Вначале Госдума с Правительством РФ облишали народ (дольщиков) прав на компенсацию убытков, на взыскание в пользу дольщиков штрафов, неустоек, пеней, процентов и т.д. по невыполненным обязательствам застройщиков. Кто не в курсе, читаем: основная часть, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5, часть 6, часть 7, часть 8, часть 9, часть 10.
Теперь московские городские власти лишают базовых конституционных прав, а именно права на отдых. Приходишь такой с работы, отдохнуть, выспаться перед работой. Вместо этого тебе всю ночь фонд реновации с московской мэрией под окнами по мозгам долбят на реновационной г...стройке. И так на протяжении более года (!!!), стройка 24/7.
C.C. Собянин: "Темпы строительства по программе реновации в Москве в ближайшие годы вырастут "в арифметической прогрессии": https://www.vesti.ru/article/4285485
Как итог. 8 июня 2025, после 23:00, православный День Святой Троицы:
В стране четвёртый год СВО, но в "арифметической прогрессии" нужно срочно, наплевав на Закон, клепать реновацию. По меньшей мере это странно, не так ли? Но об этом поговорим в следующей статье.
Я давно ругаюсь с застройщиком и знаю, что сейчас мне нужно подавать на него в суд. Для этого прошу Вас помочь мне собрать список норм и законов, на которые я могу там положиться.
Застройщик признает проблемы, и окон и труб и промерзания, описанные ниже, но не предлагает какого-либо решения, и пишет мне отписки.
Город Сургут, застройщик ДСК-1.
Срок гарантии
1) По какому закону можно потребовать гарантию на квартиру, если она приобретена по ДКП, и дом на гарантии до конца года?
Слышал, что можно попросить первого собственника квартиры, передать права по договору ДДУ, можно ли сделать такую передачу после заключения Договора Купли Продажи?
Красным указано реальное положение открывания створок
Их неудобно открывать, мыть, открытыми, они загораживают проход в лоджии шириной 100 см.
Достаточно ли этого, чтобы потребовать поменять окна на проектные?
Промерзают окна и угол.
Сам оконный блок продувает насквозь, через вот такие «щели».
Застройщик заделал щели силиконом, что сами сотрудники застройщики признали временной мерой.
На претензию, что окно промерзает вот так:
Застройщик отрегулировал прижим створок. Но лёд образуется и на глухих частях окна. Промерзает и угол на этой лоджии, до -9 градусов:
Прошлой зимой пришедший сотрудник застройщика не стал проводить теплосъёмку или фиксировать образование льда на окне и промерзание угла. Весной они ответили вот так:
Этой осенью гарантия уже истечет. Можно ли на этом основании считать, что я обратился к ним до истечения гарантии и они должны проверить окна и угол даже после ее истечения?
Неправильная установка общей трубы.
Ввиду несоосности отверстий под канализацию, труба стоит под углом, что приводит к шуму, несмотря на звукоизоляцию и риску прорыва общего канализационного стояка тут, на первом этаже 13ти этажного панельного дома. Такая же ситуация с дренажом для кондиционера. Сдвиг в обоих случаях 11-13 см.
Слева дренаж, справа общий канализационный стояк.
Застройщик ответил вот так:
Какие нормы разрешают такой сгиб в общедомовой вертикальной трубе?
Как можно доказать суду, что я не мог сдвинуть отверстие в плите перекрытия?
Из-за этого я не могу завершить ремонт ванной комнаты уже около года, и полноценно ее использовать. Возможно ли получить компенсацию за растягивание этого процесса, если суд примет мои претензии?
Жилищная инспекция, кстати, ответила вот так, даже не посещая квартиру:
В предыдущей статье мы с вами рассмотрели проблему нарушения Закона о тишине московским фондом реновации (далее - фонд), которому абсолютно наплевать на жизнь, здоровье и спокойствие граждан, вынужденных проживать вблизи строек, организованных фондом. Поскольку фонду, как ранее было сказано, абсолютно наплевать на граждан, организованные им стройки работают в режиме 24/7, включая ночное время, ночное время по воскресеньям, ночное время праздничных дней. Например, на Пасху или на 9 Мая. Ничего святого.
В данной статье речь в основном пойдёт не о фонде. С фондом всё ясно. Раз допускает подобное издевательство над жильцами близлежащих к стройкам домов и связанные с этим нарушения Закона о тишине, то разговор с такими бесполезен. Лично я трижды обращался в фонд. Первый раз они вообще прикинулись дурачками, которым проблема повышенного шума от их г...строек неизвестна. Мол, представьте факты и всё такое. На два последующих обращения (а точнее досудебные претензии), на этот раз Уде с фактами, а ответ отправляли отписки. Мол, направили застройщику предупреждение, пальцем погрозили, видите, меры приняты. При этом невменяемый застройщик просто клал болт на предупреждения фонда и как ни в чем не бывало продолжал каждую ночь совершать правонарушения.
1/3
Ответ на повторную претензию
В этой статье больше поговорим о роли московских городских властей, комитетов, департаментов и прочего, возглавляемых С. Собяниным.
Начнём с того, что наделили их властью никто иной как жители Москвы. Все эти госчиновники в своих удобных креслах находятся лишь потому, что жители Москвы доверили им власть (п. 4 Устава города Москвы):
1. Источником власти в городе Москве являются жители города Москвы, обладающие избирательным правом в соответствии с законодательством. Они осуществляют свою власть непосредственно, а также через органы государственной власти города Москвы и органы местного самоуправления.
Соответственно, власть московским госчиновникам была доверена не просто ради того, чтобы они в удобных креслах чаи гоняли и анекдоты травили, поражая друг друга своим остроумием, а для того, чтобы этим самые чиновники выражали волю и интересы жителей Москвы (преамбула Устава):
- выражая волю и интересы жителей города Москвы;
- признавая права и свободы человека и гражданина, утверждая социальный и межнациональный мир и согласие;
- стремясь к наилучшей организации и устройству городской жизни на принципах демократии;
- добиваясь большей эффективности в деятельности органов власти, обеспечения законности действий всех органов и должностных лиц;
Из этого следует, что все без исключения конторы, подконторы, комитеты, департаменты и прочие госструктуры во главе с С. Собяининым ОБЯЗАНЫ обеспечить права и свободы жителей Москвы (ст. 9 Закона города Москвы "О Правительстве Москвы"):
1. Правительство Москвы в пределах своих полномочий:
1) осуществляет защиту конституционных прав и свобод человека и гражданина;
2) обеспечивает исполнение на территории города Москвы Конституции Российской Федерации, общепризнанных принципов и норм международного права, международных договоров Российской Федерации, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава города Москвы, законов и иных правовых актов города Москвы;
3) осуществляет комплексное регулирование в социально-экономической сфере и сфере жилищно-коммунального хозяйства;
4) осуществляет меры по обеспечению единства городского хозяйства и развитию города Москвы;
5) в соответствии с порядком, установленным федеральным законодательством и законодательством города Москвы, разрабатывает и утверждает городские целевые программы, обеспечивает их реализацию;
6) формирует городской заказ и обеспечивает его размещение;
7) осуществляет инвестиционную политику и функции городского инвестора;
8) учреждает организации, назначает и освобождает от должности их руководителей;
9) осуществляет законопроектную работу в порядке, установленном законами и иными правовыми актами города Москвы;
10) направляет при необходимости в Конституционный Суд Российской Федерации запросы в соответствии со статьей 125 Конституции Российской Федерации, в том числе для разрешения споров о компетенции.
Обеспечивает и осуществляет. Что это означает, например, применительно к стройкам, организованными фондом реновации, да и в целом к любым стройкам на территории Москвы? Да ровно то, что все без исключения чиновники Москвы обязаны обеспечить помимо всего прочего защиту прав и законных интересов всех жителей Москвы. То есть, не жители Москвы должны обивать пороги госконтор с жалобами на нарушение Закона о тишине и иных законодательных актов. Ровно наоборот, чиновники московских госконтор во главе с Собяниным ОБЯЗАНЫ самостоятельно и безо всяких напоминаний и жалоб со стороны жителей бегать хоть каждый час/день (без разницы как часто - это ваши, госчиновников проблема и обязанность) по всем стройкам и обеспечить на этих стройках соблюдение Закона. Не только Закона о тишине, а всего спектра российского законодательства.
Выдали разрешение на строительство? - Будьте так любезны обеспечить в ходе строительства соблюдение Закона. Не можете? Не хотите? Не способны? - заявление по собственному, вы бесполезны на госслужбе, проф.непригодны, зря проедаете народные деньги.
Но видимо простые вещи забываются по мере врастания пятых точек в кресла. Придётся напомнить.
Выше как должно быть. Теперь как в реальности.
В реальности чиновники московских госконтор в упор не видят творящиеся нарушения на организованных ими же самими стройках. Приходиться им напоминать в виде жалоб, обращений. То есть по мнению госчиновников мне, как и остальным жителям, абсолютно нечем заняться, кроме как выполнять работу по контролю за г...стройками вместо госчиновников. Нормально там в креслах устроились? Ничего не жмёт, не давит, удобно, что изволите?
Ну да ладно. Любой житель России в целом и Москвы в частности уже давно привык к наплевательскому отношению со стороны госчиновников, которые никому ничего в нашей стране не обязаны, а все исключительно обязаны им. Поэтому этот самый обычный гражданин страны вынужден делать работу за госчиновников, в том числе обращаться к мэру Москвы. Почему к мэру? Ну потому что его задолбало бегать по госконторам, клянчить, просить чиновников выполнить свои обязанности и привести работу г...строек в порядок, а в ответ получать отписки, отбрыки, отсылки и т.д.
Итак, обращение к мэру:
1/2
Обращение к мэру
В ответ на обращение мгновенно прилетает это:
Перенаправление
И как это понимать? В обращении фактически содержится жалоба на бездействие московских госконтор, которые ровным счётом ничего не сделали, чтобы в течение года (!!!!!!!!!!) пресечь ежедневные правонарушения фонда реновации и привести работу г...строек в соответствие с Законом. Вместо этого некая госмадам перенаправляет обращение в эти же, ничего не делающие госконторы: "департамент природопользования и охраны...", "управление координации деятельности комплекса градостроительной политики... (мосгосстройнадзор)", "главное управление министерства внутренних дел...".
Ответ мосгосстройнадзора:
1/2
Ответ мосгосстройнадзора
То есть, как разрешение выдавать - так мы со знаменем в первых рядах. Как привести работы строительных контор по выданным разрешениям в соответствие с Законом, так мы тут ни при чём. Пусть другие разбираются. Запомним мосгосстройнадзор и его отношение к жителям, пострадавшим от выданного этой же конторой разрешения на строительство.
Ответ гу мвд:
Ответ гу мвд
Смысл такой. Да, что то есть. Ждите. Прошёл месяц, не считая года до того. Ждёмс.
Ответ департамента природопользования:
Ответ от департамента природопользования
Обратили внимание? Обращений два, а воз и ныне там. Как долбили по ночам мигранты бетонные плиты, так и долбят. Выявили нарушения. "Молодцы" какие. А сами без моих обращений чего не выявили? Что мешало? Позабавила благодарность. Ну прямо петросян на петросяне петросяном погоняет. Заценил. Смешно. Очень смешно. Им человек жалуется, говорит, что год стройка ведётся в режиме 24/7, а они только сейчас меры собираются принимать. Какие меры? Очередной штраф 45 рублей 50 копеек и пальчиком вдобавок погрозить? Исчерпывающие меры, безусловно. Конечно же они остановят правонарушения.
Итак круг замкнулся. Месяц прошёл. Ничего не сделано. Правонарушения не пресечены. Все госчиновники сидят на опе ровно и продолжают ничего не делать. Здорово. Не работа, а рай какой то. Ничего не делаешь, отписками занимаешься, а з/п от благодарных граждан стабильно капает. Благодать.
Делать нечего. Пишу письмо его святейшеству повторно. Может на этот раз соблаговолит:
1/3
Повторное обращение
На этот раз госмадам призадумалась, рука дрогнула, автоотсылки не произошло. Что то пошло не так. Обычно отшвыриваю обращения и всё хорошо, а этот гад упоротый попался, не отстаёт. И не отстану, пока не начнёте ваши обязанности выполнять как следует и не развернётесь к народу лицом.
Есть и другая сторона данной проблемы. В первую очередь качество жилого дома, который строится в режиме 24/7. Ведь это небезопасно в конце концов. Полусонные мигранты, слоняющиеся как зомби по стройке и лепящие бетонные панельки по принципу лишь бы прилепить и не уснуть. Отсутствие должного контроля за ходом строительства в ночное время. Нарушение регламента строительных работ, графика работ. Кому нужна такая спешка за счёт качества, за счёт нарушения Закона? Куда гонимся? За чем гонимся? Слепить очередное поделие?
Качество домов, построенных по реновации, мягко говоря и без того оставляет желать лучшего. Качество отделки около нулевое, кучи дефектов, замечаний. Качество построенных жилых домов также ниже плинтуса. Используемые материалы - дешевка из дешевок. Шумо- и звукоизоляция около нулевая. Любой чих на первом этаже будет слышан на последнем. Для кого это строится?
Очень хочется выругаться в адрес московских госчиновников и фонда реновации. Однако считаю, что им вполне достаточно проклятий, отправляемых в их адрес по ночам жителями домов, близлежащих к г...стройкам.
Звонки в полицию Можайского района и далее - Западного административного округа ни к чему не приводят. Хоть до ГУ МВД дойди, бесполезно. Ответ примерно такой: мы не можем пресечь правонарушение, связанное с нарушением Закона о тишине. Мы обращение зафиксировали, обращайтесь в мэрию, разрешение выдали они. О как. Полиция не может пресечь правонарушение. В какое время живём.
Путин: "Православие и Россия неразделимы".
Вот и долбят целый день ребятишки с картинки отбойниками на Троицу в воскресенье. До того долбили на Пасху. Наверное не уверены в неразделимости, проверяют. Правонарушение разумеется пресечь некому. Про полицию выше сказано. Что касается госчиновников мэрии, выдавших разрешения, в обязанность которых входит контроль, то они отдыхать изволят. Выходной день. Чё пристал? Впрочем, в будний день они также ничего не могут, кроме как штрафы копеечные застроям выписывать, да и то исключительно по жалобам граждан. Вот ежели выдать разрешение на строительство, то проблем нет, г....стройки на каждом углу. Как порядок навести в строительном свинарнике и привести его в соответствие с Законом, так дураков нет. Да и зачем? Само же рассосётся.
А в это время Собянин расширяет в "арифметической прогрессии" реновационные г... стройки. Мало нарушений закона, мало ущемления прав жителей, мало мигрантов навезли. Нужно больше, ещë больше: https://www.gazeta.ru/amp/social/news/2024/12/25/24713522.sh...
В целом вы поняли. Если фонду и московской мэрии плевать на жителей близлежащих к их г...стройкам домам, как плевать и на Закон, то с высокой вероятностью им в целом плевать на всех без исключения жителей Москвы. Следовательно, реновация служит совершенно иным целям и задачам, которые не афишируются. В стране четвёртый год СВО, но в "арифметической прогрессии" нужно срочно клепать реновацию. По меньшей мере это странно, не так ли? Но об этом поговорим в следующей статье.
Я купил квартиру в строящемся доме. Это был счастливый для меня 2016 год. При получении ключей, был созван митинг жильцов по самоопределению, будет управляшка или ТСЖ. Застройщик очень хотел чтобы управляшка была от него. Он сделал блестящий ход. Пригласил на собрание кликуш, 4 бабки которые даже не жили в этом доме, но орали громче всех. Обосрали хорошего человека, которого мы предлагали главой ТСЖ, прямо до слез довели. Называли всех жуликами, ворами и козлами. Большей части людей было вообще на все пофигу и они проголосовали за управляшку застройщика, сами без подтасовок. Потом мы поимели проблемы с инженерной и то что должен был исправлять застройщик, исправляли за свой счет.
Доброго времени суток, общаюсь с риеэлторами и застройщиками, работал сам в сфере недвижимости, знакомые есть везде. Застройщики многие сидят без клиентов и банкротятся. Почему-то никто до ума не может довести тему недвижимости, а именно новостроек. Почему нельзя сделать платформу, где любой физик и самозанятый может получить комиссионное вознаграждение за приведенного клиента. Это ведь рынок бы расшатало. Ребята из СММ тоже хотят заработать. Зачем лить офферы в сферах Микрофинансах и прочей лабуды, когда можно привести 1 человека и получить комиссию от 40 до 500 тысяч. Понятно, что риэлторский рынок новостроек умрет, но у них вторичка ещё есть. Я думаю, любой бы хотел заработать на недвижке. Посоветовать или банально самому купить, но получить комиссию. И интерес бы был и все остальное... Но нет, застройщики работают с АН и все... Ну Вы чё дяди, тети?))) Очнитесь там... Народ тоже хочет денег!!! Напишите Ваше мнение об этом. И Ваше отношение к риэлторам. Пользуетесь услугами их или нет? И нужен ли риэлтор, который предлагает новостройки только те, где ему заплатят максимум комиссии, а не то, что возможно действительно нужно людям.
Во время предварительной приёмки квартиры в новостройке обратил внимание на странную особенность: оконные ручки в лоджии установлены на высоте около 2 метров.
Понятно, что у каждой планировки свои особенности, но вызывает вопрос: является ли такая высота ручек допустимой с точки зрения эргономики и строительных норм? Неужели это и есть «новый стандарт» в комфорт-классе?
Информации по ГОСТам и СНиПам вроде бы много, но трактовки размыты. Поэтому хочу узнать реальный опыт — сталкивались ли вы с подобным? Принимали ли квартиру с такими окнами? Удавалось ли добиться переноса ручек на более адекватную высоту силами застройщика?
Привет, Пикабу! Делюсь опытом покупки квартиры в новостройке в Сургуте. Я — второй собственник, купил квартиру по договору купли-продажи (не ДДУ). Дом 2022 года, гарантия еще действует. Но все оказалось не так просто.
При ремонте обнаружилось, что отверстия под канализацию и дренаж кондиционера в перекрытии пола смещены на 11–13 см на запад (застройщик измерил 5-7). Установить трубы строго вертикально невозможно, что нарушает нормы СНИП. Так как квартира на первом этаже, а их всего 13, любой поток воды сверху создает ударный шум.
Красные линии — это металлические гильзы, в которые заходят трубы. Гильзы заложены на заводе. Белые линии – стыки плит перекрытия, их расположение внизу неизвестно.
Переписка с застройщиком выглядит так:
Застройщик
Мой ответ
И снова застройщик
Ответ жилстройнадзора тоже не порадовал, основываясь на фотографиях они дали такой ответ:
Кроме этого, в квартире есть другие несоответствия проекту, но это самое важное. Видели ли вы подобное? Может ли такая труба выдержать давление? Нет ли опасности неровной установки плит перекрытия? Я прочел в СНИП, что стена должна лежать на плите перекрытия на 12 см, а тут плита возможно сдвинута на 11-13 см, не обрушится ли дом? Имеет ли право застройщик отказать в гарантии?
Приветствую всех, я архитектор и специалист в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Сегодня мы разберем довольно сложную ситуацию которая сложилась вокруг застройщика.
Начнем с истории: Гранель это крупный застройщик как в Москве, так и в регионах. Компания была основана в 1992 году, но главный успех к ней пришёл на фоне бума недвижимости. Подрядчики срывали сроки а компания за взятки вводила в эксплуатацию не готовые дома (что привело к уголовному делу), но темпы строительства и продажи только росли
Что же случилось? Как вы знаете в 2024-2025 годах разгорелся тяжелейший кризис на рынке недвижимости. Сейчас в Москве уже вводятся жк где за время стройки распродали меньше 10% квартир. "В 2027 году на территории России может не появиться ни одного нового дома либо объемы ввода жилья могут сократиться до 30%" Такой прогноз сделал вице-премьер Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24».
А при чем тут это? При том что Гранель стала пораждением этого дикого рынка, он же её и похоронит. У компании очень высокая доля долговых обязательств по отношению к активам и слишком много проектов. Например в проекте ХайВей (апартаменты) стройке остановлена уже более года, сейчас возобновлена в формате попытки быстрой достройки проекта. Это и задержки по другим проектам могут говорить об отсутствии денег у застройщика. Жилые проекты будут достроены за счёт проектного финансирования от банков, но аппартаменты имеют очень большой риск остаться долгостроем
