mybzm

mybzm

Зовут Владимир. Байки из жизни инвестора. Инвестиции в недвижимость с доходностью от 10 до 40 годовых. Блог в тг: https://t.me/ligainvestblog
Пикабушник
рейтинг 16 подписчиков 5 подписок 16 постов 0 в горячем
Награды:
5 лет на Пикабу

Есть ли риски замораживания денег на депозитах?

Привет, продолжаю тему возможной блокировки средств на депозитах, начало здесь

Еще немного теории

Если отбросить конспирологические версии, то блокировка средств на счетах банков нужна для того, чтобы физики в панике не вынесли банковскую систему под свои подушки.

Задача, которую решают ограничения - выигрыш времени для проведения мер по стабилизации рынка, который очень хочется оставить саморегулирующимся.

В противном случае один из ближайших шагов на пути регулирования - введение продовольственных и вещевых карточек.

Ограничения должны давать время для реакции на действия толпы, это первое. И не усиливать панику, это второе.

С теорией покончено, теперь посмотрим глазами управленца, что и как будем ограничивать. Для этого надо понять, куда взволнованный народ попрет бабки.

Основных альтернативных инструментов сохранения средств от инфляции три:

1. Недвижимость

2. Ценные бумаги

3. Наличная валюта

4. Безналичная валюта

Почему пунктов 4 четыре, а основных альтернативных инструментов три:

после санкций против Мосбиржи безналичная валюта и ценные бумаги в массовом сознании стали восприниматься одинаково: "какая-то мутная хрень на бирже" и много денег туда не вернется.

Туда же относят крипту, как  еще более неведомую хлебанину. Те, кто умеет пользоваться криптой, на депозитах рублей не держат.

Что касается Веры в бакс или наличный доллар, она по-прежнему крепка, но для покупки нужен наличман на кармане или на карте, а значит вероятность ограничений на снятие наличных или переводов на карты физлиц очень высокая.

Ограничения должны быть достаточно мягкими для того, чтобы не вызвать усиление паники. Например, не более миллиона рублей в месяц.

В целом риски массового перетока в бакс расцениваю как низкие.

Во-первых растут сомнения в том, что наличную валюту потом удастся кому-то продать.

А во-вторых, люди боятся купить подделку. И в сером обменном пункте, и в отделении банка, где торгуют лишь то, что принесли другие граждане. В том числе и частично или совсем непорядочные.

С точки зрения управленца сценарий массового перетока капиталов с депозитов в недвижимость видится наиболее благоприятным.

Во-первых, недвижимость быстро не купишь, значит на отработку панической реакции есть время.

Во-вторых, не нужна наличка, на которую под предлогом покупки квартиры можно нечестно затариться баксами.

В-третьих, рисков для экономики в массовом перетоке капиталов физиков в бетон никаких. Напротив, одни плюшки

В-четвертых, это как раз тот сегмент, где дефицит товаров и услуг невелик.

В-пятых, недвижимость сложно быстро продать, если вдруг зачесалось пополнить подголовные закрома шелестящими вечнозелеными.

В-шестых, недвижимость в отстутствии ипотеки не так-то просто купить, большинство первоначальных взносов так и останется на банковских счетах без движения.

В-седьмых, оборот недвижимости легко контролируется, можно регулировать время регистрации переходов права и разблокировки средств при безопасных расчетах ускорением и замедлением регламентов Росреестра.

Таким образом, рисков в сценарии массового перетока с депозитов в бетон ни для банковской системы, ни для экономики, ни для пятой точки в тепле самого управленца не наблюдается.

Рассмотрим риски для системы в целом. Многие ли обратили внимание на то, что на 50 трлн накоплений за полгода накапало всего 1.5 трлн капитализации?

Средневзвешенная ставка в этом раскладе составляет около 6 годовых.

Это значит, что большинство держателей денег на депозитах обломились перекладываться под 16-18 ставку. А значит и в обратную дергаться тоже не станут.

Таким образом, риски устойчивости банковской системы весомы и осязаемы, но контролируемы.

Управленческой нужды в полной блокировке или реприватизации накоплений на счетах граждан нет.

(Продолжение следует)

Показать полностью
5

"Люди часто меня спрашивают" и "я всегда говорю"

Такие фразы в разных вариациях сегодня легко встретить в заставках публикаций в блогах, с них начинаются рилсы и шортсы, это буквально пестрит в комментариях
Как правило, чем личность известнее и пропиареннее, тем реже эти фразы встречаются в ее лексиконе.
В обратном прочтении это выглядит как высосанное из среднего пальца выгорание от людского внимания.
Раз ты всегда говоришь, но, несмотря на это, люди продолжают тебя часто спрашивать, то очень похоже, что изо дня в день обсуждается одно и тоже.
Например, ты известный певец и у тебя спрашивают автограф, можно устать.
Или ты продаешь чехлы для телефонов у входа в посещаемый торговый центр, а у тебя спрашивают, как пройти в туалет. Может выбешивать.
Казалось бы, включение в свой лексикон этих двух фраз должно показывать людям твою востребованность и экспертность.
Однако твои одинаковые ответы на частые вопросы людей чаще свидетельствуют о том, что ты просто страдаешь какой-то лютой херней.

0

Как изменит рынок недвижимости решение о конфискации активов РФ

Как скажется решение о конфискации активов РФ на рынок акций и облигаций, наиболее вероятные мишени для симметричного или асимметричного ответа:

1. Акции Сбера, доля иностранных инвесторов более 45 процентов, все равно под санкциями и отключен от SWIFT.

2. Доля BP в Роснефти, пытались продать в 2022 году, сейчас около 20 процентов. Из-за сложностей с реализацией не нашлось покупателей.

3. Доля TOTAL в НОВАТЭК, около 20 процентов, аналогично.

4. Американские депозитные расписки конвертируются в акции ЛУКОЙЛ, доля около 50 процентов.

Цены на бумаги могут снизиться, если начнется паника.

Скорее всего, случится с акциями Сбера, потому что реализация остальных бумаг под теми или иными ограничениями.

Высшая награда США, золотая медаль конгресса, наконец-то найдет своего адресата среди руководства ЦБ РФ.

Чем выше нестабильность на фондовом, тем больше денег перетекает в бетон и на депозиты.
Людям, ждущим обвала цен, стоит поискать вход после 01 июля, пока вероятность существенного снижения цен низкая.

Быть ли льготной ипотеке в июле 2024?

Напряжение, связанное с приближением окончания льготной ипотеки нарастает, цены на малогабаритные квартиры: однушки студии, евродвушки поползли вверх.

Какой может быть льготная ипотека в июле 2024 года?

Обратимся к опыту других стран:

В Беларуси нельзя продавать купленную с участием льготных программ квартиру  в течении 5 лет, на получение субсидии могут претендовать люди с низкими доходами.

Для граждан со средним доходом есть семейные субсидии, маткапитал.

В Израиле машканта (ипотека) на льготных условиях  предоставляется в течение 15 лет с момента получения гражданства, можно воспользоваться единоразово при покупке первого жилья в Израиле, можно взять до 75 процентов от стоимости.

В Испании льготную ипотеку можно получить один раз, предоставляется молодым семьям и малоимущим

В США, Германии, Франции, Китае льготной ипотеки нет

В Италии НДС при покупке первого дома снижается с 22 до 4 процентов. Можно пользоваться несколько раз, однако прошлый объект, приобретаемый по льготной программе, должен быть продан не позднее, чем через три месяца после покупки нового.

Иными словами, в июле закончится целая эпоха аттракциона неслыханной щедрости от российского государства.

Настолько интересных условий для инвестирования никогда и нигде не было.

Разогнались бы цены также, если бы с первого дня программа была однократной и адресной?

Не думаю, хотя ковидные ограничения вернули молодое поколение на рынок.

Как теперь снимать девелоперско-банковского наркомана с иглы госсубсидий?

Есть два варианта, экстремальный и щадящий.

В экстремальном пациента оставляют на скудном пайке семейной ипотеки, которая сохранится ради улучшения демографии.

Могут появиться ограничения на продажу жилья, приобретенного по льготным условиям, будут региональные адаптации программы субсидий.

Появится ли вариант льгот на приобретение первого жилья?

Полагаю, что сейчас идут дебаты о целесообразности с учетом развивающегося миграционного кризиса.

Скорее нет, чем да.

Что касается щадящего варианта - сильных решений, на мой взгляд, у ЦБ и Минфина нет.

Особенно с учетом того, что есть инициатива повышения процента по дальневосточной ипотеке, 2 процента это вдвое ниже средней ставки даже в Европе, очевидно что бремя поддержки ипотечных программ становится непосильным для бюджета.

Региональные адаптации льготных программ в щадящем варианте не спасут, самое сильное девелоперско-банковское лобби в законной и северной столицах.

И сейчас все властные коридоры по колено залиты слезами льготноипотинового бедолаги.

Кстати, проще всего быть неимущим не в забытом Богом Нищебродске, а в Москве.

Вот через пару месяцев и узнаем, появятся ли льготы для тех, кому не хватает на медово-бадьяновый раф.

Хороших выходных

Показать полностью

Ненавидишь риэлторов? Поздравляю, ты мазохист

На Пикабу ненавидеть риэлторов стало очень модно

Люди делятся историями из жизни о том, как их достали эти никчемные люди без профессии и квалификации

То ли дело они, маркетологи, архитекторы баз данных, обзорщики всякой херни на маркетплейсах и тренеры успешного успеха.

Предположу, что началось это в незапамятные времена, когда терпению первопроходца пришел конец и первая подходящая какашка полетела в надоедливых мерзавцев.

К делу подключились мокрые обезьяны и пошло-поехало.

Сейчас быть обиженным риэлторами  актуально, трендово и модно.

Это удивительно, но прошли годы и ничего не поменялось.

Агенты все также будоражат бурлящие говны и плодят все новые и новые страдания в ленте.

А удивительно то, что проблемы эти яйца ломаного не стоят, причины их появления можно устранить в один момент, буквально по щелчку пальцев.

Однако ни один архитектор баз данных или продвинутый системный аналитик не смог найти решения, а ведь оно буквально лежит на поверхности.

И сегодня я попробую избавить лишенцев, прошлых и будущих, от этой напасти.

Короче, это сострадания пост.

Суть дела состоит в том, что светиться в циане или авито как собственник сродни самоистязанию, что-то вроде разновидности мазохизма.

Потому что пресловутая борьба с возражениями собственника стала многомиллионной индустрией.

А для того, чтобы начинать борьбу, надо первым делом собственника вычислить. Что и делают.

Все энторнеты парсятся на предмет выявления собственников, телефоны сводятся в базы, доступ к которым стоит от 50 000 рублей в месяц на троих звонарей, если кто не знал.

А теперь представьте себе, что Вы за 50000 рэ в месяц купили доступ к телефонам 200-300 извращенцев, которые орут в своем объявлении капсом: РИЭЛТОРАМ НЕ ЗВОНИТЬ.

Будете Вы им звонить или нет?

Скорее да, чем нет.

Перестанете ли Вы звонить, если на том конце провода Вас тупо будут слать нахер?

Скорее нет, чем да. Потому что 50 к сами себя не окупят.

А теперь три причины, почему это странное действо не просто окупается, но породило многомиллионную тренинговую индустрию.

Это просто работает, это первое.

У нас в сознании на полезного профильного специалиста выделяется всего один слот.

Один парикмахер, один адвокат, один окулист, один архитектор баз данных, наконец.

Если собственник недвижки дает рекламу сам, это значит, слот риэлтора у него свободен и его просто надо занять первым. Что и делают.

Все крупные сетевые агентства живут на арбитраже рекламного трафика.

Их основной клиент - застройщики потому, что готовы платить за услуги.

Отчего так? Реклама в агрегаторах на вторичку дешевая, 200-500 руб за лид.

Однако застройщики сами дают там рекламу, а риэлторам запрещают.

А вот в энторнетах лид на покупку новостроек из-за конкуренции стоит 3-30 тыс руб в зависимости от сегмента.

Очевидно, что надо по рекламе вторички продавать новостройки, что собственники агентств и делают.

Именно поэтому агенты стремятся прилипнуть на рекламу вторички любым способом, это второе.

Типа давайте мы тоже будем рекламировать Вашу квартиру, чем больше рекламы, тем лучше.

И, наконец, третье. Люди вместо полной комиссии могут оплатить часть, например, за проверки или сопровождение сделки.

Вот так многомиллионная индустрия холодных звонков собственникам  не просто окупается, но и приносит прибыль.

Поэтому давать рекламу в циане или авито от собственника - это просто невообразимо тупо, один из видов изощренного мазохизма.

Типа мочиться против урагана или стоять на пути курьерского в надежде на то, что объедет.

Показать полностью

Режим ХЗ сегодня сменился на СНВ и ИБД

В общем, предполагал, что на основе разведсводок "вирусологов" из российской гуманитарной миссии в Северной Италии 16-18 апреля было принято решение на самом высшем уровне.


Касаемо сути ковид.


Сегодня прогноз подтвердился.


Теперь почетная миссия по грамотному съезжанию с темы и все последствия, связанные с имевшими место перегибами на местах, полновесно лягут на хрупкие плечи губернаторов.


Тем временем гуманитарный десант в Италии сворачивает работу.


Параллельно в Ломбардии проходит массовое тестирование на наличие антител, смотри ссылку.


Результаты, скажем так.

Не в пользу вестников апокалипсиса.


А у нас режим, который называли ХЗ, в ближайшие дни должен смениться на СНВ (струганым вниз) и ИБД.


Мы живём в удивительное время.


Декорации в Театре, который Уильям наш Шекспир когда-то назвал жизнью, меняются с молниеносной быстротой.


Ещё вчера ковидиотами называли одних людей, а уже через пару-тройку недель будут звать совершенно других.


Однако если все, что было сделано, хорошее и не очень, поможет в борьбе с внебольничной пневмонией хотя бы чуть-чуть, то все это было сделано не зря.


Для справки.


Внебольничная пневмония каждый год уносит десятки тысяч жизней наших соотечественников.

Очень надеюсь на то, что кого-то из них благодаря тому, что сейчас происходит со всеми нами, удастся спасти.

Режим ХЗ сегодня сменился на СНВ и ИБД Коронавирус, Самоизоляция
Показать полностью 1
0

Хватит сеять панику. Задолбали

Вот интересно.

Пишут, что у 15-20 процентов людей течение болезни, связанной с коронавирусом, происходит абсолютно бессимптомно.


То есть ещё совсем недавно этим людям тупо отказали бы в выдаче больничного.


Представьте себе звонок в поликлинику в 2019.


-Здрасьте, у меня першит в горле, хочу получить больничный на 14 дней.

С сохранением зарплаты.

-А какая у Вас температура?

-36.6.

-Мужчина, Вы в своем уме?


Вот вообще ничего бы не вышло.


Ещё у 60-70 процентов болезнь протекает в лёгкой форме, с температурой до 37.5


То есть ещё совсем недавно такие больные не могли рассчитывать на больничный сроком более, чем на три дня.

А о госпитализации вообще не было бы и речи.


Вспоминайте:


-Здрасьте, хочу вызвать скорую, у меня першит в горле сухой кашель и диарея.

-А какая у Вас температура?

37.2

-Мужчина, Вы в своем уме? Выпейте аспирину и приходите сдавать анализы.

-Спасибо. А нужно мне выписать пропуск для прохода по улицам?

-Мужчина, кончится тем, что я Вам сейчас вызову скорую из специализированного медицинского учреждения и наряд ППС, прекратите телефонное хулиганство немедленно.


Остаются тяжело больные и погибшие.

И те, и другие, как правило, страдают или страдали букетом тяжёлых и хронических заболеваний.


Однако и их старались госпитализировать не более, чем на 14 дней, ОМС на большее не рассчитана.


Да и люди не горели желанием оказаться на койке по ОМС, особенно в инфекционном отделении.


Не знаю насколько их мнение верно, однако и болеть, и доживать последние дни люди тоже предпочитали дома. А потому отказывались от госпитализации.


Ещё совсем недавно средний россиянин, когда врач говорил ему:


-Не стоит недооценивать грипп, грипп даёт серьезные осложнения.

Вероятность умереть от осложнений, если Вы старше 80 лет - 15 процентов.


Что ответил бы средний россиянин?


- Мужчина, Вы в своем уме?

Да я тупо не доживу до 80 лет. Пойду пить водку с медом и чай с лимоном домой. Готов подписать отказ от госпитализации.


Напрягите память.


Сколько раньше было жалоб на медработников, когда родственники требовали госпитализации больного пожилого возраста, а им отказывали.


Типа


-Сколько ему лет?

-78

-А смысл?


И напоследок.


Не знаю страны, пострадавшей от коронавируса, со всплеском общего уровня смертности от всех болезней в 2020 году.


Например, в Италии.


В марте 2020 умерло меньше, чем в марте 2017, 2018, 2019 годов.


Полагаю, что для апреля данные останутся теми же самыми.


О чем это я?


Информация об количестве заражённых в отрыве от информации о количестве проведенных тестов является опасной.

По-сути манипуляцией данными, дезинформацией.


Информация о всплеске смертей от коронавируса в отрыве от информации по общему уровню смертности от всех болезней в аналогичные периоды прошлых лет является очень опасным фейком.


Потому как в прошлые годы умерших от пневмонии не тестировали на коронавирус.


Дезинформация дезориентирует людей, вызывает животный ужас и панику, ослабляет иммунитет, снижает волю к жизни.


Заставляет принимать эмоциональные решения, не соответствующие остроте ситуации.


Распространение дезинформации и паники надо немедленно прекратить.


Я в глубоком шоке от всего происходящего.


Это умело проведенная диверсия против страны и экономики, типа гонки вооружений, навязанной фейковыми картинками программы Стратегической Оборонной Инициативы, в которую умело втянули поздний СССР во время падения цен на нефть.


Очень надеюсь на то, что здравый смысл восторжествует в самое короткое время.


Как происходит в Швеции.


Что буду делать.


Записался в волонтеры, жду заданий по району.


Движение - жизнь.


И без паники.


Чья картинка - не знаю, спасибо ему.

Хватит сеять панику. Задолбали Коронавирус, Паника, Самоизоляция, Длиннопост
Показать полностью 1
1

Аренда квартир и коронавирус в Москве

Еще совсем недавно собственники столичных квартир "рассматривали" в качестве арендаторов обеспеченных славян без детей и животных.


Время идет и сегодня многое поменялось.


А потому предлагаю свою версию портрета надежного арендатора, версия 1.0.


Пока в розетках есть ток и работает интернет.


1. Биржевой брокер

2. Кулинарный блоггер, ютюбер

3. Парикмахер, ногтевой и ресничный мастер

4. Курьер Яндекс-еды или Деливери Клаб

5. Преподаватель продвинутого учебного заведения

6. Прошаренный инфоцыганин

7. Швея-надомница


Цвет кожи, родной язык общения, состав семьи и количество животных - малозначимые штрихи к идеальному образу.

Аренда квартир и коронавирус в Москве Аренда, Кризис, Коронавирус
Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!