Сегодня взяли семейную ипотеку и подписали договор, к концу 2025 года ребята заедут в двушку в 50 кв.м с отделкой) Я довольная как удав!
Вот такая недалеко от Зеленограда) Не именно эта, но примерно такая же. Да, конечно, без вида на Кремль, зато своя и без первоначального взноса.
Конечно, без ПВ, особенно новостройки, сейчас купить сложно. Да и на вторичке, в связи с высокими ставками, эта история заглохла.
Некоторые начали выбирать застройщиков которые оплачивают кэшбэк (занял у друга на ПВ, оформил ипотеку, получил кэшбэк, вернул долг. жаль, что не у каждого друга есть возможность одолжить пару миллионов на несколько месяцев).
Кто-то, чтобы успеть оформить по 6% ипотеку - взял потреб на ПВ под 21% годовых.
У нас получились такие цифры:
Квартира у застройщика стоит - 9 335 325 рублей.
Первоначальный взнос - 2 833 954 рублей.
Сумма ипотечного кредита - 11 265 320 рублей.
Срок - 30 лет.
Ежемесячный платеж - 67 541 руб.
Через 2 месяца клиент получит 1 867 065 руб кэш бэк, внесет его в частично досрочное погашение и платеж станет 44 740 рублей
Расходы по сделке:
Комиссия - 99 000 рублей
ЭР - 12 000 руб
Страхование жизни и здоровья - 45 000 рублей.
Итого, личных денег клиентом потрачено - 156 000 рублей.
Внимательный человек может сделать замечание: "Извольте, как это без первоначального взноса, если вот же выше указано - "Первоначальный взнос".
А я Вам отвечу: да, первоначальный взнос есть, но он был заложен в тело кредита.
Личных денег - 156 000! Итоговая сумма ипотеки - около 9,4 млн.
Конечно, это не простая сделка от застройщика - пришлось провернуть финт ушами. И да, ПВ был взят в долг. За 99 000 рублей.
Естественно, так получится не с каждым объектом и даже не во всех городах. Как минимум, ограничением является кредитная репутация заемщика и максимальный размер льготного кредита. Ну и время(
А так - вполне рабочая стратегия. Можно повторить :) Так что, работайте с правильными риэлторами ;)
Основные риски и причины, по которым уже заключённый и даже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости, могут признать недействительным и аннулировать его:
Продавец или его супруга объявили себя банкротами.
При признании физического лица банкротом – арбитражный управляющий может оспорить в судебном порядке все сделки, совершённые должником за 3 года до признания его банкротом и все сделки после признания. Тоже самое это касается и супруга/супруги должника.
Главная опасность и рычаг давления арбитражного управляющего – это продажа должником имущества по заниженной стоимости.
Если квартира продана по рыночной цене, то риск признания сделки недействительной становится на много меньше.
Доверенность, по которой продавец продаёт недвижимое имущество, представляя интересы собственника – недействительна.
Дело в том, что при таких сделках всегда существует реальный риск того, что собственник жилья отзовёт доверенность прямо перед сделкой. В таком случае у его доверенного лица не будет полномочий на осуществления никаких действий от имени собственника. Поэтому лучше всего заключать договор на прямую с собственником жилья.
Продавец является психически нездоровым или недееспособным.
Нередко встречаются случаи, когда продавец является пожилым человеком и уже не в состоянии осознавать, что именно он делает. Даже если продавец не состоит на учёте в психиатрической клинике, и не ограничен в дееспособности, но его признают таковым после совершения сделки, его законный опекун может оспорить данную сделку. Однако ему придётся доказывать, что на момент совершения сделки, состояние продавца уже не позволяло ему совершать подобные сделки. Что бы минимизировать такие риски, лучше всего оформлять сделку в нотариальной форме, нотариус обязан удостоверится в том, что продавец осознаёт все условия проведения такой купли-продажи.
Нарушение преимущественного право покупки.
Тут уже скорее речь о продаже доли в праве собственности, например комнаты в коммуналке. Согласно закону продавец обязан сначала предложить приобрести его долю остальным долевым собственникам, а уже после третьему лицу. Если этого не сделать или продать третьему лицу дешевле, чем предлагалось остальным, сделку можно оспорить.
Отсутствие согласия супруга/супруги на совершение сделки.
При продажи любого совместно нажитого имущества в период брака, супруг/супруга обязаны получить согласие другого супруга на совершение такой сделки. Даже если они уже в разводе, и имущество записано полностью на одного из них, если она приобретено в период брака, без такого согласия не обойтись. В противном случае, такую сделку можно легко оспорить в судебном порядке.
Обманутый/введённый в заблуждение продавец.
Если вскроется что продавец совершал сделку находясь обманутым или был введён в существенное заблуждение. Сделку признают недействительной
Мошеннические действия.
Случай, когда квартиру пытаются продать не собственники жилья, предварительно подделав документы. Обычно они стараются как можно быстрее продать квартиру по заниженной стоимости. Если квартиру продали без ведома собственника, сделку признают недействительной в судебном порядке.
P.S. Если вы проводите сделку с недвижимостью, не поскупитесь оформить её в нотариальной форме и привлечь юриста для её оформления. Никакие расходы не стоят рисков остаться и без денег, и без квартиры.
Для ЛЛ: продавали квартиру в ипотеку Сбера, но квартира находилась в залоге у ВТБ. Продавцу пришлось временно быть поручителем со стороны покупателей и он должен был автоматически исключиться из поручителей как перейдет право собственности, но этого не произошло. У продавца в ЛК Сбера появилась ипотека по квартире, которая была продана и появился график списаний. Ахренели все, паника, но все удалось решить. Ну а если у вас были недавно такие сделки - проверьте свои ЛК, вдруг у вас там висит чужая ипотека)))
Поехали)
Боюсь тут писать о своей работе, ибо знаю как тут относятся к специалистам моей древней профессии, но вдруг данная история кому пригодится.
Работаю риелтором, на себя, чисто на входящих обращениях, так сказать по рекомендациям. Раньше работал в АН, больше полутора года назад как ушел на себя и была недавно интересная сделка.
Начну издалека. Продавец проживает и работает в Москве, поэтому показывать квартиру та еще проблема, а тут меня чисто порекомендовали по знакомству с другой сделки. У продавца квартира в залоге у ВТБ, а у покупателя одобрена ипотека Сбера. Если раньше такую сделку провернуть нельзя было (ипотека на ипотеку), т.к., разные банки, то сейчас Сбер без проблем кредитует ВТБ.
Сама квартира в центре города, 1к, индивидуальное отопление, что удивительно для нас - распашонка, при этом большая кухня. Но квартира под ремонт, поэтому как обычно - сделал 3D планировку, собрал все в ролик и добавил видео в объявления, само видео если интересно:
Так вот, подготовил все документы, составление договора заказал у Сбера за свои кровные, ибо не было опыта именно таких сделок и хотелось увидеть что там понапишет Сбер в порядке расчётов.
Т.к., квартира покупалась по ДДУ (Договор Долевого Участия), то документов основания в выписке из ЕГРН была масса и Сбер запросил их все, но... среди них был документ как "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" и на мой вопрос как бы нахуа, если есть акт приема-передачи - ответили что надо. Ок, начинаю копать.
Связался с застройщиком, этого документа у продавца нет и быть не может, с их слов - долевикам он не выдается. У застройщика сменился владелец и получить этот документ будет тот еще квест, ибо документ 100% будет в архиве = мы не при делах, ищи где хочешь. Предложили пинать администрацию города через банк, но банк этим точно заниматься не будет. В итоге пинаю администрацию города, те тоже не понимают зачем Сберу этот док, но говорят что иди в архив. Ок, звоню туда, там говорят что никто помочь пока не может, приходи на следующей неделе.
Всеми правдами и неправдами пинаю Сбер, прошу объяснить юристам Сбера всю ситуацию и бинго - юристы оказались адекватными.
Но т.к., квартира в залоге у ВТБ, а у продавца нет возможности досрочно ее закрыть, а покупатель боится давать наличку, то продавцу Сбер предложил быть поручителем по этой сделке со стороны покупателей до тех пор, пока ВТБ не снимет обременение - удалось уговорить.
Суть такого поручительства в том, чтобы продавец не передумал продавать квартиру (в простонародье - кинуть) как только будет снято обременение в ВТБ деньгами покупателя, которые покупатель положил на счет в Сбере и Сбер их перевел в ВТБ для закрытия ипотеки. Продавец будет поручителем до тех пор, пока право собственности не перейдет к покупателю и после продавец автоматически перестанет быть поручителем.
Не знаю почему, но если в предыдущей сделке мы сняли обременение и получили выписку об этом через 2 дня, то в этом случае ушло почти 2 недели. Ну ок.
Гружу выписку в чат что обременение снято и тишина. В итоге уже пинаю Сбер всеми силами, там уже через руководство вспоминают про сделку (да, про нее банально забыли) и резко завершаем. Продавец получает деньги, получает одобрение на покупку 1к в Подмосковье и вроде бы на этом все, а нет.
Проходит пара недель и время уже час ночи, собираюсь спать и вдруг мне в вотс прилетают сообщения от продавца, типа что за фигня, почему у меня висит ипотека по квартире, которую я продала и меньше через через месяц будет списание?
Человек реально в панике, я как бы тоже, всячески успокаиваю, обещаю решить все за день, пытаюсь вызвонить Сбер, пишу в поддержку через ЛК, кидаю скриншоты, так же пинаю покупателя, объясняю ситуацию - в общем непонятно каким образом, то ли банк забыл, то ли еще что - продавец не перестал быть поручителем по сделке и не вышел из поручителей автоматически, как это заверял Сбер. При этом Сбер винит покупателя, что он не пришел написать заявление на исключение продавца из поручителей. Естественно об этом я с продавцом и покупателем слышим впервые, ибо в офисе говорили все по другому.
Не знаю что произошло там у Сбера, то ли очередной раз он забыл, то ли произошел сбой, но покупатель в итоге написал заявление на исключение покупателя из поручителей, о чем мы со Сбером не договаривались, а Сбер отчитался вот так
В данный момент у продавца в личном кабинете все так же висит ипотека, но это уже формальности которые будут закрыты со дня на день. Продавец спокоен и это главное.
И повторюсь - если у вас были недавно такие сделки - проверьте свои ЛК, вдруг у вас там висит чужая ипотека)))
не пишу тут о сделках т.к., в большинстве случаев они банальны и просты - в основном это ипотека, маткапы, детские доли, наследство. Есть и сложные сделки, где там целые чепочки сделок, нотариусы, разные города, опека и т.д., и сделки в итоге идут чуть ли не по 2 месяца со дня подписания задатка, но не знаю, стоит ли писать о таком и будет ли такое интересно?
Дисциплина и мотивация — две стороны одной медали. Они так похожи, что их часто не различают. Но все-таки разница есть. Разбираемся, как поменять профессию, выучить английский и подкачаться к лету, даже если нет мотивации.
«Где вы видите себя через пять лет?», или что такое мотивация
Мотивация— активное состояние психики, побуждающее человека действовать. Как раз с нее и начинается дорога к большой цели. Например, вы хотите поменять профессию, научиться кодить и зарабатывать больше, чем сейчас. Уже даже представляете, что через пять лет работаете удаленно или реализуете свой проект, который вам очень нравится.
Картинка, которую вы рисуете в голове, — это ваша цель. И вам очень хочется как можно скорее ее добиться. Когда загораешься идеей, кажется, что готов свернуть горы. Составляешь план, ищешь источники, записываешься на курсы.
Но между тем, что есть сейчас, и тем, что будет через пять лет, лежат… пять лет. И все эти годы придется делать что-то трудное, тяжелое, новое. Вы пропустите пару занятий, потом еще… И вот вы уже думаете, что IT — «это не мое».
Почему мы теряем мотивацию и при чем тут дофамин
Четкого ответа нет, потому что психология — не точная наука. Но многие исследователи связывают мотивацию с химическими процессами внутри тела.
Наше поведение во многом зависит от нейромедиаторов — это вещества, которые помогают нервной системе работать. Дофамин — одно из таких веществ, которое связано с системой наших устремлений.
Допустим, вы хотите две простые вещи:
пить;
пойти выпить чашку воды.
Ваш мозг обеспечивает низкий уровень дофамина, чтобы дать вам мотивацию подойти к кувшину. Когда вы пьете воду, ваш мозг вознаграждает вас повышенным выбросом дофамина, что приводит к приятным ощущениям. Ваш мозг понял: «Пить воду приятно».
Если вы поставили себе большую цель, работаете над ней, а она кажется все такой же далекой, мозг не получает свою порцию радости. И вот уже картинка будущего на удаленке тускнеет и не кажется суперпривлекательной. Мозг привыкает к одному и тому же стимулу и постепенно перестает откликаться на него. Причем с той же интенсивностью, что и в начале пути.
Иногда мы просто выбираем неправильную дорогу к нашей мечте. Например, не ту профессию в сфере IT, которая лучше всего соответствует вашим талантам. У Яндекс Практикума есть бесплатный профориентационный тест, который поможет определиться с направлением для обучения. Его подготовили при участии методистов МГУ.
Есть еще и такое явление, как дофаминовая ловушка
Когда мы думаем о чем-то хорошем, мозг может получить дофамин только от созерцания приятной картинки. Не обязательно самому стоять на берегу океана, если можно посмотреть, как это делает герой фильма или воображаемый персонаж в вашей голове. И если постоянно представлять себе прекрасное будущее в деталях, это приводит к тому, что мы «подсаживаемся» на приятные фантазии, не делая ничего для их реализации.
Но после получения удовольствия уровень дофамина обязательно падает. И если все время искать выход в фантазиях, то есть риск оказаться в дофаминовой яме — ситуации, когда уровень нейромедиатора просто не успевает восстанавливаться. Как объясняет исследователь Калифорнийского университета в Коннектикуте Джон Саламоне, «постоянно низкий уровень дофамина снижает вероятность того, что люди будут работать над чем-то».
Что делать, если с мотивацией появились проблемы
Невозможно всегда быть мотивированным — рано или поздно уровень дофамина снизится. Самая опасная ошибка, которую мы часто допускаем — отложить дела и ждать, пока появится вдохновение.
Онлайн-курсы Яндекс Практикума рассчитаны на то, что вы сможете совмещать учебу и работу. В программе каждого курса указано, сколько часов в неделю нужно уделить обучению, чтобы освоить все знания. Просто «посидеть на выходных» за занятиями не получится, ведь после учебы студенты должны стать востребованными специалистами. Это непросто, но результат того стоит — более 10 тысяч выпускников уже нашли новую работу.
Тут в дело вступает совершенно другая сила, которая помогает добиваться целей — дисциплина. То есть способность работать, даже когда не очень хочется.
Умение контролировать свои действия вне зависимости от эмоций — это действительно залог успеха. Гипотезу подтверждает известный «Зефирный эксперимент» и многие другие наблюдения.
Что за зефирный эксперимент
Психолог Уолтер Мишель исследовал самоконтроль у детей с помощью теста. Дошкольникам показывали тарелку с зефиром и оставляли один на один с угощением. Но сначала объясняли правила: если ребенок подождет, пока в комнату вернется взрослый, то ему дадут две зефирки. Если не удержится и съест вкусняшку, то вторую не дадут.
Результаты были разными, но спустя почти 40 лет ученые провели исследование среди выросших детей, которые участвовали в эксперименте. Те, кто в детстве мог противостоять искушению немедленно съесть зефир, выросли более организованными и успешными людьми: с финансовой подушкой, образованием и семьей.
Плохие новости: самоконтроль, по версии некоторых исследователей, — это тоже ресурс, запас которого ограничен. Хорошие новости: чем чаще мы тренируем дисциплину, тем сильнее укрепляем ее в себе.
Как начать что-то делать, когда ничего не хочется
Есть несколько простых психологических трюков, которые помогут обмануть мотивационную ловушку, и одна сложная (но действенная) система, помогающая выработать полезные привычки.
Начнем с трюков:
Подумайте, что вовсе не обязательно испытывать удовольствие от каждой секунды вашей работы или учебы. Наоборот, мало кому нравится заниматься чем-то сложным. Так что ждать порыва вдохновения вовсе не нужно.
Если нет настроения, разрешите себе сделать работу или задание плохо, «на троечку» или даже «двоечку». Это лучше, чем вообще не сделать.
Поставьте будильник на 20 минут. И пообещайте себе, что когда он зазвонит, сможете отвлечься и заняться чем-то другим. За это время у вас получится либо втянуться в процесс, либо сделать хоть что-то.
Уберите подальше смартфон, еду, телевизор и все, что может вас отвлечь.
Эти приемы можно использовать во время обучения, чтобы подтолкнуть себя к занятиям, если пропало настроение. Мы в Яндекс Практикуме со своей стороны стараемся, чтобы студенты сохраняли мотивацию и интерес во время онлайн-курсов: теорию дополняем практикой с реальными кейсами, проводим вебинары.
Как выработать привычку учиться (или делать что-нибудь еще полезное)
Дисциплина — это сложно, если каждый день вы делаете выбор. Например, изучить новую тему или завалиться смотреть сериал; пойти на прогулку или залипнуть в соцсетях.
Но если пропускать стадию принятия решений, то любое дело дается проще. Мы не принимаем решений, когда что-то входит у нас в привычку. Мы просто берем и делаем, не задумываясь, стоит ли начинать.
Петля привычки — это механизм, по которому мы совершает действия автоматически, неосознанно. Когда при стрессе мы тянемся к печенькам, и когда утром в непогоду спортсмены встают на пробежку, в наших головах действуют одинаковые механизмы.
Петля привычки строится из:
триггера — момента, когда запускается привычка;
привычного действия — самого процесса;
награды — удовольствия, которое мы получаем после действия.
Представим себе любую привычку. Например, как мы чистим зубы на ночь. Триггер — это желание пойти спать, и мы сначала идем умываться. Привычное действие — это чистка зубов. Награда — ощущение свежести и мягкая подушка.
Или еще пример: привычка заедать стресс. Триггер — любая неприятная ситуация и волнение. Привычное действие — еда. Награда — приятный вкус и кратковременное успокоение.
Чтобы сформировать себе любую привычку, нужно только найти все компоненты петли. Например, триггер — напоминание или будильник, привычное действие — выполнение задания, награда — что угодно, что вам нравится: серия сериала или похвала наставника.
Теперь вы знаете больше о том, как сохранить мотивацию — теперь опробуйте эти советы в деле! Научитесь, наконец, играть на гитаре, изучите иностранный язык — или выберите и освойте IT-профессию с Яндекс Практикумом!
Да, путь не будет легким. Но у каждого нашего студента есть мощная поддержка наставников и комьюнити. Преподаватели готовы отвечать на вопросы, оставлять комментарии к работам, разбирать ошибки. А ближе к завершению курса вам помогут оформить привлекательное резюме, добавить в портфолио учебные проекты, подготовиться к собеседованию и найти работу.
Привет Пикабу!) Первый пост и сразу боль, иначе как не сгоревший стул, не решился бы на пост, копирую в общем с Банки.ру мое творение. Кратко о себе: я специалист по недвижимости в городе Омске, работу люблю, клиентов то же.
25.07 прошла сделка купли-продажи дома с земельным участком с использованием целевого займа от ПАО "Сбербанк", так же заемщиком были приобретены услуги "Сервис электронной регистрации" и "Сервис безопасных расчетов" которые дают сидку на ставку 0.3%, казалось бы обычная сделка для риелтора (меня) но все пошло не по плану. Находились в банке 5 часов (до самого закрытия практически) все никак не создавался СЭР, менеджер откатывал сделку до этапа "Одобрение объекта" и еще много чего делал в конечном итоге утром 26.07 мы узнаем что документы не были напрвлены в РосРеестр через СЭР, в неведине длилось все до 1.08, в этот день был создан еще один СЭР и СБР через который всетаки дошли документы до РосРеестра примерно через 3 дня, позвонил в РосРеестр и связался с регистратором, который меня обрадовал тем, что даты рождения не правильные у детей в договоре (исправляли первую страницу прям на сделке перед подачей, и подписали уже правильные документы) и неправильные кадастровые номера дома и участка, и регистратор все это время "висит" на горячей лини Сбера и в специальном чате отвечают "разберемся".
Время идет и ничего не происходит 7.08 созвонился с менеджером и предложил чтобы мы самостоятельно сходили в МФЦ и подали документы и задал вопрос, раскроет ли он номинальный счет и вобще Бог с ними с деньгами, встречные сделки по цепочке срываются, надо решать, на что поступил ответ "ОК, можно" (недословно). Таким образом 11.08 уже были высланы выписки из ЕГРН для раскрытия номинального счета, после чего началась неразбериха, на СБР (как оказалось втором, не том на который загрузили деньги на сделке) нет денег, менеджер отправляет заемщика в ленейное отделение Сбера с квитанцией на перевод средств на тот самый СБР - на что в ленейном отеле сделали круглые клаза и сказали "у вас на счете нет таких денег", потом путем сравнения номеров в квитанции и подписанной офертой, я понял, что деньги на первом СБР, а это вобще второй о котором никто и не знал, была пятница, вечер, позвонил менеджеру - поделился мыслями, он сказал что уже написал в поддержку на объединение СБР и ждите, тут терпелка уже не выдержала, и начался сущий ад, в конечном итоге, сегодня 23.08 продавцы так и неполучили денег с продажи, но уже остались без дома, Сбер требует подписания доп.соглашения созаемщиками на повышение процентной ставки (так как якобы они не воспользовались "Сервисом электронной регистрации"), и не переводит деньги продавцу (жестко нарушая собственную оферту) мотивируя тем что пока созаемщики не подпишут повышение - денег не увидите! Было написано кучу жалоб на официальные каналы ДомКлика и в линейном отделе Сбера - где ответ должен даваться обяательно, ответов нет, с клиентами (чтобы пригласить на подписане допника) связались после того как я написал в поддержку партнеров Домклика.
Заемщики воспользовались всеми ими оплаченными сервисами (СБР даже дважды оплатили), деньги за якобы не принятые услуги никто не вернул. ИТОГ: если всетаки идете в Сбер за ипотекой - кладите выданные кредитные средства в ячейку другого банка до госрегистрации перехода права собственности, Сберу всеравно что это незаконно, и заемщик уже получил от них средства в день подписания КД они считают, что могут вертеть ими как хотят и нарушать порядок расчетов в ДКП зарегистрированный в РР.
Оспаривать и откатывать сделку - просто нет смысла, там детские доли, придется откатывать 2 сделки, да и денег никто не вернет, и ставка буквально на днях поднялась.
Финансовые уполномоченный (орган решающий вопросы с финансовыми организациями) рассматривает до 500 000. Что делать?
Сделки бывают разные. Бывают такие, которые пролетают тихо, мирно, незаметно. А бывают такие, которые на долгое время становятся примером для десятков тезисов.
Она из таких сделок состоялась в 2020 году.
В середине 2019 года позвонила мне девочка по рекомендации: у нас трехкомнатная квартира малогабаритная. Хотим поменять на четырехкомнатную, пусть и дальше от центра. 3 поколения, 4 семьи... сложно.
Встречаемся, знакомимся. И выясняется, что квартира не приватизирована и при срочной приватизации и продаже, у них возникает налог около 1,3 млн.
Они подумали, подумали и решили подождать. Ок.
Прошло полгода.
Конец декабря. У меня сессия (заочка). Я в другом городе. Завтра экзамен. Звонит девочка: мы так больше не можем! Мы готовы переехать в область, но нужно чтобы остался кусочек денег на закрытие кредитов, покупку машины. У меня возникает закономерный вопрос: если вы готовы в область, так какой смысл смотреть квартиры? Давайте посмотрим дом?
Вместо подготовки к экзамену, мы по телефону проговорили варианты районов, посмотрели цены и отправила их на осмотр, чтобы приценились и присмотрелись.
Через неделю прямо по пути из Белгорода в Москву, заезжаю к собственнику выбранного ребятами дома и вносим задаток. Не буду рассказывать сколько времени ушло на то, чтобы уговорить владельца на задаток на 3 месяца (напоминаю, квартира у нас не просто не продана, она всё также не приватизирована), но факт - он соглашается.
И наступают новогодние каникулы)
Подаем документы на приватизацию, выставляем квартиру на продажу.
3 из 4х звонков впустую. Как только узнают, что квартира в процессе приватизации - сливаются. В конечном итоге, находится покупатель, который готов подождать.
10 января документы на приватизацию уходят. через 45 дней приходит договор передачи. Подписываем. Документ уходит в департамент и пропадает.
У покупателей наших покупателей (цепочка должна была быть из 4х объектов) подходит к концу и они принимают волевое решение: разбить сделку. То есть, продать свою и купить нас. А напоминаю: март 2020. Начало пандемии. Сделку они решают провести в Москва-сити. 26 марта в Области закрывают прием МФЦ. Я звоню нашим покупателям, предупреждаю: область закрыли. Подавайте через регистраторов, но как истинные экономисты, они идут в МФЦ тамже в Сити.
Мы на этой волне начинаем телефонный террор департамента госимущества. Подняли на уши всех, документы наши нашли, но выдать не успели.
30 марта - закрывают Москву.
Переход права у наших покупателей зарегистрирован, а деньги получить не возможно, потому что ни выписки забрать, ни аккредитив открыть.
А у нас право собственности на квартиру зарегистрировано и тоже документов нет.
И срок аванса на дом истекает.
Как договаривались с банком и как вытягивали документы - это отдельная песня.
В рамках истории ТС важно как мы продлевали соглашение с владельцем дома: на хороших отношениях, честном слове и небесном благословении.
Жесткий карантин начал ослабевать. Банки начали проводить сделки, начали работать нотариусы, мы назначили сделку. НО город нужно сдавать в одном мфц, область в другом. совпадающих сроков записи нет.
Коллективным советом решаем разбить сделку.
Заключаем договор продажи квартиры.
А напоминаю: наш покупатель свою квартиру продал еще в конце марта. И как оказалось, срок освобождения у них отсчитывался от момента перехода права. И истекал он 29 апреля.
По большому счету, мы покупателям ничего не должны, но моим клиентам становится жалко покупателей и мы звоним кому? Правильно, нашему продавцу - владельцу дома. И о чем с ним договариваемся? Правильно, что он нам передает ключи до сделки.
Итого: 26 апреля мы получаем ключи от дома, переезжаем. Переход права нашей квартиры зарегистрирован, 29 падают деньги на счет и мы передаем нашу квартиру.
Далее, следующая сделка: покупка дома.
Заказываем деньги в банке. Приезжаем. Дождь. Холодрыга. А банк деньги не привез: инкассаторы не приехали... Что делать? впереди майские праздники. Продавец говорит: давайте потом? и уезжает.
В итоге, ДКП на дом подписан был 14 мая! Сидя на кухне в новом доме, мы подписали договор, я отвезла его регистраторам и через 3 дня покупатели перечислили деньги продавцу просто на счет. Без ячеек, аккредитивов и прочего.
Что иллюстрирует эта история:
очень многое зависит от договоренностей сторон.
в процессе, договоренности могут меняться в зависимости от обстоятельств.
кроме устоявшихся традиций, могут быть иные варианты развития событий.
нужно уметь быстро ориентироваться в рамках допустимого.
внимательно читайте что подписываете.
главное иметь искреннее желание и всё сложится.
С чего начинать ТСу:
со всего сразу. Одобрение Вас как заемщика, выбор объекта, оценка квартиры, продажа квартиры. Как говорится: вижу цель - не вижу препятствий)
Современные технологии позволяют работать с недвижимостью в любом месте, даже если вы живете в небольшом городке или поселке. Вы можете успешно работать с объектами недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи и даже за пределами страны. Это открывает грандиозные перспективы для упорных, амбициозных и трудолюбивых профессионалов. Рассказываем как риелтору и ипотечному брокеру расширить географию сделок.
Определите самые перспективные регионы с высокой стоимостью недвижимости и постоянным спросом. Сосредоточьте свои усилия на этих регионах и станьте экспертом в своей нише. Это позволит вам участвовать в крупных сделках с высоким объемом ипотечного кредита. Это могут быть не только рынки недвижимости Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Обратите внимание на другие регионы и города миллионники России.
Например, Екатеринбург. Расположенный в Уральском регионе, является крупным промышленным и экономическим центром. Город привлекает внимание инвесторов благодаря своей динамичной экономике, развитой инфраструктуре и высокому уровню жизни. Стабильный спрос на жилье сочетается с ограниченным предложением, что поддерживает высокую стоимость недвижимости в регионе. Хорошим выбором для исследования рынка будут также - Самара, Волгоград, Тюмень.
Для расширения географии своих сделок необходимо ознакомиться с основными технологиями и инструментами. Одним из ключевых элементов является электронная регистрация сделок с недвижимостью. Защиту документам обеспечивает усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которая выдается организациями, аккредитованными в Минкомсвязи. Получение УКЭП требует посещения аккредитованного центра с паспортом, СНИЛС и ИНН. Сертификат и ключи записываются на флешку, и УКЭП придает виртуальным документам статус бумажного аналога.
Онлайн-сервисы для регистрации ипотеки также развиваются. Сейчас можно подать заявку с пакетом документов и получить решение по кредиту удаленно с помощью банковского приложения и цифровой подписи. Все регистрационные формальности с покупкой недвижимости могут быть оформлены онлайн.
Кроме того, существуют специализированные платформы, такие как Ипотека.Центр, которые предоставляют широкий функционал для проведения межрегиональных ипотечных сделок. Множество специалистов уже используют эту платформу для бронирования новостроек в России и за рубежом. Банки-партнеры сотрудничают с платформой, позволяя проводить ипотечные сделки дистанционно.
Сервис абсолютно бесплатен и позволяет специалистам по недвижимости зарабатывать до 6,1% агентской комиссии со сделок.
Онлайн-показ квартиры.
Для презентации объектов недвижимости иногородним клиентам риэлторы могут использовать видеообзоры и видеотуры. Это простой и эффективный способ показать объекты на расстоянии.
Что важно? Видео должно быть хорошо освещено, стабильно снято и следует предоставлять полное представление о каждой комнате. Опишите основные особенности квартиры и ее преимущества.
Рассмотрите возможность проведения прямой трансляции просмотра квартиры через популярные платформы вроде Zoom или Skype. Позвольте заинтересованным покупателям задавать вопросы в реальном времени и обращаться к вам за дополнительной информацией.
Предоставьте интерактивные карты и планы квартиры, чтобы покупатели могли легко ориентироваться в пространстве и понять размеры комнат и расположение различных объектов.
Как найти клиентов в новых регионах?
1. Продвижение в интернете:
Активно развивайте свои социальные сети, увеличивая количество подписчиков и регулярно делитесь информацией о своих достижениях. Стремитесь стать экспертом в глазах аудитории, публикуя полезные материалы, чек-листы и рекомендации.
2. Участие в тематических мероприятиях:
Принимайте участие в профессиональных конференциях, встречах и других мероприятиях, где можно получить ценную информацию и установить контакты с коллегами и партнерами из других регионов. Если не можете посещать мероприятия лично, участвуйте в онлайн-встречах и активно взаимодействуйте с другими участниками.
3. Сарафанное радио:
Используйте сеть своих клиентов и знакомых, чтобы получить рекомендации и расширить свой круг контактов. Обеспечьте высокий уровень обслуживания клиентов, чтобы они рекомендовали вас своим друзьям и родственникам, включая тех, кто находится в других регионах.
4. Освоение технологий для удаленных сделок:
Посвятите время изучению инструментов, необходимых для работы с клиентами из других городов и проведения сделок на расстоянии. Например, изучите функционал платформы Ипотека.Центр, которая позволяет проводить сделки дистанционно в любом городе, где есть банки-партнеры.
5. Создание партнерских связей
Установите партнерские отношения с риэлторами, застройщиками и брокерами из других регионов. Обменивайтесь клиентами и взаимодействуйте для решения общих задач. Например, установите связь с риэлторами из курортных городов, чтобы помочь клиентам из вашего региона найти недвижимость в этих городах, и наоборот.
Выход на зарубежный рынок. Здесь все также начинается с анализа рынка. Изучите особенности рынка недвижимости в зарубежных странах, с которыми вы хотите работать. Установите партнерские отношения с местными специалистами, чтобы получить необходимые знания и опыт работы на международном уровне.
Например, одними из самых популярных направлений зарубежной недвижимости сейчас являются ОАЭ и Турция.
Рынок недвижимости в ОАЭ известен своим высоким уровнем строительства и инновационными проектами. Город привлекает международных инвесторов благодаря своей привлекательной бизнес-среде, высокому уровню жизни и культурным достопримечательностям.
Турция предлагает разнообразные возможности на рынке недвижимости с доступными ценами и привлекательными условиями. Страна пользуется популярностью у иностранных покупателей, которые привлекаются побережьем Средиземного и Эгейского морей, культурными достопримечательностями и прекрасным климатом. Здесь можно найти квартиры, виллы и коттеджи в разных регионах, таких как Стамбул, Анталия, Бодрум и другие популярные туристические направления.
Вы можете также работать с зарубежной недвижимостью на платформе Ипотека.Центр - полностью удаленно, бесплатно и зарабатывая комиссию в 2,6% с ваших сделок!
Немаловажно будет освоить английский язык, так как он является ключевым на международной арене. Если вы собираетесь работать с конкретной страной, изучите язык этой страны для более эффективного взаимодействия с местными клиентами и партнерами.
Назрел вопрос со сменой жилья, не помещаемся мы нашей большой и веселой семьёй на той площади которую сейчас занимаем…
Покупали мы эту квартиру следующим образом, 3\4 потенциальной стоимости квартиры было на руках, ещё 1\4 ипотека.
Риелтор нам по факту не нужен был, так как квартира, до выплаты ипотеки, находится в собственности (залоге) у банка, и все документы на квартиру проверяются банком, от продавца, нужно только их подготовить и предоставить по списку, который банк озвучил.
Казалось все просто, но нет.
За несколько дней до подачи документов в банк, на рассмотрение ипотеки, мне позвонил риелтор продавца и сообщил, что они с продавцом решили, что половину его услуг должен оплатить я, потому что он готовит документы для банка от имени продавая, а это занимает его рабочее время.
Я ему ответил, что платить я ничего ему не буду. У него договор с его клиентом, который ко мне отношения не имеет. Стоимость его услуг со мной не обсуждалась, а то, о чем он там договорился с клиентом, это его проблема. Либо, как вариант, я предложил вычесть стоимость его услуг из стоимости квартиры, но об этом он сам должен договориться с своим клиентом. Его это тоже не устроило.
Он сказал, что если я не соглашусь, оплатить его услуги, наликом и без договора, то сделки не будет. Был послан куда подальше.
Сделка не состоялась.
Залог , по счастью я не вносил, так как не был на 100% уверен, что мне одобрят ипотеку, так что я ничего не потерял.
Уверен, что никакой договоренности между риелтором и его клиентом не было, просто риелтор решил «срубить бабла по лёгкому».
Квартира эта на сайтах объявлений ещё долго висела потом.
Были потом и другие риелторы со стороны продавцов, в основном мутные, которые пытались мне продать квартиры с темной историей, не полной стоимостью в договоре, обременением и просто прописанными людьми. Не стесняясь при этом, втюхивать свои услуги по поиску и подбору.
Вся эта шобла посылалась куда подальше.
Через некоторое время, я нашел квартиру (даже лучше по соотношению цена\качество) которая меня устроила и все оформил, быстро и четко, поему что владелец сам был риелтор и знал, что нужно делать и ему действительно её нужно было продать, а не нае..ть меня.
К чему я все это вспомнил? Квартиру эту решили мы поменять, на большую, по мимо самой нервозности ситуации, понимаю, что в этот раз, мне без услуг риелтора не обойтись.
Основная сложность дать развернутый ответ- недостаток информации. Юристам важны кроме обстоятельств - сроки. Риэлтору: регион, кадастровая и рыночная стоимость, история переходов прав, родственные отношения. Ответ будет полнее и точнее.
Рынок растет, к 2027 году аудитория мобильных игр увеличится на треть — до 35 миллионов человек. Рассказываем, какие языки программирования учить, чтобы войти в IT через геймдев.
Игровым разработчикам требуются программисты под разные проекты, от уровня казуальной Among Us до action RPG вроде Genshin Impact. Но выбор языка определяется не только графикой.
Есть две основные платформы для разработки мобильных игр:
Android;
iOS.
Ниже привели примеры популярных языков программирования, совместимые с этими операционными системами.
Основой язык для разработки игр для смартфонов с полной поддержкой Android. Его относительно просто освоить с нуля благодаря развитому сообществу и обилию библиотек. А встроенная виртуальная машина Java (JVM) обеспечивает производительность.
Kotlin
Новый перспективный язык, который призван заменить Java. Он тоже работает на JVM, но при этом его код легче и проще. В основном на Kotlin создают игры на Android, но при желании можно кодить и под iOS: например, прописывать логику через Kotlin Multiplatform (KMP).
Swift
Язык программирования от Apple, который пришел на смену устаревшему Objective-C. На нем пишут игры для iOS. В Swift интуитивный код, доступно много фреймворков для работы с 2D и 3D (SpriteKit, SceneKit, Metal), постоянно обновляются функции и библиотеки.
Lua
Скриптовый производительный язык, который используют в игровых движках и фреймворках вроде Solar2D, Defold. Благодаря этому он кроссплатформенный: на нем пишут игры для Android и iOS.
Универсальный язык программирования для игр, который поддерживает в том числе Android и iOS. Он очень мощный, поэтому используется для портирования крупных проектов на мобильные платформы. Совместим с движком Unreal Engine.
С#
«Облегченная» версия С++, на которой основан игровой движок Unity. Язык понятный для новичков в программировании. С его помощью можно создавать 2D и 3D игры любого уровня сложности.
Для тех, кто хочет создавать мобильные игры, мы в Яндекс Практикуме подготовили онлайн-курсы по направлениям «Android-разработчик» и «iOS‑разработчик». С ними вы освоите все нужные языки программирования, чтобы устроиться в геймдев или начать свой проект.