Самое доступное жилье в Питере
Логика продавца -добавить полку кровать , площадь помещения увеличивается.То есть построить стеллаж,будет тронный зал.
Логика продавца -добавить полку кровать , площадь помещения увеличивается.То есть построить стеллаж,будет тронный зал.
Эксперты сравнили цены на аренду жилья в России за последние пять лет. Оценивались средние ставки для однокомнатных квартир в зимних сезонах 2018–2019 и 2023–2024 годов. Для сравнения брались 116 городов с населением от 100 тысяч человек – средний рост составил 56%, а снижение наблюдалось только в одном из населенных пунктов (Керчь).
Специалисты составили топ крупных городов, где поднялись цены.
Динамика, которая показана в таблице, говорит, что в стране становится всё меньше дешевых мест жизни. Раньше традиционно под это определение попадали южные города, например, Краснодар или Ростов-на-Дону. Сейчас там цена на аренду не сильно отличается от московской (среднюю стоимость аренды сильно тянет в верх центр города, хотя квартиру в некоторых районах можно снять за 32-35 тысяч рублей) или питерской, но качество жизни в столицах находится на другом уровне. Плюс всегда есть вариант Подмосковья, где цены на жилье ниже, а до Москвы можно добраться на общественном транспорте.
Рост цен на аренду может усилить отток молодёжи из регионов. Проще найти ещё пару тысяч рублей на жилье и жить в городе, где есть «движуха», чем за те же деньги находиться в родном регионе. Раньше так поступали в основном жители Сибири и Дальнего Востока. Последним это было делать легко даже психологически, потому что аренда жилья в Москве и на Дальнем Востоке практически одинаковая, а Санкт-Петербург был даже дешевле. Теперь в такое положение попадают жители юга России, но на оценку их миграционного потенциала нужно время.
«Вник и рассказал» - проект, где вы найдете аналитические материалы о разных сферах экономики и жизни общества. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу и Boosty
Задался вопросом приобретения недвижимости в Санкт-Петербурге. Зашёл на сайт Петербургская недвижимость и обнаружил, что цены нигде не указаны! Рассчитайте ипотеку, но цену квартиры мы вам не скажем. Обратился в службу поддержки и получил ответ, что нужно зарегистрироваться, ввести все свои персональные данные и только после этого они мне скажут цену на квартиру. Но если у них в базе окажется ваш номер телефона, поток спама будет не остановить. Для чего это делается? Может я что-то не понимаю? Может тут есть представитель Setl Group, который сможет ответить на эти вопросы?
Квартира в центре Питера, для уборки раз в три месяца вызывают клининг. По приходу уборщиков апартаменты выглядят так. Да, в квартире живет симпатичная девушка.
Не может быть два Хованских в одном городе!
Взято отсюда: https://rumata-anton.livejournal.com/185626.html (убраны матерные выражения)
Кудрово — очень необычный город. Не только для России это экзотика, в мире похожую практику сложно найти. Ближайший такой город можно найти километрах в 10 отсюда, это Мурино, а больше вроде бы таких и нет.
Здесь нет центральной площади с мэрией, нет стадиона, вся администрация сидит по подвалам или по первым этажам бесконечных многоэтажек.
Кудрово — это хоть и административно отдельный город, а всё равно по сути спальный район расширяющегося Питера, где до ближайшего метро — минут 20 на маршрутке, это если по пробкам. А если есть машина, то рядом выезд на КАД (питерцы так называют то, что у них похоже на МКАД) и дальше тоже по пробкам, но можно найти удобные варианты.
Кудрово — это просто район, в котором при большинстве раскладов достаточно удобно жить.
Начнём с того, что жильё здесь тупо доступно. В этих многоэтажках ценники не имеют ничего общего со вторичкой, на это жильё несложно накопить, если ты зарабатываешь и легко потянуть ипотеку, если ты просто работаешь. Если у вас молодая семья, если тебе 16-24 и ты хочешь съехать от предков, если хочешь куда-то своего отпрыска спихнуть, то Кудрово — один из идеальных вариантов. Даже в Краснодаре новостройки дороже стоят.
Если ты живёшь в Кудрово и работаешь в Питере, то у тебя есть маршрутка по утрам до метро (люди как-то ездят же), а если ты белый господин на ладе-весте, то для тебя тут под боком КАД, доезжаешь до своего поворота, дальше всё как у всех.
Но если тебе повезло работать на удалёнке или в самом Кудрово, то всё становится немножко ближе к идеалу. Само Кудрово — два на два километра от силы. При этом конкретно в твоём доме может быть три шаурмячных, два супермаркета, детский сад, барбершоп, кальянная, ресторан, кофейня, вейп-бар, пункт озона, сбербанк, ремонт обуви, швейная мастерская, тренажёрка, зоомагазин, "Красное и белое", что вам там ещё нужно для жизни. Может не в твоём доме, а через два дома. И всё это не будет дорого стоить.
А до школы твоему наследнику/це пилить метров 300-500, возить не надо, как-нибудь дойдёт. В принципе я и в детсад доходил, который в километре от дома находился.
А ещё Кудрово — это открытая площадка соревнований по современной многоэтажной архитектуре, потому что жёсткий конкурентный рынок, очень жёсткий. Поэтому в Кудрово можно просто приезжать и посмотреть, какими могут быть многоэтажки и что с ними можно сделать.
Здесь всегда будет всё в порядке с электричеством, отоплением и горячей водой, потому что отрубленный от чего-то дом с населением в 2000 человек — это почти федеральный скандал, это поправят в ближайшее время и накажут всех причастных к сбою, в некоторых случаях могут даже кого-то посадить.
Здесь всегда будет всё в порядке с электричеством, отоплением и горячей водой, потому что отрубленный от чего-то дом с населением в 2000 человек — это почти федеральный скандал, это поправят в ближайшее время и накажут всех причастных к сбою, в некоторых случаях могут даже кого-то посадить.
"у нас самая большая страна на планете, что, места нет больше малоэтажных домов построить???"
Место, конечно, есть. Вот только на свободных местах особо никто не хочет жить, все хотят жить поближе к Питеру/Москве и не хотят тратить больше часа на дорогу. Поэтому появляются такие места, как Кудрово.
"люди от безысходности покупают квартиры в гетто!!!"
Что ж, придётся возразить дорогому товарищу, что от безысходности покупки на три+ миллиона не делают.
Гетто — это когда людям с социального дна квартиры бесплатно раздали, криминалитету и бомжам всяким, а тут покупают на свои деньги, зарабатывают, скоро заработают ещё больше и переедут на Фонтанку, а эту квартиру сдавать будут студентам. Хоть посмотрите, что за машины во дворе припаркованы.
Не будем отрицать, определённые проблемы у Кудрово есть. Точнее только одна: потеряна культура дворов. Каждый двор — это не больше, чем парковка. Каждый сам за себя, соседи даже по этажу друг друга не знают. Где-то тут, наверное, есть большая спортплощадка для всех, но это не про город
Но в целом в Кудрово вполне себе ничего. Ну район и район, у нас таких тысячи по стране.
В кофейне можно заказать бурундучино. Вот в Новосибирске, подскажите, где можно бурундучино заказать?
В Кудрово работает даже котокафе!
Кальянная в Кудрово сделала в столе отдельное отверстие под, собственно, кальян
Старые малоэтажные центры с двориками, мезонинами и эркерами — это, конечно, здорово, но проблема в том, что на всех их в принципе хватить не может. Подавляющее большинство сколько-нибудь крупных городов планеты — именно такие: многоэтажные, тесные, без дворов и парковок, с одним парком на сто тысяч человек, в котором найдётся две сколько-нибудь приличные детские площадки.
И Кудрово — это один из лучших городов среди таких. Бангкок или Стамбул малоэтажные, а что толку? Там тесные узкие улицы, нет дворов, гулять там разве что потеплее, но тротуары там от силы метр, а где-то и этого метра нет.
Здравствуйте дорогие Пикабушники,читатели. Для тех кто со мной не знаком или подзабыл,напомню,я работаю в слесарем в газовой городской компании и моя цель донести до людей правила,как грамотно и правильно,и самое главное БЕЗОПАСНО пользоваться газовым оборудованием. Так как мои обходы и мой личный опыт в этой сфере показывают,что далеко не многие это знают. Поэтому прошу максимально поддержать пост репостами и лайками,будет много постов на эту тему,так как информации и нюансов очень-очень-ОЧЕНЬ много!
Результатами опроса была определена следующая с вами тема,а именно как ПРАВИЛЬНО пользоваться газовым оборудованием в быту. Ни для никого не секрет,что если дома есть газ (плита,колонка) есть перечень требований к ним. Вот о них и поговорим сегодня. Статья будет нести рекомендательный характер,чтобы у вас в будущем не возникло недопонимай и претензий из серии почему нам не говорили и что прикажете делать теперь. Эти нарушения тоже несут рекомендательный характер и за них ПОКА ЧТО не отключаем,но время идет,правила меняются,неровен час может и будем и за них и отключать,поэтому считаю лишним "просвятить" и "подготовить" не помешает. Так как вы отвечаете за собственную безопасность (и мы тоже),ведь кроме вас могут пострадать соседи,ваши друзья,родные.
Есть такая замечательная книжка,мы ее знаем как "Отче наш" - наш свод правил,требований,законов. У кого есть такая,можете сразу не читать статью (шучу!). Обязательно прочтите
В этой книжке все давно описано и сказано,так что что-то новое я вряд ли скажу. Ну а для тех у кого нет такой,то милости прошу,мы начинаем. Сейчас будет два изображения с видами нарушений,на каком законе они построены и краткой рекомендацией, что делать. Если будет все понятно,то можете заканчивать,так как дальше я еще проще буду объяснять,приводить примеры (фото по возможности) и говорить как нужно делать ПРАВИЛЬНО и как НЕ НАДО ДЕЛАТЬ и чем это грозит. ПОЕХАЛИ!
Буду писать сверху вниз для удобства оставлю такую подсказку: в виде списка и пунктов
1 - 9.1
2 - 9.2
3 - 9.3
4 - 9.4
5- 9.5
6 - 9.6
7 - 9.7
Первая часть виды нарушений,постановления (законы),а вторая,что можно сделать,чтобы их не было (исправить).
Отсутствует доступ к отдельным элементам. Что имеется ввиду,например: кран газовый за холодильником,тумбочкой,шкафом и к нему нет доступа от слова совсем. Так же и шланг, тоже самое. И в случае обнаружения утечки, и то если вообще получится обнаружить ее,так как доступа к осмотру нет. Так вот,если не дай Бог найдется утечка,то немногие готовы и в состоянии разобрать кухню,отодвинуть холодильник и остается отключать стояк в подъезде. Так как с утечкой мы не можем оставить квартиру и это очень ОПАСНО! Поэтому дабы избежать возможных проблем,предоставляйте доступ и делайте так,чтобы в случае чего (утечка,замена,подключение и т.п) у нас с вами был доступ к газовым элементам.
Идеальный вариант и вариант где потребуется провести работы,чтобы что то можно было сделать.
2. Отсутствует отключающее устройство или оно требует замены. Тут все просто,либо кран не стоит (НЕТ его и все тут) кто и как это сделал остается загадкой,либо кран старый,он разбирался,смазывался или вовсе в не рабочем состоянии,то рекомендация поставить новый кран. Вроде должно быть понятно. Забыл сказать: или кран старый с утечкой и мы ее устранили. Так как устранение временное как правило,тем более если им пользуются (старый)
У первого шланга на первой картинке может возникнуть пункт 3. он же 9.3 (скрытая прокладка)
3. Переустройство сети не соответствующих проекту.
МЕДЬ
Что тут можно сказать,например газовая труба на кухне была сделана не из металла ,а из меди. В целом тут спорный момент,так как вроде и можно,если есть соответствующие сертификаты и документы. Но с другой стороны нельзя,так как медная подводка делается без сварки путем "вдевания" одной части в другую. Такая конструкция ненадежная и в ней нельзя будет устранить утечку+ее можно запросто сломать,так как она не на сварке и собственно просто висит на честном слове,она ни к чему не крепится,на вопрос как она висит раз ни к чему не крепится,то ответ прост: она очень легкая,пустышка одним словом. Там веса так такового нет. Но мнения расходятся,даже в наших правилах есть разногласия: можно ее использовать или нет. Мой совет таков: делайте металлический газопровод на сварке и все.
СКРЫТАЯ ПРОКЛАДКА
Второй момент это шланги газовые,как показывает практика,сам лично ей Богу видел: прячут за стену,кухонной стенкой,фартуком и даже пускают через стены (гибкий шланг через стену,Карл!). Вообще ,как говорил ранее,не прячьте нигде шланги,да нарушится аутентичность,не красиво,знаю,но как мы его сможем проверить на износ,а вдруг он треснул (представьте,со временем шланги "дубеют" и в местах изгиба или где сильно прижали к стене он может "порваться,лопнуть") и идет утечка,хорошо если почувствуете ,но утечки бывают разные и не всегда можно почувствовать ее. Сам лично не единожды встречался с таким. Вы же каждый раз не обнюхиваете или пените все краны,шланги,сгоны. Вот и бывает и такое. Касательно прокладки шлангов через стены,я даже не знаю как это комментировать,просто надо включать логику кто так делает. Давайте уж сразу по всему дому и улицам шланги пустим,ведь проще же будет: открутил соединение и прикрутил другой,и никакой сварки не нужно и можно одному сделать,давайте так!
МЕТРАЖ
И последние в этом пункте (вроде ничего не забыл,поправьте если что то оставил без внимания) не рекомендуется так же шланги по 5-10 метров пускать по кухне. Видел и такое,просто лежат на полу даже,представьте,кто запнется,придавит или еще что нибудь. Это как оставить кучу проводов просто висеть,бери и дергай называется. Здесь тоже самое,оптимальная длинна шланга 1-2 метра и не больше. Не безопасно одним словом иметь шланг на кухне 5-10 метров.
4. Отсутствуют сертификаты на шланги. Тут просто,бывают вместо газового шланга ставят на водяные шланги или пластиковые водяные трубы. Так делать нельзя,ну вот правила такие. Тут мне кажется нечего даже объяснять.
5. Прочистной карман и патрубок.
Идеальный вариант того как должно быть. Прочистной карман это дверца которая находится под патрубком колонки на месте его входа в дымоход
Этот пункт больше касается тех у кого есть колонки. Прочистной карман служит для чистки дымохода,если он вдруг забился,можно почистить. Но бывает,что некоторые его заделывают или ограничивают доступ к нему. Делать так не нужно,этот люк нужен. Закрывать гарнитуром,мебелью его не нужно. И тем более замуровывать,бывало и такое: непонятное отверстие ,почему бы его не заделать. И открытым его держать нельзя тоже: мы открываем,колонка лучше работает,для тяги,а как закроем,так колонка гаснет. Это,дорогие мои проблема с тягой дымохода и вам нужен СРОЧНО трубочист. Так и угореть можно! Касательно патрубка,лучше ставить металлический ,чем гофрированный. Честно,сам пытался изучить вопрос и понял только пару вещей,что металлический более жаростойкий и в целом в плане установки он лучше подойдет для соблюдений норм,требований,правильности установки,чем гофра. Об этом стоит более подробно разобрать на теме "Правильность установки газовой колонки"
6. Перепланировка помещений. В целом это правило подходит для тех,кто убрал с кухни дверь,сделал из однокомнатной квартиры квартиру студию. Говоря о двери на кухню,если ее убираете это тоже перепланировкой считается,если далее помещение выходит в коридор или в спальное место,в котором стоит дверь,то просто пишем уведомление,если из кухни сразу в спальное,особенно если и стену снесли и тем самым сделали студию,то это отключение. Нельзя помещение с газовым оборудованием совмещать с жилым и тем более делать студию (кухня-спальня).
А кто сделал студию, снеся стену,то для вас плохие новости,это противозаконно,ни одна организация не составит вам такой проект,не узаконит вашу перепланировку. И еще одна тайна для тех,кто сносит стены и делает так. Где вы мои дороги друзья видели квартиру-студию с газовым оборудованием,где? Студии как думается почему с электроплитами только? Запомните в квартирах студиях НЕТ ГАЗА,там ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ПЛИТА только! Еще раз повторю,такие переделки ПРОТИВОЗАКОННЫ. В общем лучше двери оставлять на месте и стены тоже)
7. Проще говоря установка вытяжек. В общем я писал об этом ранее уже. Можете ознакомится. Если коротко ,то не рекомендуется в вентиляционный канал подключать вытяжку,этот канал носит другую функцию немного. Если поставили,то предусмотрите зазор,решетку в месте установки патрубка вытяжки в вентиляцию,дабы циркуляцию воздуха не нарушить. Опять же это ваша безопасность. Сейчас приложу фото из Паспорта технического обслуживания газового оборудования
Выдержка из правил
Дорогие читатели,спасибо всем кто прочитал до конца,надеюсь все понятно. На эту статью было потрачено порядка нескольких часов. Поэтому прошу максимально донести информацию и если,кому понравилось,поставить стрелку вверх. Надеюсь я смог понятно все объяснить. Добавлю карусель фото еще,не получилось в походу вставить. Просто ознакомится немного)
P.S добавлю опрос,можете так же поучаствовать в предыдущем,кто не участвовал. Статью и будущие статьи буду делать,это мое личное желание,не заказные если что=)
И помните соблюдение элементарных правил может спасти не только вашу жизнь и жизни ваших близких,родных. Ведь нарушая правила вы не только своими близкими и собой рискуете,а и так же вашими соседями и домом в целом. Берегите себя!
В этой статье постараюсь рассказать, как продать свою долю в квартире.
Начнём с определения доли в квартире, они бывают:
Идеальная доля – например ½ квартиры.
Выделенная доля – например, комната или несколько комнат общей площадью 42 кв.м., такие доли считаются реально выделенными, такая доля не может быть менее 6 кв.м.
Микродоля - 6 кв.м. и менее, сделки с такими долями считаются ничтожными, за исключением если микродоли появились в результате наследования, приватизации, использования маткапитала или до того, как их запретили — до 1 сентября 2022 года.
Удобнее всего приобретать выделенную долю, так как, вы точно знаете, что приобрели комнату, к которой не будет доступа у других собственников квартиры. В случае же с идеальной долей, вам нужно будет договариваться с другими собственниками о порядке пользования квартирой.
Подготовка к продаже доли в квартире:
Первое что нам необходимо сделать перед продажей доли постороннему лицу – это уведомить остальных дольщиков жилья о своих намерениях продажи вашей доли и предложить им выкупить её у вас.
Если вы не знаете данных других собственников, то вам понадобится заказать через нотариуса выписку из ЕГРН (важно это делать через нотариуса, так как только у них есть возможность получить выписку с данными остальных собственников).
После того как вы узнали данные всех остальных собственников, нужно за месяц до предполагаемой даты продажи, отправить всем извещение о намерении продажи вашей доли с описанием предмета продажи и её стоимостью.
P.S. Советую отправлять извещения одним из 2 способов:
Телеграммой с текстом извещения.
По почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
У остальных собственников квартиры есть месяц со дня получения извещения, чтобы выкупить вашу долю на указанных условиях. Если извещение к вам вернулось обратно, по причине того, что по указанному адресу собственник не проживает, вам придётся найти его новый адрес регистрации через ОВМ при МВД через нотариуса, потому что раскрыть информацию ведомство вправе только ему.
При истечении месячного срока, если никто из собственников не согласился выкупить вашу долю или никто из них вам не ответил – вы можете продавать долю третьему лицу.
Ускорить срок продажи вашей доли возможно, путём получения отказа от приобретения вашей доли у остальных собственников, такой отказ должен быть письменно оформлен и ЖЕЛАТЕЛЬНО нотариально заверен.
ВАЖНО - Если один из собственников — несовершеннолетний, отказ за него составляет законный представитель: родитель или опекун. На это нужно обязательно письменное согласие органов опеки и попечительства.
Теперь давайте вкратце пробежимся по существенным условиям договора-купли продаже доли:
Предмет договора. Нужно дать точное указание на характеристики объекта продажи.
Цена договора. Она не может быть ниже цены, которую вы указывали в извещении остальных собственников квартиры.
Список остальных собственников квартиры с указанием их долей.
Обременения, находится ли ваша доля под обременением и каким именно.
P.P.S. Договор купли-продажи доли, должен быть обязательно нотариально заверен!
Исключением могут быть:
все собственники продают свои доли по одной сделке;
долю продают в рамках программы реновации жилищного фонда в Москве или в связи с изъятием квартиры для государственных или муниципальных нужд;
собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому.
И немного поговорим об оплате НДФЛ с доходов от продажи доли.
По общему правилу платить НДФЛ не надо, если вы владели долей пять лет и дольше. Срок сокращается до трех лет, если вы:
Приватизировали долю.
Получили долю в дар.
Получили долю в наследство.
Получили долю по договору пожизненного содержания с иждивением.
Во всех остальных случаях НДФЛ придется заплатить по ставке 13%.
Отвечаю на вопросы читателей в своем Telegram-канале и ВКонтакте.