочих дворовых сооружений.
Основные принципы:
- периодически, как правило раз в неделю, объезжает домовладения и оценивает их состояние: "нормальное или нет", делает фотографии и отправлет их владельцу в виде отчета (на e-mail, WhatsApp и пр.);
- по просьбе владельца, во внеплановом порядке, выезжает "на объект" и проверяет его состояние;
- оценка внешняя, в помещения и на территорию не заходит, во избежание проблем с претензиями по собственности.
Идея основана на том, что ЧОПы не берут под охрану объекты, находящиеся на большом расстоянии или "ненадёжные". ЧОПы охраняют, а вопросов, не относящихся к охране, более чем достаточно. Владельцы, живущие в городе, не имеют возможности реагировать на разные текущие ситуации. Выезжать в пригород по каждому "писку" сигнализации или по "ой, вспомнил" хлопотно. Присматривать за недвижимостью некому.
С владельцем недвижимости заключается от договор (от ИП) на обслуживание и доверенность на представительство в отношениях с властями, полицией и третьими лицами.
Тарифы - от 500 руб до 5 тыс. в месяц, в зависимости от объекта, удаленности, объема мероприятий.
На начальном этапе клиент был один, его сосед по поселку. На сегодняшний день - почти два десятка и желающие прибывают, "сарафанное радио" работает.
Для облегчения деятельности применяет "железо": сигналки, мигалки-стучалки, и прочие гаджеты.
Работа разъездная. В день занимает ~3...4 часа.
Имеет собаку. Человек в камуфляже и с собакой вызывает уважение. Конфликтов не было.
Выглядит это примерно, как на картинке (не моя, из интернета, но похожа).
Планирует расширять бизнес предложением услуг по периодическому присмотру за электрооборудованием, котлами, даже есть вариант с пасекой. Однако, пока, много неясностей.
Кстати, о том, что зимой ИМИТАТОРЫ ПРИСУТСТВИЯ НЕ ЭФФЕКТИВНЫ: дорожки от снега чистит, следы от УАЗика и собачки присутствуют. Эффективны.