Лига Недвижимости

При таких условиях при уплате строго по графику(без досрочных выплат) получаем следующую картину:

Допустим теперь что у нас есть возможность ежемесячно платить дополнительно 20000 рублей. Для простоты картины будем вносить дополнительную сумму в день выплаты по графику т.е. 1 числа месяца, и вся сумма будет уходить на гашение основного долга, и начинаем так досрочно гасить прямо с первого месяца и используем на уменьшение срока:

При таком досрочном гашении мы ежемесячно вносим общую сумму 63878,58 (43 878,58 + 20 000) и получаем следующие изменения:

Посмотрим что произойдет если вносить ежемесячно ту же сумму 63878,58, но уже уменьшать сумму платежа:

Получаем результат:

Сравним основные моменты двух вариантов досрочного гашения:

Вариант уменьшения срока:

За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 7 674 122,04 ₽.

Срок кредита сократился на 19 лет и 5 месяцев

Вариант уменьшения суммы:

За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 7 636 605,34 ₽.

Срок кредита сократился на 19 лет и 4 месяца

Но с другой стороны вариант сокращения суммы дает постоянное уменьшение ежемесячного платежа , что кому то может быть более комфортно, например в районе половины срока сумма ежемесячного платежа снановится уже менее 30000 рублей.

Изменим условия досрочного гашения: начнем гасить с июля 2020 гоад и на дополнительную сумму 40000 рублей.

При уменьшении срока:

Результат:

При уменьшении суммы платежа:

Результат:

Сравним основные моменты двух вариантов досрочного гашения:

Вариант уменьшения срока:

За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 6 568 169,68 ₽. Срок кредита сократился на 18 лет и 6 месяцев

Вариант уменьшения суммы:

За счет досрочных погашений общая стоимость кредита уменьшилась на 6 531 257,56 ₽. Срок кредита сократился на 18 лет и 5 месяцев

Но с другой стороны вариант уменьшения суммы для кого то более важен одного лишнего месяца и суммы размером меньше месячного платежа.

Когда Вам в очередной раз какой то "эксперт" заявит что досрочное гашение с уменьшением срока оно конечно более выгодно чем с уменьшением платежа теперь Вы знаете какова эта разница.

Недавно ко мне обратился клиент с довольно необычной просьбой – он хотел передать свою квартиру сожительнице, полностью исключив претензии конфликтующих родственников. При этом использовать завещание или договор дарения он не желал.

Причина отказа была проста: клиент уже немолод, и опасался, что, если составит завещание, его родные смогут в будущем через суд аннулировать этот документ, ссылаясь на возраст и здоровье, особенно заболевания, связанные с психикой или нервной системой.

Договор дарения, по его мнению, также не гарантировал защиты: наследники могли бы попытаться признать сделку недействительной по аналогичным основаниям.

К тому же у клиента были опасения, что после получения квартиры сожительница может распорядиться жильём по своему усмотрению - выгнать его или продать недвижимость. Поэтому ему было важно не только обезопасить квартиру от родственников, но и сохранить за собой право проживания.

Передо мной стояла задача: найти способ передачи квартиры, который бы не позволил родственникам в будущем оспорить эту сделку, а новому владельцу не дал бы полностью распоряжаться квартирой.

Решение: договор пожизненного содержания с иждивением

Изучая Гражданский кодекс РФ, я вспомнил о ст. 601, которая регулирует отношения по договору пожизненного содержания с иждивением. Такой договор поможет передать квартиру практически любому человеку - родственнику или нет - сохранив при этом за собой право жить в квартире до конца жизни и получать определённую заботу.

Преимущества этой схемы заключаются в следующем:

- Квартира переходит новому собственнику, но с обременением: в ЕГРН указывается, что на жильё наложено обязательство по пожизненному содержанию. Значит, пока Вы живы, новый владелец не сможет ни продать, ни передать, ни заложить квартиру.

- В договоре можно чётко прописать обязанности получателя квартиры: обеспечивать уход, питание, медицинские услуги, покупку необходимых товаров - вплоть до конкретных сумм или товаров по вашему усмотрению; оплачивать коммунальные услуги и другие расходы.

- Важный нюанс - обязательно прописать ваше бессрочное (пожизненное) право проживания в квартире.

- Даже если договор заключается с близким или доверенным человеком, а ваши отношения хорошие, условия договора помогут защитить ваши интересы, если ситуация изменится. При нарушении условий можно требовать их исполнения, вплоть до расторжения договора через суд и возврата квартиры.

Таким образом, эта правовая форма позволяет надежно передать квартиру конкретному человеку, избежать оспаривания со стороны прочих родственников и в то же время сохранить за собой гарантии проживания и поддержки на всю жизнь.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Гарантийные обязательства несет застройщик, на все выполненные работы.

А подрядчик, если он не переделывает эти работы, а выполняет последующие слои, не несет никаких гарантий.

Вот такие дела)

Если хотите узнать, как не попасть на деньги при ремонте и не превратить квартиру в стройку века - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor. Там куча реальных советов и лайфхаков

Как такое вообще возможно и что делать, чтобы защитить себя в подобной ситуации? Давайте разберёмся по порядку, что произошло.

Как чуть не снесли легально построенный дом: реальная история

Из моей практики - иногда даже «безупречные» владельцы земли сталкиваются с неожиданными претензиями со стороны властей.

В рассматриваемом случае местные чиновники решили, что дачный дом «героя» является самовольной постройкой, и потребовали его сноса. Два суда вынесли решения о немедленном сносе здания, дело дошло до Верховного суда, а судебные приставы уже начали процесс принудительного сноса.

Предыстория:

В 2020 году мужчина начал строительство дома на собственном участке, относящемся к землям населённых пунктов, предназначенных для дачного использования.

Во время внеплановой проверки СНТ местные власти обнаружили постройку и сочли её незаконной, сославшись на отсутствие разрешения на строительство. Администрация потребовала снести дом, однако владелец не согласился, и спор перешел в судебную плоскость.

Позиция администрации:

Главный аргумент — отсутствие разрешения на строительство и уведомления о начале работ. Администрация настаивала, что здание нужно снести, и требовала исполнять решение суда без промедления: за каждый день задержки грозил штраф в 10 тысяч рублей.

Власти получили право снести дом за счет владельца, если он этого не сделает в двухмесячный срок.

Рассмотрение дела в судах:

Суд первой инстанции установил: несмотря на отсутствие разрешения, дом соответствует правилам застройки и землепользования, строительные и санитарные нормы не нарушены. Это значит, что формальное отсутствие разрешения не даёт оснований для сноса.

Однако апелляционный и кассационный суды встали на сторону администрации, признав постройку незаконной и подлежащей сносу. Владельцу был назначен ежедневный штраф в 10 тысяч рублей за неисполнение решения.

Решение Верховного суда:

Столкнувшись с фактическим началом сноса (приставы уже приступили к работам), мужчина не сдался и обратился в Верховный суд России.

Верховный суд признал решения апелляционной и кассационной инстанций ошибочными и оставил в силе выводы первой инстанции. Высшая судебная инстанция разъяснила: с 2018 года разрешение на строительство индивидуальных жилищных домов высотой до 3 этажей на личных участках не требуется. Для дачных участков действует «дачная амнистия»: уведомление о начале строительства можно не подавать, а регистрация допускается уже после завершения работ.

Итог:

Поскольку дом соответствует нормам, а отсутствие разрешения или уведомления не является нарушением, оснований для сноса нет. В итоге решения нижестоящих судов были отменены и вопрос отправлен на новое рассмотрение (Определение Верховного суда РФ № 18-КГ23-226-К4). Второй раз апелляционный и кассационный суды уже встали на сторону владельца (Определение Четвертого КСОЮ № 88-36541/2024).

Теперь владельцу остается восстановить разобранную часть дома и взыскать с администрации расходы на демонтаж и восстановление, а также моральный вред - тысяч на сто!

Вывод:

Если вы построили дом по закону, но столкнулись с произволом, не сдавайтесь - отстаивайте свои права в суде, опираясь на действующую судебную практику и «дачную амнистию».

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.