🔩 НЛМК представил нам финансовые результаты по МСФО за I полугодие 2024 г. Судя по отчёту, компания лучше всех провела данное полугодие из 3 металлургов, конечно, в глаза бросается снижение чистой прибыли, но рентабельность по EBITDA остаётся на уровне, чистый долг отрицателен, а FCF хватает на вполне приличные дивиденды. Рассмотрим для начала основные данные:

▪️ Выручка: 517,8₽ млрд (+16,6% г/г)

▪️ EBITDA: 156,3₽ млрд (+8,5% г/г)

▪️ Чистая прибыль: 81,6₽ млрд (-10,8% г/г)

💬 Компания не предоставляет операционные данные. У нас есть данные от WSA, где известно, что начиная со II кв. производство стали в России падает, есть несколько причин: высокая база 2023 г., дорогие кредиты, замедляющие строительство, перестроение логистики и ремонтные мероприятия на производствах. Ещё имеются устаревшие данные, где 40% выручки приходилось на внутренний рынок, 60% на экспорт (18% — США, 14% — EC). Думаю, что % был сдвинут в сторону России, но всё же осталась EC, где продлено разрешение на импорт стальных полуфабрикатов до 2028 г. и США (НЛМК пытается продать заводы). Если учитывать цены на сталь в России, то с начала года они увеличивались с каждым месяцем (в июне — 77,4₽ тыс./т), а экспорту помог ослабевший ₽ (средний курс $ за I п. 2023 г. составил 76,8₽, а за I п. 2024 г. — 90,5₽).

💬 Думаю, теперь у вас отпал вопрос, почему выручка увеличилась на такой значимый %. Но, рост себестоимости продаж составил 298,1₽ млрд (+17,6% г/г) и налоги/отчисления — 26₽ млрд (+100% г/г) снизили операционную прибыль — 132,8₽ млрд (+9% г/г). Рентабельность по EBITDA остаётся на уровне — 30%.

💬 Чистая прибыль уменьшилась, но есть несколько нюансов. Так как часть денежных средств компания хранит в валюте, то с укреплением ₽ по курсовым разницам образовался убыток в 12,4₽ млрд (год назад прибыль 8,3₽ млрд), также компания отразила убыток в размере 22,7 млрд, полученный от деятельности совместных предприятий (год назад убыток 13,9₽ млрд) и в 2023 г. эмитент продал часть европейских активов/заводы в России, прибыль — 4,5₽ млрд. Если скорректировать на бумажный/разовый эффект, то прибыль будет в плюсе. Отмечаю лучшую разницу финансовых доходов/расходов — 7,8 млрд (годом ранее 2,1₽ млрд, долги номинированы в валюте, компания платит малый % по ним, а из-за высокой ключевой ставки % по депозитам растут).

💬 Кэш на счетах на сегодняшний день снизился до 136,3₽ млрд (на конец 2023 г. — 204,6₽ млрд) в связи с выплатой дивидендов. Долг незначительно уменьшился — 87,8₽ (на конец 2023 г. — 92,2₽ млрд), как вы можете понять, чистый долг отрицательный -48,5₽ млрд, а показатель Чистый долг/EBITDA составил – 0,31x, что указывает на фин. стабильность компании.

💬 OCF увеличился до 108,2₽ млрд (+1,5% г/г) вследствие роста EBITDA, но оборотный капитал показал отток (увеличилась дебиторка/запасы, выплатили по кредиторке). CAPEX знатно подрос 45,5 млрд (+31,1% г/г), как итог FCF уменьшился до 69,5₽ млрд (-6,7% г/г). Если отталкиваться от див. политики компании (100% FCF), эмитент заработал за I п. 2024 г. 11,6₽ на акцию (див. доходность — 8,4%).

📌 В июле цена на сталь в России начала снижаться (как и в прошлом году), помимо этого из-за сворачивания льготной ипотеки (видоизменили семейную) застройщики поумерили свои аппетиты на продукцию и не стоит забыть про строительный кризис в Китае (негативно скажется для экспортёров других стран). Но у НЛМК стабильное финансовое положение, если распродаст запасы/рассчитаются с ним по дебиторке, то прибавится кэш на счетах. Если цена на внутреннем рынке останется на уровне, а курс $ не будет снижаться, то стоит рассчитывать на 23₽ дивиденд за год (див. доходность — 16,6%). Не забываем, что НЛМК единственный металлург, который выиграет из-за налоговой реформы, потому что при этом отменят экспортную пошлину.

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor

Ⓜ️ По данным ЦБ, в июле 2024 г. спрос в кредитовании составил 448₽ млрд (1,2% м/м и 25,6% г/г, месяцем ранее — 963₽ млрд). В июле 2023 г. он составлял 721₽ млрд, после 4 месяцев подряд превышения темпов прошлого года, наконец-то произошло снижение. Спад кредитования в данном месяце связан с ужесточением ДКП, но всё же есть отличившиеся статьи: рыночная ипотека (2 месяц подряд темпы высокие) и автокредитование (безумство продолжается). С учётом всех мер регулятора становится понятно, что их нужно было применять намного раньше, потому что эффект они произвели (ещё не полноценный), но действия были запоздалые (урон нанесён экономике/гражданам). Давайте перейдём к данным:

🏠 По предварительным данным, ипотека в июле замедлилась до 0,7% (+3,1% в июне) из-за того, что условия по госпрограммам поменялись с 1 июля, в особенности завершение массовой льготной ипотеки/ужесточение семейной ипотеки (круг семей, которые могут оформить ипотеку сузился, приобрести жильё по договору уступки прав теперь нельзя и главное, что одна льготная ипотека в одни руки, но для семейной ипотеки сделали исключение, 2 льготный кредит можно оформить при выполнении 2 условий). Кредитов было выдано на 356₽ млрд (в июне 788₽ млрд), в июле 2023 г. выдали 647₽ млрд. Выдача ипотеки с господдержкой сократилась до 179₽ млрд (629₽ млрд в июне), но надо понимать, сокращение может продолжиться в августе: видоизменение семейной ипотеки произошло 11 июля и часть сделок перенеслась с июня на июль. Выдача же рыночной взлетела 177₽ млрд (110₽ млрд в июне, данные изменили по сравнению с прошлым отчётом) из-за схем застройщиков, которые предлагают сниженную ставку на первые 1–5 лет за счёт завышения стоимости квартиры (ЦБ прорабатывает изменения в регулировании для их снижения).

💳 По предварительным данным, потребительское кредитование составило 208₽ млрд (+1,4% м/м, в июне — 291₽ млрд), в июле 2023 г. — 255₽ млрд. В автокредитовании продолжается безумство — 111₽ млрд (+5,1% м/м, в мае — 87₽ млрд), во многом из-за того, что с октября повысят утильсбор, и цены новых авто вырастут. Снижение потреб. кредитования связано с мерами регуляторы: повысил с 1 июля 2024 г. надбавки к коэффициентам риска по необеспеченным потребительским кредитам и установил надбавки по автокредитам впервые, также с 1 сентября 2024 г. надбавки к коэффициентам риска по необеспеченным потребительским кредитам вновь повысят и поднял ставку до 18%. Напрягает, что в Сбериндексе потребительская активность в августе, вновь, поползла вверх и сейчас находится почти на максимумах 2024 г.

Конечно, данная динамика прослеживается в финансовом и строительном секторе:

🔴 Отчёт Сбербанка за июль: портфель жилищных кредитов вырос на 0,9% за месяц (в июне 2,9%), банк выдал 208₽ млрд ипотечных кредитов (в июне — 415₽ млрд). Портфель потребительских кредитов увеличился на 1,2% за месяц (в июне 1,1%), банк выдал 281₽ млрд потреб. кредитов (в июне — 277₽ млрд). У ВТБ в июне кредитный портфель вырос на 9,7% до 23₽ трлн, помесячный прирост соответствует динамики банковского сектора (+1,1%).

🔴 Застройщики: Самолёт, ЛСР (доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств составила 88% по сравнению с 76% во II квартале 2023 г.), ПИК лишились льготной ипотеке и части семейной, но хитрыми схемами взялись за рыночную ипотеку. Всё же ЦБ не дремлет и прикроет данную лазейку.

📌 Июль продемонстрировал нам, что меры регулятора начали работать, полноценное влияние ужесточения ДКП мы сможем увидеть в августе-сентябре. Всё же стоит признать, что ЦБ запоздал со своими решениями и мог намного раньше погасить волну закредитованности населения. Сейчас надо вовремя разобраться с автокредитами и рыночной ипотекой.

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor

Почти под каждым постом, где обсуждают недвижимость, заметил кучу людей, предлагающих идеальное (по их мнению) решение, которое снизит цены на недвижимость: ввести огромный налог, если у вас вторая квартира, а если их три или четыре, то налог должен быть ещё больше. Как можно быть такими недалёкими, мне не понять.

Немного предыстории:
Мне 31 год. У меня четыре квартиры. Как так вышло? В 16 лет я вместо тусовок с друзьями работал промоутером (100 рублей в час). Работал всё лето, по 12 часов, без выходных. Заработал около 100.000 за три месяца. Остался на подработки по вечерам и выходным в году. Все деньги отдал родителям. Мои товарищи по ремеслу тем временем купили себе новые телефоны и прочие плюшки.

Я поступил в ВУЗ, но продолжал подрабатывать. Быстро понял, что нужно искать что-то менее выматывающее и более стабильное. Устроился работать по вечерам и праздникам в небольшую компанию (в ТРЦ). После пар мчался на работу. Выходные и праздники всегда на работе. Редко менялся сменами, когда были окна в университете (подменял ребят в будни, тем самым выбивая себе редкий выходной в выходной). Получал немного, около 17.000. Через полтора года было предложено повышение по должности и оплате. Стал работать 2/2 (пропуская часть пар). ЗП уже была почти 40.000. Предложили стать управляющим, с графиком 5/2. Я как раз выпускался. Решил отказаться и поискать работу по специальности. 27.000 против 60.000 и премий помогли принять решение стать управляющим. Выходило около 80.000.

Мне 22 года. Первая квартира. 1.400.000. На этапе котлована. Живу с родителями. Помогаю с коммуналкой, продуктами. Дом строится (будем выходить на "митинги", т.к. застройщик обанкротился, но дом по итогу достроили, другие ребята).

Решил, что я перерос свою должность. Поговорил с генеральным, ничего выше предложить не смогли. Стал искать другую работу. Через месяц я у конкурента. ЗП 90.000 и премии (редкие, но +10.000 это 120.000 в год, тоже деньги, для меня точно). Обязанностей больше, работа тяжелее. Но опыт в этой компании важней для дальнейших шагов. Беру вторую квартиру по той же схеме. 1.900.000.

Работаю дальше. В то время, как все мои коллеги летают в Египет/Турцию, каждый год меняют телефоны (а то старый что-то не то), каждый день пьют кофе и курят сигареты, берут кредиты, но не копят, я коплю, живу размеренной жизнью и контролирую свои расходы (телефон у меня в среднем служит 4-6 лет, как пример).

Беру в последний раз, пока ещё по возможной схеме, на этапе котлована квартиру, но по переуступке за 2.100.000. Примерно 2017-2018 год. Это уже квартира №3.

Продолжаю в том же темпе. Женюсь. Работаем. Копим. В 2020 покупаем квартиру для совместной жизни (четвертая квартира). Начинается пандемия. Предприятие не вывозит. Сокращение. Полгода сижу без работы. Врываюсь в IT. Первый месяц ЗП 30.000. Второй месяц 80.000. Третий 100.000+. Через полгода 170.000. Траты обычные, а коллеги всю ЗП почти в ноль спускают: телевизор за 100.000, легко / неудобно играть на ПК, значит покупаем роутер, планшет, конектим всё и играем на диване лёжа / новые телефоны каждый год и ежедневный кофе (всё как на прошлых работах).

Смотрим себе 3-4-конмнатную, для расширения (пятая, финальная), планируем детей. Почти конец 2021 года (сентябрь). Ухожу в другую компанию. Почти 100% удалёнка. В ЗП просел, но времени личного стало больше (уже не IT, а управление проектами, ВЭД и т.д.).

Вводят льготную ипотеку (или уже ввели). Цены начинают взлетать. Т.к. люди смотрят не на сумму кредита, а на ежемесячный платёж. Застройщики прикинули, что раз людям нормально платить по 40.000 было при цене квартиры 6.000.000, а сейчас они платят 20.000, сделаем квартиры по 12.000.000, будут платить опять по 40.000. Все довольны. Кто успел взять ипотеку без первых взносов, по 0,1%, когда цены не х2 сделали, а х1,5. Наверное повезло. Время покажет.

Мы, люди с наличными (не с ипотеками и кредитами), сразу выбываем из рынка. Т.к. нет смысла брать что-то за 12.000.000 - 20.000.000 за наличные, понимаю, что застройщики, простите, охуели. Все эти сказки про дорогие материалы и дорогих специалистов просто лапша на ушки. Мы часто закупаем материалы, но не такими объёмами. Да, для физического лица или мелкого закупа цены выросли, но для крупного опта цены падают с 2022, ежегодно. Просто хочется больше денег.

Решение "умных": всё произошло из-за таких как я, у кого по 5-10 квартир, мы цены разогнали, надо нам налог большой и квартиры подешевеют. Знакомые тоже часто говорят что-то типа "вот вам повезло, у вас квартиры и т.д.".

Ну так надо было не по Турциям кататься с 20 до 30 и кофе вёдрами пить, а бюджет контролировать, копить, планировать. Вклады открывать, технику не менять по первому щелчку пальцев от производителей. И всё бы было. Каждый сам свой путь выбрал. Это касается и подобных комментаторов. У нас траты всегда были коло 40 тысяч в месяц, хоть мы 60.000 получаем, хоть 200.000, коллеги всегда всё в ноль почти растрачивали.

Когда я пришёл в первый день продаж покупать квартиру, в 2021, из 400 квартир уже было продано 300 и при мне юридическое лицо покупало сразу 6 квартир, а не физическое лицо, как считают такие недалёкие.

Такой бы закон привёл лишь к одному: будут строить больше апартаментов и вопрос с налогом решён. Просто за секунды. Многие уже так делают.

Если коротко: не в те ворота воюете.

Ну и немного моего мнения по поводу недвижки:

1. Вклад сейчас реально с высокими ставками (16-24%), с 10.000.000 вы просто можете получать ежемесячно по 120.000+ (уже с вычетом налога). С квартиры за 10.000.000 вы сможете при лучшем раскладе 50.000 получать, без розовых очков около 30.000.

2. Куча нераспроданных метров говорит о том, что у людей нет интереса или возможностей к квартирам по такой цене.

   3. Частые холодные звонки от застройщиков (зачем прозванивать всех и вся, если продажи так хорошо идут).

   4. Ипотека 20%+ (я даже не представляю, кто может потянуть такие платежи, даже при цене 5.000.000 на 30 лет ежемесячный почти 70.000. Если вам 2-ку или 3-ку, то готовьте 120-130 тысяч или 200+ (за 3-ку). Кто это всё сможет тянуть? У нас не все с ЗП по 300.000 в месяц. Да и сегодня есть эта ЗП, а завтра на улицу.

Поэтому надеюсь, что цены пойдут вниз, как было с 2018, или будут закрытые скидки от застройщика. И для "инвесторов" и "знатоков рынка" если вы купили квартиру за 6.000.000, а такая же на авито/циане висит за 12.000.000, то это не ваша квартира подорожала, это просто продавец грибы кушает и хотелку свою выставляет напоказ (если её, по такой цене, не купили за 2-4 недели, то она эти денег не стоит, они так некоторые год-два уже висят, отличный показатель того, что она столько не стоит).

Пытался сокращать, где-то каша будет, но описал, как смог. Спасибо всем осилившим это чтиво.

P. S. все квартиры сдаются по договору, налоги платятся, никаких чёрных схем.
Сейчас мы путешествуем и тратим деньги на хобби (и тогда тратили, но не так много), т.к. скопили то , что нам нужно было и просто в выжидающей позиции сидим.

Для чего квартир столько? Потом устроимся на простенькие работы для души, за +-30.000 и будет неплохая доходность, и подушка от недвижимости, будет время на детей, хобби и себя, не будет головняков на работах (линейная позиция: можно уставать, но голова отдыхает). Ну и на пенсию мы не рассчитываем. Доживём, а её отменят или такая будет, что будет хватать чисто на коммуналку.

В большинстве регионов рынок сосредоточен вокруг нескольких крупных застройщиков, которые доминируют по площади строящегося жилья. Например, в Москве основными игроками являются "ПИК", "Самолет" и "А101". "Самолет" держит лидерство и в Московской области – с долей 23,4%. Подобную ситуацию можно наблюдать и в других регионах (см. таблицу).

Например, в Краснодарском крае, лидером является "DOGMA" (19,7%), а в Санкт-Петербурге — "ЛСР" (19,2%).

Информация подготовлена по данным сервиса DomAnalyticsBot.

Что касается банковского сопровождения через эскроу-счета (как и кредитования застройщиков), здесь абсолютным лидером практически во всех регионах остается Сбербанк, доля которого в некоторых областях достигает более 70%. Его основные конкуренты — "ВТБ" и "Банк Дом.РФ", но их доли существенно ниже.

Как среди застройщиков, так и среди банков наблюдается высокая концентрация рынка. Несколько компаний контролируют большую часть рынка новостроек и финансовых услуг, что потенциально влияет на цены и доступность жилья.