Всем добрый день!

Так случилось, что довелось мне взять ипотеку, платить за которую еще 25 лет, и в общем то не так уж это и плохо, если бы не одно но...... и в связи с этим "но" ищу справедливого выхода из сложившейся ситуации. Прошу помощи в поиске судебной практики,  по возможности указать номера дел или решений Верховного суда.

Итак:

1) 22.03.2018 г. - заключил с застройщиком договор об участие в долевом строительстве МКД (далее - ДДУ), объект – квартира на 11 этаже. Согласно действующей на дату подписания проектной декларации, строительство дома осуществляется в 1 этап, на одном участке. То есть 1 дом на 1 земельном участке, детская площадка, общая придомовая территория. В тексте ДДУ также отсутствуют какие-либо упоминания об этапах строительства.

Планируемая дата сдачи дома по ДДУ – 3 квартал 2018 г. + 2 месяца на передачу объекта собственнику. На период заключения ДДУ дом находился на этапе строительства.

2) 20.04.2018 г. – застройщик проводит корректировку проектной декларации, в рамках которой вводит понятие 1-го этапа строительства, и помечает объект строительства - как часть 1 этапа строительства. А также проводит корректировку разрешения на строительство.

3) 26.04.2018 г. – застройщик проводит корректировку проектной декларации, в рамках которой вводит понятие 2-го этапа строительства, в рамках которого на том же самом земельном участке должен появиться второй МКД – 13 этажей, из них 10 – надземные и 3 подземные. Срок сдачи нового строения – 4 квартал 2018 г. + 3 месяца на передачу объекта собственнику.

Указанная дата сдачи второго объекта МКД позже даты сдачи 1 объекта МКД более чем на 1 квартал. Данный факт означает, что собственники квартир первого строения МКД при подписании актов приема передачи квартир не могли видеть второе строение МКД, так как работы проводились на подземных уровнях, и котлована как такового видно не было (3 подземных этажа – часть подземной парковки).

То есть получается, что на одном и том же земельном участке появляется второе строение, без согласования со мной как с дольщиком (я не получал от Застройщика предложений о заключении каких-либо доп. соглашений к ДДУ по поводу появления второго этапа строительства). Второе строение расположено примерно в 11,5 метрах от первого строения.

Приведенные данные можно проверить на сайте застройщика в разделе публикации проектной декларации и проектной документации перейдя по ссылкам:

https://ksm-14st.ru/proektnaya-deklaratsiya/

https://ksm-14st.ru/dokumentatsiya/

27.12.2018 г. при подписании акта приема-передачи объекта, как я уже писал ранее работы проводились на подземных уровнях, визуально я не имел возможности разглядеть, что это может являть строением в 13 этажей на 45 квартир.

А вот и фоточки того, что сделал застройщик:

В настоящее время дополнительное строение 2го этапа строительства перекрывает вид:

- из квартир 1-10 этажей как запланировано по проектной декларации;

- из квартир 11,12 этажи - дополнительные строения для выхода на крышу здания и лифтовых, многочисленные выводы вентиляционных каналов вновь введенного строения, и несколько промышленный вытяжек типа "ракушка".

А вот такой вид я теперь имею из 2-х комнат(спальни) своей квартиры:

- крайнее положение влево:

- крайнее положение вправо:

- вид прямо (он же вид на восход солнца):

Также стоить отметить, что расположение выходов вентиляционных каналов ровно на уровне моих окон, на расстоянии порядка 15 метров по прямой горизонтальной дистанции.

Прошу Вас указать, могли ли быть допущены нарушения при строительстве такого обьекта в следующих моментах:

- возможно ли в судебном порядке доказать, что введение второго этапа строительства и возведение ранее не заявленного строения в 13 этажей является существенным изменением проектной документации строения, и должно было быть согласованно с дольщиком. При подписании ДДУ меня никто не информировал, что вид из моих окон может быть перекрыт. В ДДУ содержится фраза говорящая, что застройщик имеет право вносить изменения в проектную документацию без согласования с дольщиком в том случае, если получены разрешения от гос. надзорных органов и изменения не являются существенными;

- получение разрешения на строительство и введения понятия 2-го этапа строительства без согласования с дольщиками, чьи договоры уже ранее были заключены. Ведь земельный участок один общий, его размер зафиксирован в моем ДДУ, застройщик как юридическое лицо тоже одно;

- допустимо ли такое расположение строений с точки зрения требований СанПин, если они полностью перекрывают вид из окон, каждый из домов расположен длинной фасадной стороной друг к другу (стены кирпичные). Вентиляционных шахты расположены на уровне моих окон, все запахи будут распространятся в том числе и в мою квартиру.

- возможно ли доказать с точки зрения закона о защите прав потребителей, что стоимость моего объекта уменьшилась и необходимо взыскать с застройщика денежную компенсацию в рамках формулировки «соразмерное уменьшение стоимости», если да, то как верно рассчитать размер компенсации.

- наличие дополнительных надстроек для выхода на крышу строения превышают заявленные 10 надземных этажей.

Вот одно из решений Верховного суда которое я смог найти:

Источник: https://pravo.ru/news/view/142850/

«………ВС с этим не согласился. По его мнению, действующее законодательство обязывает продавца еще до заключения сообщить покупателю полную информацию о товаре, исключающую возможность возникновения любых сомнений относительно его потребительсикх характеристик (п. 1 ст. 10 закона о защите прав потребителей). А согласно ст. 19 закона об участии в долевом строительстве застройщик должен информировать дольщика о проекте и его изменениях. В том числе, "о составе и расположении общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования". Так что, компенсацию морального вреда и штраф истец требовать могла, а вот замены квартиры - нет, поскольку такого способа защиты прав закон о долевом строительстве не предусматривает (определение № 5-КГ16-47). ……..»

Привет, уважаемые пикабушники.

Зарегистрировалась я недавно, так как чукча не писатель, а читатель).

Есть у меня вопрос, в решении которого надеюсь на силу Пикабу. Взываю к помощи тех, кто имел дело с застройщиками или у кого есть опыт покупки недвижимости.

Итак, дано: семья из 2 взрослых + 1 ребенок. Сейчас живем в квартире родственников, платим только коммуналку (аренду не платим).

Место действия: Санкт-Петербург.

Задача:  купить  двухкомнатную квартиру. В  ипотеку, конечно. Стоимость потянем не более 4-4,2 млн: первоначальный взнос до 15% наскребли, остальное в ипотеку.

Учитывая скромные финансовые возможности, рассматриваем в основном, спальные и отдаленные районы  (Мурино, Парголово, Шушары, Колпино и тд). Прописка Ленобласти (Мурино, Парголово) -не пугает. Главное-чтобы рядом было либо метро (что вряд ли получится, учитывая наши финансовые возможности), либо станция электрички или трамвая, чтобы исключить стояние в пробках.

Понимаю, что сейчас вирус и кризис, но вопрос назрел и  его надо решать в течение этого года. То есть купить хотим ближе к осени, ну или ближе к зиме)).  Смотрели и вторичку, но на наши деньги получается совсем уж 45 убитых метров на крайних этажах хрущёвок совсем далеко от метро (Понтонный, Свердлова, Красное Село).

Поэтому решили посмотреть на новостройки и пытаемся выбрать надежного застройщика:  чтоб и качество жилья не совсем ужа-ужас, и со сроками сдачи жилья сильно не обманывали, ну и вообще чтоб не кинули.

Собственно, прошу мнения людей знающих, опытных в этом вопросе:

1.На какого застройщика обратить внимание, у кого покупать можно, а с кем рискованно дело иметь?

2. На какую локацию обратить внимание? Может, есть более удаленные районы, но где все хорошо с инфраструктурой (интересуют детсады, поликлиника, возможность быстро добраться до города общественным транспортом). Пока приглядываемся к Мурино, Новое Девяткино - и ценник подешевле, и от метро адекватное расстояние.

3. Вопрос скорее риторический: что лучше за одинаковые деньги -убитую маленькую хрущёвку, но в обжитом районе и сейчас, или новостройку "на выселках" без отделки, но больше метров на 6-10  и  через 2 года.

Вопрос изучаем, рейтинги застройщиков пока всё какие-то старые попадаются, да и рекламы много. Собственно, поэтому рискнула написать в Лигу недвижимости.

Спасибо всем.

Более 5 лет назад, в феврале 2015 года, я вложилась в долевое строительство квартиры, находящейся в Ленинградской области посёлок имени Свердлова. Дом строила компания ООО Невское Наследие. ЖК Невада. Окончание стройки планировалось в декабре 2016 года, чего так и не случилось. Компания была продана «Лиге Эстейт», Лигуте А.С., а сроки перенесены на 2017 год. В 2017 году на стройке торчало несколько свай и более ничего. Я подала в суд, который переносился бесчисленное количество раз (то застройщик не явился, то судьи в отпуске).

В итоге, только в декабре 2018 года было вынесено решение. Но здесь началось самое интересное. Денег на счетах у Лигуты не было и нет сейчас и соответственно повлиять на него нельзя никак, кроме как процедурой банкротства. Банкротство моё так и не началось по той причине, что первое заседание было отклонено в декабре 2019 года (вышел новый закон, прямо в процессе процедуры банкротства, о необходимости уложиться в 30 дней после выхода сообщения о банкротстве. А шёл 33 день). Затем процедуру банкротства данной компании начал другой человек. И вот уже почти июнь 2020 года. Лигута А.С. пользуется моими деньгами более 5 лет. У него всё хорошо. Говорят он увлекается магией и НЛП и записывает всё своё имущество на гражданскую жену. А денег или квартиры у меня как не было так и нет. Из года в год Лигуте А.С. продлевают разрешения на строительство. Он выигрывает суды. И есть ощущение, что всё, что происходит, противоречит закону и правам человека. Сейчас за данной стройкой числится 68 дольщиков, в худшем случае Лигута присвоил 136 миллионов рублей. Но это никого не волнует.

Где вся эта защита дольщиков на практике? Почему я должна много лет снимать квартиру, платить адвокатам и ждать, ждать, ждать. Пока суды «сходят» в отпуск (Каждое новое заседание назначается через 2 месяца) и суд и закон, наконец, будут на моей стороне, а не на стороне Лигуты.

Я не знаю что делать. Просто идёт время, сейчас заседание банкротства (и не мое) назначено на 26.06. Затем скорее всего будет назначено третье. И если всё «будет хорошо» рассмотрение моего иска будет назначено только в конце 2020 года. И к тому времени стукнет 6 лет этого беспредела.

Почему, даже выиграв суд, я не могу получить свои деньги уже два года? Что не так с этой страной? Куда бежать и кому жаловаться?

Я написала петицию, в надежде что это хоть как-то поможет привлечь внимание общественности.

Источник: https://vk.com/wall-138003680_468

ЖК «Кaмeнкa» в Примoрскoм рaйoнe Сaнкт-Пeтeрбургa. Дoм сдaн, квaртиры прoдaны - oстaльнoe зaстрoйщикa нe вoлнуeт.

Вдруг кому-то пригодится мой опыт.

Какое-то время назад приобрела квартиру по договору уступки, отдала продавцу денежки, унесла документы на регистрацию и успокоилась. Оставалось только предупредить застройщика о смене дольщика, предоставив в офис документы со своими данными. Получив все документы на руки, радостная пошла делиться бумажками с застройщиком. И тут мне в офисе заявляют, с Вас 25 тысяч за остекление. Расстроилась.. деньги все до копеечки были отданы за квартиру, чтобы сделать ремонт машину продала, в сердцах брякнула, что ни рубля Вам не заплачу, потому что ни о каких доплатах речи не было. Потом стала искать информацию в интернете, что делать с такими поборами, тем более планы на окна были свои, но нигде никакой информации толковой не было. Другие жильцы просто молча оплачивали, а во мне кипела несправедливость. Несколько раз перечитывала договор, все приложения, общалась с юристами, толку было мало, вернее, никакого, никто не знал, что делать. Ровно до одного разговора с их юристом.

Звонит мне нахальная дамочка и начинает требовать с меня долг. Спрашиваю, на каком основании у меня долг, если есть справка, выданная ими предыдущему собственнику, что никакого долга по договору у него нет, а я новые бумаги никакие не подписывала. Дамочка завелась и достаточно нервно и громко ляпнула, ну, мы же поставили Вам окна. Говорю, я же Вас не просила этого делать, если так нужно - снимайте, а я поставлю свои окна, какие мне надо. На что был дан ответ, что у дома должно быть все в едином стиле.

И тут до меня дошло. Если им нужно, чтоб все было в едином стиле, то почему мой карман должен дополнительно страдать от их хотелок? Моя квартира - остекляю как хочу, хоть без стекол жить могу. Начала читать договор еще раз, и в приложении нахожу следующий пункт про остекление: лоджия/балкон: без остекления по внешнему контуру. В самом договоре про дополнительные соглашения никакой информации нет, соответственно, мои мысли были верны, творю с этими треклятыми окнами что хочу. И после прочтения договора в сотый раз, наконец-то, мой взгляд находит ту самую нужную фразу: "Не указанные в Приложении № 2 настоящего Договора Объекта долевого строительства отделочные работы на Объекте долевого строительства не входят в цену Договора и производятся Участником долевого строительства по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства." Да, я - девочками местами глупая, в юридических вопросах мало что понимаю, потребовалось достаточно много времени, чтобы переварить всю информацию и найти нужное.
После этого составляю претензию, что на основании этого пункта, где вставляю фразу: "Я считаю неправомерным требование от меня подписания дополнительного соглашения на установку остекления на лоджию, а также саму установку остекления без моего письменного уведомления и согласия, что нарушает мои права, согласно ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 16, п. 2 и 3, навязывая мне дополнительные платные услуги." Застройщик с претензией спорить не стал, неправоту признал, более ничего с меня не требует.

Как подтвердилось позже, внешний вид здания утверждается еще на стадии проектирования, застройщик не имеет права требовать доплаты за это, то есть если по проекту остекление есть везде - значит оно ставится застройщиком и за его счет.

Что хотелось этим сказать. Всегда читайте тщательно все документы.