Я обращаюсь к вам с криком о помощи, потому что ситуация с дольщиками ЖК «Светлый мир «Станция Л» в Москве https://station-l.ru/ перешла все границы! Данный ЖК находится в «спальном» районе ЮВАО г. Москвы, люди купили квартиры не «под инвестиции», а для решения жилищных вопросов, семьи с детьми ожидают уже 2 года оплаченные квартиры!
Мы — это тысячи людей, в числе которых многодетные семьи, участники СВО и обычные граждане, которые вложили все свои деньги в жилье, которое так и не получили. Уже почти два года мы ждем свои квартиры!
Мы все это время находимся в невыносимой неопределенности, а все обещания застройщика — это пустые слова. Владелец компании застройщика (АО "СЗ "МСК Люблинская), находится в СИЗО, а на самом объекте — полное бездействие! Мы вложили в это все свои силы и средства, но теперь, помимо того, что не имеем жилья, нас еще и игнорируют!
Мы слышали обещания, что стройка возобновится в октябре 2024 года, что проект будет достроен к 2026 году первую очередь и к 2027 году вторую очередь. Но вот реальность: на данный момент финансирования нет, а никакие шаги по запуску работ не сделаны. Готовность 1-й очереди — 70%, а 2-й очереди - 0%(уровень котлована), срок, когда нам пообещали выдачу ключей, продолжает сдвигаться. Мы, люди, которые отдали последние деньги за эти квартиры, вынуждены платить ипотеку и арендовать жилье, терпя огромные финансовые потери, которые просто разрушают нашу жизнь.
Мы обратились в десятки инстанций, но все, что мы получаем — пустые отписки и игнорирование. Мы не видим реальных шагов для решения проблемы! Ситуация только ухудшается, а мы остаемся в полном одиночестве с нашей бедой!
Мы обращаемся к вам, с последней надеждой! Мы не можем больше жить в этой неопределенности! Мы просим Вас вмешаться и сделать все, чтобы люди, которые вложили в это свои последние силы и деньги, наконец-то получили свои законно оплаченные квартиры.
В настоящий момент в отношении руководящего состава застройщика – владельца компании Рыжкова А.П., генерального директора Большакова А.С., заведены уголовные дела по факту незавершенного строительства ЖК Светлый мир «Станция Л».
В октябре 2024 года МГСН объявил о решении вопроса с достройкой ЖК Станции Л с привлечением технического заказчика Capital Group https://dostroim-ss.ru/.
Тех заказчик Капитал Груп (CG) даёт следующую информацию : «Мы стараемся помочь вам с информацией, которая Вас может интересовать. Если застройщик не осуществляет финансирование, достройка Вашего ЖК пока невозможна - по сравнению с другими ЖК объем работ сильно разнится в бОльшую сторону. При отсутствии финансирования на сегодняшний день, к сожалению, пока это все, что мы можем Вам сказать на сегодняшний день. Как только будет первое движение со стороны застройщика, мы обязательно проинформируем участников долевого строительства об этом. С уважением к Вам, служба Технического заказчика.» (ответ от 29.01.2025г).
21 февраля 2025 года Председатель Следственного комитета Российской Федерации Александр Иванович Бастрыкин поручил доложить по уголовному делу о нарушении прав дольщиков в районе Люблино г. Москвы
https://vk.com/wall-205036974_398560
https://t.me/infocentrskrfchat/284426
24 июля 2025 года Председатель Следственного комитета Российской Федерации Александр Иванович Бастрыкин повторно затребовал доклад по уголовному делу о нарушении прав участников долевого строительства в районе Люблино г. Москвы
https://vk.com/wall-205036974_472979
https://t.me/infocentrskrf/39741
За 5 месяцев с момента первого запроса Председателя СК России никто не понёс отвественности и мы не получили ни какой поддержки по нашей ситуации.
Мы обращаемся к Вам с последней надеждой!

🏠 Строительная компания ЛСР представила операционные результаты за II квартал 2025 г. После неплохого I кв. (после отмены льготной ипотеки/видоизменении семейной и высокой ключевой ставки, застройщики долго не печалились, а придумали рассрочку, где увеличили стоимость жилья, соответственно, нарастив сумму заключённых новых контрактов), многие считали, что во II кв. тенденция продолжится, но не тут-то было, не помогло даже снижение цены на квадратный метр (I кв. 2025 г. — 280,8₽ тыс. vs. II кв. 2025 г. — 250₽ тыс.). Давайте рассмотрим результаты II квартала:

💬 Заключено новых контрактов: 108 тыс. кв. м (-51,4% г/г)
💬 Заключено новых контрактов: 27₽ млрд (-50% г/г)
💬 Средняя цена квадратного метра: 250₽ тыс. (+2,8% г/г)

I полугодие:

💬 Заключено новых контрактов: 255 тыс. кв. м (-30,9% г/г)
💬 Заключено новых контрактов: 69₽ млрд (+19,8% г/г)
💬 Средняя цена квадратного метра: 270,6₽ тыс. (+16,1% г/г)

Рост стоимости квадратного метра всё ещё происходит относительно прошлого года, была надежда, что рост будет стагнировать из-за отмены льготной ипотеки/видоизменении семейной и высокой ключевой ставки, но рассрочки сделали своё дело. Из отчёта нам известно, что доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств составила 49% за II квартал (во II кв. 2024 г. — 88%) и 48% за I полугодие (компания скрыла информацию о доли рассрочек, хотя в I кв. её предоставляла — 42%, думаю, что во II кв. примерно такая же цифра).

Всё просто ипотечные кредиты перетекли в рассрочку, но рассрочка эта от застройщиков и она в корне отличается от той к которой вы привыкли (равные платежи на весь срок поделённые на сумму приобретаемого товара):

⏺ Покупатель вносит на счёт застройщика первый взнос (он меньше, чем заградительные цифры от банка в размере 20-30% от стоимости жилья, около 5-10%). Пока идёт строительство дома он платит рассрочку без оформления ипотеки.

⏺ Так как график платежей рассчитывает строительная компания, то она заинтересована в клиентах, поэтому предлагает вносить примерно 1% от стоимости жилья, а не делит всю сумму на 1-3 года пока идёт стройка. То есть платежи получаются комфортными в первое время.

⏺ За несколько месяцев до ввода жилья в эксплуатацию, вам предлагают внести оставшеюся сумму или оформить ипотеку. То есть остаток суммы вы возвращаете уже банку. Деньги, которые вы вносили как платежи, становятся первым взносом. 

А главное, что делает застройщик, это увеличивает стоимость жилья для такой рассрочки, поэтому квадратные метры так подорожали. Ещё один риск для покупателя, который выберет ипотеку после введения в эксплуатацию дома, что ключевая ставка останется на высоком уровне и платежи станут не подъёмными.

📌 Как мы видим ажиотаж в рассрочках закончился (надеюсь, покупатели просто стали умнее, разобрались в подводных камнях и увидели смягчение ДКП/снижение ставки, ждут лучших предложений). Не помогло даже стимуляция рынка ипотеки: с 07.02.25 по 06.08.25 был увеличен уровень возмещения банкам на покупку квартиры до КС + 3,0 п.п. и на ИЖС до КС + 3,5 п.п., с 1 марта смягчены макронадбавки по кредитам с LTV менее 80 и ПДН менее 70. С 1 апреля госпрограмма по семейной ипотеке расширена на вторичный рынок в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. С учётом данных по РЖД застройщики пытаются меньше строить, чтобы ограничить предложение и нормализовать спрос (во II кв. провал), но данный провал по продажам в выручке мы увидим в лучшем случае через 2-3 года (примерно столько длится строительный цикл, поэтому данные контракты перенесутся на 2027-2028 гг.).

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor

Точно Строителей? Маленькая квартира, да еще с такой планировкой?

Хорошо, что найдется уникум, который сделает спрос и купит эту херь.

Решение о покупке квартиры

Семья созрела к расширению, и я решил купить собственную квартиру — просто чтобы перестать жить в чужом пространстве и начать строить своё. Выбор пал на новый район с обещаниями метро в будущем, современными домами и красивыми рендерами — звучало надёжно.

Покупка паркоместа и начало проблем

Квартира была куплена, и вскоре решил приобрести паркоместо — чтобы облегчить жизнь с коляской и машиной. Но именно с этого момента начались настоящие испытания.

Парковочное место оказалось с сюрпризом. С одной стороны — трубы отопления, выступающие со стороны водительской двери, которые отсутствовали на планах предоставляемыми застройщиком. В итоге, выход из машины — это что-то между йогой и акробатикой.

При этом застройщик не дал возможности осмотреть паркинг перед подписанием акта приёма-передачи — всё оформлялось в офисе, без доступа к паркингу. Закон позволяет, значит — так и сделано.

Обращения в инстанции

Обращения в инстанции по этой проблеме — отдельная история. Управа Троицка ответила, что нарушений при вводе паркинга в эксплуатацию не было, ссылаясь на то, что обмеры площади паркомест ведутся в двух измерениях — по полу. Хотя мы вроде бы живём в мире, где объекты всё-таки трёхмерные, по крайней мере, в моём восприятии. Но, к сожалению, такова реальность — двухмерный эксперт труб отопления не видит.

Мосжилинспекция заявила, что паркинг — не жилой фонд, значит, они не занимаются такими вопросами. А Роспотребнадзор, в свою очередь, занят чем-то более важным, чем защита прав покупателей недвижимости, и порекомендовал обратиться в суд. Что я, собственно, и сделал.

Судебное разбирательство

Обратился в суд — первая инстанция поддержала меня. Однако апелляция отменила решение: в законе покупатель недвижимости не считается потребителем и закон о защите прав потребителей не применим в этом случае в принципе. Есть постановление Верховного суда, утверждающее обратное, но в реальности это никого не волнует.

Проблемы паркинга

Тем временем в самом паркинге — множество и других проблем: во время дождя его заливает, вентиляция работает с перебоями, есть явные нарушения, которые видны невооружённым глазом, в том числе вопросы по пожарной безопасности.

Проблемы с уличной инфраструктурой

За пределами паркинга ситуация не лучше. Дорожная разметка на проезжей части отсутствует, и никто не собирается её рисовать. Пешеходные переходы есть частично, а там, где их вроде бы ждёшь, по факту просто тротуары — без разметки и знаков.

Парковочный хаос во дворах

Во дворах — беспорядок с парковкой. Машины ставят, как хотят, потому что застройщик решил не выполнять закон и не построил нужное количество мест для автомобилей. При этом нарушать закон и этом случае, похоже, можно без последствий.

Недоступная среда и отношение к родителям с детьми

Что касается доступной среды, то пандусы в подъездах застройщик «забыл» предусмотреть, а экспертиза нарушений не выявила — ведь в домах стоят подъемники для инвалидов. Только проблема в том, что категория маломобильных граждан куда шире и включает в себя мам с колясками.

Управляющая компания, удивившись ситуации, по собственной инициативе установила временные пандусы без согласований. Но их демонтируют после первой же жалобы любого жильца. В ответ же на жалобы мам, умоляющих вернуть пандус и ежедневно вынужденных заниматься пауэрлифтингом с коляской, присылают фотографии, как взрослый мужчина катается на подъёмнике, как на аттракционе. За него мы, конечно, рады, но использовать этот подъёмник с детской коляской запрещено. Такой ответ выглядит скорее как насмешка, а не как попытка решить проблему.

Занижения бордюров сделаны далеко не везде, что усложняет передвижение с колясками и для людей с ограниченными возможностями.

Озеленение и благоустройство

Озеленение выполнено экономно: в соседних ЖК одна клумба часто содержит больше зелени, чем вокруг любого дома у нас.

Мусор, снег и уборка

Мусор вывозят нерегулярно — если никто не пожалуется неделю, он просто остаётся на площадке. Такая же ситуация с уборкой снега и подъездов — за всем приходится постоянно следить и напоминать.

Универсальный ответ Управы Троицка и правовой вакуум

Ответ на подавляющее большинство жалоб прост — это земля застройщика. То есть фактически другая планета, где московские нормы, кажется, не действуют.

Информация о застройщике

Застройщик — МИЦ, связанный с группой компаний «Самолёт». Сомнительная репутация, которую подтверждают эти реальные проблемы.

Вывод простой: при покупке жилья не закрывайте глаза на мелочи. Внимательно изучайте застройщика, реальные отзывы и документацию. Иначе рискуете вложить деньги в воздух — а прав и поддержки потом не найти.