Пару месяцев назад ради прикола зашёл на сайт Сбера в калькулятор ипотеки.
Какая-то небольшая трёшка для семьи. Первый взнос всего лишь 110 млн. рублей. На 30 лет. Платёж - 6.9 млн. в месяц. Доход должен быть 10.7 млн официально.
Переплата, внимание, 2.05 млрд (!!!) руб…
И так далее…
Ну.. хз.. У меня двое из троих родились когда мы жили на съеме. Толкьо первая родилась, когда мы с родителями еще жили. Какой-то процент населения конечно считают деньги, но большинство, как мне кажется, плодятся по наитию.. без бизнес плана. Я бы был в молодости поумней, тоже поостергся бы. И яркий тому пример арабские страны и страны Африки. Ну т.е. нет прямой корреляции между стоимостью жилья и рождаемостью, только косвенная. Ну и еще два вагона факторов - наличие бабушек готовых помочь, доступность садиков и школ, воспитание, религиозный фактор. Ну то есть убедить бедное население рожать можно, надо только ключики подобрать.
Наткнулся на интересную цитату в статье об Аркадии Стругацком в педивикии(https://ru.m.wikipedia.org/wiki/Стругацкий,_Аркадий_Натанович)
Аванс за квартиру (3000 рублей) заплатили из денег, взятых взаймы у Ю. Манина, оставшуюся сумму (порядка 20 тысяч рублей) предстояло выплачивать в течение пятнадцати лет
Я не увидел города, где ты хочешь купить однушку за 10 млн? Купи двушку 47кв.м, в Перми. Правда не в центре. Даже в рассрочку отдадут. 2,5 млн. Я думаю потянешь. Ну ты же хочешь новую, в Москве наверное. А почему не на Манхеттене или в Лондоне? Хорошо, купишь ты задешево квартиру, и тут же у тебя будет куча детей? Сомневаюсь. Скорее всего ты будешь балдеть в отдельной квартире и пить пиво под видосы и игры.
По стати и тике, чем выше уровень жизни в стране, тем меньше рождаемость
Ничто не стимулирует к улучшению жизни, как дети Знаю по себе. Жил в коммуналке, и 1й сынуля родился когда жили в этом ужасе. Сейчас живём в своём доме.
Хмм... Годовая премия 500к. Я бы тоже ипотеку при таких годовых премиях взял.
Самое смешное, что за эти 30 лет квартира так подорожает, что даже с учётом 6х переплаты, вы всё равно будете в плюсе.
Сравните, сколько квадратный метр в 1995-м году стоил, и сколько сейчас.
Удалось найти график только с 2000-го года.
Стоимость квадратного метра выросла в 14,8 раз.
С 1995-м разница будет раз в 25-30.
За то время, пока вы отдадите банку рублями 6 квартир, вы получите себе рублями ещё 25-30 стоимостей квартиры просто за счёт роста цены квадратного метра.
Я в начале января планировал ипотеку и чуть было не взял, но остановил ряд сомнений по семейной ипотеке. Если кратко:
По семейной ипотеке в шаблоне договора есть одно ограничивающее условие:
Как я понимаю, все льготные кредиты проходят через дом_рэфэ, соответственно у них должна быть вся база с данными кто когда и на сколько взял кредит. Тогда вопрос: каким образом я могу получить второй льготный кредит и попасть под условия пункта 4.2.2?
2. Если я не попадаю (или попадаю, но не сразу) под условия пункта 4.2.2, то каким боком мне в шапке договора сразу фигачат полную штрафную ставку? Я ничего не нарушил и выполнил все условия банка по страхованию жизни и отсутствию льготных кредитов, а мне в иконостас официальной бумаги такую "бомбу" вкорячивают!
При этом по льготной ставке ежемесячный платёж должен был быть 21 944 р, но эта сумма нигде в договоре не указана, ни в шапке, ни в листе подписания.
3. Самое удивительное, что в проекте графика платежей тоже указана штрафная ставка, вот так оно выглядит
4. Полная стоимость кредита по льготной ставке указана только в последней строке графика платежей на шестой странице
В сухом остатке выходит, что банк меня считает мудаком в трёх местах договора: в шапке договора, в шапке графика платежей и в пункте 4.2.2. Так что я для себя решил пока остепениться и не брать ипотеку
Во-первых, когда берете ипотечный кредит на максимальный срок, вы страхуете себя минимально возможным обязательным ежемесячным платежом.
Во-вторых, вы можете в любой момент свои 30 лет превратить в 1 год, например. Были бы деньги. Хоть полностью, хоть частично. Никаких санкций за досрочное погашение ипотеки в России нет. Именно в этом смысл брать ипотеку на максимальный срок.
В-третьих, рано или поздно текущие ставки упадут и можно будет рефинансироваться по гораздо более щадящему проценту.
В-четвёртых, на длинном отрезке инфляция съедает реальный вес ежемесячного платежа. Он остаётся либо тем же, либо уменьшается, если были досрочные погашения. Зарплата при этом обычно растёт, цена квартиры тоже.
