Лига Недвижимости

Миф первый - здесь: Миф 1. В Москве не считают деньги

Говорят, в Новосибирске даже после повышения ставки ЦБ цены на квартиры продолжают расти. В Москве немного не так.
Из моих наблюдений сейчас - эконом и комфорт откатились процентов на 10-15. Бизнес (30-50 млн) - стоит (до последнего подрастал).
Но и говорить о том, что продавцы готовы отдаваться за полцены я бы не стала. Да, есть срочные продажи (они всегда были) - когда дисконт на недвижимость мог доходить до 40-50%, но такие предложения в основном разлетаются по инвесторам. В основном: если продавец квартиры выходит в публикацию по среднеоценочной стоимости, люфт торга составляет в среднем до 10%.
Да, на замершем рынке при желании продать - важным является опережение снижения цены, дабы не догонять потом падающий спрос, но эти моменты обсуждаются и согласовываются заранее.

Причиной этого поста послужила сегодняшняя ситуация: показываю Объект. Цена рекламная - 18 млн. Согласованная цена с дисконтом - 17 млн. Цена отсечения (ниже которой продажа Объекта не рассматривается в принципе) - 15 млн. Потенциальному покупателю всё нравится, готов внести аванс прямо сейчас за 10 млн. Уведомление собственнику отправила. Он посмеялся.
Покупатель нормально отнесся к отказу. Разговорились. У них реально только 10 млн. В ипотеку, понятное дело, не с текущими ставками. Изначально они так и рассчитывали на 5-10 процентов торга, а потом им сказали, что сейчас на рынке все настолько плохо, что "в любую хату за 20 мультов дверь с ноги открывай, бабки на стол кидай и за полцены тебе её отдадут" )
Ребята попались позитивные и неунывающие - пожелала им удачи, настойчивости и терпения) Им квартира понравилась - пообещали, что если не прокатит их подход - денег подзаймут и вернутся)

Тоже без выводов. Просто улыбнуло)

Женщина продала свою квартиру и подыскала подходящий вариант для покупки. Чтобы выбранную квартиру сняли с продажи, она передала агенту 100 000 рублей. И подписала об этом договор.

Стороны договорились встретиться для заключения сделки 31 декабря. Но в самый последний момент продавец заявил, что не сможет явиться для подписания договора и перенес дату на 11 января. В итоге все новогодние праздники женщины вынуждена была провести в съемной квартире, т. к. свою уже продала.

Она передумала покупать квартиру у столь необязательного продавца и потребовала вернуть аванс. Но получила отказ: агент сослался на правило о том, что задаток остается у продавца, если покупатель отказывается от заключения договора.

Женщина обратилась в суд — и там (правда, со второй попытки, в апелляции) признали ее правоту. В

соглашении о передаче денег не было указано, что это задаток — значит, передавался аванс. С продавца взыскали 100 000 рублей, а также проценты за пользование чужими средствами (Свердловский облсуд).

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Все время читаю истории и ругань в отношении риелторов и не перестаю удивляться. У меня совершенно другой опыт.

Дано: квартира в ближнем МО. Проблем отфоткать и выложить нет, а вот возможности отвечать на звонки и ездить на показы - нет.

Что я получила за работу риелтора (150к, из которых 50 аванс, 100 после регистрации сделки)

1. Забрал ключи, приехал и сделал красивые фото квартиры и местности вокруг: аккуратно повесил полотенца, заправил кровати, фотогенично расставил мебель, убрал оставшийся после нас бардак

2. Выложил объявление на все активные сайты продаж, отвечал на звонки, отвечал на глупые вопросы потенциальных покупателей и риелторов

3. Раз в неделю присылал сводку по тем, кто обращался (базовая инфо: состав семьи, сроки покупки, нал/ипотека, потребность в торге)

4. Более 30 раз показывал квартиру (1,5 часа в одну сторону + хз сколько стоит проезд на электричке), иногда показ продолжался по 1,5 часа, люди задерживались, опаздывали, сидели на диване и рассуждали, как им там будет житься

5. Предоставлял отчет по каждому показу, что понравилось и нет, чего хотят. К каждому обратившемуся повторно неоднократно возвращался узнать статус (еще ищут жилье или уже купили)

6. Помог подготовить и составить договор, присутствовал на сделке

7. Помог в составлении и обсуждении списка документов от меня на продажу, сориентировал что где и как получить

Стоило ли это 150к? Безусловно. 0 геморроя, сумма за квартиру, которую я хотела, никаких доп комиссий с покупателя или попытки нажиться на мне.

Нормальные риелторы бывают. Желаю и вам такого встретить, хоть это и редкий вид :)