Схемы чёрных риэлторов
Схемы выдумываю разнообразные. Главная цель это завладеть недвижимостью или деньгами за неё. С собственниками поступают хладнокровно. Одних вывозят в другой город жить в бараке, других просто убивают. Полный беспредел. В ход идут любые методы насилия.
Этим людям всё равно. Работают преступной группой, где каждый отвечает за свою часть работы. Риэлтора подбирают квартиры и дают наводку. Бандиты и бывшие уголовники делают остальную часть работы.
Потом квартира успешно продаётся и деньги делятся. Иногда сам посредник выполняет всю чёрную работу. Из-за методов работы их и называют чёрными риэлторами.
Человека увезти – квартиру продать
Схема работает с доверчивыми, одинокими людьми, пенсионерами, алкоголиками и наркоманами. Получив информацию, посредник ищет путь, как войти в доверие, споить водкой и вынудить переписать квартиру. Нужно получить генеральную доверенность.
После этого могут делать с хозяином что угодно. Не согласных добровольно отдать квартиру – вынуждают. Цена квартиры способствует любым поворотам событий. Люди исчезают без вести из-за своих квартир и таинственным образом умирают.
После этого недвижимость переходит в собственность новых владельцев, которые могли и не знать о такой печальной судьбе предыдущего хозяина. А риэлтор и сообщники радуются и делят деньги.
Забрать деньги после расчёта
После помощи в продаже квартиры хозяина, чёрные риэлторы иногда насильственным путём, иногда добровольно сажают бывшего владельца в свою машину и увозят в направлении подальше от города. Могут просто забрать деньги и скрыться.
Могут вывезти и задушить верёвкой по дороге. Нужно быть очень осторожным после сделки и не садиться в машины к риэлторам или их сообщникам. Побеспокойтесь заранее, как повезете деньги со сделки.
Договор пожизненного содержания
Этим способом обманывают и лишают жизни пенсионеров и одиноких стариков. Не все договора пожизненного содержания плохие, но из-за наличия у чёрных риэлторов жажды наживы случается много проблем. На сделке бабушке могут подсунуть сразу договор купли-продажи. После этого её просто выгоняют из квартиры.
Если же и подписывают нормальный договор, то бабушке могут помочь быстрее закончить свою жизнь. Делают это из-за того, что право распоряжаться и продавать недвижимость появится только после смерти собственника. Поэтому данная схема распространена.
Люди получают тюремные сроки в редких случаях, потому что доказать смерть бабушки насильственным путём сложно, если её просто постепенно травили ядом. Один из частых способов заработка чёрных риэлторов.
Очень много афер проворачивается из-за дорогой столичной недвижимости. У каждого посредника появляется большой соблазн переступить черту.
Как я сняла квартиру через Авито
В общей сложности я искала квартиру три недели. За это время я посмотрела 3 квартиры и остановилась на последней.
Первая квартира находится в ЖК Тушино рядом с отелем Дискавери. Показывал ее риелтор. В квартире-студии(21 м студия) было очень душно и пахло свежим ремонтом, отсутствовала заявленная в объявлении посудомоечная машина.
Когда я ему перезвонила спустя неделю он мне объявил цену на 5 к выше, чем неделю назад и сказал что заключать договор с агентством. Собственник на подпись договора не придет, что меня совсем не устраивало.
Объявление нашла на Циане. К слову сказать, там сидят практически одни риелторы и агентства и совсем мало собственников.
Аренда: 40 к
Вторая квартира(35 м студия) находится недалеко от м Пятницкое шоссе и идеально подходит мне по расположению к месту работы(2,6 км), и нашла я объявление уже на Авито. Также я вступила в группу в Телеграмме: Поиск аренды недвижимости в Москве.
Собственником оказался Иван.
Квартира красивая с шикарным балконом и великолепным видом на Митинский парк, из окна которого виден бизнес центр, в котором я работаю.
Минусы: отсутствие стиральной машины(которую было обещано купить сразу же как заеду) и очень сомнительная однокомфорочная плитка, которую они и не думали менять на встроенную электрическую плиту.
Дом находится в процессе ремонта(даже лифты внутри не доделаны) строители ходят тут и там и со всех сторон гремитят строительные работы. 30-ти минут осмотра мне хватило, чтобы понять, что я хочу жить в тишине, а не на стройке.
Аренда: 39 к
Третья квартира(27 м с красивым балконом студия) мне понравилась, сдавала женщина собственник. Квартира находиться на той же улице, что и вторая квартира(которую я перед этим смотрела), только ближе к дороге. Хозяйка сама показала мне паспорт и выписку из мфц с печатью о собственности, но я все же попросила свежую выписку с госуслуг. Она любезно предоставила мне в электронном виде. Моя мама знаток в квартирных делах, поэтому на заключение договора мы поехали вместе.
Аренда: 45 к
Рассчитывала в пределах 40 к, но сил езьдить из Подмосковья совсем не осталось.
Плюсы: я не платила за услуги риелтора
На что необходимо обратить внимание при аренде квартиры:
☑️Расстояние от арендуемой недвижимости до работы
☑️Что все краны, бытовая техника в рабочем состоянии, спальное место пригодно для сна.
☑️Год постройки дома
☑️Запах в квартире, отсутствие насекомых и неадекватных соседей
☑️Адекватность хозяина, если он говорит, что будет приходить в закрытую комнату или полить цветочки или поставить банки с вареньем в ваш холодильник, стоит насторожиться
☑️Обратить внимание на подъезд и коридор, лучше если на входе будет сидеть консьерж
В преддверии 8-го марта...
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/03/07/8/1709817679189440714.jpg)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/03/07/8/1709817680157065733.jpg)
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/03/07/8/1709817680123673875.jpg)
До чего дошёл тех.прогресс)).
..можно чуточку "отдохнуть" - хотя бы в домашней работе по "соц.сетям").🙃
P.S. Учитывая межрегиональный (Новосибирск-Москва, Санкт-Петербург и т.д.) характер работы, то даже обязательного собрания в офисе перед праздниками не будет. И в чём-то это "+").
Всем хороших длинных выходных! 🤗
И пусть Ваш насущный жилищный вопрос всегда имеет своё решение.👍
Аренда торгового павильона, я его отремонтирую для работы, а меня потом не выгонят оттуда?
Уже давно сдается небольшое здание по цене раза в три ниже сложившихся, в довольно оживлённом месте, арендаторы там не задерживаются поэтому такая цена. помещение выглядит не очень презентабельно. Можно ли составить договор так, чтобы после того как я его отремонтирую, меня не могли выгнать, а если , я захочу , то смогу расторгнуть договор аренды?
Вопрос второй
Сейчас это здание продают по невысокой цене, если я его арендую, и смогу там организовать прибыльное дело, я захочу его выкупить, можно ли добавить в договор пункт, при котором я при желании смогу выкупить это здание по изначальной цене?
Чаще всего это здание стоит без дела, редкие арендаторы не могут там нормально работать, ощущение что хозяйка хочет попросту избавиться от неинтересного ей актива.
Комментарии про то какой я мамкин бизнесмен тоже пишите, хоть поржу))
Продолжение поста «Ей пикабушные миллионеры с 49.5»
Как же у вас горит пердак. Я не открывал сбора бабла на котиков. Я не рекламил тг т. д., и т. п. Я высказал свое субъективное мнение. 90% всех денег сосредоточено у 7% населения, 1% в наших реалиях добились этого сами (красавчики бусь вам) это не про блохеров если что они вообще дичь(блиновская и таму подобное, пипл хавает) , ну хули поколение такое. Стримеры, да сам сам смотрю нравится, кому то закидываю все равно основной доход у них с рекламы.
Я высказал мнение многих которые при наличии таких денег не будут строить себе харомы на 500квадратов не будут тратить бабки на статус и халупу в Москва сити, а будут наслаждаться жизнью со своей семьёй, задумайтесь.
Ей пикабушные миллионеры с 49.5
Осторожно много циффррр. Я работаю паркетчиком в столице Беларуси городе Минске, мой средний доход 1300$ в месяц. Вроде как и не плохо и вроде как пососи писос, когда ребёнок не здоров и супруге приходится сидеть дома. Ну ка дорогие мои расскажите кудаж вы бабки то суёте?! Все копите? Или как? Дайте мне лям$ епрст в моей стране за эти бабки покупается 10 2х комнатных квартир с средним уровнем ремонта. Которые купил и сразу впуливаешь в сдачу, при средней цене на аренду двушки ~300-400$ выхлоп 3500. Ещё остаётся 200к после уплаты налогов, меняю 100к$ на нац валюту что по курсу на данный момент 325к белок. Вкидываю в банк под средний процент ~ 13 что даёт доходность в среднем 50к белок в год или ~ 1200$ в месяц. Итого 4700 чистыми после уплаты нологов. Итак к чему ныть то моё, имея доход 4.7к в месяц и 100к$ в чулке у жены я бы хер когда работал (эй рвачи не сдох бы от скуки уж поверьте). Ездя в командировки в славную Россию и СПб для интереса глянул я на ваши цены на недвижку и это просто ах*!?ть. Там у вас чо каждый третий $ миллионер?! Кудаж вы бабки то суёте?! Куда тратить то столько я вас спрашиваю?!
Кароч к чему я это все, бедным богатых не понять слишком велика пропасть в мировоззрении и нуждах. Имея такой доход в моей стране, я бы жил с женой и ребёнком припеваючи и нихера не делая (хватило бы и ещё осталось не парьтесь). Ну чо накидывайте минусуйте мне пох.
Псыыы. Лям $ никто добрый не подкинет?
Псыыы2. Отчёт по тратам на ваш лям сделаю(все по плану описанному выше).
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Цены на аренду летят вслед за ценами (вверх)
Число объявлений о сдаче в аренду резко сократилось, а цены выросли yf 18-40%, значительно опережая рост на саму недвижимость. Сдать даже неликвидные квартиры стало легче, но покупать квартиры для сдачи все так же не выгодно
Как всегда, в аренде нас интересуют:
- число объявлений
- цены (как финальный индикатор спроса, а также измеритель цены и доходности)
- срок экспозиции (вторичный индикатор спроса)
Что из себя представляет рынок аренды?
80% рынка это ликвидные студии и 1-2 ккв. Двушки тоже считаем ликвидными, т.к. их арендуют семьи с детьми, или студенты на двоих.
Сразу поражает сокращение числа объявлений вдвое, но об этом ниже.
Предложение и спрос
Количество активных объявлений снизилось год к году больше, чем в 2 раза.
Если говорить о столицах, то число объявлений аренды сократилось в Москве и Питере почти на 70%, но драмы быть не должно: так уже было в IV 2021
Цены
Рост цен на аренду значительно опередил рост на саму недвижимость: +40% в Москве и +24% в Санкт-Петербурге. Мы не любим сводную по регионам, т.к. каждый регион отличается и усреднять неверно.
При этом, традиционно вызывают вопросы сроки экспозиции: разве сдать квартиру в Санкт-Петербурге и Москве действительно занимает месяц? По нашему опыту, 3х дней вполне достаточно для студии-1ккв, а объявление висит максимум неделю. А как по другим городам?
Динамика средних цен показывает значительный рост по квартирам любой комнатности. Так, студии выросли на 21%, 1ккв на 11%, двушки на 16%, трешки на 16%
Доходность и окупаемость
Доходность аренды вернулась в диапазон 5-7%, хотя за счет роста цен на недвижимость в последние 3 года отставала. Альтернативные инвестиции:
- акции через дивиденды
- облигации через купоны
Дают доходность выше, но недвижимость обладает рядом преимуществ:
- стабильность динамики цен в сравнении с акциями
- более высокая историческая доходность в сравнении с облигациями (недвижимость – скорее очень длинная облигация, обеспеченная материальным объектом, который долгосрочно защищен от инфляции)
Цифры по ценам, сроку экспозиции в разрезе крупнейших городов – по ссылке
❗Осторожно! Переход в телеграмм-канал
Мы всегда с улыбкой смотрим на расчеты окупаемости недвижимости в 15-20 лет, т.к. они
(1) Считают только рентный доход, даже без инфляционного роста самой недвижимости (почему с дивидендами так не делают?)
(2) Никогда не учитывают рост аренды на промежутке 10-15-20 лет. Разве такое было?
(3) В обратную сторону: не учитывают эксплуатационные затраты: риск простоя, амортизация, страхование
Подписывайте на Кот.Финанс! У нас вы найдете статистику рынков, здоровый скепсис, и инвестиционные идеи от 1 рубля до миллиарда