Ответ на пост «Ну что, наелись импортом?»1
Неужели бывшим хулиганам, которые пинали девочку, лежащую на земле (как в фильме "Чучело") живëтся настолько плохо, что они никак не могут успокоиться из-за вопиющей несправедливости?
Неужели бывшим хулиганам, которые пинали девочку, лежащую на земле (как в фильме "Чучело") живëтся настолько плохо, что они никак не могут успокоиться из-за вопиющей несправедливости?
Вот и подошел к концу четверг, дорогой пикабушник.
Все эти четыре дня ты исправно гнил на заводе. Наживал геморрой в водительском кресле грузовика-общественного транспорта, тух в офисе. Чинил унитазы, таскал консервы в магазине, пачкал белый халат выделениями пациентов.
Короче, в поте лица приносил пользу обществу, чтобы добыть платеж по ипотеке и еду.
Завтра эта беготня встанет на паузу. Накатишь водочки или пивка и попробуешь пожить в выходные. И все эти два дня сквозь наркоз алкоголя и бубубу домашних будет проколупываться гадкая мыслишка: не об этом ты мечтал. Твоя жизнь не должна быть такой.
Посмотри на красивое море, пикабушник-работяга, и нахуярься в эту пятницу в лютый кал. Потому что мысль не врет…
Хочется свое жилье... Посмотрел на текущий рынок недвижимости и банковские ставки и перехотел. Но всё циклично и экономисты прогнозируют скорое снижение ставок в банках, а значит ипотека снова станет немного доступнее.
Решил, что пора начать откладывать деньги на первоначальный взнос на ипотеку.
И тут возникло два главных вопроса:
Где фиксировать сколько уже отложил и сколько осталось?
В каком формате откладывать деньги?
На первый вопрос ответ был проще, завел просто новую запись в приложении, в котором веду учет финансов (скриншот ниже).
Скриншот из приложения Finateka, в котором веду запись своих финансов.
А вот со вторым сложнее: вклады? наличка? банковские карты? валютные вклады?
Поделитесь своим опытом, если откладывали, то как? и где?
Когда из своей ипотечной квартиры-студии смотришь на людей, которые живут на съемных
Ну, если студия такая, то почему бы и да?
61 млн, а она даже без балкона... где зимнюю резину хранить?
Объект - реальный. Срок сдачи - 2030 год. Под семейную ипотеку подходит, без удорожания))
Спасибо за то, что у нас в стране есть такая программа, как Семейная ипотека. Это действительно нужная и важная вещь для поддержки семей с детьми. Однако, работает она совсем не так, как кругом об этом говорят, что Семейная ипотека - это легко и доступно. У нас родился ребёнок и есть действующая рыночная (даже не льготная) ипотека на дом и участок. После рождения ребенка в апреле 2025 года я занялся вопросом уменьшения финансовой нагрузки на семью, ведь есть такая чудесная программа помощи государства как Семейная ипотека. А с тем учётом, что наша семья лишена возможности получить Материнский капитал, хотя ребенок-гражданин РФ по рождению, последняя надежда была на эту программу. По итогу мы имеем следующее: Банк, в котором у нас действующая ипотека (СБЕР) - даже не принимает заявления на рефинансирование на программу семейной ипотеки, тк не рефинансирует свои кредиты, банк Совкомбанк - отказ без объяснения причин. Банк АО Россия - отказ без объяснения причин, банки "Альфа", "ВТБ", "Газпромбанк" и иже с ними - временно не предоставляют услугу рефинансирования. Банк ДОМ.РФ - рассматривает заявку на НОВЫЙ кредитный продукт, а не рефинансирование действующей ипотеки (ведь это обязательное условие - закрытие средствами рефинансирования действующей ипотеки). Но нет, банк мне предложил "где-то ещё найти" 2.5 миллиона, потому что одобрить они могут только сумму на 2.5 миллиона меньше чем требуется. Но мне не нужны лишние деньги, мне нужно просто снизить нагрузку на семейный капитал путём уменьшения ежемесячной оплаты за ипотеку и не более того. То есть, по факту, мы имеет то, что программа Семейной ипотеки (а в частности рефинансирования действующей ипотеки на семейную) - не работает! Семье с маленьким ребенком - отказы по заявкам! Либо рассмотрение "нового кредита" со значительным недостатком требуемой для закрытия действующего ипотечного кредита суммы и предложением "где-то найти" эту недостающую сумму. Вот и работа программы помощи семьям с детьми. Вот и работа по поддержке населения для увеличения демографии.
Пост не нытья, справимся, как и справлялись до этого. Просто уже крик души. Ведь кругом сейчас говорят "рожайте, государство вам поможет", но... Лишь разочарование в этом вопросе...
Не то чтобы я зеленю виноград - я понимаю, конечно, что свое жилье лучше арендованного, и планирую в будущем, конечно, обзавестись своим - но скажу, в чем плюс съемного жилья лично для меня (огромный плюс).
Мобильность. Мне ни разу не приходилось терпеть громких соседей-маргиналов или миллиард орущих детей через стенку. Не нравятся условия - переехала из одной не своей квартиры в другую не свою. Тараканы, алкаши, тусовщики - мне не приходится страдать из-за этого и как-то решать эти проблемы (чаще всего они не решаемы). Узелок с вещами собрала и поехала в другое место.
Также наш офис недавно перенесли из центра города в другой район. Пока коллеги стонали, как им теперь далеко добираться, я просто переехала в дом по соседству с новым офисом.
В будущем я собираюсь поменять профессию (эта не нравится), и для этого придется переехать в другой город, потому что здесь по этому профилю работы нет. Не вопрос - опять узелок собрала и переехала.
В старости я бы хотела остепениться и иметь свой угол, естественно, но пока у меня его нет - выжимаю все хорошее из того положения, что есть.
💳 По данным ЦБ, в июле 2025 г. прибыль банков составила 397₽ млрд (+29,7% г/г, в июне — 392₽ млрд), по сравнению с прошлым годом есть ощутимое увеличение — 306₽ млрд в июле 2024 г. Также отмечаю, что доходность на капитал в июле увеличилась с 24,5 до 24,9%. Теперь приступим к интересным фактам из отчёта:
🟣 Основная прибыль (состоит из ЧПД, ЧКД, операционных расходов и чистого доформирования резервов) сократилась до 285₽ млрд (в июне 323₽ млрд), несмотря на увеличение ЧПД (+54₽ млрд, +9% м/м). Снижение связано с ростом отчислений в резервы по прочим активам (+101₽ млрд) относительно июня (тогда у банков были разовые восстановления по прочим требованиям). Резервы по кредитам при этом почти не изменились (+5₽ млрд, +4% м/м).
🟣Неосновные (волатильные) доходы — преимущественно от операций с валютой и дивиденды дочерних компаний, почти не изменились и составили 155₽ млрд (-7₽ млрд по сравнению с июнем).
🟣При этом у банков сократились налоговые отчисления (-47₽ млрд по сравнению с июнем) из-за разницы в отражении доходов между бухгалтерским и налоговым учётом. Она возникла в результате положительной переоценки отдельных активов в бухгалтерском учёте (в налоговой базе эта переоценка не учитывается).
🟣 За 7 месяцев банки заработали 2,1₽ трлн чистой прибыли, что соответствует прошлогодним заработкам. Банкам удаётся поддерживать широкую маржу в условиях жёстких ДКУ, несмотря на заметный рост отчислений в резервы из-за постепенного вызревания розничного портфеля.
🟣 Балансовый капитал снизился на 0,7₽ трлн (-3,7% м/м) обусловлено начислением дивидендов некоторыми крупными банками на общую сумму 1,1₽ трлн (в августе в ФБ должны прийти дивиденды от ВТБ — 223,2₽ млрд и Сбербанка — 393,2₽ млрд). При этом капитал поддержала чистая прибыль, а также значительная положительная переоценка ценных бумаг (ОФЗ), отражаемая напрямую в капитале (+118₽ млрд).
Данные изменения видны по отчёту:
🏦 Отчёт Сбербанка за июль: расходы на резервы и переоценка кредитов за июль составила -79,4₽ млрд (годом ранее -38,1₽ млрд), в РПБУ учитывается валютная переоценка в резервах, поэтому резервирование приходится высчитывать (по моим подсчётам переоценка принесла убыток в -15,15₽ млрд, а резервирование составило -64,25₽ млрд). Достаточность капитала составляет 12,8% (-1,3% м/м, выше на 0,9%, чем год назад), произошла выплата дивидендов 789₽ млрд, прибыль и переоценка ОФЗ сгладили эту выплату (+65₽ млрд из-за роста RGBI). Вклад же Сбера в общую банковскую прибыль в июле составил 36,5%.
🏦 Отчёт ВТБ за июль: отчисления в резервы составили 9,2₽ млрд (-39,5% г/г), высокая база прошлого года ушла в небытие. Стоимость риска в июле составила 1,1% (0,9% в прошлом году, покрытие неработающих кредитов резервами за месяц увеличилось на 0,7 п.п. до 128,6%).Общая достаточность капитала за месяц снизилась до 9,7% (min допустимое значение с учётом надбавок — 9,25%), снижение связано с выплатой дивидендов (стоит признать, что часть капитала была компенсирована прибылью и ОФЗ, т.к. индекс RGBI значительно вырос в июле). В августе достаточность капитала просядет ещё, банк разбил дивиденд на 2 транша (1 — 50₽ млрд в июле, 2 — 220₽ млрд в августе). К этому манёвру банк привлёк 2 суборд из ФНБ на 200₽ млрд и сделает допэмиссию на 90₽ млрд. Вклад же ВТБ в общую банковскую прибыль в июле составил 5,9%.
📌 Регулятор добился охлаждения в потреб. кредитовании (давит на заработки), но всё же я замечаю оживление в ипотечном кредитовании и корпоративном. В июле на помощь пришло сокращение налоговых отчислений и рост активов, укрепление же ₽ не даёт заработать на курсовых разницах. Балансовый капитал в июле значительно сократился, посмотрим, как это повлияет на заработки банков в августе.
С уважением, Владислав Кофанов
Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor