Может ли арендатор спрашивать такие данные как кадастровый номер и номер квартиры в чате онлайн? При отказе вести разговор или непредоставлении данных стоит ли считать собственника недобросовестным?
Мой платеж по ипотеке за студию в строящемся доме (о которой ранее рассказывал) пока мне очень нравится.
Конечно, такой он только на этапе строительства, и когда дом сдадут, немного подрастёт. Но всё-таки, траншевая ипотека - это приятно и, пожалуй, выгодно.
Суть траншевой ипотеки в том, что вначале банк перечисляет вам (на эскроу застройщику) лишь часть ипотечных средств, и соответственно платеж у вас низкий. Уже после сдачи объекта, банк перечисляет остатки кредитных средств застройщику, а вы, соответственно, начинаете выплачивать полный платеж банку.
В целом, вроде как, выгодно даже всем. Застройщику легче продавать на таких условиях, а деньги на аккредитиве он увидит все равно только после сдачи (так что разницы нет). Покупатель (инвестор), соответственно доволен, поскольку платит меньше до сдачи дома, когда он сможет быстренько сделать ремонт и въехать (сдать) в квартиру.
Банк может продолжать пользоваться незамороженной на эскроу частью средств, и фактически дважды зарабатывать на них.
Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на pikabu я начал выкладывать информацию только недавно.
Несколько лет еженедельно (по воскресеньям) мониторю предложение недвижимости в Москве и области на сайтах Циана и Авито. Решил поделиться графиками с пикабушниками (вдруг кому-то интересно). Кaк гoвopитcя, лучшe oдин paз увидeть peaльныe гpaфики, чeм cтo paз пpoчитaть зaкaзныe мнeния мутныx "экcпepтoв".
Предложение продавцов квартир постепенно подрастает и скоро пробьет прошлогодние максимумы:
Предложение квартирных рантье начинает новое снижение. К сожалению, зaтpaты нa жизнь - eду, oдeжду, тpaнcпopт, здopoвьe, paзвлeчeния и т.п. - pacтут. Дeнeг нa пoкупку жилья нe xвaтaeт. Пpoцeнты пo ипoтeкe - кoнcкиe. Ocтaeтcя тoлькo apeндa. Cпpoc нa нee pacтeт. Bce идeт пo плaну:
Потому, что чиновники стремительно увеличивают количество рублей (см. график). Чем больше рублей, тем выше рублевые ценники. Хотя, 30-летние дети верят, что цены растут из-за инфляции.
Но мама говорит, что цены растут из-за инфляции!!!
Инфляция - это скорость роста цен. Она показывает рост цен, а не является причиной их роста. Позвони маме и расскажи, что (и кто) на самом деле является причиной роста рублевых цен.
Деликатная ситуация: вы хотите повысить арендную плату. Как сообщить об этом жильцу, чтобы не испортить отношения? Делимся гайдом!
Может ли арендатор повысить стоимость во время действия договора?
Да, если это предусмотрено договором. Для этого должен быть прописан порядок расчета арендной платы при ее увеличении в одностороннем порядке. Если такого пункта нет, то собственник не вправе повышать цену без согласования с жильцом.
Важно: согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, повысить стоимость можно не чаще одного раза в год, если иное не указано в договоре. Также лучше прописать срок, за который нужно предупредить о повышении, например, за месяц.
В каких ситуациях можно повысить цену?
Истекает срок аренды
Продлить договор на новых условиях — ваше право. Но помните, что жилец уже не связан с вами юридическими обязательствами и может отказаться от продления.
Изменения на рынке
К примеру, в 2023 году аренда жилья в Москве подорожала на 36%, а для однокомнатных и студий и вовсе выросла на 44%, согласно нашему исследованию. В такой ситуации логичный шаг для собственника — повысить стоимость, чтобы она была не ниже средней по рынку.
Развитие транспортной доступности
Близость к метро и другому общественному транспорту влияет на стоимость жилья. Если в вашем районе, к примеру, открывается новая станция или заканчивается ремонт старой, можно повысить ежемесячный платеж. В зависимости от локации увеличение ежемесячного платежа может составить от 10 до 20%.
Улучшение инфраструктуры
Открытие новых школ, детских садов, поликлиник, торгово-развлекательных центров, облагораживание прилегающих территорий — все это повод для того, чтобы пересмотреть условия аренды.
Рост стоимости коммунальных услуг
Здесь все зависит от условия договора. Если коммунальные платежи оплачивают жильцы, то повышение будет необоснованным. Если же коммунальные платежи лежат на плечах собственника, можно увеличить стоимость аренды, чтобы она покрывала эти траты.
Улучшения в квартире
Ремонт, обновление мебели и техники улучшит качество жизни арендаторов и, соответственно, привлекательность и арендную стоимость недвижимости. Если жилец сам просит внести изменения, также можно обсудить, за чей счет они будут проведены.
Когда не стоит торопиться с повышением цены?
Вы полностью доверяете жильцу
Если вы сотрудничаете уже много лет, и за это время у вас не было никаких нареканий, возможно, не стоит рисковать потерей такого замечательного арендатора.
Спрос падает
Если стоимость средней аренды падает в вашем районе, при повышении цены вы рискуете остаться без жильца. Также стоит учитывать время простоя квартиры, если вы еще не успели найти новых арендаторов.
Высокая конкуренция
Если в районе (или даже доме!) есть жилье по текущей или более привлекательной стоимости, есть риск, что жилец начнет искать другие варианты и съедет, если увеличить аренду.
На какую сумму повысить аренду
При определении арендного платежа отталкивайтесь от нескольких факторов:
Состояние вашей квартиры — чем лучше состояние мебели, техники и ремонта, тем выше стоимость.
Актуальность интерьера — сейчас чаще ищут квартиры с минималистичным и лаконичным дизайном.
Месторасположение — в престижном зеленом районе с хорошо развитой инфраструктурой жилье сдается значительно дороже.
Состояние дома — нужно учитывать состояние подъезда, придомовой территории.
Этаж — для жилплощади на 3–7 этаже или под самой крышей стоимость аренды можно увеличить: за комфорт, лучшую инсоляцию и красивый вид.
Можете прикинуть стоимость аренды в уме. Или откройте наш онлайн-калькулятор. Он учитывает информацию о вашем доме и районе, сам анализирует похожие объявления и выдает результат мгновенно и бесплатно.
Как правильно сообщить жильцу?
Финансовые вопросы — не самая приятная тема для беседы. Вот пара советов, которые помогут почувствовать себя комфортнее.
Лично или письменно
Если вы хорошо общаетесь, то можно договориться о личной встрече. Но и вариант с письменным уведомлением не так плох: вы сможете подобрать правильные слова, а у жильца будет время все обдумать.
Четкая структура сообщения
Детали повышения — пропишите новую стоимость и дату, с которой положение вступит в силу.
Аргументы — это не обязательно, но лучше все же объяснить свое решение. Например, что вы хотите обновить мебель и бытовую технику, провести ремонт, чтобы улучшить условия для жильца.
Что нужно сделать — очень важно закрепить ваши договоренности документально: подписать дополнительное соглашение или перезаключить договор.
Благодарность — хороший тон. Напомните, что вы цените сотрудничество и надеетесь на его продолжение.
Например:
«Игорь, здравствуйте! Предупреждаю заранее, что с 1.07.2024 г. стоимость аренды составит 50 тысяч рублей в месяц в связи с повышением тарифов на ЖКУ и общей ситуацией на рынке (прописывали возможность повышения арендной платы в договоре). Постарался выбрать комфортную для нас обоих сумму с учетом того, что вы ответственный жилец и всегда платите вовремя. Можете, пожалуйста, прислать письменное согласие мне на почту до конца месяца? Если есть вопросы, готов обсудить в переписке или лично».
Что делать, если жилец отказывается платить больше?
Действуйте в рамках вашего договора. Если в нем прописаны условия повышения стоимости в одностороннем порядке, укажите на них жильцу. Отказ следовать соглашению может стать основанием идти в суд требовать соблюдения условий договора.
Переговоры по поводу повышения аренды — это неудобно и неловко. Поэтому в Яндекс Аренде общение берут на себя специалисты. Чтобы повысить стоимость, просто напишите в службу поддержки, и мы сами урегулируем этот вопрос с жильцом и подготовим дополнительное соглашение. И никаких сложных разговоров
Приходилось ли вам сообщать жильцам о повышении аренды? Как они отреагировали и что в итоге вышло? Делитесь!
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Мы ведем строительство магазина на арендованном участке, который выиграли на государственном аукционе. В планах приобрести этот участок в собственность за 3% от кадастровой стоимости.
Находится участок в Астрахани, в загородной местности, на первой линии у дороги. Рядом уже застраивается район, поэтому прогнозируем успех данному проекту.
Кадастровая стоимость участка – 1 млн
Выкуп участка составит – 30.000р
Стоимость аренды в год составляет - 100.000р
Если вы тоже желаете научиться:
- Участвовать и выигрывать в аукционах
- Инвестировать в недвижимость
- Получить ценные рекомендации
- Получить пошаговую инструкцию, которая будет актуальна на сегодняшний день
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Туда же, куда Вы их денете когда решите продавать квартиру.
Есть у меня клиенты, с которыми мы работаем уже несколько лет. По мере истечения минимального предельного срока владения (чтобы не платить налоги) недвижимость выводим на продажу.
Первая квартира: - Это квартира нашей бабушки, великий была человек! На этом пуфике она любила сидеть, эту подушечку она вышивала, это её дипломы/стихи/заметки/любимые книги, серьги, это она мне подарила, это я ей и т.д. Газель, груженая с верхом отчаливает в неизвестном направлении.
Проходит полгода-год и направление газели становится известным частично. - Это квартира нашей второй бабушки. Вот тут некоторые коробки с той квартиры. Вы их не трогайте - мы их заберем. Пожалуйста, научные труды, заметки/фотографии/записные книжки, картины, корзины картонки - не выбрасывайте. Мебель можете утилизировать - её не потащим. Груженая газелька отчаливает в неизвестном направлении.
Через год все эти коробки обнаруживаются на даче. - Ну а куда нам это всё? Фотографии заберем, а остальное - можно раздать.
Угу. Раздать в Москве и раздать в Подмосковье - это две очень разные задачи...
Не проще ли было бы сразу забрать только самое ценное и не тратить деньги, время и усилия на промежуточные перемещения ненужных вещей между квартирой и мусоркой?
Так что, если в квартире, которую вы планируете сдать, есть вещи, которые Вы желаете видеть у себя дома - забирайте сразу. Остальное - отпускайте: раздавайте, продавайте, выбрасывайте, оставляйте арендаторам, если оно им ннада.