Мой путь и причины дальнейшего спада рождаемости
Длиннопост и многобукв
Смотря на ситуацию нынче, решил вспомнить как я прошел свой путь до покупки жилья и рождения детей, а так же как с этим сейчас. Сейчас мне 33.
Постараюсь максимально сжать рассказ. Женился я довольно рано, аж в 21 год. Жил на самообеспечении примерно с техникума, как понял, что родители не особо богаты на средства. В плане детей я не был чайлдфри, всегда хотел 3 детей. По нынешним призывам это лучший возраст заводить детей кстати!
В свои 21 я кое-как между учебой сначала в техникуме, потом в универе подрабатывал грузчиком, купил машину и работал на ней в такси(тогда в области яндекса еще не было, как и требований возить клиентов на кредитоиномарке по всяким приложениям). Своего жилья не было, жили в комнате в универской общаге, жить там было можно, но рожать детей нет - все таки это студенческая общага с крайне низкой культурой . Поэтому деньги немного откладывал. Позже закончив универ переехали в свободную квартиру родителей (большое везение, но все накопления пришлось вложить в косметический ремонт и покупку мебели, техники, во времена 2014 примерно 450к вышло). Мне 24 жене 22 вроде можно о детях думать - но у жены нет опыта и надо бы как то его заработать сначала, чтобы в декрете не лапу сосать и было куда возвращаться - отложили на 3-4 года, по прошествии которых все таки имея деньги на вкладе, опыт на работе - наконец родили первую дочку, в самый разгар коронавируса - это нас не остановило. Но добавлю,за это время опять же череда событий в виде болезни и смерти отца, с последующим разделом имущества с родными и пришлось нам думать как быть с жильем. Напомню, до этого жили в условно своей квартире и умудрялись активно откладывать на вклад средства несколько лет, а на % по вкладу небогато отдыхать на море.
Так вот на дворе 2019, я обычный инженер с з/п около 50к. Жена на оборонке экономист в декрете) . Никаких льготных ипотек тогда не было еще, а цены на жилье в 100к городе рядом за двушку шли от 4млн рублей в старье и от 5млн в новье. В тот год Путин ввел понятие эскроу и решив, что надо попробовать рискнуть взяли котлован двушку за 4,4млн ближе к Москве, т.к. только там были стройки. Я сам по себе крайне не любил и не люблю все эти человейники, мегадома и новые ЖК. Но по цене и размеру это были лучшие варианты и плюс ипотека 8,5%, а не 10% на вторичку. Плюс накопили существенные 1,6млн. за 4 года Буквально после оформления ипотеки на небольшую двушку в 55м(мы же все таки рассчитывали более чем об одном ребенке) налетает корона, а позже льготные ипотеки которые взмывают ввысь стоимость жилья. Тот самый момент перелома, когда наша страна осталась без дешевого жилья.
Уберу еще много лишнего и интересного, жилье своё мы получили, черный период любой семьи - раздел имущества, прошли (это семья не моя с женой, а моя и родителей с сестрой). Двушка в гигантском человейнике, где проблемы с парковками, садами, школами, а так же самими домами. В ней уже решили родим второго ребенка, я старался зарабатывая, жена занималась детьми. Ребенку рады, но понимаем, что третьего уже не будет. Фактически мы просто не вытянем его.
За нашу с женой совместную жизнь мы нигде особо не были, всегда экономили и всегда копили. Сам я уже не помню свободной от работы жизни, с 16 лет все свободное время я подрабатывал и работал. Мы оба из обычных семей, где деньги не текут рекой. За 8 лет работы по специальности я поднял свою зарплату почти до 130к в месяц, но буквально каждый раз повышая уровень, в стране происходили подвижки и инфляция просто сжигала все усилия.
Сейчас я понимаю, что это мы еще хорошо так влились в поток и сейчас реально успели приобрести это маломальское жильё, а так же реально успели родить хотя бы двоих детей. В данный момент тут же рядом на котловане стоимость аналогичной нашей квартире от 10млн. Ипотека теперь не 8,5%, а от 16%. Жилье стало недоступным. Есть конечно некие семейные ипотеки, но для этого конечно же надо понимать, что мужу надо умудряться не только обеспечивать жену(не всегда у нее хорошие декретные, да и те только до 1,5 лет) и ребенка, но и платить очень существенные суммы по ипотеке, а до сдачи еще и жить надо где то, если вам не повезло с родителями или свободной квартирой. Поэтому теперь вероятнее всего планка рождения детей поднимется ещё выше у очень большого количества молодежи, примерно от 30-35 лет, а отказников от рождения станет только больше просто по финансовым причинам. Рожать детей на съеме это конечно безумие полное. Ко всему прочему, кроме жилья нужно еще кушать и дети только на титьке мамкиной могут экономить, цена на памперсы и детскую одежду (даже б/у с авито)вас неприятно удивят.
Отдельно скажу, что норма размера жилья на 4 человек в МО сейчас всего 72 метра. Такая квартира на соседнем котловане сейчас стоит всего порядка 13млн рублей. Чтобы тянуть ипотеку на эту норму в течении 20 лет, мужчине нужен заработок порядка 200 тысяч(совпадение?), чтобы содержать на иждивении жену и двоих детей пока младшему хотя бы 5-6 лет не исполнится. Потом выйдет же она наконец на работу и станет полегче, если не станет ещё стабильнее. Добавлю, что маткапитал это фикция помощи, возможно в захолустьях на него и можно оплатить неплохую часть жилья, но в захолустьях уже и молодежи то нет, т.к. там просто нет работы. Сейчас 2 выплаты на 1 и 2 ребенка около 1млн, это 1/13 стоимости жилья которое влезает в норматив жилплощади. Льготы и помощь государства реальна только если ты либо совсем в черную работаешь, либо реально нищенствуешь. 2024 год семьи - количество спама на эту тему увеличится многократно, к сожалению, кроме спама никаких инициатив у государства на счёт семей нет. А для того, чтобы стать многодетным надо сначала пройти путь рождения 3 детей как минимум, а у большинства даже жилья нет.
Есть и еще один неприятный нюанс, выход из декрета супруги! Детский сад дело такое, 1 неделя там и 2 недели дома. Ни один работодатель не согласится на сотрудника с таким количеством больничных. Повезёт если у вас живы бабушки и дедушки, если они живут не далеко, если им не приходится работать, чтобы прокормить себя и если они согласны сидеть с внуками - все эти факторы совместить нынче почти нереально.
Кстати ипотеку свою удалось на самом начале рефинансировать на 4,6%( по какой то случайной, краткосрочной программе от губера куда я чудом вписался), но выплатить даже её до конца так и не смогли всё ещё, хотя брали в 2019 2,7млн, влупили туда один маткаптал и денег с раздела имущества, а спустя 5 лет еще 1+млн торчим. Как люди живут с осознанием, что им платить по 5млн и более долга для меня загадка.
Подведу итог, создание семьи и рождение детей это не только про культуру и здоровое общество как нам вещают политики и их пропагандисты. А микроскопическое жилье в ! семейную! ипотеку на 30 лет это, конечно же, не жизнь для семьи. Для создания семьи и рождения детей нужно:
-здоровье
-финансы/работа
-жилье которое по метражу соответствует хотя бы государственным(причем сильно устаревшим) нормам.
-стабильность, плохенькая, но хотя бы уровня 2015-2019 годов.
А ну и пара соответственно, без мужа и жены никуда))
Предвижу, новые антирекорды по рождаемости, новые рекорды по стоимости жилья и дальнейшее усложнение жизни в котором год семьи выглядит первой издёвкой над семьями.
Попробуем порисовать дом
Часики тикают. Пора думать о своем доме в деревне для постоянного проживания.
Итак куплен участок в центре краснодарского края 14 соток. Пустой. Газ свет на заборе .чистая вода в колодце. Основное время проживать будут двое. Однако спальни разные. (Меньше беспокойство) будет (уже началась) проблема с перемещением супруги. Сначала палочки потом ходунки потом кресло. Это как данность. Взрослые дети в гости иногда. Значит гостевая спальня.
Большая (огромная) центральная часть - гостиная кухня. Камин пианино и панорама со всех окон. (Причина выше) Крытая веранда. Пандус во двор. Ах да самое главное ещё в пожеланиях округлая (полукругая) фасадная стена. Не эркер. Вот картинка что пока смогли родить. Буду признателен не только за критику но желательны предложения. Вплоть до веранды и второго этажа. Средства для стройки после продажи квартиры думаю позволят осуществить мечту
Спасибо за внимание .добавляю
План участка из кадастровой карты.
Зданий рядом нет участок 69 и 50 находятся на 4 метра ниже моего
Восстановление авторынка, новые облигации, кубышка СургутНефтегаза, и признание в любви Тинькофф Инвестициям
🚗Авторынок
Рассмотрели и обсудили падение авторынка в 2022 и восстановление как феникс из пепла в 2023. Доля китайцев выросла с 7 до 40%. Лада тоже увеличила долю рынка с 21 до 32% и даже презентовала машину с автоматом.
Но можно ли назвать это восстановлением?
💸Облигации
Вновь разобрали М.Видео. Мы постоянно ругали компанию:
Но после ребрендинга все наладилось? Ждем высоких продаж и роста цен на облигации. Возможно, и акции отскочат.
Разобрали Истринскую сыроварню: сыр вкусный, облигации – на любителя.
Еще одно свежее размещение – СибАвтоТранс. Тоже на любителя.
Сделали подборку самых доходных облигаций с высокими рейтингами. Но назвать выпуски классными - не поворачивается язык.
💲Брокеры
Шутки шутками, а мы влюбились в Тинькофф Инвестиции: все удобно, понятно, практично. Разве так бывает? Где подвох? Обсуждаем брокеров здесь
📈Акции
Снова считаем чужие деньги. Оказалось, что в кубышке СургутНефтеГаза 5,9 трлн рублей. Их не так то просто пристроить: торговые центры, шикарные гостиницы – все стоит существенно дешевле. Импровизируем, куда пойдет деньги: на новую олимпиаду, или налоги?
продолжение тут
Henderson сообщил о росте выручки до 16,8 млрд. Акции обрадовались, но все еще ниже цен IPO. Когда же?
🏠Недвижимость
А недвижимость все растет и растет. Теряемся в догадках, почему ипотечная ставка 18% не влияет на цены.
Цены на загородную недвижимость ... в 2024 году
Я не строитель, хотя напрямую связана с недвижимостью. Говорить могу только о Подмосковье и Москве. В целом согласна: спрос на загородные дома сохранится. И даже сезонный всплеск будет. Можно даже более точечно разложить сегмент, исходя из тенденций конца 2023 года.
Мой прогноз:
15-20% рост будет в супер-экономе. В первую очередь будут "улетать" старые домики в деревнях и селах (земли населенных пунктов), в которых есть коммуникации. Бюджет - до 3,5 млн в радиусе 60 км от МКАД. За счет этого будет выглядеть, что цены выросли.
ИЖС традиционно на 20-30% стоит дороже, но сейчас людей больше пугают обязательные взносы и непредсказуемые сборы.
Процентов на 10 поднимется бизнес и элит сегмент: коттеджи в статусных районах.
Премиум и lux упадут процентов на 25.
Эконом и комфорт нужно поделить на состояния: в начале сезона определенно дома под ключ покажут устойчивый спрос и небольшой рост цены.
Дома без отделки, недострой и требующие ремонта продолжат снижение, так как спрос на них будет продолжать снижаться. Думаю до 15% дисконт к лету дойдет.
Дачи. Старые убитые дачи будут продаваться дешевле земли в том же снт. На дачи, готовые к проживанию, цена не изменится. Но и спроса на них особого не будет.
Из необычного в этом году: сезон загородки начался гораздо раньше. Вернее, я бы даже сказала, что он и не заканчивался.
Благодаря более осознанному подходу покупателей к приобретению недвижимости, наличие снега перестало быть препятствием для выбора дома или участка в морозы.
У меня тоже есть убеждение, что дом нужно присматривать зимой и покупать весной. Зимой ты воочию видишь как "снег зимой чистят" и "здесь все живут круглогодично", видно как "дом не промерзает", и "печь не дымит". Весной еще видно что ничего не капает и на участке не болото)
Так что, этот "сезон", скорее всего в массе своей, отработает до середины марта. К середине апреля пройдут сделки и летом будет затишье.
Прогноз на осень делать не буду. Слишком большой срок. Слишком многое может случиться. Вероятнее всего - стагнация цен и падение спроса. Получим картинку 2014 года.
Отличник или двоечник? Узнайте свой уровень подготовки к Евро-2024
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Цены на загородную недвижимость и цена за квадрат каркасного дома в 2024 году
Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие. Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородных домов и руководитель строительной компании в которой мы строим каркасные дома для наших заказчиков.
Уже несколько человек в каментах спросили о ценах за квадратный метр площади каркасного дома и моём прогнозе развития ситуации с ценами на будущий сезон, поэтому, уважаемые кроты, давайте посчитаем.
Для начала о цене за квадратный метр. Такой цены не существует - это сферический конь в вакууме. По простой причине - каркасный (и любой другой дом) могут быть выполнены в рамках одного СП и даже одинаковы по планировке, но при этом значительно отличаться по отделке, типу кровли, фундаменту. Поэтому, квадратный метр каркасника с отделкой имитацией бруса с двух сторон и квадратный метр каркасника с отделкой фиброцементными панелями снаружи и стекломагнезитом или минеритом внутри будут очень значимо отличаться.
Вопрос "сколько стоит каркасный дом?" сродни вопросу "сколько стоит грузовой автомобиль?" - сначала нужно понять, шаланда нужна, фура или самосвал, а после уже разбираться, какой марки и с какими агрегатами.
В общем же могу сказать, что стоимость за квадратный метр каркасного дома в среднеценовом сегменте колеблется от 35 000 до 85 000 рублей. Речь идёт про дом без коммуникаций с предчистовой отделкой или в дачном варианте отделки (шпунтованная половая доска, потолок вагонка, стены имитация бруса или вагонка).
Теперь о прогнозе спроса и цен на загородные дома в строительном сезоне 2024 года. Сейчас спрос высокий и продолжает неспешный рост. Для начала давайте посмотрим, что говорят эксперты по загородной недвижимости.
Спрос на загородную недвижимость в Московской области по итогам лета 2023 года оказался на 15 процентов выше, чем летом прошлого года, при этом сентябрь по спросу уже превзошел на 17 процентов этот же месяц прошлого года.
По оценкам экспертов "Инком-Недвижимость".
Об этом же говорит на круглом столе о развитии ИЖС руководитель направления "Загородная недвижимость" Циан Анна Березина:
Это у нас статистика по всей России. (...) 2023 год лучше, чем конец 2022 года. Мы действительно видим возврат активного спроса.
По ее прогнозу, в 2024 году спрос на загородную недвижимость сохранится, однако рекордов ждать не стоит. Рост ключевой ставки кардинально рынок не изменит, потому что будут продолжены льготные программы.
Авито.Недвижимость сообщает:
Спрос на загородную недвижимость в России за год вырос на 1,8%. Увеличился спрос только на покупку домов (+6,9%), а снизился на покупку дач, коттеджей и таунхаусов — на 14,1%, 11,2% и 0,7% соответственно.
А теперь мой прогноз на текущий строительный сезон.
Предпосылок для галопирующего роста цен я не вижу, т.к. спрос стабилизируется (останется на прежнем уровне или будет расти медленнее) из-за повышения ставок по ипотеке на загородную недвижимость. Есть вероятность, что предложение услуг строительства сократится из-за введения эскроу-счетов для загородного домостроения - таким образом с рынка будут вытеснены компании не имеющие оборотных средств, а оставшиеся будут вынуждены кредитоваться и, соответственно, повышать стоимость своих услуг. Но пока чиновники уверяют, что эскроу-счета это не обязательная, а дополнительная процедура, которую можно не использовать. Поэтому, предложение услуг останется на прежнем уровне.
Сезонно рост будет, как обычно, не очень высоким - на 10-15% в начале и на 5-10% в конце сезона. Ковидные годы, когда цены взлетели на 50% и выше, в этом году не вернутся, если не случится очередного веселья от правительства или общемировых кризисов под которые наши барыги сразу же поднимут цены (типа подорожавшего на западных биржах металла, который сразу же подорожал у нас).
В общем, как-то так вижу ситуацию на рынке сегодня. Было бы интересно узнать мнение коллег на этот счёт.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.