Отвечая на вопрос, какие показатели учитываются при составлении рейтинга застройщиков в Омске, важно отметить соблюдение сроков. Для каждой компании фиксируется доля площадей с просрочкой и средняя длительность задержек. Эти данные позволяют сравнивать девелоперов не только по количеству строящихся метров, но и по способности выполнять обязательства перед дольщиками.

На основании этих данных подготовлены две таблицы. Первая отражает лучших застройщиков Омска по объему текущего строительства. Здесь лидером является компания «Эталон». Вторая таблица демонстрирует, какие компании показывают высокую надежность. В верхних позициях оказались Dogma, «Партнер» и «ОмскСтройДевелопмент», которые полностью соблюдают сроки сдачи объектов.

Ниже расположились компании с высокой долей просрочек, включая «Эталон», «ПИК – Западная Сибирь» и «Строй-Арт». Такой подход позволяет объективно оценить картину рынка. Крупные федеральные игроки лидируют по объемам, но региональные компании часто выигрывают за счет дисциплины и стабильности. Это особенно важно для покупателей и инвесторов, выбирающих жилье без риска долгостроев.

Топ-10 застройщиков Омска в 2025 году

В августе 2025 года в Омске строится 717 тыс. кв. м жилья. Это 64 новостройки и 13 тыс. квартир. Средняя площадь квартиры составляет 53,2 кв. м. Согласно данным ЕРЗ в топ-10 застройщиков города по объему строящегося жилья входят:

Далее – приводим данные этих же застройщиков Омска по надежности (так же на основе ЕРЗ):

Подробный разбор компаний

«ОмскСтройДевелопмент»

ГК «ОмскСтройДевелопмент» работает на рынке с 2008 года и сегодня занимает прочное место среди крупнейших застройщиков региона. За 17 лет компания построила свыше 450 тыс. кв. м жилья, вовремя введя в эксплуатацию 12 жилых комплексов и 48 домов. Средний срок строительства составляет 18–20 месяцев, что подтверждает ее репутацию надежного девелопера. В портфеле компании проекты комфорт- и бизнес-класса, среди которых «Серебряный бор», «Авиатор», «Гармония», «Европейский», а также новые жилые комплексы «Зеленый квартал» и «Александровский парк».

Все дома возводятся по технологии монолитно-кирпичной кладки, с современными инженерными системами и благоустроенными дворами. Более 5 тысяч семей уже выбрали квартиры от «ОмскСтройДевелопмента», а в 2022 году компания стала лауреатом премии «Строитель года».

Группа «Эталон»

Основанная в 1987 году Группа «Эталон» — один из крупнейших федеральных девелоперов, построивший и введший в эксплуатацию более 9,2 млн кв. м недвижимости по всей России. В Омске компания по данным ЕРЗ занимает почти 20% рынка, реализуя масштабный проект «Зеленая река» на 164 га в Кировском округе, общий объем инвестиций свыше — 10 млрд рублей. В активе компании — десятки крупных проектов в столичных регионах и активная региональная экспансия. Несмотря на срывы сроков сдачи объектов, по объему текущего строительства «Эталон» сохраняет лидерство в регионе.

«Брусника»

«Брусника» — это крупный российский девелопер, основанный в 2004 году в Тюмени.

Компания работает на рынке с 2004 года и известна проектами современного жилья в Екатеринбурге, Москве, Санкт-Петербурге и крупных городах Сибири. «Брусника» ежегодно вводит около 8 тыс. квартир, делая акцент на комфорт и благоустроенные дворы. В Омске застройщик занимает 5,6% рынка и демонстрирует стабильность в работе с дольщиками. Репутация надежного девелопера и современный подход к строительству позволяют компании укреплять позиции в федеральных рейтингах.

Dogma

Краснодарская компания Dogma работает на рынке недвижимости 13 лет. В Омске застройщик реализует свой первый проект — ЖК «Снегири» на участке площадью 25 гектаров в Ленинском округе. Строительство стартовало летом 2025 года, а ввод первого дома ожидается в 2027 году. Общая площадь проекта составит 328 тыс. кв. м, объем инвестиций оценивается в 34 млрд рублей. Специализированный застройщик «ДОГМА-Омск» уже занимает третье место по доле рынка (7,95%). На федеральном уровне портфель введенного жилья превышает 1,7 млн кв. м, объекты стабильно сдаются в срок, а в работе находится девять масштабных проектов в четырех регионах страны.

Холдинг «Партнер»

Холдинг «Партнер» более 30 лет работает в сфере строительства, производства стройматериалов и девелопмента. Компания специализируется на малоэтажных и среднеэтажных домах, и ввела в эксплуатацию свыше 300 тыс. кв. м недвижимости в четырех регионах России. В Омской области застройщик реализует проект ЖК «Пушкино» на 16 гектарах рядом с Красноярским трактом, где планируется построить 90 тыс. кв. м жилья. В составе холдинга работает завод «Поревит», что позволяет контролировать качество материалов и снижать себестоимость. В регионе «Парнер» занимает 6,88% рынка.

Сибград

Холдинг «Сибград», ранее известный как «Сибгазстройдеталь», работает в Омске с 2007 года и за это время построил более 500 тыс. кв. м жилья, все дома сданы в срок. Компания неоднократно входила в топ-3 по объему строительства в регионе. Среди проектов — ЖК «Кузьминки», признанный лучшей новостройкой Омской области, а также новые кварталы «Королев» и «На Поворотной». На его долю приходится 4,62% омского рынка.

НордСтрой

Специализированный застройщик «НордСтрой» работает на омском рынке с 2020 года и делает ставку на монолитно-кирпичное строительство. Несмотря на молодость компании, у нее уже есть заметные проекты: клубный дом на улице Пушкина и жилой комплекс «Северное сияние». Девелопер ориентируется на современные стандарты качества и комфортный формат жилья. Хотя объемы пока уступают лидерам рынка (доля в регионе – 3,93%), «НордСтрой» постепенно укрепляет позиции и формирует репутацию надежного игрока.

ПИК – Западная Сибирь

Группа компаний «ПИК – Западная Сибирь» долгое время оставалась единственным федеральным игроком на омском рынке до прихода «Эталона». В 2015 году компания дистанцировалась от своей «дочки», успевшей сдать один дом в микрорайоне Садовый на улице Конева. По документам ведется строительство еще девяти домов, но все они сопровождаются серьезными нарушениями сроков. Сегодня доля компании на рынке Омска оценивается в 6,87%.

Строй-Арт

Компания «Строй-Арт», основанная в 2006 году, занимает 8,61% омского рынка новостроек, но имеет серьезные проблемы с выполнением обязательств. Пять домов на бульваре Архитекторов так и не достроены, дольщики ждут квартиры уже восемь лет. Финансовые показатели минимальны: активы составляют 10 тыс. рублей, а выручка нулевая.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Омской области

Некоммерческая организация Фонд ФЗГП Омской области создана постановлением Правительства Омской области в 2019 году с целью завершения строительства объектов, заброшенных банкротами для защиты прав дольщиков. Фонд может обращаться в суд от имени участников долевого строительства, завершать строительство многоквартирных домов и инфраструктуры, а затем передавать готовые объекты в муниципальную или государственную собственность. Он сотрудничает с публичной строительной компанией «Фонд развития территорий» и работает во взаимодействии с органами власти и застройщиками. На Фонд ФЗГП Омской области приходится 3,52% строящегося жилья региона.

Итоги и рекомендации — кому доверять в 2025 году

Рейтинг застройщиков Омска 2025 года показывает, что рынок формируют как федеральные, так и региональные компании, однако надежность игроков существенно различается. Крупные девелоперы лидируют по объемам, но не всегда демонстрируют дисциплину при вводе объектов. Так, «Эталон», «ПИК – Западная Сибирь» и «Строй-Арт» входят в число крупнейших по текущему строительству, но имеют значительные просрочки. В то же время региональные компании — «ОмскСтройДевелопмент», «Сибград» и «НордСтрой» — показывают более устойчивые результаты и высокую репутацию среди дольщиков.

Для покупателей в 2025 году оптимальным выбором становятся застройщики, которые сочетают достаточные объемы строительства и отсутствие проблемных объектов. В первую очередь это «ОмскСтройДевелопмент», Dogma и «Партнер» — компании, подтверждающие надежность, соблюдающие сроки сдачи жилья и предлагающие проекты разного уровня. Именно такие девелоперы способны обеспечить баланс между масштабом строительства, качеством жилья и соблюдением обязательств. Выбирая этих игроков рынка, дольщики снижают риски и получают больше уверенности в своевременной сдаче жилья.

💭 Проанализируем ключевые показатели и оценим перспективы компании в текущих условиях...

💰 Финансовая часть (1 п 2025)

📊 Компания сообщила о снижении чистой прибыли на 22%, составившей 32 млрд рублей. Скорректированный показатель чистой прибыли сократился на 36% и достиг отметки в 15,2 млрд рублей. Показатель рентабельности по чистой прибыли уменьшился почти вдвое — с 15,4% до 9,8%. Аналогичные тенденции наблюдались и ранее, так, по итогам предыдущего года чистая прибыль группы снизилась на 45%, а скорректированная — на 10,6%.

🧐 Консолидированная выручка предприятия увеличилась на 24%, достигнув уровня 328,1 млрд рублей. Этот рост является продолжением положительной динамики, наблюдавшейся во втором полугодии 2024 года, когда компания увеличила свою выручку на 28% благодаря активному развитию новых проектов.

❗ Важно, что компания помимо основного направления в виде разработки и возведения жилых зданий, расширяет свою деятельность, включающую техническое обслуживание и управление многоквартирными домами, обеспечение жильцов теплом, водой и электричеством, а также производством необходимых стройматериалов, включая бетонные панели. Диверсификация в отрасли позволяет компании держаться на плаву устойчивее конкурентов.

📛 Начиная с 2022 года отмечается снижение прозрачности деятельности компании. Финансовая отчетность ПИК предоставляется согласно международным стандартам финансовой отчетности раз в полгода, однако операционная часть продолжает оставаться закрытой, в отличие от конкурентов.

➡️ Согласно информации, представленной на портале ЕРЗ.РФ, строительная компания ПИК вновь заняла лидирующую позицию среди застройщиков России по объему введенного жилья за первые семь месяцев 2025 года. За указанный период было сдано 585,9 тыс. кв. м жилой недвижимости в рамках 20-ти жилых комплексов. Второе место в данном рейтинге занял застройщик "Самолет", сдавший немного меньшую площадь — 579,3 тыс. кв. м. Компания Группы ЛСР разместилась на шестом месте.

💸 Дивиденды

⛔ Акционеры приняли решение не распределять дивиденды за прошедший 2024 год. За отказ от распределения прибыли в объеме более 3 миллиардов рублей высказалось подавляющее большинство участников собрания — около 99%. Стоит отметить, что аналогичное решение принималось и ранее: дивиденды крайний раз выплачивались за 2020 год.

📌 Итог

🤔 ПИК скрытен в описании своей стратегии и не публикует операционные показатели, что свидетельствует о рисках слабого корпоративного управления. Однако сильные рыночные позиции компании обеспечивают стабильность.

😎 Правительство активно работает над мерами поддержки строительной отрасли, включая различные программы субсидирования кредитов для финансирования строительных проектов. Тем не менее, пока отсутствуют значимые предпосылки для оживления рынка недвижимости, поскольку сохраняются высокая ипотека, низкий потребительский спрос. Снижение ключевой ставки ЦБ даст импульс котировкам, но на самом бизнесе отразится не сразу.

🎯 ИнвестВзгляд: Идеи здесь нет.

📊 Фундаментальный анализ: ⛔ Продавать - падение чистой прибыли и рентабельности в дополнение к кризису в самом секторе будет давить на котировки.

💣 Риски: ⛈️ Высокие - финансовые, операционные и рыночные факторы, а также недостаточная прозрачность компании создают высокую степень неопределенности и делают инвестиционный профиль компании рискованным.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Текущая ситуация характеризуется высокой степенью неопределенности. ПИК переживает сложный этап, хотя рынок недвижимости постепенно оживает. Но можно точно сказать — ПИК обладает достаточным потенциалом, чтобы выдержать трудный период, а диверсификация бизнеса способствует устойчивости.

👍 - спасибо, полезно
👎 - не понравился пост

🤔 А если еще не подписаны на "ИнвестВзгляд", то ждем вас в профиле ❗

$PIKK #PIKK #ПИК #Девелопер #Застройщик #Недвижимость #Анализ #Инвестиции #идея #прогноз #обзор #аналитика

По данным ЦБ, в июле 2025 г. портфель кредитов физических лиц увеличился на 175₽ млрд и составил 36,8₽ трлн (0,5% м/м и 3,3% г/г, в июне +98₽ млрд). В июле 2024 г. он увеличился на 448₽ млрд (существенный резонанс). Можно с уверенностью вещать о стабилизации в розничном кредитовании: потребительский портфель снижается 8 месяцев подряд, автокредитный портфель только за счёт скидок и льгот от автопроизводителей пошёл в рост, ипотека стала более адресной, но меры поддержки оживили её. В корпоративном кредитовании существенное снижение относительно прошлого года, но не месяца:

🏠 Темпы роста ипотечного портфеля в июле увеличились на 0,9% (в июне 0,7%), кредитов было выдано на 356₽ млрд (287₽ млрд в июне), в июле 2024 г. выдали 356₽ млрд. Выдача ипотеки с господдержкой составила 298₽ млрд (263₽ млрд в июне), почти вся выдача приходится на семейную ипотеку — 256₽ млрд (в июне 220₽ млрд). Рыночная продолжает находиться на низких уровнях — 58₽ млрд (46₽ млрд в июне), жёсткая ДКП не оставляет шанса потребителям. В июле продолжилось оживление в ипотеке (уже вышли на уровни 2024 г.), это связано с различными смягчениями и отменами комиссий, так же с 07.08.25 по 01.11.25 был увеличен уровень возмещения банкам на покупку квартиры. Но не забываем, что с 1 июля впервые заработали МПЛ в ипотеке, что позволит напрямую ограничить выдачу рискованных кредитов, а обвал продаж у застройщиков я разбирал недавно в отчёте ЛСР за I полугодие 2025 г.

💳 Портфель потреб. кредитов снизился на -70₽ млрд (-0,5% м/м, в июне -0,8₽ млрд). Автокредитный портфель подрос на 60₽ млрд (+2,3% м/м, в июне +66₽ млрд), спрос стимулировали маркетинговые акции дилеров, а также программы кредитования с субсидией автопроизводителей. Снижение в потреб. кредитовании связано с к.с. (снижение до 18% не помогает), повышением макронадбавок практически по всем необеспеченным ссудам.

💼 Корпоративный кредитный портфель вырос на 1₽ трлн (+1,1% м/м, в июне 0,6₽ трлн), в июле 2024 г. 1,8₽ трлн. Значительная часть прироста пришлась на застройщиков жилья (+0,3₽ трлн), сектору явно тяжело при высоких ставках. Как итог, кредитование значительно снизилось относительно 2024 г., но рост относительно прошлого месяца показывает, что юр. лицам комфортно кредитоваться и по 18% ставке.

Рассматриваем данную динамику на примере Сбера и ВТБ:

🏦 Отчёт Сбербанка за июль: портфель жилищных кредитов вырос на 1,2% за месяц (в июне +0,9%), банк выдал 228₽ млрд ипотечных кредитов (+9,6% г/г, в мае 200₽ млрд). Портфель потреб. кредитов снизился на 0,3% за месяц (в июне -1,9%), банк выдал 175₽ млрд потреб. кредитов (-37,7% г/г). Корп. кредитный портфель увеличился на 0,9% (в июне +0,4%), корпоративным клиентам было выдано 2₽ трлн кредитов (0% г/г, в июне 1,9₽ трлн).

🏦 Отчёт ВТБ за июль: кредитный портфель юридических лиц увеличился до 16,5₽ трлн (+0,7% м/м), портфель кредитов физических лиц сократился до 7,49₽ трлн (-0,4% г/г).

📌 Розничное кредитование перестало быть головной болью регулятора, автокредитование оживили, только за счёт скидок и льгот (во многом из-за плачевной ситуации в автоотрасли), в ипотеке началось оживление за счёт поддержки (конечно тут не учитываются рассрочки от застройщиков, проблема в том, что к концу стройки клиентам придётся гасить всю сумму полностью или брать ипотеку, а цена квартиры завышена, и не факт, что ключевая ставка будет низкой). В корпоративном кредитовании существенное замедление выдачи по сравнению с прошлым годом, но рост относительно прошлого месяца. Снижение ставки до 18% не влияет на потреб. кредитование и рыночную ипотеку, потому что она до сих пор остаётся заградительной (скорее всего часть заёмщиков сейчас перекредитовывается).

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor