Добрый вечер. Воспользовался Вашим способом. Получил вот что:
Видео не прикрепляется. Суть в чём: при включении нагрузки на соответствующем положении переключателя пылесос включается, что радует. Но при выключении нагрузки пылесос продолжает работать. Вот собственно и всё.
Челябинский девелопер не изменяет себе: на рынок снова выкатывается щедрый фикс — АПРИ БО-002Р-11, который обещает доходность до 29% годовых. На фоне постепенного снижения ставок от ЦБ такая ставка выглядит как минимум вызывающе. Разбираем, что внутри.
Эмитент: ПАО «АПРИ»
Объем: 1 млрд ₽
Номинал: 1000 ₽
Купон: до 26% годовых (YTM до 29,34%)
Выплаты: ежемесячно
Срок обращения: 3 года
Амортизация / оферта: отсутствуют
Рейтинг: BBB- от НКР и НРА (стабильный прогноз)
Книга заявок: 26 августа
Размещение: 29 августа 2025
Это честные три года без амортов и коллов, зато с ковенантами на случай роста долговой нагрузки (ЧД/EBITDA >5).
АПРИ — региональный девелопер, работающий в Челябинске, Екатеринбурге, Владивостоке, на Юге России и с планами на Ленинградскую область. В 2024 году компания провела IPO (тикер APRI), привлекла 0,9 млрд ₽. В ЕРЗ занимает 86-е место по объёму строительства.
В 2024 сдали 202 тыс. кв. м жилья — рекорд для компании.
В 2025 идут проекты во Владивостоке, Ставропольском крае и ЛО.
Средняя цена квадрата за год выросла на +25%, до 146,9 тыс. ₽.
📊 МСФО, 1 кв. 2025:
Выручка — 4,9 млрд ₽ (–17,4% г/г).
EBITDA LTM — ~7,7 млрд ₽.
Чистая прибыль — 798 млн ₽ (+58,1%).
Себестоимость — –37%, валовая прибыль выросла до 2,5 млрд ₽.
Финансовые расходы — 750 млн ₽ (–25%).
💰 Баланс:
Собственный капитал — +9,8% с начала года.
Чистый долг / EBITDA = 3,6х (год назад — 3,3х).
Чистый долг / Капитал = 3,0.
Денежных средств на счетах ~115 млн ₽ (было 539 млн).
Эскроу-счета — 6,2 млрд ₽ (–16%).
Долг — 33,9 млрд ₽ (+6,2%).
Предварительные итоги 1П2025 показывают:
Выручка –2,5%, EBITDA –11,6%, чистая прибыль –25,6%.
Кэш –56%, эскроу –40%.
Долговая нагрузка выросла до 4,5х, ICR ~1,6.
То есть формально показатели в «жёлтой зоне», но без катастрофы.
✅ Высокий купон. 26% — уровень, который редко встретишь в BBB-грейде.
✅ «Честные» условия. Нет амортизаций и оферт, купон зафиксирован на 3 года.
✅ Рост капитала. Несмотря на долговую нагрузку, капитал укрепляется, а прибыль пока положительная.
✅ Поддержка рынка. Девелопер активно рефинансируется, облигации уже давно «свои» на рынке.
⛔️ Снижение продаж. В 1П2025 объёмы реализованного жилья упали на 45,5% в метрах и на 33,6% в рублях.
⛔️ Долговая нагрузка. ЧД/EBITDA уже 3,6х и движется к 4,5х.
⛔️ Ликвидность слабая. Кэша мало, а расходы на стройку продолжают расти.
⛔️ Отраслевые риски. Отмена льготной ипотеки и затоваривание рынка давят на спрос.
АПРИ 2Р11 — это история для тех, кто готов рисковать ради двузначной доходности. Бумага обещает до 29% годовых в рублях при честных 3 годах без досрочных выкупов. Но — это классическое ВДО: высокая ставка компенсирует растущий долг и падающие продажи.
💡 Вопрос к вам: вы готовы зафиксировать такой купон на три года или подождёте, пока рынок остынет и появится что-то поспокойнее?
А больше информации об облигациях можно найти в моем тг-канале "Бондовичок" - ссылка в шапке профиля!
Россияне переплачивают в 6 раз больше за ипотеку. Переплата по рыночной ипотеке в России превысила 21 млн рублей, а средний размер кредита достиг рекорда в 4,5 млн, следует из данных ЦБ. Из-за подорожания квартир кредиты растягиваются почти на 26 лет. Если человек возьмет кредит на 4,5 млн рублей с первоначальным взносом 10% (минимально возможный) на 308 месяцев по таким условиям, то ежемесячный платеж составит почти 85 тысяч, а переплата по ссуде превысит 21,5 млн рублей. То есть человек выплатит практически шесть кредитов вместо одного. @banki_broshka
До них доперло что условия которые они создали по покупке жилья кабальные. И просто выносят это в факт. Страна большая стройся и стройся. Даже если рабочих не хватает можно привлечь осуждённых естественно не насильников и маньяков и убийц, а тех кого посадили за хранение наркотиков или по экономическим преступлениям. Нет если осуждённый не хочет может и не работать сидеть в тюрьме. Может и кто согласился. Создать гос отделы по строительству и производству строительных материалов, рабочих нариков и "экономистов" думаю хватит. Вы скажете что могут сбегать можно создать спец ошейник которые будут следить где находиться. Сбежал естественно статья. Пост опубликую анонимно. Кто его знает что скажут. Но население можно обеспечить недорогим и качественным жильём. Территории много. Такое чувство что кто то вяжет это все чтобы сохранить землю для "других инопланетян". Другого объяснения у меня нет, почему создали такие невыносимые условия для покупки жизненно необходимых вещей как жилье. Мы не в Африке живём, не можем просто на улицу выгнать ребёнка пусть там растёт ог просто замёрзнет. Все можете кидать гавно.
На фоне действия ипотечных госпрограмм ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» в настоящее время достиг рекордного уровня. Квадратный метр готовой квартиры сейчас в среднем дешевле новостройки на 20,6 процента. Порой разница достигает 60 процентов.
Но есть и обратные примеры от хороших застройщиков, вот эти квартиры у них двушки указаны. Осталось придумать где взять 27кк... Пока есть только теоретические 12 по ставке 6% (
Правительство направит свыше 2,5 млрд рублей на образовательные кредиты для студентов, сообщил Мишустин.
В России реализуется программа образовательного кредитования с господдержкой. Студенты могут оформить долгосрочный заем под 3% годовых, а федеральный бюджет компенсирует банкам низкую ставку.
Ээээээ, а рожи у банкиров от компенсаций не треснут ? И почему эти 2.5 ярда нельзя дать студентам напрямую из бюджета в долг на тех же условиях, а обязательно надо кормить охуевших банкстеров, показавших прибыль за прошлый год 4 триллиона ? Тот же вопрос по семейной и прочей ипотеке, цена вопроса 2.8 триллиона на три года, которые все уйдут тем же банкирским упырям :
Минфин планирует выделить на 2025–2027 годы до 1,5 трлн рублей на семейную ипотеку и более 1,3 трлн рублей на другие льготные программы. Такая информация содержится в проекте закона №727320-8 «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов»
На это бабло само государство может город построить и продать желающим на приемлемых условиях, не загоняя граждан на всю жизнь в банкирское рабство. Люди с гораздо большей радостью займут у государства, чем будут ползать на четырех мослах перед ожиревшей банкирской сволочью.
И есть у меня сильное ощущение, что пора бы СВО и на этом направлении объявить.
