Основные источники пассивного дохода у россиян
По недавно проведенному опросу двух очень известных в нашей стране компаний исследователи определили, что каждый четвертый россиянин заявил о наличии пассивного дохода. При этом респонденты отметили, что даже при наличии пассивного дохода, его размер слишком небольшой и не превышает 20% от основного заработка.
В исследовании приняли участие 3 500 человек со всех регионов России со средней заработной платой до 70 000 рублей в месяц. И вот какие результаты были получены.
1. Банковские вклады и накопительные счета имеют 16% респондентов. Данный вид пассивного дохода больше связан со сбережениями и формированием так называемой "подушки безопасности". Исторически, данное направление всегда превалировало в итогах опросов по сбережениям, что говорит скорее о не знании альтернатив и простоте оформления вкладов. К тому тысячи сотрудников различных банковских учреждений на ежедневной основе занимаются привлечением средств населения во вклады 🤷♂
2. Ценные бумаги - 4%. Это уже более реальный источник пассивного дохода. Настораживает только то, что по последним данным Московской биржи у нас в стране порядка 30 миллионов физических лиц (или 36% трудоспособного населения) имеют брокерские счета и лишь 4% респондентов данного опроса указали о наличии у себя ценных бумаг. Хотя в опросе ведь идет речь о доходах 😜
3. Сдают недвижимость - 3%. Еще один элемент классического пассивного дохода, который считается бизнесом на все времена. Не стоит забывать, что инвестиции в недвижимость выгодны тем, что можно не только иметь постоянный пассивный доход от сдачи ее в аренду, но недвижимость всегда растет в цене, а также предоставляет определенную защиту сбережениям от инфляции.
4. Передали деньги в управление - 1%. Хотелось бы, чтобы речь шла, например, о негосударственных пенсионных фондах, вложения в которые хотя бы как-то защищены государством по программе долгосрочных сбережений. Но скорее всего респонденты говорили о доверительном управлении в инвестиционных фондах. В таком случае зарабатывают не россияне, а брокеры и инвестиционные фонды.
Стоит отметить, что с последнего опроса доля россиян с пассивным доходом снизилась с 29% до нынешних 24%. Возможно, нам с вами эти цифры покажутся слишком незначительными или даже некорректными, ведь наши сообщества сформировались "по другим интересам" и мы все понимаем, что инвестировать просто, но это реальный срез начала 2024 года. Заставляет задуматься...
Еще больше полезной информации по своему опыту в инвестициях, фондовому рынку и регулярных покупках в инвестиционный портфель можно прочитать у меня в телеграм-канале. Буду рад вас там видеть.
Когда все мы немного Томми
Расскажу историю, как мы с клиентом пытались одну квартиру купить. история не очень поучительная и даже, наверное, не интересная особо, просто чистила телефон и нашла фото. В общем, искали и нашли неплохой вариант на покупку - добротный кирпичный дом, правда, квартира без ремонта, но зато ценник хороший, документы в порядке, более 3 лет в собственности. В квартире никто не проживает, собственник из другого региона, его интересы представляла агент по доверенности. Про агента скажу отдельно - такая женщина- божий одуванчик - либо смотрительница в музее, либо работник консерватории - не меньше. Впечатления она оставила самые положительные, мы аванс внесли. На руках у нее оригиналы всех документов и доверенность, а вот копии паспорта собственника не было. Мы запросили у нее копию паспорта и пока стали выполнять проверки. Обычный поиск не выявил ничего подозрительного, уж очень ФИО у собственника было типовым, сложно искать. По судам искали, по соц сетям, просто в интернете - ничего. И тут нам присылают фото паспорта, а там….
Ну и дальнейший Гуглеж уже стал гораздо конкретнее, когда к ФИО собственника добавилось - цыгане. Честно говоря, пыталась сейчас найти те статьи, но уже ничего не находит, так что я приложу фото описания похожей аферы с квартирами.
В статье описывались подробно методы, которыми пользовались родственники нашего собственника квартиры (которую мы планировали купить), в том числе и его отец, было заведено дело, но пока никто не сидел. Тут нам и проверки пришли, из которых мы узнали, что предыдущий собственник после продажи квартиры отбыл в село Калужской области. Сложить два и два не составило труда - скорей всего предыдущего собственника также споили и вывезли для расправы. Дойдет ли следствие до этой квартиры в итоге или нет, нам не известно, но связываться у нас не было никакого желания. Всю историю со скринами отправили Божьему одуванчику, аванс нам вернули без разговоров. Клиент даже испугаться не успел, а вот меня тряхануло немного. Проверки ничего бы не выявили - собственник не был под следствием, на недвижимости не было запретов, все чисто и прозрачно. Если бы не фото в паспорте мы бы может и не напряглись бы даже. Никакой морали нет, просто иногда будьте немного Томми и не связывайтесь…
Самые безумные "покупатели"
За два года работы риэлтором каких только чудиков я не увидела. Но эти, пожалуй, побили все рекорды. Я не буду писать, про "торгашей", которые просили скинуть стоимость в половину - этим никого не удивишь. А вот эти... пожалуй могут и удивить. Хотя, я работала риэлтором более 10 лет назад, возможно, сейчас и более безумные есть.
Первый случай. Продавала хорошую двушку. Стандартная брежневка, хороший район, звонков и просмотров было много. Удачная цена, чуть дороже низа рынка. Позвонила по поводу показа доброжелательная женщина, вполне адекватная (как на тот момент мне показалось), но был один звоночек: квартиру они просили показать в определённое время 18:18. Ну думаю, мало ли какие тараканы в голове. Приехала я к продавцам к 18:00. На лавочке около подъезда сидели 3 человека: женщина в возрасте и молодая пара. Я как-то не обратила внимания на них: ну мало ли кто сидит. В 18:17 позвонили покупатели, спросили можно ли уже подойти. Я ответила, что пусть подходят их уже ждём. Я стояла в дверях и ждала их. Подойдя к квартире, женщина постарше смотрела на часы, порог квартиры они перешагнули ровно в 18:18. Дальше началось ещё более интересное. Женщина постарше прошла в квартиру, а молодая пара так и остались стоять в прихожей. Она прошла всю квартиру и дала им добро на осмотр квартиры. Я вначале подумала, что она риэлтор или покупает квартиру сама, но всё оказалось не так. Когда они осмотрели квартиру, она обратилась к хозяевам с аопросом: "можно проверить квартиру?". Мы не поняли вопроса, но подумали: может она, хочет посмотреть сантехнику (ну напор воды, не течёт ли что-то). Ой как мы ошиблись. Хозяин дал согласие, и тут началось... Она достала из своей сумки какой-то камень и начала гудеть и ходить по квартире. Мы с хозяйкой стояли с открытыми ртами, хозяин начал ржать в голос. Я хотела уже остановить этот цирк, но хозяин меня остановил словами: "мне интересно, что будет дальше". После всего этого представления она огласила вердикт: "эта квартира не для семьи, тут все пары разводятся". Безусловно, они сразу ретировались. Я конечно знала, что многие приводят на просмотры всех своих родственников, но чтобы привести мошенницу-экстрасенса - это было впервые.
Второй случай. Продавалась квартира трёшка. Цена была кусающаяся, но квартира была классная. Осень удачное месторасположение: много ТЦ, вокзал, отличные транспортные развяки в любую точку города. Просмотров было крайне мало. Обратилась с просьбой посмотреть женщина чуть больше 30 лет из пригорода. Приехала она смотреть с подругой. Посмотрев на них, я как-то немного усомнилась, что у них есть такая сумма, а говорила она про наличку. Посмотрели они квартиру, всё понравилось. Они начали уже рассказывать, что там она стол поставит, там диван и т.п. Далее она спросила: "можно ли ещё посмотреть маме, т.к. она даёт деньги на квартиру". Хозяева разрешили. Через неделю приехала мама. Посмотрела, всё понравилось и опять просьба: "Может ли посмотреть родственница? Всё-таки крупная покупка". Хозяева дали добро. Через несколько дней пришла она с родственниками из 2 человек. Посмотрели. Ушли. Опять через несколько дней звонок: "можно ещё раз посмотреть?". Я звоню хозяевам, честно сказать, я не ожидала, что они разрешат ещё просмотр, но они разрешили. Дело в том, что квартиру они смотрели всегда в одно время, где-то после 17, а хозяйка работала до 18, и ей приходилось каждый раз отпрашиваться. Пришла, посмотрела и опять: "я ещё раз приду со знакомым сантехником". Тут я уже не выдержала. Мне надоело дёргать хозяйку туда-сюда. И я предложила внести аванс. На что "покупательница" на меня вытаращила глаза и заявила: "А кто вам сказал, что я собираюсь покупать эту квартиру? У меня и денег-то таких нет! Максимум наберу на однушку и то не в этом районе". На вопрос: зачем тогда вводили людей в заблуждение и ходили туда-сюда, ответила гениально: "я имею на это право".
Третий случай, произошёл уже когда я не работала риэлтором, а просто продавала свою квартиру.
Три года назад продавала двушку, центр города, хороший ремонт, стандартная хрущёвка. Цена была средняя, но не верх рынка. Спросом пользовалась. Продала быстро (если бы не связалась с риэлтором, то было бы быстрее)
Пришли на просмотр молодая пара. Начали задавать вполне адекватные вопросы. И вот когда начали подходить к цене, они начали вести себя очень странно. Началось с того, что они мне поведали "мы беженцы с Донбасса", и тут я поняла, что что-то тут не чисто, т.к. с этой фразы последнее время начиналось попрошайничество. Ну я подумала, что сейчас перейдут к торгу и начнут просить неадекватно скинуть в цене. Я была готова услышать что угодно, но не это: "У нас есть только материнский капитал, больше предложить не можем. Нам негде жить. Войдите в положение". Я не знаю, был ли на Украине материнский капитал, но точно знаю, что потратить его на покупку недвижимости заграницей нельзя (а Донбасс тогда бы заграницей). Потом они мне ещё пару раз названивали, уговаривали. Такой наглости я ещё не встречала, пришлось их просто заблокировать.
Как вам такое?
Еще больше интересного и полезного контента про стройку, технадзор и приемку недвижимости Вы можете посмотреть на моем канале
Инфляция и доходность различных типов активов в XXI веке
За 24 года суммарная инфляция в России составила почти 794%, что эквивалентно среднегодовому обесцениванию денег в 9,55% за этот период. Это значит, что если среднегодовая доходность актива была меньше 9,55%, то в реальном выражении, такой актив принес убыток или как говорят "эксперты" отрицательную доходность. Сегодня мы узнаем, каким активам удалось "укротить" российскую инфляцию в 21 веке, а каким не очень.
Всем привет, с вами Captain - автор небольшого блога про личные финансы, инвестиции и FIRE.
Моя цель стать финансово независимым, как можно раньше, но не позднее 40 лет. Учитывая, что к практическим действиям по реализации этой цели я приступил в возрасте 21 года, то планируемый горизонт достижения поставленной цели составляет 19 лет, 2 из которых уже прошли. В связи с этим мне стал интересен ответ на вопрос: «А как себя проявили различные типы активов в первые 20 лет XXI века?» - в этой статье мы рассмотрим доходность различных классов активов с учетом инфляции за этот период.
При этом важно понимать, что доходность в прошлом не гарантирует подобную доходность в будущем.
Так как мы отталкиваемся от рублевой инфляции, то и доходности будем считать в рублях. Итак, поехали!
🥕 КРИПТОВАЛЮТА
Рассматриваем двух самых узнаваемых представителей: Биткоин и Эфириум. По доходности в рублях я нашел данные по Биткоину от февраля 2014 года, а по Эфириуму от марта 16 года.
За последние 10 лет Биткоин принес 18 088% доходности своим держателям, а Эфир 30 526% за неполные 8 лет. В переводе на среднегодовую доходность: Биткоин - 68,3% в год, а Эфириум - 101,8% в год. На данных временных отрезках, 10 и 8 лет, соответственно, суммарная инфляция составила 98,3% и 56,2%. Крипта дает фантастическую чистую доходность за указанный период. Но есть нюанс (напишите в комментариях какой).
1) Биткоин, Реальная среднегодовая доходность за 10 лет: 60,8%
2) Эфириум, Реальная среднегодовая доходность за 8 лет: 86,4%
🥕 АКЦИИ
Для просмотра результатов по акциям были взяты 3 индекса:
1) Индекс Московской биржи, учитывающий дивиденды и налоги по ним, отражающий Фондовый Рынок России - MCFTRR.
2) Индекс S&P500, представляющий Фондовый Рынок США - SPX.
3) Мировой фондовый индекс, предназначенный для отслеживания динамики глобального фондового рынка в целом - ACWI.
По Российскому и американскому индексам информация по доходности в отечественной валюте доступна с апреля 2003 года. За этот период среднегодовая инфляция составила 8,4%. А вот по Мировому индексу информация есть только начиная с марта 2008 года, где среднегодовой темп обесценивания равен 7,6%. Итак, доходности по индексам:
1) Индекс МосБиржи (Россия), Реальная среднегодовая доходность за 21 год: 6,7%
2) Индекс S&P500 (США), Реальная среднегодовая доходность за 21 год: 5,4%
3) Индекс ACWI (Мир), Реальная среднегодовая доходность за 16 лет: 6,1%
🥕 ЗОЛОТО
Для фиксации результатов данного финансового инструмента было взято GLDRUB_TOM - так называемое биржевое золото. Данные по которому имеются с октября 2013 года.
За 10 лет и 3 месяца золото показало суммарный результат 320% или среднегодовую доходность в 15%. Инфляция на этом промежутке составила 7,9% в год.
Золото, Реальная среднегодовая доходность за 10 лет: 7,1%
🥕 ВАЛЮТА
Для рассмотрения возьмем 3 валюты:
1) Доллар - USDRUB_TOM
2) Евро - EURRUB_TOM
3) Юань - CNYRUB_TOM
С апреля 2003 года доллар показал доходность 183,5%. Евро, с ноября 2011 выросло на 132%. Ну а Юань с апреля 2013 принес 142% рублю. Но инфляция в это время была беспощадна: 418% с апреля 2003, 128,4% с ноября 2011 и 108,5% с апреля 2013.
1) Доллар, Реальная среднегодовая доходность за 21 год: -3,3%
2) Евро, Реальная среднегодовая доходность за 12 лет: -0,3%
3) Юань, Реальная среднегодовая доходность за 11 лет: 0,5%
🥕 НЕДВИЖИМОСТЬ
Здесь за ориентир возьмем индекс московской недвижимости - MREDC и имеющиеся по нему данные с декабря 2016 года. MREDC показывает среднюю стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве на основе реальных ипотечных сделок Сбербанка.
За 7 лет стоимость 1 кв.м выросла со 160к до 285к. За это же время инфляция составила 51,2%.
Недвижимость, Реальная среднегодовая доходность за 7 лет: 1,7%
🥕 ВКЛАДЫ
Среднее значение ключевой ставки ЦБ РФ с сентября 2013 по январь 2024 составляет 9,3%. Будем считать, что примерно такой же процент предлагают банки для открытия у них депозитов.
Суммарная инфляция за этот же период составила 103,2% или 7,9% в среднегодовом выражении. А это означает, что депозитам на 10 летнем промежутке удалось сохранить капитал наиболее прозорливых вкладчиков от обесценивания.
Вклады, Реальная среднегодовая доходность за 10 лет: 1,4%
🥕 КОРПОРАТИВНЫЕ ОБЛИГАЦИИ
Для отслеживания результатов по этому типу активов был взят Индекс корпоративных облигаций RUCBITR1Y со сроком погашения менее 1 года.
С января 2014 года данный инструмент показал доходность 133% против 99,5% инфляции.
Корпоративные облигации, Реальная среднегодовая доходность за 10 лет: 1,6%
🥕 ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОБЛИГАЦИИ
Индекс государственных облигаций, RGBITR является ориентиром, показывающим доходность по этому типу активов. В расчет данного индекса входят, как короткие, так и длинные выпуски + учитываются выплачиваемые купоны.
Я нашел данные с марта 2012 года и получил среднегодовую доходность равную 6,7%, однако это без инфляции, которая за этот же период в среднегодовом значении составила 7%.
Государственные облигации, Реальная среднегодовая доходность за 12 лет: -0,3%
В ЗАКЛЮЧЕНИЕ
1) Важно понимать, что расчеты были произведены опираясь на данные по официальной инфляции в России, она может отличаться от вашей личной.
2) Чем продолжительнее исследуемый период, тем достовернее и надежнее информация по доходности актива.
3) Универсальный совет покупайте валюту, требует продолжения: "и вкладывайте в/покупайте/тому подобное", иначе реальной доходности не видать.
4) Лучше всех результаты у крипты, но думаю всем понятен возможный риск, за такую премию. Открытием для меня стал результат золота на десятилетнем отрезке.
5) Облигации, депозиты и недвижимость показали символическую среднегодовую доходность в 1-2%, гос облигации вообще ушли в минус.
6) Ну и считаю, что самым оптимальным выбором в плане долгосрочных вложений являются акции, которые по своей сути являются золотой серединой между отношением доходности и риска.
7) Инфляция в России беспощадна и хранение денег в наличке под матрасом, не самая лучшая стратегия. Чтобы вы понимали, как сильно обесцениваются сбережения: 1 000 000₽ в 2000 году это тоже самое, что и 104 658₽ в 2024.
Мой авторский блог про личные финансы, инвестиции и FIRE
Статистика, графики, новости - 22.01.2024 - инвестиции Нэнси Пелоси выросли на 22%. Ну кто бы мог подумать!
Сегодня в выпуске:
— В Америке раздача денег
— Куда ушли контейнеровозы из Суэца?
— Наши с вами нефтяные доходы
— Индекс расового разнообразия
Доброе утро, всем привет!
Раздача денег банкам!
Ещё в воскресенье писали про новые рекорды в программе срочной раздачи денег Федрезервом американским банкам, как уже опять новые рекорды.
Уже 161,5 млрд $. Самый сильный недельный рост за 9 месяцев. Более 14,3 млрд $.
Но ведь всё же хорошо? Софтлэндинг, как говорится.
**********************************
Что с недвижимостью в США?
По данным Redfin
Давно что-то не смотрели, как оно там.
Покупки через ипотеку возросли на 8% по сравнению с прошлым месяцем. Этому способствовало уменьшение процентных ставок. Сейчас ипотечный платеж по 30-летней фиксированной ипотеке за дом медианной цены составляет 2 456$, что на 6,66% выше, чем год назад, но ниже, чем за практически всё время предыдущего года.
Кстати, медианная цена продажи дома нынче - 362 113$. Это на 4,2% выше, чем год назад.
Незавершенные продажи (типа нашего предварительного договора купли-продажи) на самом низком за 4 года уровне.
Медианный срок продажи дома - 44 дня.
**************************************
Красное море и контейнеровозы
В прошлом году около 24 000 судов прошли по Суэцкому каналу, что составило 10% мировой морской торговли по объему.
С 4 по 11 января 2023 года через Суэц прошёл 221 контейнеровоз. За тот же период текущего года - 122. Контейнерные компании, на долю которых приходится 95% грузов, обычно курсирующих по Суэцкому каналу, приостановили обслуживание в этом районе.
Текущий объем перевозок грузов на 66% ниже, чем можно было бы ожидать, исходя из средних показателей за период с 2017 по 2019 год. В январе по водному пути проходило всего 200 000 стандартных 20-футовых контейнеров в день, по сравнению с 450 000 в декабре 2022 года — самой низкой точкой пандемии.
И теперь Мыс Доброй Надежды за 4-11 января встретил уже 159 контейнеровозов вместо 51 годом ранее.
********************************
Опять без денег...
Международное энергетическое агентство в своём последнем докладе сообщило, что экспорт российской нефти вырос на 500 тыс. баррелей в сутки до 9-месячного максимума в 7,8 млн баррелей в сутки в декабре. В то же время предполагаемые доходы от экспорта упали до полугодового минимума в 14,4 миллиарда долларов, поскольку скидки на российскую нефть увеличились, а базовые цены на нефть снизились. Беда, что тут скажешь.
А ведь деньги очень нужны. Зачем? Bloomberg объясняет - чтобы задобрить народ перед выборами через социальные плюшки.
Я вот постоянно от этого испытываю неловкость и диссонанс. На одной странице они говорят, что выборов в ЭТОЙ стране нет, ибо авторитаризм, тоталитаризм и несвобода. На другой сообщают, что делается всё, чтобы порадовать плебс, который на выборах должен проголосовать за нужного кандидата. Ну как так-то?
*********************************
Тарифы на контейнерные перевозки из Азии в Европу растут седьмую неделю подряд
Согласно опубликованному в четверг всемирному контейнерному индексу Drewry, спотовая ставка на 40-футовый контейнер, следующий из Шанхая в Геную, Италия, в Средиземном море, подскочила более чем на 1000 долларов до 6282 долларов. Семь недель роста - это самый продолжительный рост со времён пандемии в 2021 году.
Среди торговых маршрутов восток-запад наибольший недельный прирост в процентном выражении наблюдался на направлении Шанхай - Лос-Анджелес, которое выросло на 38% до 3860 долларов. Хотя казалось бы.
**************************
Новая Зеландия и релоканты
Чистая иммиграция в Новую Зеландию замедлилась до 15-месячного минимума в ноябре. Статистическое управление НьюЗиланд сообщило о чистом притоке 4637 зарубежных юнитов в ноябре. Самый низкий показатель с августа 2022.
Население Новой Зеландии резко выросло в прошлом году после наплыва иностранцев, что побудило Резервный банк предупредить о дополнительном спросе на дома и арендуемое жилье, который может привести к росту инфляции.
******************************
Наткнулся на интересный ресурс в этом их Иксе. Называется «Ужасные карты» или Terrible Maps.
Забавные маразматические карты постят, типа «Карта зарядных станций для Теслы в 1437 году». Но смешно зачастую. А в целом интересное.
Про карту стран, использующих формат даты MMDDYYYY просто взвыл. За этот формат хочется растерзать.
*****************************
Что смотрят в Америке?
По результатам декабря 2023 нарисовалась следующая картина. 35,9% поглощают телевизионный контент через стриминговые сервисы, среди которых лидируют с большим отрывом Ютабчик и Нетфликс с 8,5 и 7,7% соответственно.
Кабельное телевидение заняло внимание 28,2% юнитов. А стандартное широковещательное тв смотрят 23,5%.
За год доля стриминговых сервисов увеличилась на 3,1%.
*******************************
Протекционизм
А вот такие машины предлагается прикупить американским гражданам, чтобы получить налоговый кредит. Под эту волшебную плюшку попадают исключительно электроавтомобили и ряд гибридов. И то не все. Там есть вопрос - чьи аккумуляторы внутри.
В чём суть? Граждан побуждают покупать исключительно расово верные авто, комплектующие для которых собираются исключительно на американских заводах руками американских же граждан. Как побуждают? А дают налоговый кредит.
Что такое налоговый кредит? Это нечто вроде вычета с той лишь разницей, что вычет уменьшает налогооблагаемую базу, а кредит напрямую уменьшает начисленный налог.
Собственно, вверху лимит рекомендованной производителем розничной цены авто, а снизу сумма налогового кредита.
Всё это называется протекционизмом. В родной стране слову этому за много лет приделали коннотацию отрицательную, ну ибо как можно что-то продвигать своё в ЭТОЙ стране. А вот в цивилизованных странах сие есть практика богоугодная и одобряемая.
*********************************
Частота упоминания выражения "мягкая посадка" (Soft Landing) в отчётах компаний и прочих пресс-релизах. А серенькое - это периоды рецессий.
Понятно, что это еще ничего не значит. Но нас уже по-моему год забрасывают теми или иными знаками.
А потом, когда начнётся рецессия, вообще скажут - а чо такого? Вон их сколько было.
************************
Крупнейшие приобретения Майкрософта. И выручка.
************************
Расовое разнообразие в США
У Бюро переписи населения США есть индекс расового разнообразия. Считается он как вероятность того, что при выборе двух случайных юнитов они окажутся из разных этнических групп.
В 2020 по всей Америке индекс составлял 61,1%.
Наиболее расово разнообразным штатом являются Гавайи с 76%. Далее идут Калифорния и Невада. Наименее разнообразным - Мэйн и 18,5%. Также хорошо в Уэст Вирджинии (немедленно запел Джона Денвера), Вермонте. В нашей любимой Айове.
Кстати, на Гавайях 44% браков являются межрасовыми.
****************************
А тем временем главный американский биржевой индекс S&P 500 вчера обновил максимумы всех времен и народов.
Нет повода не выбрать Джозефа Джозефовича на новый срок.
*********************************
Мы тут писали, как бабушка Нэнси прикупила 50 колл-опционов на Нвидию в конце ноября прошлого года. На 1,8 млн.$.
Удивительно... невероятно... но... акции Нвидии с того момента выросли на 22,12%. А вот главный американский биржевой индекс с тех пор вырос всего на 6,01%.
И как так удаётся 83-летней трейдерше так ловко торговать? Так ловко угадывать компании, акции которых будут расти? М? Ну, конечно же, её деятельность в Конгрессе США никакого отношение к этому не имеет.
Просто повезло.
****************************************
Дорогие друзья, в силу "Особого порядка" тут не все можно написать и назвать своими именами, посему приглашаю вас на свой экономико-познавательный канал, где ад и Израиль — MarketScreen
Если же нужен трейдинг, анализ, графики, кривые и всё вот это вот, то второй мой канал — StockGamblers
Друг познается в чате
«Чат на чат» — новое развлекательное шоу RUTUBE. В нем два известных гостя соревнуются, у кого смешнее друзья. Звезды создают групповые чаты с близкими людьми и в каждом раунде присылают им забавные челленджи и задания. Команда, которая окажется креативнее, побеждает.
Реклама ООО «РУФОРМ», ИНН: 7714886605
Почему меня отговаривают продавать квартиру и положить деньги на вклад?
Всем привет.
Хотелось бы услышать мнение умных людей (в отличие от меня).
Есть 3-х комнатная квартира в спальном районе Москвы, в панельном доме 1970 года постройки, близко к метро.
Не в реновации, думаю, дом будет стоять еще лет 50.
На сегодняшний день рыночная стоимость её составляет ~ 14 млн рублей.
Квартира досталась мне в наследство (ну как, я жила в ней всю свою жизнь, потом взяла ипотеку и уехала в Подмосковье (Мытищи).
Недавно умер папа, 1/2 доли моя, сейчас квартира полностью будет в моей собственности.
Мое нынешнее жилье меня полностью устраивает, переезжать обратно в Москву я не планирую, за московской «пропиской» не гонюсь, так как за 30 лет моей жизни она дала мне чуть больше, чем ничего.
Встает вопрос о том, что делать с квартирой.
И этот вопрос почему-то, возникает только у меня. Все родственники/друзья/муж/знакомые мне твердят «Только не вздумай продавать, это же квартира в Маскве!!!11!»
А я искренне не понимаю почему.
Перспективы заработка с нее у меня 2:
1. Сдавать максимум за 60к/мес минус 10к коммуналка, минус время на поиски арендаторов, минус ремонты и прочий головняк.
2. Продать и положить деньги на вклад, по сегодняшним ставкам в год чистыми у меня будет 1 474 011,42 руб. (после вычета налогов, можно так же ежемесячно получать выплаты)
То есть, за 3 года такого вклада, мой доход будет составлять 4 422 034,26 руб, в то время как с аренды я получу +- 1 980 000 руб (если считать по 55к в месяц и без трат на ремонты и вечный геморрой), так же я сомневаюсь, что эта квартира вообще когда-либо подорожает, учитывая, сколько сейчас новых ЖК рядом с намного более удобными планировками (из чего строят дома не будем обсуждать, 9-ти этажная панелька тоже не сталинка).
Все поголовно твердят не продавай, нельзя, ты все потеряешь, оставь эту квартиру детям.
Причем, аргументы против мне приводят в стиле: завтра не будет этого банка, эти деньги ты не получишь, не снимешь, и не будет у тебя ни хаты ни денег.
Умные люди. Очень хотелось бы послушать вас. Чем моя схема так плоха, что мне придется эту квартирку обслуживать всю оставшуюся жизнь?
Московская прописка мне нафиг не сдалась, где жить есть (хоть и ипотека, но платеж процентов 30% от моего дохода, а от семейного в 2 раза меньше), плюс у меня будет подушка в виде вклада на случай непредвиденных обстоятельств).
Лечимся не по ОМС.
На метро я не ездила уже лет 5.
Локация так же не важна, так как я живу в 10-ти минутах езды от этой несчастной квартиры.
Как дом детства… Нет такой привязки, мне никогда не нравилась эта квартира, а в будущем она будет требовать только вложений, с сомнительным выхлопом (уже требует).
Умные люди, объясните мне пожалуйста, в чем я ошибаюсь?