Здравствуйте, уважаемая Лига! Прошу помощи в следующем вопросе:
В обычном многоквартирном жилом доме, в г.Санкт-Петербург, этажом выше моей квартиры проживают изумительные соседи (собственники), с собакой и стульями на железных ножках.
Собака лает по любому поводу, особенно когда соседи оставляют её одну, может не замолкать час, потом отдохнет и снова лай. Это происходит порой начиная с 7:30 утра в будние дни (соседи рано встают), и часов с 9 утра в выходные и праздничные дни.
Начиная с нового года соседи обновили мебель, и теперь к лаю собаки добавился периодический скрежет по полу.
В этом чертовом концерте я пытаюсь как-то жить, но очень грустно.
Позиция соседей следующая "С лаем собаки ничего сделать не можем, хотите обращайтесь в полицию", просьбу наклеить накладки на ножки мебели просто игнорируют.
В доме есть служба охраны, и даже целый управдом. Служба охраны несколько раз зафиксировала собачий лай утром в выходные актом. Есть много письменных обращений в УК, есть ответы от УК, что с соседями проводили беседы, результата нет.
Лай в будни зафиксировать сложно, так как он краткий и внезапный, я от него просыпаюсь, но записать уже не успеваю.
Что сделал:
- копии всех обращений в УК;
- несколько актов от УК о лае собаки в выходные до 12:00,
- несколько видеозаписей с лаем собаки и наручными часами в кадре.
- отправил собственнику квартиры заказным письмом досудебную претензию с просьбой прекратить указанный шум (не получают, лежит на почте);
- написал заявление участковому, приложил акты и фото обращений в УК.
Что мне предпринять дальше? Какие вообще есть варианты действий в такой ситуации?
P.S. Если кто-то может реально помочь, оставляйте пожалуйста контакты.
Какая же красивая деталь! Правду говорят, что атмосферу создают мелочи.
Такой звонок установили наши заказчики. В квартире живет семья с 4-мя детьми.
Завтра покажем и расскажем подробнее про ремонт этой квартиры и про цены, подписывайтесь, чтобы не потерять)) А пока оцените этот прекрасный старинный звонок.
Видели такие раньше? На наш взгляд идеальная деталь для жилья в старом фонде.
Выставила на продажу 2-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Циан, Авито и подобное, и началось: бесконечные звонки риэлторов, предложение своих услуг. Сначала отказывала им, говорю: «Квартира без долей, 1 собственник, находится в лучшем районе Питера, все под боком остановки, школы, садики, парки, магазины… сама продам».
Вот так выглядит район
А это квартира
Но как-то попался настойчивый риэлтор, говорит очень хотим продавать вашу квартиру. Хорошо, говорю, попробуем, поработаю с вами, скидывайте образец договора.
Скинул!
А вы читаете их договора, понимаете, под чем ставите подпись?
Это сам договор.
Это договор-кабала для продавца. Уверена, что и для покупателя не сладкие условия.
Начну по порядку.
Итак, п. 2.1.2 этого договора гласит:
«Предоставить Исполнителю исключительное право поиска Покупателя и не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению Объекта без участия Исполнителя, в случае поступления предложений о приобретении Объекта, направить их к Исполнителю».
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО, что это? Почему столько ограничений для продавца? Я не хочу и мне не нужно исключительное право. Задаю вопрос риэлтору. Прилетает ответ от него:
Ого, новые слова ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР, ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРАВО, ИСКЛЮЧИЛЬНОЕ ПРАВО, да исключительное, которое исключает и ограничивает мои права.
Решила разобраться в вопросе, вот, что выяснила - в нашей стране это самая распространенная практика: заключение эксклюзивных договоров, только вот прячутся они под названием АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР. Как себе представляет эксклюзивный договор продавец, да и покупатель тоже:
-быстрая продажа/покупка по моей цене,
-100% гарантия чистоты сделки,
-если что-то пойдет не так, вся ответственность на агентстве,
-риэлтор будет работать день и ночь только с моим договором.
А как на самом деле?
-стандартная рассылка рекламы в популярные агрегаторы,
-стандартный набор рекламных предложений в объявлении,
-долгое ожидание покупателя/продавца,
-прогибание по цене, дабы побыстрее закрыть сделку,
-очередная палочка-привел человека, посадил на крючок эксклюзивного договора.
И еще:
-сам продать/купить можешь, но получишь штраф в размере комиссии агентства,
-придется побегать по судам отвоевывая свои деньги, так как, как правило, агентства не упускают возможность обратиться в суд, когда продажа/покупка была совершена без агентства,
-будешь оплачивать работу юриста, чтобы не проиграть всухую.
Не высокая ли цена ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ?
Вывод такой: получая агентский договор от риэлтора, внимательно читай пункты об эксклюзивности, и, если ЭКСКЛЮЗИВ тебе не нужен, проси убрать этот пункт из договора. Да, ты можешь и имеешь право просить корректировку агентского договора, так как договор предполагает двустороннее соглашение, в котором должны учитываться пожелания обеих сторон.
Теперь, когда звонит очередной агент с предложением продать квартиру, я сразу обозначаю, что буду работать с разными агентствами, кто быстрее продаст, тот и получит комиссионные… На это как-то одна агент спросила: «То есть вы с нами работать не хотите?», отвечаю, что почему же не хочу… хочу, но у меня вот такое условие. Агент положила трубку….
НЕ ПОЗВОЛЯЙ ЗАГОНЯТЬ СЕБЯ В КАБАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
Продолжение следует, читай далее о подводных камнях работы с риэлторами.
С каждый годом все больше людей выбирают ЗОЖ. И вообще люди стали более ответственно относиться к экологии пересаживаться на велики и самокаты.
Особенно в больших городах нет проблемы взять велик в аренду.
Но гораздо приятнее, когда он твой собственный, любимый и комфортный. Поэтому неудивительно, что многие покупают и велик, и самокат. А если семья из нескольких человек, то и количество велотехники увеличивается в разы. И тут уже встает вопрос. А где же хранить все это добро. Особенно остро встает этот вопрос, если квартира маленькая и каждый миллиметр на счету.
Сейчас мы расскажем про такое решение, как хранение велика на стене, на лоджии.
КАК ЭТО ОРГАНИЗОВАНО НА ОДНОМ ИЗ НАШИХ ОБЪЕКТОВ?
ИМЕЕМ Небольшую лоджию 3,9 м2
Одна часть у нас полностью остекление. Боковые стены у нас глухие. И одна стена соединение с квартирой через стеклопакет. В нее уложена теплоизоляция для того, чтобы сохранять тепло внутри квартиры. Теплоизоляция сделана из ваты.
Сверху мы укладываем керамогранит на стены. Его будет достаточно , чтобы удержать вес велосипеда. Плюс стена если испачкается ее будет легко отмыть.
Готово хранение велика организованно и он никому не мешает.
Как вам такое решение? А где вы храните велосипед?
Есть тут квартирка на продажу в этом доме, но сами мы не местные, города не знаем, да и лично посмотреть пока не можем. Если кто-то знаком с этим домом, то нет ли там каких-то проблем? Как то: плохая управляющая компания, затопленный подвал, изношенные коммуникации, нарушение безобразий во дворе и так далее.
(Вообще, посмотрел фоточки в интернете, и мне не совсем понятно, почему дома во дворах в центре Санкт-Петербурга в таком убитом состоянии внешне. Можно покрасить, например, — жильцы явно не бедные.)
Квартиру писателя Максима Горького на Кронверкском проспекте в Петербурге выставили на торги за 75 миллионов рублей. Интерьерчики просторные:
Горький жил на Кронверкском проспекте в 1914-1917 годах. Здесь его посещали Владимир Ленин, Анатолий Луначарский, Феликс Дзержинский, Федор Шаляпин, Иван Бунин, Александр Куприн. Сейчас квартира находится в собственности частного лица. И частично изуродована всякими двухдверными холодильниками. Но в целом жить можно:
В квартире на 6-м этаже 6 комнат, общая площадь 212 квадратных метров. В ней есть гостиная с каминным залом, три спальни, три санузла (блин, даже у меня всего два, - прим. ТС), два балкона, оборудованный отдельным лифтом черный ход. Также есть возможность выкупить мансарду.
Несмотря на капризы погоды, лето неумолимо приближается. Значит, занятия в спортивном зале или домашние тренировки получится заменить на активности под открытым небом. Собрали для вас товары, которые сделают уличные воркауты интереснее, увлекательнее и полезнее.
Мегамаркет дарит пикабушникам промокод килобайт. Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
В компактную поясную сумку поместятся телефон, ключи, кошелек или другие нужные мелочи. Во время тренировки все это не гремит и не мешает, но всегда находится под рукой. Материал сумки прочный и влагонепроницаемый, вещи в ней защищены от повреждений, царапин или пота.
С фитнес-резинкой можно тренировать все группы мышц: руки, ноги, кор, ягодицы. А еще она облегчает подтягивания и помогает мягко растягиваться. В сети можно найти огромное количество роликов с упражнениями разной степени сложности. Нагрузка легко дозируется: новичкам подойдет резинка с сопротивлением до 23 кг, опытным атлетам — до 57 кг. При этом оборудование максимально компактно и поместится даже в небольшую сумку.
Для тех, кому надоели обычные тренировки. Слэклайн — это стропа шириной 50 мм, с помощью которой осваивают хождение по канату. Тренажер учит сохранять баланс, прокачивает координацию и концентрацию, а еще дает отличную нагрузку на спину, руки и ноги.
Настольный теннис — простой в освоении вид спорта, который отлично помогает размяться и тренирует скорость реакции. В комплект входят две ракетки, три мяча, сетка, накладка и чехол — все, что нужно, чтобы поиграть вечером во дворе с другом или устроить небольшие соревнования. Этот недорогой набор подойдет именно для развлечения и веселья, устанавливается почти на любой стол.
Еще один вид спорта, которым можно заниматься, даже не имея серьезной подготовки — бадминтон. С набором от Wish Steeltec вы сможете потренировать силу удара, побегать и просто хорошо провести время. Детали яркие, так что их трудно потерять даже на природе. Леска натянута прочно, ресурса ракеток должно хватить не на один сезон.
Фрисби воспринимается как простое пляжное развлечение. Тем не менее перекидывание друг другу тарелки задействует все группы мышц и развивает скорость реакции. Эта тарелка летит далеко и по понятной траектории — отличный снаряд для начала. Кстати, фрисби — это еще и ряд спортивных дисциплин со своими правилами и техническими сложностями, так что игра с друзьями может перерасти в серьезное увлечение.
Стильный мяч из износостойкой резины отлично подходит для уличных тренировок. Вы сможете поиграть компанией в баскетбол или стритбол или просто отработать броски. При производстве используется технология сбалансированного сцепления: это значит, что снаряд не сбежит от вас и будет двигаться по стабильной траектории.
Футбол — один из самых популярных в России видов спорта. Играя, можно отлично побегать, потренировать меткость и отработать взаимодействие в команде. Футбольный мяч Torres Striker выполнен из качественного полиуретана и резины и выдержит не один десяток матчей, не потеряв упругости. Отличная балансировка и оптимальный размер делают его подходящим как для взрослых, так и для подростков. Он достаточно тяжелый, почти как в профессиональном спорте, так что совсем малышам не понравится.
Пляжный или обычный волейбол? А может быть, пионербол, как в детском лагере? Мяч TORRES SIMPLE COLOR подойдет для любой из этих игр. Камера отлично держит давление, поэтому вам не придется постоянно подкачивать его, а качественные материалы (полиуретан и бутил) сохраняют все характеристики даже при интенсивном использовании.
Многоскоростной велосипед с рамой 19-го размера подойдет как мужчинам, так и женщинам. Это отличный вариант для новичков: модель доступная, удобная. Поможет понять, нравится ли вам велоспорт. Конструкция велосипеда позволяет ездить по дорогам разных типов, поэтому вы сможете перемещаться по городу или отправиться в поход. Есть складной механизм — велосипед с ним легко возить в машине, на электричке и просто хранить в кладовке.
Более продвинутая модель для тех, кто уже оценил прелесть движения на двух колесах. Геометрия велосипеда предполагает вертикальную посадку. Это обеспечивает более удобное положение тела, чем на других байках. В конструкции предусмотрены детали для комфорта и безопасности: пружинная вилка с ходом 100 мм, сервисная подводка тросов и дисковые гидравлические тормоза.
Если вы не фанат велоспорта, но хотите получить свою дозу физической нагрузки, перемещаясь по городу, выбирайте самокат. В модели PLANK Magic 200 есть регулировка руля по высоте, надежные тормоза и прочная увеличенная дека из алюминия. Когда вы катаетесь на самокате, работают мышцы ног, ягодиц, спины и живота, а заодно добираетесь, куда нужно. Если вы решите сделать паузу в тренировках, самокат легко складывается для хранения.
Любая активность на свежем воздухе требует хорошей обуви, специально сделанной для занятий спортом. Яркие кроссовки Hoka RINCON 3 с облегченным весом амортизируют, снижают нагрузку на суставы. Выраженный рельеф подошвы обеспечивает сцепление с поверхностью вне зависимости от того, где проходит тренировка: на специальной площадке, асфальте или грунте.
Легкие женские кроссовки из линейки Clifton подходят для занятий на твердых покрытиях. Дышащий сетчатый верх поддерживает вентиляцию стоп, чтобы можно было тренироваться даже в жару. Подошва из легкой пены EVA гасит силу ударов. Кроссовки беговые, подходят для тренировок на длинных дистанциях.
Во время занятий на свежем воздухе важно защитить голову от перегрева. С этим отлично справится легкая и светлая бейсболка — например, от GLHF. Она удобно сидит на голове, не сваливается и не отвлекает от занятий, благодаря сетке голова меньше потеет. Козырек жесткий и не мнется.
Не забудьте защитить кожу от солнца — чтобы не было мучительно больно на следующий день после тренировки под открытым небом. В этом поможет крем против пигментных пятен с сильной защитой от ультрафиолета SPF50. Водостойкая текстура легко наносится и быстро впитывается, действует два часа — потом крем нужно обновить.
Удобные и стильные солнцезащитные очки защищают глаза благодаря фильтру UV400, который поглощает до 99.99% ультрафиолета. Они выполнены из легких материалов и плотно прилегают к голове. Ударопрочные поликарбонатные линзы с антибликовым покрытием подходят для разных видов спорта.
Используйте промокод килобайт на Мегамаркете.Он дает скидку 2 000 рублей на первую покупку от 4 000 рублей и действует до 31 мая. Полные правила здесь.
Реклама ООО «МАРКЕТПЛЕЙС» (агрегатор) (ОГРН: 1167746803180, ИНН: 9701048328), юридический адрес: 105082, г. Москва, ул. Спартаковская площадь, д. 16/15, стр. 6
Нужна ваша помощь в организации моей поездки в Питер этим летом.
Итого, дано: планирую приехать в Питер летом (конкретные даты не принципиальны) дня на 4, из которых последние 2 дня- это СБ и ВС. С целью погулять по городу и окрестностям.
Что нужно узнать?
В какие дни (месяцы) лучше планировать поездку, чтобы погода с большей вероятностью была сухой, теплой и даже (!) солнечной? То же самое касаемо цен на проживание в гостинице/квартире: в какой период цены на жилье будут ниже?
Где лучше остановиться: гостиница, хостел, квартира на сутки? Еду одна, не нужны барские хоромы, но из требований к жилью обязательно: близость к метро (максимум 15 минут пешком до ближайшей станции), без соседей по комнате (если речь о хостеле), с санузлом в номере/квартире, чистый и аккуратный ремонт, цена в пределах разумного. Как и где лучше бронировать, чтобы не требовали предоплату (оплата по факту заселения)? Потому как даже у нас часты случаи, когда беря предоплату в итоге заселяют в квартиру хуже уровнем, не по тому адресу или просто говорят, что квартира сдана другим.
Что следует посетить с экскурсией (гидом), а что можно просто посмотреть самой?
Насколько опасно в Питере женщине одной гулять по городу вечером?
Ну и, пользуясь случаем, закидываю удочки на счет познакомиться с каким-нибудь интересным петербуржцем 40-48 лет, в компании которого было бы интересней гулять по городу.