Один из самых сильных тормозов у новичка, когда он впервые выходит на торги — это мысль:

“А вдруг не получится?”

Очень мощный, почти парализующий вопрос.

Но он не из-за слабости. Он из-за ответственности.

Человек боится потерять деньги. Боится ошибиться. Боится потратить время впустую. И в этом нет ничего постыдного.

Наоборот — это признак того, что он серьёзно относится к делу.

Вот какие реальные страхи стоят за этой фразой:

• Я не пойму, как устроена система

• Я выберу не тот участок

• Я проиграю деньги

• Я не справлюсь с оформлением

• Я не смогу потом управлять этим активом

Эти страхи — не выдумка. Я сам через них проходил.

Но правда в том, что они не исчезают сами. Они уходят только через действие.

Что делать, если страшно?

1. Прими, что ошибки будут.

Не критичные, если ты подходишь с головой. Первый опыт редко бывает идеальным. Но он необходим.

2. Уменьши ставку на старте.

Выбирай недорогие и простые лоты. Невысокая конкуренция, понятный участок — отличный старт. Тут не страшно ошибиться.

3. Не оставайся один.

Разбирай кейсы, учись у практиков, задай вопросы тем, кто прошёл этот путь.

Ошибки у всех одни и те же. Просто кто-то платит за них сам, а кто-то учится на чужих.

4. Распиши, чего конкретно ты боишься.

Не “не получится”, а что именно не получится? И рядом — что ты можешь сделать, чтобы снизить этот риск.

Так у тебя будет не страх, а план.

И главное — не жди, что однажды “перестанешь бояться” и всё встанет на свои места. Так не будет.

Ты начинаешь с тем, что есть. Даже с тревогой. Даже с неуверенностью.

Но ты начинаешь.

Первые торги могут быть неудачными.

Ты можешь ошибиться.

Но если не начнёшь — это и будет твоя единственная реальная ошибка.

Начинать в сообществе единомышленников всегда проще, а вступить можно здесь https://t.me/ZemInvST

Я так скажу. Если делать планировку грамотно - то больше 1 этажа можно сделать нормально.

Но у большинства противников 2го этажа в реальности был опыт со следующими косяками:
1. Дом не рассчитан на маленьких детей. Ту же лестницу сделали так, что её от детей не закрыть.
2. Перила на лестнице не сделали. Ходят и боятся при спуске пересчитать ступеньки.
3. Лестницу сделали в один пролёт. Ну, сами себе дураки.
4. Нет освещения на лестнице. Освещение на лестнице и подходах к ней нужно круглосуточное. Не нужно яркую лампочку. Достаточно тусклой, чтобы не запнуться и не оступиться. Если с ночным зрением плохо, то лампочку поярче и делов-то.
5. Узкая лестница. Лестница должна быть достаточной ширины, чтобы двое навстречу могли разойтись. Нехер экономить на этом и лепить 60 см в ширину, как спуск в погреб.
6. Неудобные ступеньки. Ступеньки не должны быть узкие (в смысле глубины, а не ширины). Чтобы ступня полностью на них помещалась, а не на 2/3 длины. Это лестница, по которой ходит каждый день, а не раз в год.
7. Крутой уклон. Уклон должен быть по СНиП, а не "у меня места мало, я сделаю покруче".
8. Наверху много тяжелого и массивного, надорвали спину туда всё таскать. Если на втором этаже (и выше) планируется что-то тяжёлое и габаритное (ну, вряд ли холодильник, стиралка или рояль). Но допустим надо будет частенько перемещать какие-то грузы и вещи наверх, на тот же чердак, так сделайте где-то в районе кладовой небольшую гидравлическую платформу. Можно с ножничным механизмом. Я посмотрел, даже "тележки" с подъёмом 300 кг на 6 метров стоят 300к. Стационарные на 200 кг, с подъёмом на 3-4 метра будут дешевле раза в полтора.

Есть конечно ещё один аргумент - "набегаешься верх-вниз и заебёшься". Ну, тут уже по своему здоровью надо оценивать. И нужно ли именно бегать. Опять же, про подъёмник я не просто так сказал. Он же как лифт. При грамотном устройстве - даже пассажирский. Даже для коляски.

PS: Я живу в квартире на 6 этаже и у нас часто ломается лифт (ремонт надолго не помогает, а заменить его денег у ук и мкд нет). Я нескольким друзьям помогал строить дома. Некоторое время (в общей сложности где-то дол, полтора) я сам жил в частных домах с этажностью от 2 до 4 этажей (не считая цоколь). Так что для себя я уже определился, что в первую очередь нужна грамотная планировка.

В августе у моркови начинается активная фаза формирования корнеплодов — именно сейчас подземная часть интенсивно наращивает массу. Хочу поделиться, как я подкармливаю морковь в этот важный период, чтобы получить урожай, идеальный по форме, вкусу и лёжкости.

К этому времени у растений уже хорошо развита ботва, листья сомкнулись между рядами, и основное внимание нужно перенести на то, что происходит под землёй. Ведь именно сейчас закладывается качество корнеплодов — их размер, сочность и сладость. Однако всё зависит от сорта: ранние и среднеспелые разновидности к этому времени, как правило, уже готовы к уборке. А вот поздние сорта, предназначенные для длительного хранения, продолжают расти — их созревание приходится на конец сентября. Именно о них и пойдёт речь.

С середины августа я полностью исключаю органические подкормки, особенно те, что содержат азот. Дело в том, что избыток азота провоцирует бурный рост зелёной массы за счёт корней, а также может привести к растрескиванию и деформации корнеплодов. Теперь растению нужны не органика, а чётко дозированные минеральные вещества.

Особое внимание я уделяю калию. Этот элемент играет ключевую роль: он стимулирует рост корнеплодов, способствует их правильному формированию, повышает лёжкость и придаёт моркови насыщенный сладковатый вкус. Благодаря калию урожай получается ровным, плотным и красивым.

Для подкормки использую сульфат калия: 1 столовую ложку средства растворяю в 10 литрах воды. Полученным раствором поливаю грядки равномерно — на 1 квадратный метре расходую ровно 10 литров питательной жидкости. У меня стандартная грядка длиной 3 метра, и на неё уходит три полных лейки (примерно 9–10 литров). Полив провожу вечером, чтобы избежать испарения и обеспечить лучшее усвоение питательных веществ.

Такая простая, но своевременная подкормка помогает моркови набрать силу перед завершением вегетации и подготовиться к длительному хранению.

☝️ Больше полезного в моём телеграме, там каждый день полезные посты. А также есть ЧАТ, где садоводы общаются и делятся опытом

В предыдущем посте я писал о своем проекте и целях.

С тех пор проект претерпел небольшие изменения, согласно редакции от 17.05.2023 «СП 55.13330.2016 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», где общая комната должна быть не менее 14 кв.м плюс кухонная зона – 6 кв.м, что в сумме составляет 20кв.м.

Дом стал немного просторнее)

Увеличение гостиной было выполнено самым простым и безболезненным способом, вставкой дополнительной тридцатисантиметровой СИП-панели с прямой стороны дома. На количество используемого материала, корректировка повлияла незначительно, добавилась одна СИП-панель и небольшое количество пиломатериала.

СИП-Панели. Стоимость

«У нас самая бюджетная СИП панель!»

Такое часто слышишь от разных фабрик, при поиске СИП-панелей в интернете, но нужно иметь ввиду, что цена панели за единицу не является решающим фактором при расчете стоимости. Также, серьезно влияют на итоговую стоимость - цена реза и выборка паза в панели , однако эта информация редко представляется на сайтах компаний. Нужно учесть, что у разных производителей могут быть различные параметры для определения стоимости реза, одни считают его за единицу панели, другие – за погонный метр.

Простой пример: панель на условной фабрике «А» стоит 4800 рублей, а на фабрике «Б» —4950 рублей. Однако, резка одной панели на фабрике «А» стоит 1000 рублей, а на фабрике «Б» — всего 450 рублей. В итоге в комплексе, на фабрике «Б», панель ниже по стоимости!

Пока искал своего производителя, я перебрал порядка 10 разных поставщиков, от Москвы, до Питера.

Интересный факт, что в Москве и Великом Новгороде, цена за СИП панели с учетом резки в среднем на 10% ниже, чем в Питере и ЛО. Но с доставкой до моего участка в Карелии, выходит дороже, чем заказывать из Питера, поэтому в серьез рассматривал варианты только из города на Неве.

А вот ТОП 3 с реальными расчётами по моему проекту на август 2025 года. (В ТГ будут названия фабрик, чтобы вы не тратили время на поиски)

Фабрика «А»

• Панель 2500х1250х174мм – 4950р (51шт)

• Панель 2500х1250х118мм – 4050р (11шт)

• Рез с выборкой паза – 450р за 1шт (62шт)

  Итого по проекту: 323 040р

  Фабрика «Б»

• Панель 2500х1250х174мм – 5100р (51шт)

• Панель 2500х1250х118мм – 4200р (11шт)

• Рез с выборкой паза – 500р за 1шт (62шт)

  Итого по проекту: 337 300р

• Фабрика «В»

• Панель 2500х1250х174мм – 4750р (51шт)

• Панель 2500х1250х118мм – 4250р (11шт)

• Рез с выборкой паза ≈ 838р за 1шт (62шт)

  У данной компании, расчёт реза идет за погонный метр. Как раз то, о чем я говорил выше. Цена панели ниже, а в комплексе домокомплект дороже.

• Итого по проекту: 341 000р

В итоге, покатавшись по различным цехам, потратив уйму времени на анализ расчётов, я остановился на фабрике «А» из Санкт-Петербурга, как идеальный баланс между ценой и качеством.

Это небольшое производство, без кучи менеджеров офисов и штатов маркетологов. Благодаря этому они и могут давать низкую цену без потери качества, а это самое главное! (Пишите, поделюсь контактами)

Пиломатериал

Куплю сырую не строганную доску для дома, а что, доска как доска, она дешевле в 2 раза, на этом сэкономлю!

Так рассуждают люди, которые никогда не сталкивались со стройкой и СИП-панелями (я и сам так думал раньше). Действительно пиломатериал естественной влажности в среднем в два раза дешевле сухой, строганной доски. Но экономия на данном этапе выйдет растратами во время стройки!

Пиломатериал естественной влажности не пойдет для СИП-дома, из-за его склонности к деформации, усадке и растрескиванию при высыхании, а также подверженности плесени и гниению.

Проблемы с геометрией и деформацией сырого пиломатериала, вы ощутите еще на этапе сборки. Толщина пенополистирола в СИП панели – 150мм. Вы приобретаете брус аналогичной толщины, однако из-за его искривленной геометрии, фактический размер может существенно превышать 150 мм, и он попросту не влезет в паз СИП-панели. В результате строителям придется корректировать размер бруса на месте, что влечет за собой дополнительные расходы и время, в отличие от покупки уже готового строганного бруса.

Пиломатериал я осматривал у местных, мелких производств. Это выходит существенно экономичнее, чем покупать доски и брус в сетевых маркетах, вроде Леруа или заказывать с домокомплектом, плюс экономия на логистике. В моем селе, местная, небольшая пилорама, даже предоставила скидку за объём и готова продать свою продукцию по цене 14 000р за куб естественной влажности и 29 000р за сухую и строганую древесину. Для сравнения, за тот же объём, изготовитель СИП-панелей продаёт древесину естественной влажности за 25 000р/куб.

Кровля

Исходя из целей моего проекта, а это строительство бюджетного дома для выкупа земельного участка, на данный момент, я решил закрыть глаза на эстетические характеристики и остановил свой выбор рубероиде. Это буквально копеечный материал, который отлично выполняет свою основную функцию, а при желании может стать хорошей подложкой для чистового материала, такого как фальцевые панели или металлочерепица. Рубероид планирую укладывать на сплошную обрешетку.

Фундамент

Винтовые сваи. Идеальный вариант для моих задач. Дешево, быстро, надежно. Этим все сказано.

• Винтовая свая 108х2500мм – 2700р (16шт)

• Оголовок - 320р (16шт)

• ЦПС 25кг - 292 р (24шт)

Итого фундамент с работой: 90 000р

Смета предварительная, и вероятнее всего будет корректироваться по ходу строительства. Надеюсь, в сторону уменьшения.

Если остались вопросы пишите в комментариях или в ТГ. Также подписывайтесь на мой канал в ТГ, там будет больше информации по подрядчикам, сметам и т.д…. Всем добра)

Иногда, долго не посещая свои участки, собственники земли сталкиваются с неожиданными сюрпризами — вроде того, что на их участке вдруг появляется чужой объект: например, газопровод известной компании.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Гражданин Б. приобрел два соседних земельных участка площадью 3,5 и 5,7 га недалеко от села Уральское Сарапульского района Удмуртской Республики. Он планировал использовать их для фермерского хозяйства, но из-за финансовых трудностей освоение пришлось отложить.

Когда Б. спустя время приехал проверить свои участки, его ждал неприятный сюрприз — прямо посреди земли прошел новый газопровод.

В местном подразделении «Газпрома» ему пояснили: разрешение на прокладку газопровода несколько лет назад дала администрация, установив на участках публичный сервитут — ограниченное право пользования землей.

В администрации это подтвердили, сославшись на нормы Земельного кодекса, который допускает установление сервитута без согласия собственника, если речь идет о размещении инженерных сооружений.

Сносить газопровод никто не собирался. Тогда Б. попытался договориться с «Газпромом» о плате за использование земли. Но озвученные суммы его возмутили: там предложили 9 и 14 тысяч рублей в год за каждый участок.

Тогда Б. обратился в суд.

Что решил суд?

К иску он приложил независимое заключение, согласно которому стоимость публичного сервитута должна составлять 71 и 113 тысяч рублей. Он требовал обязать «Газпром» заключить соглашение именно на этих условиях.

Компания возражала, заявив, что суммы завышены, и в суде предлагала платить еще меньше, чем изначально: всего 1700 рублей в год за один участок и 2800 рублей за другой.

При этом выяснилось, что муниципалитет изначально предоставил «Газпрому» право пользоваться участками и вовсе бесплатно. Но суд указал: бесплатно это возможно лишь в исключительных случаях, и прокладка газопровода к ним не относится.

Суд назначил собственную экспертизу. Эксперты определили размер платы: 63 тысячи рублей в год за один участок и 101 тысячу за другой.

Именно эти суммы суд и взял за основу, обязав «Газпром» заключить соглашение с Б. на таких условиях (Решение Сарапульского районного суда Удмуртской Республики по делу N 2-53/2025).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********