Экономика должна быть экономной - угольную котельную необходимо расположить в самом центре жилой застройки. Так мы экономим на теплотрассах и теплоноситель меньше охлаждается на пути до квартир.
Все лучшее детям, котельная должна быть максимально приближена к детскому саду или школе (двухэтажное здание).
Распространяющаяся по локации угольная зола и сыплющаяся на деток сажа из дымогарных труб дело житейское.
В правом нижнем углу видим остатки «одноэтажной Камчаточки». По мере расширения городской застройки эти домишки снесут, а жильцов переселят в панельки. Впечатляют размеры придомовых участков. Теперь такой участок в городе могут позволить себе камчатские олигархи.
Особенностью Камчаточки, на которую обращают внимание приезжие, являются натянутые через блоки шнуры между домами. На них вешают сушить белье. Как всякий портовый город Петропавловск-Камчатский кишит криминальными элементами, по большей части списанными с судов за пьянку моряками, гордо именующих себя бичами. Назвать бича бомжом – страшное оскорбление.
Еще одна особенность советского портового города – моряки и рыбаки ходили в загранрейсы, получали валюту, на которую приобретали технику и шмот для себя и для спекуляций. Повесить дорогой импортный шмот сушиться во дворе – все равно что выбросить. А на натянутом на высоте третьего-четвертого этажей шнуре белье и шмот находились в относительной безопасности. Главное на ночь не оставлять – сохнущие джинсы могли и с балкона на пятом этаже украсть.
Например если откладывать в месяц 50к то 50× 12 месяцев× 5 лет= 3 мульта- минус обесценивание денег и рост стоимости товаров= 1 миллион максимум... если же каждый год покупать участок за 600 к - то за 5 лет - 5 участков - где первые два уже по миллиону стоят" в зависимости от того как быстро застраивались другие участки в поселке"
Вроде недавно было 500к - думаю накоплю до миллиона - пока копил- от тех 150 к осталось...в итоге опять ждёшь крупных поступлений " вот тогда уже точно начну копить" в итоге пришла мысль жаль что поздно- сейчас бы уже было участков 5-7....как накопилось денег на которые можно прикупить земли хоть что-то,хоть где-то то - покупать не думая
Я инженер, живу с семьёй в Германии уже около 10 лет. Здесь делюсь ситуациями из жизни, и как я дошел до жизни такой.
Думаю все хоть раз в жизни сталкивались с дилеммой с картины ниже.
Мы выбрали аренду. И помимо очевидных финансовых причин (позволить себе арендовать вы обычно можете гораздо более комфортное жилье, чем при покупке в ипотеку), основную роль сыграли законы Германии в области защиты арендаторов. Смысл их в том, что в отношении арендатор - арендодатель, арендатор всегда сторона с меньшими возможностями. А следовательно, его следует защищать в первую очередь (арендодателя тоже защищает закон, конечно. Но смысл в том что арендодатель должен сам просчитывать риски, а значит в целом - сам себе злобный Буратино в случае ахтунга).
Недавно произошел случай, который подтвердил верность наших решений.
В октябре месяце у нас в квартире случилась поломка - протек общие стояк с соседями. Заливали квартиру под нами. Стояк был вмурован в стену, и её пришлось разломать, а одновременно разрушить нашу ванну (по другому подобраться к стояку не получалось). Починка ванны была завершена только на прошлой неделе. Это классический случай в Германии, где всё застраховано, но ремонт затягивается из за необходимости согласовывать каждый чих. Что сделал наш арендодатель:
Через 2 недели (примерно) на нашей кухне был установлен временный душ. (кабина). Обошлось это чуть больше 1 тысячи евро (ему).
По законам Германии я мог на время отсутствия душа переехать во временное жильё, и перестать платить за это. так я конечно не сделал, ибо всё таки все мы люди, и мой арендодатель (который реально отличный человек) в этом никак не виноват.
Далее, при временном душе я мог уведомить арендодателя о снижении квартплаты на 20-30%, из за изменения условий проживания (я так тоже не сделал, я дорожу нашими хорошими отношениями конечно). Прикол в том, что это снижение нельзя сделать ретроспективно, после того как всё починили ( то есть я не мог сказать - 4 месяца с душем на кухне - я теперь плачу меньше). Да и не собирался я так делать. Но каково же было моё удивление, когда я получил от арендодателя письмо примерно такого содержания : "Поскольку мы доставили вам неудобства данным инцидентом, то за те 4 месяца задержки ремонта мы делаем вам скидку в 20% на 4 месяца. " В общем, за следующий месяц я плачу на 80% меньше (а цены на аренду в Германии достаточно высоки). Вот такие арендодатели и законы.
Еще раз убедился в том, что аренда - это правильный выбор в Германии. Если с арендодателем повезёт, конечно.
А какие у вас случаи были при аренде? Добро пожаловать в комментарии.
В Москве благодаря риелтору пенсионерка не оказалась на улице, и не лишилась квартиры в центре столицы. А все начиналось стандартно. Телефонный звонок, представились сотрудниками ФСБ...
И вот женщина уже пытается за бесценок продать жилплощадь, а полученные деньги отдать якобы спецслужбе, чтобы спасти от мошенников. Но планам аферистов помешал обычный агент по недвижимости.
Пенсионерка наверняка оказалась бы на улице, если бы не дотошный риелтор Александр Тимофеев, которому Багаева позвонила с просьбой продать квартиру. На пороге он появился, когда по квадратным метрам в центре столицы уже потоптались десятки его алчных коллег.
"Из всех вот этих риелторов, они все приходили сюда, никто не соизволил с ней поговорить. Просто быстро составили агентский договор, выставили на продажу и все. Кто быстрее продаст, тот получит свой процент" отметил Александр Тимофеев.
Еще один пример того что есть риэлторы и есть жалкое подобие "риэлторов", ранее мы писали о таких случая тут и здесь
Рекорд по объемам нераспроданного жилья не приводит к снижению цен
Хотите купить квартиру в обозримом будущем - покупайте валюту
***
Объявления
Для полноты картины сперва посмотрим на подданные объявления (именно объявления, а не реальные сделки). То есть цены, которые хотят видеть продавцы.
Источник - клац. Статистика обновляется в автоматическом программном режиме 1 раз в 2 недели, исходя из более чем 1 млн. актуальных объявлений по всей России.
Начнем с Москвы:
Цена продажи квартир в Москве, объявления
В середине 2023 года цены первички и вторички в Москве сравнялись (а в какой-то момент новостройки даже стоили дороже), но теперь разрыв продолжает увеличиваться в пользу вторичной недвижимости.
Сейчас же первичка дешевеет, начиная с середины ноября. Вторичка же достигла максимумов в середине января и теперь немного снизилась.
Что влияет на цены? Льготная ипотека, ожидание снижения ключевой ставки во втором полугодии 2024 года, увеличение доходов населения, искусственное ценообразование, новостной геополитический фон.
Динамика цен за м2 за период декабрь 2023 - январь 2024 (тыс. руб)
Москва
Цена продажи квартир в Москве, объявления
Первичка: 357,7 - 353,5 (-1,1%)
Вторичка: 420,3 - 416,4 (-0,9%)
Московская область. Здесь ситуация обратная - цены выросли, а первичка стоит дороже вторички
Цена продажи квартир в Московской области, объявления
Первичка: 204,7 - 209 (+2,1%)
Вторичка: 159,3 - 161,5 (+1,4)
Санкт-Петербург. Цены практически без изменений
Цена продажи квартир в Санкт-Петербурге, объявления
Первичка: 249,7 - 249 (-0,2%)
Вторичка: 214,8 - 215 (+0,1%)
Но для полноты картины нужно посмотреть на реальную динамику сделок,
Реальные сделки
За последние пару месяцев цены практически не изменились, находясь в значениях 284 - 286 тыс. руб за м2.
Источник - клац. На основе Индекса московской недвижимости ДомКлик
Индекс московской недвижимости ДомКлик. Цены росли весь 2023 год, но к концу года остановились
Также можем воспользоваться статистикой СберИндекса (источник - клац). Однако с пометкой, что она показывает только цены первичных сделок.
Значение на конец декабря 2023 года - 294,7 тыс руб.
294,7 тыс руб (СберИндекс) и 286 тыс руб (ДомКлик) за м2 в Москве по двум индексам. Видно, что цены растут.
Однако эти значения на 20-25% ниже, чем цены в объявлениях (статистику по ним приводит в первой части поста).
Ситуация на рынке
1 июля 2024 года завершается срок действия льготных ипотечных программ. Есть высокая доля вероятности, что они будут продлены
Инвестиции в российскую недвижимость обновили рекорд - в 2023 году в российскую недвижимость было инвестировано 833 млрд рублей, что его не было никогда. Зафиксированный показатель в 1,5 раза превышает объем вложений в 2022-м.
Спрос в конце 2023 года несколько подостыл, но цены уже и так успели улететь в космос.
Следует отметить, что лидером сделок выступает не жилая (она на втором месте), а коммерческая недвижимость).
Цены арендного жилья, кстати, тоже продолжают расти. Средняя цена аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России по итогам 2023 года составила 27 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных — 39,5 тыс. рублей, что соответственно на 25,8% и 24% больше показателей предыдущего года.
Абсурдность всей этой ситуации вот в чем: резкое увеличение стоимости съемного жилья связывают с дефицитом предложения вследствие недостаточных темпов вывода жилья на рынок, сохранением тренда на переезд населения в крупные города, возвращением релокантов и развитием туризма. Ожидается, что в ближайшее время ситуация на рынке съемного жилья меняться не будет.
Получили прекрасную закономерность: стоимость аренды растет, поскольку существует дефицит предложения. Одновременно с тем, что объем нераспроданного жилья в российских новостройках достиг 71,1 млн кв. м, что стало рекордным показателем с января 2020 года. Что это, если не картельный сговор?
Последнее, о чем хотелось сказать, это кредитные ставки. Рост процентных ставок должен приводить к снижению количества сделок с недвижимостью, однако все меняет наличие льготной ипотеки.
Да и с самими ставками картина интересная. Вот, какие цифры публикуют Франки (клац):
Уж не не знаю, где они находят ставки на вторичном рынке по 10,37%, учитывая ключевую ставку в 16%. Более реальную картину приводят в других источниках (клац):
В декабре 2023 года средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке жилья Московской области составила 15,71% годовых, а за год средняя ипотечная ставка выросла почти в 1,5 раза — в январе 2023 года показатель составлял 10,73%.
Вот этим цифрам я доверяю куда больше (прямо как в случае с государственной и реальной инфляциями).
Выводы
Их будет два.
Отвечать на вопрос, что будет с рынком недвижимости, я не стану. Потому что по всем объективным причинам цены должны снижаться (просто взгляните еще раз на предложение), но на деле этого не происходит. Выходит, что действует искусственное регулирование, недоступное для глаз большинства.
Второй - покупать валюту. Если даже вернуться к графику по ценам недвижимости в Москве по объявлениям за последние 5 лет, то наличие валюты в портфеле (выделено оранжевой линией) позволило бы сейчас хотя бы приближенно рассчитывать на возможность покупки недвижимости в столице.
Цена продажи квартир в Москве, объявления
А наличие дисконта в 10-20% между объявлениями и реальными сделками подтверждает этот тезис.
***
Захотите поддержать - лучшим способом станут ваши плюсы (минусы-то теперь остались в прошлом).
Также веду канал https://t.me/buynotsell в Telegram, где разбираю новости финансов (и не только). Очень удобная штука на случай бана (ну вы поняли).
Здравствуйте. у меня такая проблема. Ещё в детстве меня прописали родители на другой адрес, в котором я никогда не жил, но они купили данный дом в ипотеку. Ипотеку они не выплатили, и дом забрали за долги. Это было 9 лет назад. Однако прописка там действовала по этот год. И действует до сих пор. Но проблема в том, что меня сейчас хочет выселить кампания, которой принадлежит данный дом, а значит я лишаюсь прописки. И вроде бы все просто, пропишись по текущему месту жительства, но не факт, что даст добро хозяин жилья, которое снимают мои родственники, с которыми я живу, ибо больше мне жить негде, но не факт, что они заключили договор на аренду. Ибо у некоторых из них нет прописки. Да и сами хозяева это не очень хотят. Не нужны им эти бумажки. Но тут есть загвоздка. У меня большие долги из-за наследства под 3 миллиона. И я опасаюсь,что у меня будут проблемы с приставами. И что мне делать в такой ситуации? Ибо,если даже я договорюсь с арендодателем,то меня могут начать приставы, приходить всякие документы из судов и прочее. Сам я не скрываюсь, просто меня никто не ищет, а тем же приставам пофиг на меня. мне только заявления на гос. услуги приходят и все. Банкротство не предлагать) вопросы про что получил в наследство, зачем согласился, не задавать. решала мама, был несовершеннолетним Надеюсь на ваше понимание и адекватные советы.