Как выглядит ремонт от ГК Самолет на примере моей квартиры в ЖК Новое Внуково?

Одной фразой: все пошарпаное, облезлое, ощущение аварийности.

Потолки рвутся: нарушили технологию

Логика огнище: на пленку насобачим ручку, а уже потом из-под ручки пленку ножом будем выковыривать.
Казалось бы, можно было аккуратно убрать в зоне вокруг установки будущих ручек пленку, после чего аккуратно установить ручку, оставив весь остальной пластик под защитными пленками.

Аналогично и с монтированием окон в проемы.
Если не снять пленку до установки, вы ее как потом планируете выдернуть? Или просто будут сиять в окнах синие и красные буквы с защитных наклеек?
Хитрый застройщик закрасил эти пленки чем-то белым, и теперь их попробуй достань.

А вот печальные подоконники, на которых не только мешки с жестким мусором ставят, на них, похоже, колбасу разделывали или баранов резали.
Застройщики и их строители намеренно не берегут, а может, закупают уцененные бракованные с завода. Ведь стройотрасль знает: мы привилегированные, потому что системообразованные. Ой. То есть, системообразующие. И нас всегда правительство прикроет. Неважно, как мы строим, мы умеем до колен сопли распустить на манер трехлеток в песочнице и канючить "хрю-му, бизнес не идет, не знаем почему, народ гнилой, в суды подает за наше говнокачество. НО если мы разоримся, стране капец. Даайте вы с нас за наше качество не спрашивайте и нас не проверяйте, вы лучше народ кошмарьте мораториями и запретите им в суд ходить. Ну или до 3% от цены квартиры снизьте компенсацию, чтоб мы уж совсем через задницу строить начали. Так и победим".

На очереди су.
Нарушены все возможные технологии, я не строитель, и даже я вижу. Гидроизоляции нет, привет, плесень и протечки. А вообще зачем в стране стандарты и правила? Это скучно, самолет вон предлагает креатив. Давайте каждый будем строить как фантазия позволит?

Обои:

Господа из ГК Самолет, жк Новое Внуково.
Пока вы будете так строить, для вас кризис не прекратится никогда.
Даже если вы пролоббируете полную отмену ФЗ-214. Вы только сведете к 0 доверие народа к новостройкам, и потом много-много лет будете это выжженное своими же руками поле восстанавливать и опять удивляться, отчего не берут квартиры с отделкой, которую я показываю.

Просто потому, что вы начисто не уважаете своих покупателей.
Не умеете нести ответственность за действия.
Где это видано:
✔️компания принадлежит взрослым мужикам-миллионерам, лет по 45-50, не 18.
✔️вас там овер-много
✔️у вас есть доступ к любым консультантам: антикризисным, строительным, надзорным и т.д.
✔️вроде как должна быть мотивация разобраться, отчего у вас не покупают
✔️вроде как ясно, что вы берете самую дешевую неквалифицированную и немотивированную рабсилу. Значит, доучивайте, проверяйте, создавайте систему контроля "морковка спереди, морковка сзади".
Но нет.
Вы, разумеется, можете работать вот так, и даже в судах посрезать людям неустойки. Но век интернета, инфо гуглится, люди жалуются, читают отзывы, видят вот такие репортажи о вашем качестве - как думаете, долго сможете так продавать?

А я в ожидании выплат по исполнительным листам и гарантийного ремонта продолжу пока цикл статей про вас.

По версии ФАС все было так: чтобы привлечь больше дольщиков, застройщик указывал меньшую площадь — а значит, и цену. Но после сдачи дома квартиры оказывались больше, и покупателям приходилось платить сверх того, на что они рассчитывали. И люди соглашались, чтобы не потерять уже построенное жилье.

ФАС оштрафовала застройщика и обязала вернуть в бюджет весь дополнительный доход от продажи увеличенных квартир — 52 млн рублей. Но застройщик с этим не согласился и подал иск в суд.

Что решили суды?

Три инстанции признали, что ФАС была права. Если бы дело касалось одной или двух квартир — это обычная практика: в строительстве бывают отклонения. Но в этом случае речь шла о нескольких десятках квартир с «неожиданным» приростом площади. А значит — это системность, а не случайность.

Суды сочли, что ФАС действовала законно. Однако застройщик не сдался — и дошёл до Верховного суда.

Что сказал Верховный суд?

ФАС построила свои выводы на предположении, что застройщик сознательно указал заниженную площадь, чтобы заработать на последующих доплатах. Но прямых доказательств этому в деле нет.

Не доказано и то, что снижение площади было способом привлечь покупателей — например, отсутствовали исследования рынка, сравнение цен с конкурентами и другие обоснования такой версии.

Кроме того, в каждом договоре с дольщиком содержалось условие: итоговая площадь может отличаться от проектной. Покупатели были заранее предупреждены — согласились с такими условиями.

Еще один важный момент: среднее отклонение по площади составило около 5%. Верховный суд указал, что такое увеличение нельзя считать изменением существенных условий договора.

ВС отменил все принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (Определение Верховного суда по делу N А56-6783/2024).

ВС прямо указал: нижестоящие инстанции поддержали ФАС, основав свои решения на ошибочных выводах. Это значит, что при повторном рассмотрении, скорее всего, суды встанут на сторону застройщика.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

💬 В июне погрузка составила 89,3 млн тонн (-9,2% г/г, в мае — 94,6 млн тонн), 13 месяцев подряд погрузки ниже 100 млн тонн, в 2025 г. уже 2 раз уходят ниже 90 млн тонн, обвал продолжается и это при низкой базе прошлого года. Напомню вам, что последний раз положительная динамика была показана в сентябре 2023 г. (100,9 млн тонн, +0,2% г/г), как итог — 21 месяц подряд снижения.

💬 Погрузка за 2025 г. составляет 554,5 млн тонн (-7,6% г/г), продолжаем двигаться в одном направлении по цифрам с кризисным 2009 г.

Теперь переходим к самому интересному, а именно к погружаемому сырью:

🗄 Каменный уголь — 24,9 млн тонн (-4,6% г/г)

🗄 Нефть и нефтепродукты — 16,2 млн тонн (-1,8% г/г)

🗄 Железная руда — 8,8 млн тонн (-4,4% г/г)

🗄 Чёрные металлы — 4,1 млн тонн (-22,6% г/г)

🗄 Химические и минеральные удобрения — 5,5 млн тонн (0% г/г)

🗄 Лесные грузы — 1,9 млн тонн (-9,5% г/г)

🗄 Зерна — 1,2 млн тонн (-45,5% г/г)

🗄 Строительных грузов — 9 млн тонн (-14,3% г/г)

0️⃣ В недавнем разборе за I кв. 2025 г. про ФосАгро (удобрения) писал: цены на удобрения в 2025 г. растут, но во II кв. идёт ожесточённое укрепление ₽ (это давит на выручку, но в то же время приносит бумажную прибыль по курсовым разницам и сокращает долг). Отмена ЭП в 2025 г. сэкономит порядка 34₽ млрд, позитив для FCF, компания будет отдавать предпочтение гашению задолженности, а не её рефинансированию (в начале года мы видим частичное рефинансирование долга в валюте, приверженность див. политике и отказ выплаты дивидендов в долг — СД рекомендовал дивиденды за I кв. в размере 201₽ на акцию, это 75% от FCF). Но акционеры компании не приняли решение о выплате (грамотное решение).

➖ Главный груз РЖД в минусе (уголь), в отрасли полноценный кризис (Распадская, Мечел). Государство спешит на помощь: обнуление ЭП, отсрочка по НДПИ, частичная компенсация затрат на логистику, компенсация в 12,8% от тарифа на экспорт в С-З/Южном направлении и реструктуризация кредитов.

➖ РФ в 2024 г. 6 месяцев не придерживалась плана сокращения, в мае 2025 г. добыла нефти — 8,984 млн б/с (+3 тыс. б/с м/м), в 2025 г. происходит компенсация по добыче за ранее превышенные квоты, но РФ уже вышла на плато по добыче.

➖ Чёрные металлы и цветные продолжают своё падение на дно, по данным WSA в мае выпуск стали в РФ падает 14 месяцев подряд, было выпущено 5,8 млн тонн (-6,9% г/г). Отрицательный FCF ММК за I кв. 2025 г. намекает на продолжающийся кризис в металлургической отрасли, Северсталь уже два квартала подряд с отрицательным FCF и не рекомендует дивиденды за I кв. 2025 г., НЛМК отчитался за 2024 г. и с учётом проблем рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 г. Проблемы металлургов всё те же (строительная активность замедлилась, цена на сталь низкая и перестроение логистики).

➖ Лесные грузы катятся в пропасть, Сегежа провела доп. эмиссию, но при таком высоком ключе и крепком ₽ разве это поможет.

➖ В зерне погружение на дно из-за слабой урожайности.

➖ Строительные грузы полетели вниз из-за того, что завершилась массовая льготная ипотека и видоизменилась семейная. У ЛСР за I кв. 2025 г. доля заключённых новых контрактов с участием ипотечных средств составила 46%, доля сделок в рассрочку — 42% (продают дороже жильё, маржа до сих пор на высоком уровне). Застройщики пытаются меньше строить, чтобы ограничить предложение и нормализовать спрос.

📌 Роль ВПК и поставки по ж/д первоочерёдные, поэтому некоторые перевозки могут страдать из-за этого (плюс сейчас происходят диверсии на Ж/Д путях), но проблемы происходят и в самой компании (нехватка локомотивов, комплектующих и персонала), но она отмалчивается, не предпринимая никаких к этому действий.

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor

Ⓜ️ По данным ЦБ, в мае 2025 г. портфель кредитов физических лиц увеличился на 131₽ млрд и составил 36,86₽ трлн (0,4% м/м и 6,5% г/г, в апреле +24₽ млрд). В мае 2024 г. он увеличился на 714₽ млрд (существенный резонанс). Можно с уверенностью вещать о стабилизации в розничном кредитовании: потребительский портфель снижается от месяца к месяцу, автокредитный портфель подрос только благодаря акциям и снижению цен на авто, ипотека стала более адресной, но меры поддержки слегка оживили её. В корпоративном кредитовании существенное снижение относительно прошлого года и месяца:

🏠 Темпы роста ипотечного портфеля в мае увеличились на 0,6% (в апреле 0,5%), кредитов было выдано на 287₽ млрд (290₽ млрд в апреле), в мае 2024 г. выдали 546₽ млрд. Выдача ипотеки с господдержкой составила 248₽ млрд (249₽ млрд в апреле), почти вся выдача приходится на семейную ипотеку — 209₽ млрд (в апреле 219₽ млрд). Рыночная продолжает находиться на низких уровнях — 39₽ млрд (41₽ млрд в апреле), жёсткая ДКП не оставляет шанса потребителям. В мае продолжилось оживление в ипотеке (надо понимать, что в мае были праздники, поэтому выдача на уровне апреля осталась), это связано с тем, что с 07.02.25 по 06.08.25 был увеличен уровень возмещения банкам на покупку квартиры до КС + 3,0 п.п. и на ИЖС до КС + 3,5 п.п., также с 1 марта смягчены макронадбавки по кредитам с LTV менее 80 и ПДН менее 70. С 1 апреля госпрограмма по семейной ипотеке расширена на вторичный рынок в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Замечу, что сюда не входят рассрочки от застройщиков на новостройки, а они уже сравнялись по выдаче с ипотекой, пример ЛСР я разбирал.

💳 Портфель потреб. кредитов снизился на -1₽ млрд (0% м/м, в апреле -102₽ млрд). Автокредитный портфель подрос на 12₽ млрд (+0,5% м/м, в апреле +10₽ млрд), связано это с различными скидками от автодилеров и субсидированием покупки авто. Снижение в потреб. кредитовании связано с к.с., повышением макронадбавок практически по всем необеспеченным ссудам.

💼 Корпоративный кредитный портфель вырос на 0,3₽ трлн (+0,4% м/м, в апреле 0,8₽ трлн), в мае 2024 г. +1,3₽ трлн. Более половины прироста пришлось на валютные кредиты, которые выдавались компаниям экспортёрам, что снижает валютные риски. Как итог, кредитование снизилось относительно прошлого месяца и значительно относительно 2024 г.

Рассматриваем данную динамику на примере Сбера и ВТБ:

🏦 Отчёт Сбербанка за май: портфель жилищных кредитов вырос 0,9% за месяц (в апреле +0,8%), банк выдал 190₽ млрд ипотечных кредитов (-31,7% г/г, в апреле 188₽ млрд). Портфель потреб. кредитов снизился на 1,9% за месяц (в апреле -2,2%), банк выдал 82₽ млрд потреб. кредитов (-74,3% г/г, в апреле 80₽ млрд). Корп. кредитный портфель увеличился на 0,9% без учёта валютной переоценки за месяц (в апреле +0,2%), корпоративным клиентам было выдано 1,6₽ трлн кредитов (-15,8% г/г, в апреле 1,7₽ трлн). С 1 апреля ЦБ установил надбавку к коэффициентам риска в размере 20% на прирост кредитных требований к крупным компаниям с повышенной долговой нагрузкой, как мы видим кредитование начинает остывать и снизилось по сравнению с 2024 г.

🏦 Отчёт ВТБ за май: Кредитный портфель юридических лиц увеличился до 16,3₽ трлн (+0,8% м/м), портфель кредитов физических лиц сократился до 7,54₽ трлн (-0,5% м/м).

📌 Розничное кредитование/автокредитование перестало быть головной болью регулятора, в ипотеке началось оживление за счёт поддержки (проблема ещё остаётся в рассрочках от застройщиков, потому что к концу стройки клиентам придётся гасить всю сумму полностью или брать ипотеку, а цена квартиры завышена, и не факт, что ключевая ставка будет низкой). В корпоративном кредитовании существенное замедление выдачи по сравнению с прошлым годом и месяцем.

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor