Лига Недвижимости

Если долго не ездить на свою дачу, то иногда можно столкнуться с очень серьезными последствиями. К примеру, даже если мусор на участок свозили другие, отвечать в итоге придется владельцу. Недавнее дело в Якутии хорошо это показывает.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Много лет назад пожилая гражданка Б. получила в наследство от матери дачный участок в пригороде Якутска. Но возраст, здоровье и нелюбовь к огородничеству привели к тому, что участком она не пользовалась и не знала, что там происходит.

А происходило следующее: сначала на участок кто-то вывалил остатки досок, потом добавились ржавые профлисты, позже — куски железобетонных колец.

Со временем садоводы со всего поселка начали свозить туда бытовые отходы, сухую траву, ветки, старую мебель и ненужные вещи. Постепенно участок Б. превратился в свалку, которой пользовалась вся округа.

Нашелся и один неравнодушный сосед, возмущенный происходящим. Он пожаловался в муниципалитет. Прибывшая комиссия экологического надзора зафиксировала несанкционированное размещение отходов.

Материалы передали в региональное министерство экологии, которое подало на пенсионерку в суд, потребовав взыскать с нее 832 тысячи рублей — именно так чиновники оценили ущерб, причиненный почвам.

Что решили суды?

Представители министерства настаивали: по закону именно собственник отвечает за надлежащее состояние участка. Согласно ст. 42 Земельного кодекса, участок должен использоваться по назначению и без вреда для окружающей среды.

А суд отметил: неважно, что мусор вываливали другие — за состояние земли отвечает ее владелец. Б. должна была принять меры для предотвращения свалки, но этого не сделала, а значит, обязана возместить ущерб.

В суде Б. просила снизить сумму до 80 тысяч рублей, ссылаясь на тяжелое материальное положение (из доходов только пенсия) и то, что участок она уже расчистила. Чиновники не возражали.

Но суд посчитал снижение в десять раз чрезмерным и постановил взыскать с Б. 300 тысяч рублей в пользу регионального министерства экологии.

Пенсионерка пыталась оспорить решение, но апелляция оставила сумму без изменений (Определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) по делу N 33-2589/2025).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

С 1 сентября 2025 года в России начало действовать новое постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года. Документ определяет четкие критерии, по которым будет оцениваться факт неиспользования различных категорий земельных участков. Объясняем, что это означает для землевладельцев.

Основные признаки неиспользования участка

Теперь в нашей стране установлены чёткие критерии, по которым определяется факт неиспользования земли. К ним относятся:

• Захламление территории более 50% площади участка предметами, не связанными с его целевым назначением.

• Зарастание более половины участка сорными растениями высотой более 1 метра на садовых и огородных участках, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

• Отсутствие застройки в течение 5 и более лет на участке, предназначенном для строительства или отсутствие в течение 7 и более лет жилого дома на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

• Неудовлетворительное состояние существующих построек: разрушенные крыши, стены, отсутствие окон или стёкол на окна. При этом правообладатель участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств.

Соответствие земельного участка одному или нескольким признакам будет свидетельствовать о его неиспользовании и являться нарушением требований земельного законодательства.

Критерии позволят оценить, используется ли земельный участок в установленные законом сроки, и своевременно принять меры реагирования со стороны контролирующих органов.

Важные исключения

Признаки неиспользования не применяются в случаях:

• наличия судебного запрета на использование участка;

• стихийных бедствий и других форс-мажорных обстоятельств;

• если строительство не завершено из-за действий (бездействия) госорганов.

Сроки освоения участков

Установлен общий срок освоения — 3 года с момента возникновения права собственности. Для участков под ИЖС предусмотрен увеличенный срок строительства — 7 лет.

Ответственность за неиспользование

При выявлении признаков неиспользования предусмотрены следующие штрафы:

Для граждан: 1-1,5% от кадастровой стоимости (минимум 20 000 рублей).

Для должностных лиц: 1,5-2% от кадастровой стоимости (минимум 50 000 рублей).

Для юридических лиц: 3-5% от кадастровой стоимости (минимум 400 000 рублей).

Что изменилось с утверждения признаков неиспользования земельных участков?

С 1 сентября 2025 года в России начало действовать новое постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года. Документ определяет четкие критерии, по которым будет оцениваться факт неиспользования различных категорий земельных участков. Объясняем, что это означает для землевладельцев.

Основные признаки неиспользования участка

Теперь в нашей стране установлены чёткие критерии, по которым определяется факт неиспользования земли. К ним относятся:

• Захламление территории более 50% площади участка предметами, не связанными с его целевым назначением.

• Зарастание более половины участка сорными растениями высотой более 1 метра на садовых и огородных участках, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

• Отсутствие застройки в течение 5 и более лет на участке, предназначенном для строительства или отсутствие в течение 7 и более лет жилого дома на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

• Неудовлетворительное состояние существующих построек: разрушенные крыши, стены, отсутствие окон или стёкол на окна. При этом правообладатель участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств.

Соответствие земельного участка одному или нескольким признакам будет свидетельствовать о его неиспользовании и являться нарушением требований земельного законодательства.

Критерии позволят оценить, используется ли земельный участок в установленные законом сроки, и своевременно принять меры реагирования со стороны контролирующих органов.

Важные исключения

Признаки неиспользования не применяются в случаях:

• наличия судебного запрета на использование участка;

• стихийных бедствий и других форс-мажорных обстоятельств;

• если строительство не завершено из-за действий (бездействия) госорганов.

Сроки освоения участков

Установлен общий срок освоения — 3 года с момента возникновения права собственности. Для участков под ИЖС предусмотрен увеличенный срок строительства — 7 лет.

Ответственность за неиспользование

При выявлении признаков неиспользования предусмотрены следующие штрафы:

Для граждан: 1-1,5% от кадастровой стоимости (минимум 20 000 рублей).

Для должностных лиц: 1,5-2% от кадастровой стоимости (минимум 50 000 рублей).

Для юридических лиц: 3-5% от кадастровой стоимости (минимум 400 000 рублей).

Буквально несколько дней назад столкнулся с ситуацией, когда нужно было срочно зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в короткие сроки. Если делать через нотариуса, это 5 рабочих дней или 1 рабочий день при условии, если документы нотариус подает в Росреестр в электронном виде. Продавец был не готов тратиться на нотариуса, а покупателю нужно было срочно.
Как оказалось, выход есть! С 2025 года появилась возможность ускоренной регистрации за 1 рабочий день некоторых видов сделок с жилыми помещениями: ипотека, купля-продажа квартиры, дарение квартир. Вот скриншот с сайта Росреестра:

За ускоренную регистрацию придется заплатить двойной размер госпошлины, т.е. 8000 руб, но это гораздо меньше, чем стоимость нотариальных услуг.

В итоге мы сдали в МФЦ документы на регистрацию вечером в 20:00, а уже утром примерно в 10:00 пришло сообщение, что всё зарегистрировано! Естественно, такой способ можно выбирать, если у вас проведена проверка юридической чистоты сделки. Безусловно, я никого не отговариваю от нотариальных сделок, это просто информация для сведения, т.к. в самом начале нам по телефону консультант МФЦ ответила, что нет никакого ускорения и срок регистрации 9 рабочих дней.

Вот ссылка на статью на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/kadastrovyy-uchet-i-ili-registratsiya-prav-/sroki-polucheniya/

В очередной раз дольщики борются за свои права получить квартиры в ЖК "Сказочный лес".
Я им сочувствую. Но не от души:
Ни в одно мгновение существования стройки этот ЖК не имел нормальных документов.
Разрешение на строительство практически сразу было обжаловано (суды и продажи шли одновременно), коммуникаций не было и не было разрешения на подключение. Разрешенный вид использования земли даже два года назад был что-то из разряда "под скдюлады", но точно не под МКД.
Знаю, потому что в период старта продаж, у меня был как раз покупатель на ту локацию. Студии были что-то в районе 3 млн. Выслушав пояснение про риски, он - взял вторичку в ипотеку.
А вот сейчас смотрю - может зря его отговорила? Его квартира выросла в цене в два раза. А ЖК "Сказочный лес" - в 3 раза.
Проблемный объект, один из учредителей которого почти год под уголовным преследованием за растрату...
И очевидно же, что жк будет достроен и сдан.
Да, скорее всего не за счет застройщика, а за счет государственных денег.
Да, скорее всего не сейчас, а через годик - три.
И да - мне жалко людей.
Но неприятно, что безалаберность и бездумность не будет наказаны.
Застройщик влупил ЖК в природоохранной зоне. Очень сомневаюсь, что обошлось ему это дешево. Но при наличии миллиардных активов...
Покупатели бездумно хапнули дешевые метры, не глядя на документы. Застройщик собрал деньги, и уже им нашел применение, по данным следствия. Покупатели получат квартиры, достроенные за счет государства.
Кто пострадает? Да никто. В нескольких домах отодвинут капремонт. И все.
Ээээх, завидую, наверно)

Довольно странная история произошла недавно в Новосибирской области — там один мужчина случайно узнал, что стал председателем совета дома. Но избавиться от нежеланной должности так просто не удалось, а в итоге из-за своих же ошибок он еще и остался должен.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Однажды гражданин Б. уснул обычным собственником квартиры в одном из домов Бердска, а проснулся — председателем совета дома. Все бы ничего, но свою кандидатуру он не выдвигал, согласия не давал и на общее собрание собственников вообще не приходил — был на работе.

Однако уже на следующее утро он узнал о своем «избрании» — к нему подошел сосед и поздравил. Б. стал разбираться и выяснил, что на вчерашнем собрании его кандидатуру кто-то предложил в председатели, и большинство проголосовало «за».

Б. взваливать на себя заботы дома не собирался и, встретившись с советом и инициатором собрания, потребовал снять его с должности. Но оказалось, что сделать это можно только через суд, признав решение общего собрания недействительным. Пришлось обращаться в суд.

Что решили суды?

В иске Б. указывал, что не давал согласия и не выдвигал кандидатуру, а значит, процедура избрания нарушена. Но он допустил одну ошибку: потребовал признать недействительными все решения того собрания — а их было 14.

Суд согласился, что процедура избрания председателя действительно нарушена, и отменил решение о назначении Б. председателем. Но по остальным 13 пунктам отказал, не найдя оснований. Впрочем, Б. и это устроило — его освободили от нежеланной должности.

Однако история на этом не закончилась. Через некоторое время Б. получил повестку в суд уже как ответчик.

Инициатор собрания потребовал взыскать с него 44 тысячи рублей, потраченные на судебные расходы в предыдущем процессе.

И суд решил так: Б. заявил 14 самостоятельных требований об отмене 14 решений собрания. Удовлетворено было только одно, то есть примерно 7%. Поэтому судебные расходы взыскали пропорционально — 38 тысяч рублей.

Б. пытался оспорить решение в апелляции, но и там его не поддержали — судебные расходы он обязан компенсировать (Определение Новосибирского областного суда по делу N 33-6042/2025).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Если это квалифицированный порядочный риэлтор, умеющий продавать. Жалею, что это знание обошлось мне более чем в миллион рублей, лет 10-15 назад.

Когда то считал, что риэлторы нормальным людям не нужны. Купил квартиру, потом через годы продал ее, купил трешку, потом ещё однушку купил и позже продал, обе продажи - сам, без риэлторов, город миллионник в России. Потом пришла пора менять район, выбрал новую квартиру, зп белая- оформил ипотеку на нее, с расчетом быстро продать трешку и погасить.

Выставил трешку на продажу. Сам, зачем мне риэлторы? Цену чуть ниже рынка поставил. Нюанс - площадь за 150 м2, цена соответственно далеко за десять лямов. Второй нюанс - пошло падение цен на недвижимость,чего я не понимал тогда. Точный год не помню, более 10 лет назад было. Люди приходили на просмотр регулярно, но не покупали.

А ипотека за новую  купленную хату почти сто тыс руб в мес. Из которых свыше 90 т р  - проценты банку. В итоге обратился к риэлтору, по рекомендации, жаль что только месяцев через 8-9 после самостоятельных попыток продать. Риэлтор поменял кое что во внешнем виде трёшки, сделал фото получше, в итоге продал за пару месяцев. Все таки видимо они лучше умеют квартиры продавать, чем обычные граждане, тем более большие квартиры. Итого трёшка продавалась чуть более года. Из-за того что сразу не стал продавать через риэлтора, на процентах по ипотеке за новую хату потерял чуть более миллиона. Это без учета снижения цены квартиры за этот год неожиданного падения цен. Каждый раз этот случай вспоминаю, когда вижу тут массовый негатив в адрес риэлторов...