Подтвердить личные данные собственникам, арендаторам и риелторам-партнерам сервиса станет проще и быстрее. Теперь пользователям Яндекс Аренды не обязательно загружать фото паспорта и делать фото с документом для прохождения верификации. Необходимо только предоставить разрешение на загрузку паспортных данных с Госуслуг.

Для этого после регистрации в сервисе Яндекс Аренда можно выбрать опцию «Добавить данные с Госуслуг», чтобы загрузить подтвержденные паспортные данные. В отдельном открывшемся окне появится форма авторизации на портале Госуслуги. После входа в аккаунт нужно разрешить использование данных и привязать аккаунт к сервису Яндекс Аренда.

Опция доступна всем пользователям Яндекс Аренды на сайте и в последней версии мобильного приложения. Подтвердить личность через Госуслуги могут арендодатели, арендаторы и риелторы-партнеры из всех регионов и городов работы сервиса.

Но с мособлгазом вышло 280. Основное-это бумажки.

Стены делали по 1000 куб кладки. Фирмы просили три и за каждый чих типа перемычек-отдельно.

Крыша тоже втрое у фирм была. По работе.

А если бы ещё и ограничить круг фирм - было бы по 10 тыщ.

Я понимаю желание автора пропиарить свой бложек, канальчик и незатейливый бизнес типа у нас лицензия, поэтому строить будет та-же бригада колдырей, но втрое дороже. ))

Это- наша скрепа. Получить эксклюзив и начать доить людей.

Но и о людях думать надо.

У меня зарплата 70 рублей, не надо мне нахуй про Америку тут втирать с ее правилами стройки и нормами.

Сами пихайте в утеплитель кабели без гофры, как у них положено. ))

Разрешение на строительство - как получить

Сейчас, чтобы построить дом на земле ИЖС, не нужно получать разрешение на строительство, достаточно подать уведомление о начале строительства с приложением схемы, где на участке будет располагаться дом.

Т.к. это мой первый (почти) дом, я особо не вникал в формальности подачи такой заявки, но знал, что она ни к чему не обязывает, и подавать её до начала стройки не обязательно (в том смысле что никто не проверяет). Поэтому я подал заявку только после того, как построил тёплый контур:

В Подмосковье она подается на локальных госуслугах: https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

там всё просто, заполняете поля, прикладываете схему, отправляете. Я примерно так и сделал, но поленился вообще, приложил схему из проекта АР:

Меньше чем через неделю мне пришёл отказ с какими-то мутными формулировками, что мол на схеме не указаны отступы, и нет сторон света (хотя всё это было, если выше посмотрите):

А еще надо было приложить заключение о том, что на участке нет объектов культурного наследия. Это тоже не проблема, на тех же Подмосковных госуслугах есть специальная кнопка: https://uslugi.mosreg.ru/services/20800

Там даже схем никаких не надо, правда делается чуть дольше (около 2х недель):

В общем, я еще раз сделал схему:

Приложил заключение культурного наследия, отправил заявку... и стал ждать.

Льготная ипотека

Вообще, зачем мне это было нужно? Т.к. один из вариантов куда девать этот дом - продать, то у меня была идея продать дом по льготной ипотеке. Это была не основная идея, но одна из, которая могла бы дать неплохое преимущество при продаже, особенно в текущее время.

В общем, простой гуглежь подсказывал, что сделать это вполне можно. Семейную ипотеку выдавали и на строительство дома (через эскроу-счета), и на готовые! дома, которые построены юрлицом или ИП:

ИП у меня было. Единственная проблема - нигде не было информации о дополнительных требованиях к дому и ИП. У меня в чате в каментах "профессионалы" писали ерунду, риелторы, которые звонили, спрашивали дом, тоже толком ничего не могли ответить. На домклике, чтобы продать дом, нужно было сначала аккредитоваться как "подрядчик", но это вообще не факт, т.к. там требования как к тем, кто по эскроу строит. В общем, информации нигде не было...

Лови рыбу, а не строй дома!

Спустя день после подачи исправленого уведомления о начале строительства, мне приходит ответ:

Для ЛЛ: участок находится в границах водоохранной зоны, будь добр, чувак, сначала получи разрешение у Рыболовства.

И вот тут у меня случилась паника, это был март, дом уже был на финальном этапе:

Я реально запаниковал. Я знал про дачную амнистию, которая примерно звучит так: если дом стоит на участке, где возможно жилое строительство, то этот дом поставят на кадастр. Поэтому я в срочном порядке вызвал кадастрового инженера, всё обмерял, подготовил план, и понёс его в МФЦ.

Через 10 дней получил заветную бумажку, дом поставлен на кадастр:

Я выдохнул, т.к. реально боялся, что вляпался во что-то сложное. Просто когда-то давно я пытался согласовать объект на берегу моря, и это было не просто и не дешево, и повторять этот же путь снова не хотелось.

Откуда вода?

На самом деле я знал про водооохранную зону, она была и в ГПЗУ, который я заказал еще до строительства:

Но:

1. Речки там по факту никакой нет, по весне, когда снег тает, образуется приток реки, которая находится в 3 км от участка. В мае, а в этом году уже и в марте, этого ручья нет.

2. Даже в ГПЗУ видно, что сведения надо уточнить.

3. Я поговорил с соседями, посмотрел на кадастровой карте - у многих дома в этой линии зарегистрированы, и никаких проблем с этим не возникало.

4. Раньше, администрация не смотрела в ГПЗУ при выдаче "уведомлений о строительстве". А сейчас, видимо, с появлением нового портала (НСПД) это стало проще видеть, и они начали отказывать.

Невозможно продать, ChatGPT, помоги!

Как только я зарегистрировал дом, я решил уже подробнее узнать, как его можно продать по семейной льготной ипотеке. Очередной гуглежь не помог, я даже знакомым позвонил в дом.рф, кто занимается льготными программами - также не помогли. А знаете кто помог? ChatGPT! Та версия, что умеет сама гуглить.

И он нагуглил. Оказывается чтобы продать дом по льготной ипотеке от ИП, нужно чтобы он был поставлен на кадастр не по дачной амнистии, а через уведомление о строительстве:

В общем, поспешил я, когда испугался. Надо было попробовать через рыболовстсво пройти.

Но, кстати, еще не повод унывать. ChatGPT предложил неплохой вариант:

И, возможно, ради контента, я попробую провернуть такой фокус, ну и заодно вам расскажу. Ну или в следующем доме...

Ссылки на сервисы не забудьте сохранить, лайк от тех, кому полезно.

А о стройке, умных домах, и загородном строительстве я каждый день рассказываю у себя в телеграме: https://t.me/HypeHome_off

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Мы теперь также хотим в строительстве ИЖС? Сдается мне, что ТС имеет непосредственное отношение к одному из крупных застройщиков.

Что касаемо регулирования.

Есть ЗОПП. Который устанавливает нормы ответственности подрядчика.

Есть всякие СП и т.д. по строительству. Не забываем, что в России масса климатических и сейсмических зон для которых требования разные.

90 типовых проектов по планировке? Умноженных на количество разных зон? Сколько получим исполнений? Пару-тройку тысяч.

А если учесть, что площадь застройки ИЖС не должна превышать 1500 кв.м. а ТС предлагает шаг 100 кв.м. то это только 15 проектов планировки ОДНОГО варианта дома.

Оно поэтому так и называется - ИНДИВИДУАЛЬНОЕ жилищное строительство.

ТС хочет загнать всех в строгие рамки, но дать послабление бОгатым.

Так и сейчас ничто не мешает владельцу участка взять типовой проект коих в интернете как грязи, скорректировать его под свои нужды, заключить договор на строительство, нанять стройконтроль и вперед - строй чё хочешь.

И ничто не мешает подать уведомление о начале строительства и получить ГПЗУ.

Вот только скажем в Севастополе 90% уведомлений о начале строительства и 90% ГПЗУ приходят с уведомлением об отказе и нулевым пятном застройки. Потому что ебучий минкульт весь город сделал исторической зоной. Плюс ДепАрхитектуры творит любую дичь которая ему приходит в голову.

Но при этом те кому надо - могут строить что угодно и где угодно. Не взирая на законы и ограничения.

Поэтому и появляется... Плотность застройки 10% на участке 400 кв.м. Т.е. дом не более 40 кв.м.

Так что ТС идет нахуй. В сфере регулирования строительства ИЖС достаточно нормативов для строительства.

И контролёров. У меня по некоторым домам трижды подавались иски о сносе. А по участкам - было 5 раз подавался иск о том, чтобы его отнять.

P.S. единственное что мне кажется необходимо сделать в сфере ИЖС - это привлечение руководства подрядчика к субсидиарной или солидарной ответственности без признания подрядчика банкротом. Тогда многие проблемы с кидаловом заказчика отпадут. Да и вообще такую норму неплохо ввести на весь "Закон о защите прав потребителя"....