Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
jurists.spb

jurists.spb

Артём Овсяников I Консультации и услуги частного юриста в Санкт-Петербурге. Более 7 лет успешной практики, 90% выигранных дел.
Пикабушник
поставил 1 плюс и 0 минусов
842 рейтинг 51 подписчик 0 подписок 19 постов 4 в горячем
По времени  По рейтингу  [моё]  Поиск 

Улучшение жилищных условий на территории РФ за счет материнского капитала⁠⁠

К улучшению жилищных условий, на которые может быть использован материнский капитал, закон относит следующие случаи (ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. п. 2, 3 Правил N 862):

1)приобретение жилого помещения. В том числе средства (часть средств) материнского капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

2)строительство жилого помещения с привлечением строительной организации;

3)строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика, а также компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Ограничение возможности направления средств материнского капитала на реконструкцию иного объекта капитального строительства, предназначенного для постоянного проживания, кроме объекта индивидуального жилищного строительства, признано неконституционным (п. 1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.12.2022 N 56-П);

4)уплата первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты;

5)погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилья;

6)оплата участия в долевом строительстве;

7)уплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и др.

Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Так, если вы приобретаете участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя.

Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Отметим, что в данном случае не действует запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого сособственника.

Указанное соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако в случае приобретения жилья с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов соглашение, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено (абз. 4, 8 Письма Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ).

При этом в определенных случаях в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга, детей должен быть оформлен в том числе объект недвижимости, который не достроен и не введен в эксплуатацию (п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Следует также учитывать, что держатель сертификата не ограничен в выборе способа улучшения жилищных условий. Гражданин вправе иметь в собственности неограниченное количество объектов недвижимости, владеть и пользоваться ими по своему усмотрению (п. 12 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Если у вас возникли вопросы по этой или другим темам, можете задать мне их в моём Telegram-канале

Улучшение жилищных условий на территории РФ за счет материнского капитала Право, Юристы, Юридическая помощь, Недвижимость, Лига юристов, Санкт-Петербург, Ленинград, Ленинградская область, Материнский капитал, Закон, Покупка недвижимости, Telegram (ссылка)
Показать полностью 1
Право Юристы Юридическая помощь Недвижимость Лига юристов Санкт-Петербург Ленинград Ленинградская область Материнский капитал Закон Покупка недвижимости Telegram (ссылка)
0

Как и куда подавать жалобу на действие/бездействие судебного пристава-исполнителя⁠⁠

Добрый день дорогие читатели, сегодня я хотел бы дать краткие рекомендации по подаче жалобы на действие или бездействие судебного пристава исполнителя.

Для начала, давайте разберёмся в самых распространённых причинах подачи жалобы на судебного пристава:

1. Бездействие судебного пристава-исполнителя. С момента возбуждения исполнительного производства взыскатель должен получить деньги в течении двух месяцев. На практике же, ввиду большой загруженности судебных приставов, деньги можно ждать годами. В этом случае принятых мер судебным приставом-исполнителем явно недостаточно.

2. Неправомерные взыскания судебного пристава-исполнителя. Довольно часто судебный пристав-исполнитель старается как можно скорее исполнить исполнительное производства, списывая максимально возможную сумму долга со счёта должника, что не всегда является правомерным.

3. Незаконный арест имущества должника. Исчерпывающий список имущества, на которое судебный пристав-исполнитель может наложить арест, прописан в законе, однако нередко в своём рвении, судебные приставы неправомерно накладывают арест на имущество, на которое арест не может быть наложен.

4. Превышение полномочий или халатность судебного-пристава исполнителя. Примером халатности судебного пристава-исполнителя может быть, неправомерное снятье ареста с имущества должника/банковских счетов должника до момента исполнения решения суда. Что в свою очередь даёт должнику возможность увести деньги от взыскания.

5. Заинтересованность в деле судебного пристава. Пристав обязан взять самоотвод, если он приходится участникам производства родственником или другом. Если он этого не сделает его можно обвинить в коррупции или подать заявление об отводе.

Жалобы на судебного пристава-исполнителя нужно подавать в порядке подчинённости. Перейдём к порядку подачи жалобы на действия/бездействие судебного пристава-исполнителя:

1. Подаём жалобу на действие/бездействие судебного пристава-исполнителя на имя начальника РОСП (районный отдел судебных приставов) в котором работает судебный пристав на которого жалуемся.

2. Если ответ начальника РОСП вас не устроил, следующую жалобу пишем уже в УФССП (Управление Федеральной Службы Судебных Приставов) по исполнительному производству на действие/бездействие судебного пристава-исполнителя и не принятие мер начальника РОСП.

3. Если ответ УФССП вас не устроил (внимательно читаем ответ, может он адекватный, а ваши требования – нет), жалуемся старшему судебному приставу вашего города/субъекта.

4. Если ответ старшего пристава города/субъекта вас не устроит, жалуемся старшему приставу РФ.

P.S. В моей практике достаточно было первых 2 шагов, но у каждого случае индивидуальны. Если я ошибся в шагах, то не нужно писать злобные комментарии, лучше написать совет для других читателей.

Помимо жалобы в порядке подчинённости, можно обжаловать действия/бездействие судебного пристава-исполнителя в прокуратуру или в судебном порядке.

Согласно ст. 126 № 229-ФЗ, рассматриваются жалобы в течение 10 дней. У человека есть возможность обжаловать действия судебного пристава в течение 10 дней с момента, как он узнал о нарушении. Жалоба подается без сопроводительных документов, прикладывается только доверенность, если она есть. Жалоба подаётся в письменной форме.

P.S.S. Отдельно прикрепляю порядок действий при обжаловании постановления или бездействия судебного пристава следующий:

1. Связываемся с приставом и запрашиваем материалы по производству. Вам нужно также сделать копии.

2. Далее составляем жалобу в адрес старшего судебного пристава. Основные требования к такой жалобе перечислены в ст. 124 № 229-ФЗ, утвержденной формы нет.

3. Через почтовые услуги подаем жалобу. Можно подать и лично, это зависит от ваших возможностей. Если ни почта, ни личное посещение вам не подходят, можно подать жалобу через интернет-приемную ФССП.

4. Далее остается ждать рассмотрения жалобы, в течение 10 дней.

5. Когда судебный пристав примет решение, вам направят копию постановления. Если жалоба будет удовлетворена, старший судебный пристав отменит постановление нижестоящего сотрудника. Решение направляется в течение 3 дней после принятия решения.

Если у вас возникли вопросы по этой или другим темам, можете задать мне их в моём Telegram-канале и ВКонтакте.

Как и куда подавать жалобу на действие/бездействие судебного пристава-исполнителя Право, Юристы, Юридическая помощь, Судебные приставы, Правосудие, Лига юристов, Штраф, Исполнительное производство, Долг, Взыскание, Банкротство, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Консультация, Суд, Длиннопост
Показать полностью 1
[моё] Право Юристы Юридическая помощь Судебные приставы Правосудие Лига юристов Штраф Исполнительное производство Долг Взыскание Банкротство Санкт-Петербург Ленинградская область Консультация Суд Длиннопост
2

Что делать при незаконном увольнении с работы⁠⁠

В статье расскажу о порядке действий при незаконном увольнении с работы.

Личное мнение – единственный реально действенный способ - это обращение в суд. Конечно, можно обратиться и в трудовую инспекцию, и в прокуратуру, однако для возбуждения административного дела в отношении работодателя необходимо решение суда.

Кроме того, законодательством четко предусматривается месячный срок со дня незаконного увольнения, в течении которого работник может обратиться в суд, поэтому лучше сразу обращаться именно туда. Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения Ответчика (работодателя), госпошлина при таком обращении не взымается.

Досудебное урегулирование таких споров не является обязательным, поэтому можно подавать сразу исковое заявление. Если судом будет признан факт незаконного увольнения сотрудника, он может обязать работодателя:

  • Восстановить работника на прежнем месте работы.

  • Выплатить работнику заработную плату за весь период вынужденного прогула.

  • Исправить запись в трудовой книжке.

  • Выплатить компенсацию морального вреда.

  • Обязать ответчика оплатить все судебные расходы и услуги представителя работника.


    При этом работник, в период рассмотрения дела судом, может перейти на другую работу и спокойно работать. Заработная плата при этом за вынужденный прогул на предыдущем месте работы в связи с незаконным увольнением всё равно будет взыскана с работодателя. Восстанавливаться на предыдущем месте работы не обязательно.

Если у вас возникли вопросы по этой или другим темам, можете задать мне их в моём Telegram-канале и ВКонтакте.

Что делать при незаконном увольнении с работы Право, Юристы, Юридическая помощь, Суд, Работа, Трудоустройство, Работодатель, Поиск работы, Трудовые отношения, Удаленная работа, Лига юристов, Санкт-Петербург, Ленинград, Ленинградская область, Метро СПБ, Консультация
Показать полностью 1
[моё] Право Юристы Юридическая помощь Суд Работа Трудоустройство Работодатель Поиск работы Трудовые отношения Удаленная работа Лига юристов Санкт-Петербург Ленинград Ленинградская область Метро СПБ Консультация
8

Как обжаловать действия (бездействие) судебного пристава⁠⁠

Обжаловать действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя в порядке подчиненности может должник, взыскатель или иное лицо, чьи права и интересы пристав нарушил (рассмотрим на примере подчиненности и судов общей юрисдикции).

Для этого нужно подать письменную жалобу вышестоящему приставу. Как правило, это начальник отдела, где служит пристав, чьи действия обжалуются. Важно успеть в срок - 10 дней со дня, когда пристав совершил действия. Срок рассмотрения жалобы также составляет 10 дней со дня ее поступления. Все сроки исчисляются в рабочих днях. 

В какой срок нужно успеть обжаловать действия пристава?

Подавать жалобу в порядке подчиненности на действия пристава не позднее 10 рабочих дней со дня, когда (ч. 2 ст. 15, ст. 122 Закона об исполнительном производстве):

1) пристав их совершил;

2) вы узнали или должны были узнать, что, пристав их совершил - если пристав вас не извещал о том, когда и где он будет совершать соответствующие действия.

После того как вы составите жалобу, вам надо решить, как ее подать:

1) определите, куда вы ее отправите. На ваш выбор направить ее можно непосредственно адресату или через пристава, чьи действия вы обжалуете, и тот в трехдневный срок сам перенаправит ее правильному адресату (ч. 4, 5 ст. 123 Закона об исполнительном производстве). Так, жалобу главному судебному приставу субъекта РФ можно оставить в канцелярии вашего отдела УФССП России. Нужный адрес можно узнать на сайте ФССП России (https://fssp.gov.ru).

2) выберите способ подачи. Например, вы можете отправить жалобу заказным письмом по почте или через курьера в нужное вам подразделение ФССП России. Важно сохранить доказательства отправки и получения приставами вашей жалобы. Так, на сайте Почты России можно сформировать отчет об отслеживании отправления. Если жалобу повезет курьер, то пусть он возьмет с собой ее копию и попросит поставить на ней отметку о получении. Кроме того, жалобу можно подать через личный кабинет на Едином портале госуслуг (ч. 1.1 ст. 124 Закона об исполнительном производстве) при наличии технической возможности.

Если вышеуказанные действия не привели к нужному результату, то Действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены в арбитражном суде или в суде общей юрисдикции.

Административное исковое заявление (заявление о признании незаконными действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя) подается в суд по месту нахождения подразделения судебных приставов, в котором судебный пристав-исполнитель, чьи действия (бездействие) оспариваются, исполняет (исполнял) свои полномочия (ч. 1 ст. 22 КАС РФ).

Срок на оспаривание действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя. Действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении этими действиями (бездействием) их прав, свобод и законных интересов (ч. 3 ст. 219 КАС РФ, ст. 122 Закона об исполнительном производстве). В этот срок включаются только рабочие дни; выходные и нерабочие праздничные дни при исчислении срока не учитываются (ч. 2 ст. 92 КАС РФ).

Вместе с тем если срок на обращение в суд был пропущен по уважительным причинам, то он может быть восстановлен судом (ст. 95 КАС РФ). Для этого вместе с административным исковым заявлением подается заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока, в котором указываются причины его пропуска. Также к нему прилагаются документы, подтверждающие уважительность этих причин. Так, уважительными могут являться причины, связанные с несвоевременным рассмотрением или нерассмотрением жалобы на действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя, поданной в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу ФССП России. О восстановлении пропущенного срока или об отказе в его восстановлении суд выносит определение, которое может быть обжаловано.

Административное исковое заявление не облагается государственной пошлиной (п. 7 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ).

Для оспаривания действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя в суде не требуется соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, в том числе не требуется предварительное обжалование указанных действий (бездействия) в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу ФССП России.

Если у вас возникли вопросы по этой или другим темам - вы можете задать их мне в моем Telegram-канале и ВКонтакте, где я помогаю разобрать вопросы и решить проблемы читателей онлайн.

Как обжаловать действия (бездействие) судебного пристава Юристы, Юридическая помощь, Суд, Закон, Право, Судебные приставы, Штраф, Консультация, Недвижимость, Долг, Кредит, Банкротство, Покупка недвижимости, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Ленинград, Длиннопост
Показать полностью 1
[моё] Юристы Юридическая помощь Суд Закон Право Судебные приставы Штраф Консультация Недвижимость Долг Кредит Банкротство Покупка недвижимости Санкт-Петербург Ленинградская область Ленинград Длиннопост
3

Идём в Новый год без проблем⁠⁠

В Сети есть много запросов на юридическую помощь и, зачатую, услуги юриста могут быть дорогими для человека. Поэтому до Нового 2024 года я буду проводить консультации бесплатно.
Свою проблему или вопрос не нужно описывать в комментариях, информацию можно направить мне в личные сообщения или в сообщения сообщества, где я также разбираю с читателями их ситуации.

Я постараюсь объяснить, как решить вашу проблему и помочь составить необходимые документы, чтобы вопрос разрешился без привлечения и оплаты работы юриста.

Все контакты для обращений оставлю в своем Telegram-канале и ВКонтакте.

Пишите, буду рад вам помочь!

[моё] Юристы Юридическая помощь Право Консультация Суд Недвижимость Лига юристов Судебные приставы Защита прав потребителей Долг Банкротство Покупка недвижимости Санкт-Петербург Ленинград Ленинградская область Закон Кредит Лига Добра Юридические истории Текст
0

Что важно учесть при покупке автомобиля на вторичном рынке⁠⁠

При покупке автомобиля у частных лиц договор купли-продажи не подпадает под действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку сторонами в нем (продавец, покупатель) выступают два гражданина.
В этом случае покупатель не является потребителем и не может ссылаться на нормы Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и использовать такой механизм защиты своих прав, как, например, направление жалобы на нарушение прав потребителей в органы Роспотребнадзора. Однако приобретение автомобилей у частных лиц продолжает оставаться довольно востребованной сделкой. В статье обозначим основные моменты, которые помогут избежать нежелательных для покупателя последствий.

Совершая покупку автомобиля у частного автовладельца, всегда следует помнить о рисках, подстерегающих покупателя.

Что могут скрывать частные продавцы от покупателя?

- машина побывала в серьезной аварии, а затем была восстановлена;

- машина была угнана, имеет перебитые номера и находится в розыске;

- машина находится в залоге у банка и т.д.

Во избежание всевозможных проблем, необходимо учесть следующее:

  1. Покупать машины можно только у собственников или у их доверенных лиц с документально подтвержденными полномочиями. Личность продавца нужно сверить по оригиналу паспорта с оригиналом ПТС, а в случае доверенного лица необходимо проверить доверенности на специальном сайте - Федеральной Нотариальной Палаты.

  2. Обязательно нужно сверить номер и модель двигателя с тем, что указано в документах, чтобы избежать проблем при осмотре сотрудником ГИБДД автомобиля перед регистрацией автомобиля.

  3. Нужно насторожиться, если стоимость автомобиля явно занижена. Поведение продавца тоже может указать на вероятность последующих проблем. Если он будет нервничать, торопить, обещать подвезти оригиналы документов потом, все это должно насторожить покупателя и в последствии отказаться от приобретения данного авто.

  4. Еще на этапе выбора автомобиля можно проверить его по базам на сайте ГИБДД в разделе "Проверка автомобилей", различными платными сервисами, которые помогут проверить чистоту автомобиля. Кроме того, самый оптимальный вариант заключать договор купли-продаже уже после осмотра машины инспектором ГИБДД.

  5. Важно указывать в договоре реальную стоимость автомобиля. При возникновении непредвиденных обстоятельств это поможет избежать проблем в возмещении ущерба.

Стоит запомнить: в договоре купли-продажи всегда указывается настоящая сумма, и ничего другого. Даже если сделка может сорваться, не нужно соглашаться указывать другие данные. Ведь настоящая сумма в документе позволит вернуть средства в случае спорной ситуации или других проблем.

Инициатором уменьшения цены в договоре часто становится продавец. Причин для этого может быть несколько, например, уход от уплаты налогов, простое незнание законодательства, или что хуже мошенничество.

Покупателю нет выгоды ввязываться в историю с занижением цены на автомобиль. Ведь есть риск, что вы пожелаете расторгнуть договор, причин для этого может быть много, например, автомобиль в розыске или залоге. В таком случае вернуть получится лишь деньги, которые указаны в договоре.

Если у вас возникли вопросы по этой или другим темам - вы можете задать их мне в моем Telegram-канале и ВКонтакте.

Что важно учесть при покупке автомобиля на вторичном рынке Юристы, Юридическая помощь, Право, Недвижимость, Авто, Покупка авто, Лига юристов, Консультация, Машина, Перекупщики, Автосалон, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Ленинград, Закон, Защита прав потребителей, Судебные приставы, Суд, ГИБДД
Показать полностью 1
[моё] Юристы Юридическая помощь Право Недвижимость Авто Покупка авто Лига юристов Консультация Машина Перекупщики Автосалон Санкт-Петербург Ленинградская область Ленинград Закон Защита прав потребителей Судебные приставы Суд ГИБДД
2

Как правильно составить исковое заявление⁠⁠

В этой статье, я расскажу вам, как правильно составить исковое заявление в суд.

Определённого бланка/формы искового заявления нет, оно составляется в свободной письменной форме. В исковое заявление, как и досудебная претензия, состоит из нескольких блоков:

ВНИМАНИЕ: до подачи искового заявления необходимо обязательно соблюсти досудебный порядок разрешения спора!

  1. Шапка иска. В правом верхнем углу указываем:

    1. Наименование и адрес суда

    2. Данные Истца, если это юридическое лицо, то указываем организационно правовую форму, ИНН и ОГРН, юридический адрес организации, телефон.

    3. Если Истец – физическое лицо, указываем ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон

    4. Данные Ответчика, по аналогии с данными Истца

    5. Цена иска (цена исковых требований)

    6. Размер государственной пошлины

  2. Описание фактически произошедших обстоятельств. Подробно и понятно расписываем суть спора, характер спора. Лучше всего разбить описательную часть на несколько подразделов (абзацев с описанием различных факторов спора) чтобы не лепить всё в одну кучу.

  3. Описание вашей позиции по существу спора. Это самая основная и наиболее важная часть Искового заявления. Нужно подробно описать какие нарушения были допущены Ответчиком, обязательно ссылаясь на пункты Договора заключённого между вами, а также не менее важно ссылаться на законодательную базу (нормы закона), аргументируя тем самым, то или иное, нарушение, допущенное со стороны Ответчика.

    Не менее важным также ссылаться на судебную практику или прямое предписание вышестоящих судов по аналогичным делам.


    P.S. Составление искового заявления лучше поручить практикующему юристу, ведь Грамотно написанное исковое заявление является первым шагом к выигрышу судебного процесса.

    Если же вы решили вести дело самостоятельно – будьте готовы к тому, что иск могут возвратить, или оставить без движения – в этом случае вам необходимо будет исправить все ошибки, допущенные в исковом заявлении на которые укажет суд.

  4. Просительная часть и основания, на которые вы опираетесь при своих требованиях. В этой части заявления истец подводит итог всему вышесказанному и выдвигает требования (основываясь на законодательные нормы, судебную практику и предписания вышестоящих судов). Требования должны быть четко сформулированы. Не забывайте указывать неустойку, прописанную в договоре или определённую законом.

  5. Приложения к исковому заявлению. Прикладывайте все доказательства к иску на которые вы ссылаетесь. Копии документов, подтверждающие отправку ответчику досудебной претензии и копию документов, подтверждающих отправку Ответчику копии Искового заявления, расчёт неустойки и т.д.

    И напоследок – как именно подать исковое заявление в суд:

    • 1.  Перед подачей иска, нужно обязательно отправить досудебную претензию.

    • 2.  Проверяем всю доказательную базу, которую прикладываем к иску, проводим расчёт неустойки.

    • 3.  Копию Искового с копией приложений отправляем заказным письмом с уведомлением и описью на адрес Ответчика, копию чека и описи прикладываем к иску при подаче в суд.

    • 4.  Отправляем Иск + приложения + копию чека и описи отправки копии иска ответчику в суд в который вы обращаетесь, или лично завозите в суд и отдаёте в канцелярию суда.

    • 5.  Ждём решения о принятии искового заявления и назначении первого судебного заседания.

    Надеюсь в этой статье я немного помог вам в правильном составлении Искового заявления. Если у вас будут вопросы вы можете их задать мне в моем Telegram-канале и ВКонтакте.

Показать полностью
[моё] Юристы Юридическая помощь Лига юристов Консультация Иск Суд Право Судебные приставы Штраф Защита прав потребителей Наследство Долг Закон Кредит Недвижимость Текст
2

Как продать долю в квартире⁠⁠

В этой статье постараюсь рассказать, как продать свою долю в квартире.

Начнём с определения доли в квартире, они бывают:

  1. Идеальная доля – например ½ квартиры.

  2. Выделенная доля – например, комната или несколько комнат общей площадью 42 кв.м., такие доли считаются реально выделенными, такая доля не может быть менее 6 кв.м.

  3. Микродоля  - 6 кв.м. и менее, сделки с такими долями считаются ничтожными, за исключением если микродоли появились в результате наследования, приватизации, использования маткапитала или до того, как их запретили — до 1 сентября 2022 года.

Удобнее всего приобретать выделенную долю, так как, вы точно знаете, что приобрели комнату, к которой не будет доступа у других собственников квартиры. В случае же с идеальной долей, вам нужно будет договариваться с другими собственниками о порядке пользования квартирой.

Подготовка к продаже доли в квартире:

Первое что нам необходимо сделать перед продажей доли постороннему лицу – это уведомить остальных дольщиков жилья о своих намерениях продажи вашей доли и предложить им выкупить её у вас.

Если вы не знаете данных других собственников, то вам понадобится заказать через нотариуса выписку из ЕГРН (важно это делать через нотариуса, так как только у них есть возможность получить выписку с данными остальных собственников).

После того как вы узнали данные всех остальных собственников, нужно за месяц до предполагаемой даты продажи, отправить всем извещение о намерении продажи вашей доли с описанием предмета продажи и её стоимостью.

P.S. Советую отправлять извещения одним из 2 способов:

  • Телеграммой с текстом извещения.

  • По почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

У остальных собственников квартиры есть месяц со дня получения извещения, чтобы выкупить вашу долю на указанных условиях. Если извещение к вам вернулось обратно, по причине того, что по указанному адресу собственник не проживает, вам придётся найти его новый адрес регистрации через ОВМ при МВД через нотариуса, потому что раскрыть информацию ведомство вправе только ему.

При истечении месячного срока, если никто из собственников не согласился выкупить вашу долю или никто из них вам не ответил – вы можете продавать долю третьему лицу.

Ускорить срок продажи вашей доли возможно, путём получения отказа от приобретения вашей доли у остальных собственников, такой отказ должен быть письменно оформлен и ЖЕЛАТЕЛЬНО нотариально заверен.

ВАЖНО - Если один из собственников — несовершеннолетний, отказ за него составляет законный представитель: родитель или опекун. На это нужно обязательно письменное согласие органов опеки и попечительства.

Теперь давайте вкратце пробежимся по существенным условиям договора-купли продаже доли:

  • Предмет договора. Нужно дать точное указание на характеристики объекта продажи.

  • Цена договора. Она не может быть ниже цены, которую вы указывали в извещении остальных собственников квартиры.

  • Список остальных собственников квартиры с указанием их долей.

  • Обременения, находится ли ваша доля под обременением и каким именно.

P.P.S. Договор купли-продажи доли, должен быть обязательно нотариально заверен!

Исключением могут быть:

  • все собственники продают свои доли по одной сделке;

  • долю продают в рамках программы реновации жилищного фонда в Москве или в связи с изъятием квартиры для государственных или муниципальных нужд;

  • собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому.

И немного поговорим об оплате НДФЛ с доходов от продажи доли.

По общему правилу платить НДФЛ не надо, если вы владели долей пять лет и дольше. Срок сокращается до трех лет, если вы:

Приватизировали долю.

  • Получили долю в дар.

  • Получили долю в наследство.

  • Получили долю по договору пожизненного содержания с иждивением.

Во всех остальных случаях НДФЛ придется заплатить по ставке 13%.

Отвечаю на вопросы читателей в своем Telegram-канале и ВКонтакте.

Как продать долю в квартире Юридическая помощь, Лига юристов, Недвижимость, Покупка недвижимости, Наследство, Жилье, Квартира, Дом, Юристы, Право, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Ленинград, Продажа недвижимости, Текст, Длиннопост
Показать полностью 1
[моё] Юридическая помощь Лига юристов Недвижимость Покупка недвижимости Наследство Жилье Квартира Дом Юристы Право Санкт-Петербург Ленинградская область Ленинград Продажа недвижимости Текст Длиннопост
3
Отличная работа, все прочитано!