Всем привет! Как человек, который ежедневно следит за рынком недвижимости (ну, это моя работа, чего уж скрывать), не могу пройти мимо новости, которую многие, наверное, ждали с замиранием сердца. Или просто не ждали, потому что уже устали ждать. :)
Центральный Банк России опустил ключевую ставку до 20% — и это, друзья, первое понижение за последние ТРИ ГРЁБАНЫХ ГОДА! Плюс, годовая инфляция, говорят, замедлилась до 9,8%.
Что это вообще за "ключевая ставка" на пальцах?
Представьте, что ЦБ — это главный поставщик денег для всех наших любимых банков (Сбер, ВТБ, Альфа и т.д.). Ключевая ставка — это процент, под который ЦБ эти деньги сам даёт другим банкам.
Понятно, что если главный поставщик продаёт воду по 30 рублей за литр, то магазин у дома не сможет продать её вам по 5 рублей. Он должен будет продать по 40-50, чтобы ещё и себе что-то осталось. Так и с кредитами, в том числе с ипотекой. Чем дороже банкам самим брать деньги, тем дороже они потом дают их нам.
И вот он, момент истины: СТАВКА УПАЛА до 20%.
Что это значит, и стоит ли бежать за шампанским?
1. Это тренд, а не мгновенное чудо. Нет, не ждите, что завтра ипотека станет 5% годовых, как в некоторых странах. Но это ОЧЕНЬ ВАЖНЫЙ СИГНАЛ. Это как первый растаявший ручеёк весной, когда зима еще не закончилась, но уже понятно, что скоро потеплеет.
2. Банки начнут шевелиться. Если ЦБ даёт им деньги дешевле, то и они могут начать предлагать более интересные условия по кредитам. Возможно, не сразу, но процесс пойдёт.
⦁ Для тех, кто ждал: Если вы давно откладывали покупку, потому что "дорого", то сейчас самое время снова почесать затылок и прикинуть варианты. Возможно, уже скоро появятся более доступные программы.
⦁ Для тех, кто продаёт: Снижение ставок может оживить спрос, и на рынок выйдут новые потенциальные покупатели, которые раньше не могли себе позволить ипотеку. Ваш объект станет интереснее.
⦁ Для инвесторов: Стабилизация инфляции и снижение ставки делают инвестиции в недвижимость более предсказуемыми.
Мои мысли как человека "в теме":
Рынок недвижимости — штука инертная, он не реагирует на такие новости за секунду. Банкам нужно время, чтобы пересчитать свои модели, Центробанку — чтобы посмотреть, как отреагирует экономика. Но то, что лед тронулся, — это факт. И это очень хорошая новость для тех, кто планировал что-то с жильем.
А вы что думаете, Пикабушники?
⦁ Может, кто-то успел взять ипотеку по самым высоким ставкам и сейчас "кусает локти"?
⦁ Или, наоборот, рад, что наконец-то появился шанс?
Делитесь своими мыслями в комментариях! Постараюсь ответить на вопросы по теме, если они возникнут.
Всем добра и своего угла!
