На самом деле, мне очень нравится, когда люди ставят на калькуляторах 30 лет, хотя при установке ползунка на 15 лет платеж почти такой же :)
А если ставить на 10 лет, то на 14 тысяч больше.
Сайт кривой, любой может зайти и потыкать.
P.S. Это не отменяет ситуацию конской ипотечной ставки
Я сначала думал, что нет таких людей, которые под 20+ процентов берут на 30 лет, когда разница в ежемесячном платеже между 10 и 30 годами - от силы пару тысяч рублей в месяц. Но пообщавшись на работе, убедился, что такие люди есть. И они искренне не понимают, мол как, платить меньше, легче же. Но ты платишь не 80 тыс, а 78 тыс., но не 10, а 30 лет. Стоит ли говорить, что мне никто не поверил, мол да как же так, а в Европе берут на 40-50 лет, а брат/сват взял в 2020 году на 30 лет и месячный платеж сильно меньше, чем если бы взял на 10. Не смог переубедить в общем.
Правда есть ещё у меня теория, что банки специально одобряют на 25-30 лет ипотеку под такой конский процент, несмотря на то, что клиент проходит по доходам и что на 10, что на 30 лет. Так банки поступают потому что могут. И многие в этой кабале вынужденно, просто потому что нет других предложений на рынке. Но это чисто моя теория.
Разбор поста будет немного не по порядку т.к. у человека немного проблемы с психикой. Поэтому начнём с того, что чтобы заявлять
И каким надо быть дебилом
нужно как минимум быть не дебилом самому. Потому что если человек не дебил, то прежде чем писать что
Для поднятия рождаемости существует же семейная ипотека с 4,5-6%.
он бы зашел и ознакомился с тем, что такое семейная ипотека. Ссылку на сайт оставлять не буду, условия +/- везде одинаковые.
Так вот, чтобы получить такую ипотеку нужно во-первых УЖЕ иметь ребёнка. Во-вторых объектами ипотеки является только новострой.
Если открыть предложения, то ВНЕЗАПНО окажется, что говноквартира в новостройке (а почти всегда это именно говноквартира, Самолёт не просто так требовал мораторий на штрафы за устранение недостатков) стоит как крыло самолёта. Человек в здравом уме сегодня будет стараться взять именно вторичку потому что:
Качество домов на вторичке обычно (но не всегда) лучше большинства новостроев, особенно эконом-класса.
Цена в разы ниже
Инфраструктура советских дворов сделано для людей, а не построена по мотивам муравейника.
Рядом всегда есть школы, детские сады. В отличии от тех же человейников, где на 1500 квартир может быть 30 парковочных мест, а ближайшая школа/детсад в 10 - 15 километрах. "Своя" может быть когда-нибудь будет, но это не точно.
Первоначальный взнос пропорционален стоимости жилья т.е. так же в разы выше.
Как государство решает эти проблемы?
Вводит мораторий на штрафы по устранению недостатков жилья. Застройщики прям бросились всё устранять (нет)
Нет и не предвидится никакого антимонопольного разбирательства при видимом невооруженным взглядом картельном сговоре застройщиков.
Утверждаются для застройки проекты в которых полноценно жить просто невозможно.
Нет и не предвидится контроля за строительством социальных объектов.
Нет инструментов повышения реальных доходов населения.
Пункты выше - правило. Исключения есть, но это именно исключение. Как итог:
Следствие поставлено раньше причины (потому что сперва рожай где хочешь, а только потом право на ипотеку), предложение очевидно плохое (дерьмо в разы дороже).
И вот именно поэтому адекватные люди и берут простую ипотеку под 20%. Именно потому что они не дебилы. В отличии от автора прошлого поста. И в отличии от руководства ЦБ, которое задрало ключевую ставку. Потому что причина
чтобы вы перестали тратить деньги и разгонять инфляцию
есть только в больной фантазии Набиулиной и её последователей. Инфляция у нас очень бодро откармливается ключевой ставкой. Потому что до этих дебилов не доходит, что вариант
Положите, сука, деньги на вклад и ждите пока ставка упадет.
работает только для тех, кто имеет хороший доход и которые не будут брать ипотеку. Никакую. Для остальных 95 % населения это физически неприменимо. Потому что уровень доходов у людей такой, что нет денег на вклады. Нет возможностей ждать.
Когда дебил типа @impact777 пишет такое у него 3 нейрона в 6 рядов не понимают, что практически всегда человек берёт ипотеку / кредит не на новый айфон для понтов. Он берёт ипотеку потому что жить негде. На улицу пойдёшь в коробке жить пока ключевая ставка к адекватным значениям не придёт? Уговоришь свою девушку / жену рожать в этой коробке, чтобы был шанс попасть в финансовое рабство за конуру в человейнике?
И, например, не лечить зубы пару лет, чтобы кредит не брать?
Вы, ебанутые, прежде чем подобную хуйню писать попытайтесь понять чем живёт простой гражданин России. А живёт он на копейки. Ожидаемое повышение МРОТ в 2026 году затрагивает почти 5 млн. человек (https://tass.ru/ekonomika/24566721) из 73 млн. работающих. При этом повышают МРОТ с 22 до 27 тысяч. Медиана зарплат не доходит до 60 тысяч. По сути больше 50 % населения страны могут прокормить 1 ребёнка ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО если проживают в собственном жилье без ипотеки. И то, это выживание, а не жизнь.
И не надо задвигать ТОП-1 бред эпического имбецила по поводу смены работы, повышения доходов и т.д. и т.п. потому что вакансий с оплатой выше медианы порядка 2% от числа тех, кто получает ниже медианы. У 98% населения с самыми низкими доходами нет ВОЗМОЖНОСТЕЙ что-то изменить к лушему. Вообще никаких. В принципе. Это ситуация безного инвалида на спринтерской 100-метровке т.е. вообще без вариантов.
Хотя о чём это я... Вы же просто непроходимо тупые.
Интересно!
Жена ему тройню родила, ещё и работала наверное, а жилье ЕГО.
Любой суд скажет, твоя только половина жилья.
Кстати мне то же 37 лет (ребенок один, рожали ещё мат.капитал не давали):
- Квартира 3-х комнатная;
- джип Японской сборки;
- гараж;
- дом загородный с террасой (в этом году построил).
- ну и конечно же 49.5 см.
Более чем уверен, что не добился бы всего этого без своей супруги!
Ну кроме последнего пункта, тут спасибо Пикабу.
А теперь посмотрите, кто сегодня является самой дорогой компанией в России по рыночной капитализации.
Я в прошлом году закрыл ипотеку. С момента покупки квартиры видел много постов от тех, кто закрыл и просил порадоваться за них. Я думал, что когда внесу последний платёж, тоже буду очень сильно радоваться, напишу пост на пикабу, покажу заветный скрин из банка с последним платежом, и всех друзей соберу отметить. И вот наступило 27 декабря прошлого года. Я после работы заехал в банк, внёс остаток долга, распечатал справку об отсутствии задолженности и поехал домой. Сел рядом с женой, попили чаю. Я вроде бы очень рад был событию, но у меня не было сил даже улыбнуться. Я не запилил пост. Я и друзьям рассказывал только спустя время при встрече. Никакой тусы не устраивал, я тогда был бесконечно уставший.
Пы. Сы. Я был ипотеку в 2018, это была обычная ипотека без льгот под 9,8%. И я брал на 20 лет, выплатил за 6. У меня получилось заработать на досрочное погашение. И если кто-то скажет: ну так за 6 лет - это счастье, че ты ноешь?! Но чтобы заработать на досрочное погашение пришлось очень много сил оставить на работе.
Когда трёшка становится тесной
Жизнь в микрорайоне текла спокойно, пока я не женился. Сначала родилась дочка, потом сын — и наши 65 квадратов трёшки превратились в тетрис с мебелью и детскими игрушками.
Ипотека всегда казалась чем-то для "взрослых" и состоятельных людей. Те самые, которые берут кредиты под безумные проценты ради собственного жилья. Но когда собственных накоплений катастрофически мало, остаётся только этот путь.
Охота за выгодной ставкой
Изучив весь рынок, я наткнулся на Отбасы банк. Их ставка 7,5-8,5% годовых выглядела как подарок судьбы на фоне 17-18% в других банках (зима 2024 года).
Есть 3 варианта погашения на примере сумма займа 61 000 000 тг.:
Стандарт по ставке 7,5% — ежемесячный платёж 450 784 тг, переплата 15 277 912 тг
Жеңіл 2 по 8% — ежемесячный платёж 438 737 тг, переплата 16 134 001 тг
Жеңіл по ставке 8,5% — ежемесячный платёж 432 083 тг, переплата 17 169 214 тг
Но просто так такую ставку не дают. Условия ОБ:
Либо депозит на 3 года + накопления
Либо депозит на 50% от суммы займа и ожидание 6 месяцев
Да, многие говорят, что ОБ считает проценты от суммы договора купли-продажи, а не от займа, что удваивает ставку. Но посчитайте сами — даже с учётом этого, выгода очевидна.
Условия кредита:
Начальная ставка действует 3 года, потом снижается на 3,5-5%
Сумма кредита: до 100 млн тенге
Срок: до 10 лет
Возможность досрочного погашения
Взвесив всё, мы выбрали путь "ждунов" — полгода до переезда в новый дом.
Продажа и переезд во "времянку"
Решение о продаже нашей квартиры далось непросто. Но она ушла быстро — всего за месяц! Спасибо агентству Крыша.kz за профессионализм.
Продали за 37 млн тенге с учётом комиссии риелтора.
Стратегия с деньгами была такая:
Часть положил на счёт в Отбасы банке
Часть распределили между родственниками (у кого не было счёта в ОБ) — чтобы получить максимальную господдержку, которая при объединении депозитов сохраняется
Третью часть с женой положили на брокерские счета — выкупили акции и облигации, которые принесли +20% к депозиту за полгода!
Теперь нужно было где-то жить эти полгода. Выбрали арендное жильё в том же 8-м микрорайоне — аналогичную трёшку за 300 000 тенге в месяц. Главный критерий: рядом с детским садом.
2 января начался переезд. После клининга и косметического ремонта кое-как въехали. Оказалось, арендная квартира меньше нашей по квадратуре — пришлось снова играть в тетрис с вещами.
Съёмная "хата ада"
Опыта аренды у нас не было, поэтому взяли что подешевле, чтобы сэкономить максимум денег. Тут и началось веселье:
Первая ночь — знакомство с тараканами 🪳
Я думал, эти создания вымерли в прошлом веке! Срочно в хозтовары за химией. Неделю дышали отравой, и тараканы временно исчезли.
Аварийные коммуникации
Течь в трубе → затопление соседей снизу
Некачественный монтаж при последнем ремонте аж в 2002 году
Потоп сверху → замена всех стояков с 1 по 4 этаж
Запах из канализации → замена канализационной трубы + треснувший унитаз
Дом 1976 года постройки. Кому как не нам обновлять все коммуникации в доме 😤
Благо хозяин оказался адекватным — извинился за неудобства и своими силами сделал ремонт.
Упущенная возможность
Пятый месяц. Отобрали 3 варианта, с одним начали торговаться. Хорошенько сбили цену, собирались оставить задаток на следующий день.
Вечером звонит риелтор: "Есть второй покупатель, предлагает на 3 млн больше!"
Я не повёлся на эту игру и отказался. Оказалось — правда. От нас угнали идеальный вариант.
Что потеряли: 120 м², большие комнаты, 2006 г.п., вся техника остаётся в доме + паркинг в подарок, отличная инфраструктура.
Урок: если цена сошлась — сразу фиксируй договором задатка. Продавец откажется? Получишь удвоенную сумму задатка.
"Дзинь" — то самое!
Расстроились, другие варианты казались унылыми. Но в один из будних дней, как будто кто-то шепнул: "Зайди на сайт объявлений".
На первой странице — новое объявление. "ДЗИНЬ!" — то самое, что искал.
Относительно новый дом 2018 года постройки в центре города. Тут же звоню, договариваюсь на осмотр.
Почти 100 м² комфорт+ класса с прекрасным садом во дворе и детской площадкой. Рядом вся инфраструктура. Река рядом — канал Малой Алматинки и замечательный парк им. Горького.
С женой посмотрели вечером — понравилось! На следующий день встречаюсь с собственником.
Неделя ожидания
Хозяин оказался иностранцем с переводчиком. Объяснил ситуацию: ранее был оформлен договор задатка с другим покупателем, но тот просрочил все сроки.
Проявив милосердие, собственник дал ему последний шанс — неделю до 1 июня. Не внесёт деньги — квартира наша.
Эта неделя тянулась как месяц. Мы подвесились в неопределённости:
Искать ли ещё варианты?
Планировать ли ремонт?
Договариваться ли с бригадой?
Уверенность против логики
1 июня пришло и ушло. Конкурент так и не внёс деньги — квартира наша! 🎉
И тут произошло что-то невероятное. Ещё не начав оформление сделки, мы уже запустили ремонт! Почему-то были на 100% уверены, что квартира уже наша. Логика отдыхала — работала только интуиция.
Бюджет был небольшой — квартира была в хорошем состоянии и требовала минимальных вложений. На покраску, побелку и обновление санузлов ушло порядка 2 млн тенге, включая технику: стиралку, посудомойку, холодильник, микроволновку.
Сделали быстро — за 2 недели. Благо ребята были работящие и непьющие.
Пока рабочие колдовали над нашим будущим домом, мы параллельно оформляли документы в банке. К концу ремонта все бумаги были готовы — сделка состоялась!
Бонус-левел — паркинг как инвестиция 🅿️
Но самое интересное началось потом. Удалось выкупить паркинг по очень хорошей цене! И тут я применил небольшую схему:
Как это работает:
Поднял изначальную сумму займа, которая была одобрена банком
Деньги перевели продавцу за квартиру
Но паркинг — это отдельная недвижимость, а в банке можно оформить сделку только на один объект
Лайфхак: паркинг оформили как договор дарения
Результат: паркинг мой!
Цена паркинга: 4 млн тенге Аренда в месяц: 50 000 тенге
Пассивный доход в действии 💰
Сейчас паркинг сдаю в аренду и получаю пассивный доход от инвестиций — частично закрываю ежемесячные платежи по ипотеке. Получается, что квартира сама себя "кормит"!
Цифры:
Ежемесячный платёж по ипотеке: 450 000 тенге
Доход от аренды паркинга: 50 000 тенге
Доход от инвестиций: 80 000 тенге
Итого к оплате: 320 000 тенге
Финал: Выводы и советы 🎯
Прошло 8 месяцев с момента переезда в новую квартиру. Что изменилось?
Плюсы:
Семье наконец-то просторно
Дети довольны своими комнатами
Пассивный доход от инвестиций и паркинга
Гордость за преодолённые трудности
Минусы:
Финансовая нагрузка всё ещё серьёзная
Необходимо заказать мебель — пока спим на матрасах 😅
Советы тем, кто думает об ипотеке:
Изучайте все банки — разница в ставках может быть кардинальной
Изучайте рынок недвижимости — ежедневно мониторьте новые объявления, и возможно вам повезёт, как нам
Готовьтесь к ожиданию — хорошие условия требуют терпения
Фиксируйте договорённости задатком — рынок недвижимости жесток
Рассматривайте дополнительные возможности — паркинг, кладовка как источник дохода
Не бойтесь легальных схем — в рамках закона можно найти выгодные решения
Доверяйте интуиции — иногда она работает лучше логики
Диверсифицируйте вложения — акции и облигации могут дать хорошую прибыль
Стоило ли оно того? Однозначно да! Полгода в "аду" с тараканами и авариями того стоили. Теперь у нас есть свой дом, а ипотека — это просто ежемесячная инвестиция в будущее.
И помните: самая страшная ипотека — та, которую не взяли, когда была возможность 🏠✨
А у вас есть опыт с ипотекой? Делитесь в комментариях! 👇
DeepSeek написал о доступности жилья в СССР:
🏘️ Доступность жилья в СССР была сложным и многогранным явлением, сочетавшим бесплатное распределение квартир с длительными очередями, ограниченным выбором и низким качеством жилплощади. Вот ключевые аспекты этой системы:
### 📊 1. Система распределения жилья
- **Бесплатное предоставление**: Квартиры распределялись государством или предприятиями через очередь на основе норм жилплощади на человека (например, в 1970-х в Москве — 7 м², но на учёт ставили только при наличии менее 5.5 м²) .
- **Очереди и сроки ожидания**: Очередь могла длиться **10–20 лет**, а иногда и дольше. Приоритет отдавался многодетным семьям, инвалидам, работникам привилегированных профессий (учителя, врачи) или номенклатуры .
- **Ведомственное и исполкомовское жильё**: Крупные предприятия имели собственный жилой фонд, но получить квартиру быстрее можно было через райисполкомы по месту жительства .
### 🏗️ 2. Типы жилья и их характеристики
- **«Хрущёвки» и «брежневки»**: Массовое строительство панельных домов (хрущёвки с малогабаритными квартирами, брежневки — чуть просторнее) позволило расселить миллионы людей из коммуналок и бараков. Однако качество было низким: тонкие стены, маленькие кухни (4.5 м²), совмещённые санузлы .
- **Нормы площади**: В расчёт включалась только жилая площадь (комнаты), без учёта кухни, санузла и коридоров. Например, трёхкомнатная квартира могла иметь всего 30 м² жилой площади .
- **Частный сектор**: Многие жили в индивидуальных домах без удобств (водопровода, канализации), особенно в провинциальных городах. Такие дома часто сносили, предлагая взамен квартиры на окраинах .
### ⏳ 3. Альтернативные способы получения жилья
- **Жилищные кооперативы (ЖСК)**: Члены кооператива вносили паевые взносы (напоминало ипотеку без процентов), но это было доступно лишь высокооплачиваемым работникам (госслужащие, артисты). Кооперативное жильё составляло всего 7–10% от общего объёма .
- **Индивидуальное строительство**: В 1950-х государство выдавало беспроцентные ссуды на строительство частных домов, но к 1960-м эта практика стала редкой и зависела от «блата» .
### 👨👩👧👦 4. Социальные последствия и проблемы
- **Демография**: Рождение детей ускоряло получение квартиры, что положительно влияло на рождаемость (в 1987 г. — 2.21 ребёнка на женщину в РСФСР) .
- **Мошенничество и «блат»**: Распространены были фиктивные браки, прописки родственников и взятки для ускорения очереди .
- **Психологические трудности**: Молодые семьи годами жили с родителями, что приводило к конфликтам. Известны случаи депрессии и даже суицидов после переезда из частного дома в тесную хрущёвку .
### 📉 5. Сравнение с современностью и другими странами
- **Доступность**: В СССР квартиры были бесплатными, но недоступными из-за очередей. Сегодня жильё дороже (индекс доступности вырос с 2.8 лет накоплений в 1990 г. до 4.73 в 2023 г.), но его можно получить сразу через ипотеку или покупку .
- **Качество**: Советское жильё уступало европейскому. В Германии или Финляндии даже студии имели 30–50 м² с балконами и инфраструктурой, тогда как в СССР нормы были жёстко экономичными .
### 💎 Заключение
Система жилья в СССР обеспечила крышей над головой миллионы людей, но ценой долгого ожидания, ограничений и низкого комфорта. Она отражала идеологию коллективизма и приоритет государства над индивидуальными потребностями. Для многих бесплатная квартира стала символом социальной защищённости, но реальная доступность зависела от связей, места работы и удачи .
Для более глубокого изучения темы вы можете обратиться к источникам, указанным в цитатах.
