Быть ли льготной ипотеке в июле 2024?
Напряжение, связанное с приближением окончания льготной ипотеки нарастает, цены на малогабаритные квартиры: однушки студии, евродвушки поползли вверх.
Какой может быть льготная ипотека в июле 2024 года?
Обратимся к опыту других стран:
В Беларуси нельзя продавать купленную с участием льготных программ квартиру в течении 5 лет, на получение субсидии могут претендовать люди с низкими доходами.
Для граждан со средним доходом есть семейные субсидии, маткапитал.
В Израиле машканта (ипотека) на льготных условиях предоставляется в течение 15 лет с момента получения гражданства, можно воспользоваться единоразово при покупке первого жилья в Израиле, можно взять до 75 процентов от стоимости.
В Испании льготную ипотеку можно получить один раз, предоставляется молодым семьям и малоимущим
В США, Германии, Франции, Китае льготной ипотеки нет
В Италии НДС при покупке первого дома снижается с 22 до 4 процентов. Можно пользоваться несколько раз, однако прошлый объект, приобретаемый по льготной программе, должен быть продан не позднее, чем через три месяца после покупки нового.
Иными словами, в июле закончится целая эпоха аттракциона неслыханной щедрости от российского государства.
Настолько интересных условий для инвестирования никогда и нигде не было.
Разогнались бы цены также, если бы с первого дня программа была однократной и адресной?
Не думаю, хотя ковидные ограничения вернули молодое поколение на рынок.
Как теперь снимать девелоперско-банковского наркомана с иглы госсубсидий?
Есть два варианта, экстремальный и щадящий.
В экстремальном пациента оставляют на скудном пайке семейной ипотеки, которая сохранится ради улучшения демографии.
Могут появиться ограничения на продажу жилья, приобретенного по льготным условиям, будут региональные адаптации программы субсидий.
Появится ли вариант льгот на приобретение первого жилья?
Полагаю, что сейчас идут дебаты о целесообразности с учетом развивающегося миграционного кризиса.
Скорее нет, чем да.
Что касается щадящего варианта - сильных решений, на мой взгляд, у ЦБ и Минфина нет.
Особенно с учетом того, что есть инициатива повышения процента по дальневосточной ипотеке, 2 процента это вдвое ниже средней ставки даже в Европе, очевидно что бремя поддержки ипотечных программ становится непосильным для бюджета.
Региональные адаптации льготных программ в щадящем варианте не спасут, самое сильное девелоперско-банковское лобби в законной и северной столицах.
И сейчас все властные коридоры по колено залиты слезами льготноипотинового бедолаги.
Кстати, проще всего быть неимущим не в забытом Богом Нищебродске, а в Москве.
Вот через пару месяцев и узнаем, появятся ли льготы для тех, кому не хватает на медово-бадьяновый раф.
Хороших выходных