Лига Недвижимости

Опасно ли сейчас сдавать квартиру без регистрации (по старому - прописка) квартирантов в таком жилом помещении? Вроде и есть в законе ответственность за такое деяние, но насколько она серьезна? Давайте разберемся.

Штрафы за нарушение правил регистрации жильцов в квартире в Российской Федерации регулируются статьей 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ). Эта статья предусматривает ответственность как для собственников жилья, так и для тех граждан, которые проживают без надлежащей регистрации.

Ответственность собственника квартиры

Собственник жилья обязан уведомлять органы внутренних дел (УМВД России) о том, какие лица проживают в его квартире на длительный срок. Если собственник допустит проживание в своей квартире лиц, не имеющих ни постоянной, ни временной регистрации по этому адресу более 90 дней, и не уведомит об этом компетентные органы, ему грозит административное наказание в виде штрафа:

- В большинстве регионов России размер штрафа составляет от 2 000 до 5 000 рублей;

- В городах федерального значения - Москве и Санкт-Петербурге — штраф значительно выше: от 5 000 до 7 000 рублей за каждого незарегистрированного жильца.

Штрафы для самих жильцов

Лица, которые проживают в квартире более 90 суток и не имеют соответствующей регистрации по месту пребывания (временной регистрации), также подвергаются административной ответственности:

- В большинстве регионов России сумма штрафа для таких граждан составляет от 2 000 до 3 000 рублей;

- В Москве и Санкт-Петербурге - штраф выше, от 3 000 до 5 000 рублей.

Кого это не касается

Тем не менее, в законе предусмотрены исключения, когда за отсутствие временной регистрации штрафы не начисляются. К таким лицам относятся:

1. Близкие родственники собственника жилья. К ним относятся:

- супруг или супруга;

- дети и их супруги;

- родители и их супруги;

- усыновители и усыновленные;

- опекуны и попечители;

- родные братья и сестры;

- бабушки, дедушки и внуки.

Все эти лица могут проживать в квартире без временной регистрации, и ни им, ни собственнику штрафы в данном случае не грозят.

2. Граждане с постоянной пропиской в том же регионе, где расположена квартира, - также не подпадают под действие данной статьи. Это означает, что если человек зарегистрирован по месту жительства в любом населенном пункте Московской области и проживает без регистрации в квартире в Москве, ему не грозит штраф. Аналогичное правило действует между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью.

Пример:

Предположим, собственник московской квартиры сдал ее квартирантам без оформления временной регистрации. Если квартиранты проживают в квартире более 90 дней и не являются его родственниками, за каждого такого жильца собственника могут оштрафовать на сумму от 5 000 до 7 000 рублей. А сами жильцы заплатят штраф от 3 000 до 5 000 рублей.

Важная деталь: органы УМВД могут узнать о проживающих в квартире незарегистрированных лицах как во время плановой проверки, так и по сигналу соседей или управляющей компании. Поэтому собственникам рекомендуется оформлять временную регистрацию для всех жильцов, не являющихся их близкими родственниками или не имеющих постоянной прописки в этом регионе.

Таким образом, соблюдение правил регистрации граждан по месту жительства или пребывания позволяет избежать серьезных штрафных санкций и возможных проблем с законом.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Как получилось, что недвижимость, положенная женщине по закону, оказалась в распоряжении мэрии? Как пожилая женщина стала участницей затяжной юридической борьбы за имущество, существование которого ей даже не было известно? Давайте разберёмся.

В 2013 году после непростого и тяжёлого развода женщина уехала из России в Армению, чтобы начать новую жизнь за границей. С бывшим мужем любые контакты были полностью прекращены.

Прошло несколько лет. Лишь в 2020 году общая знакомая сообщила женщине, что её бывший супруг скончался ещё в 2014 году. Более того, незадолго до смерти он составил завещание, оставив ей двухкомнатную квартиру в "сталинке" в Москве.

Новость застала женщину врасплох - она даже не предполагала, что бывший муж мог ей что-то завещать, ведь после развода они не поддерживали никаких отношений.

Пытаясь разобраться в ситуации, женщина выяснила, что никто из родственников бывшего мужа не стал принимать наследство, хотя о завещании знали. Единственным ценным активом оставалась та самая квартира. По закону, при отсутствии наследников имущество переходит в собственность муниципалитета.

Однако из-за бюрократических задержек переход права собственности оформлен не был. В результате квартира шесть лет оставалась пустой, официально ни за кем не числилась.

Обретя надежду, женщина подала в суд, чтобы восстановить пропущенный срок для принятия наследства. В ответ Департамент жилищной политики Москвы подал встречный иск, считая, что истечение срока на вступление в наследство лишает женщину каких-либо прав на квартиру, а значит она должна отойти городу.

Женщина объяснила суду, что развелась и полностью прекратила общение с бывшим супругом, из-за чего не знала ни о его смерти, ни о завещании. Общая знакомая подтвердила: о смерти бывшего мужа она хотела рассказать, но не знала как и со временем забыла упомянуть.

Тем не менее, суд первой инстанции решил не в пользу женщины: срок принятия наследства был признан пропущенным, квартира окончательно переходила к городу. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили это решение в силе. В итоге пожилая женщина, не имея собственного жилья и арендуя квартиру в Ереване, казалось, навсегда утратила все шансы получить московскую недвижимость.

Но решение Верховного суда изменило ситуацию. Изучив обстоятельства, Верховный суд указал, что департамент неправильно оформил переход квартиры к городу (Определение ВС РФ по делу № 5-КГ23-12-К2). Дело было направлено на новое рассмотрение.

На повторном рассмотрении суд восстановил женщине срок для принятия наследства и удовлетворил её требования.

В результате департамент жилья Москвы остался ни с чем, а женщина, наконец, получила законное право на квартиру (Решение Дорогомиловского районного суда Москвы по делу № 02-2662/2023). Справедливость восторжествовала.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Кажется, что после потери квартиры из-за ипотеки беды на этом должны закончиться. Но на практике бывает и хуже: человек лишается жилья, а потом еще и получает новый иск на крупную сумму. Вот один такой пример.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Гражданка Б. купила в Москве квартиру в ипотеку, но со временем из-за финансовых проблем перестала платить. Долг она погасить не смогла, и квартира ушла с публичных торгов. Новым владельцем стал мужчина, купивший жилье с целью сдавать его в аренду.

Б. выселяться было некуда, и она всеми силами тянула время. Спустя месяцы новый собственник обратился в суд, его иск о выселении удовлетворили, но Б. несколько раз пыталась оспорить решение. В итоге ей все-таки пришлось съехать, но прошло уже полтора года с момента смены собственника.

Казалось бы, на этом история должна была завершиться, но вскоре Б. получила новый иск.

Что решили суды?

Новый владелец квартиры в иске утверждал: он собирался сдавать жилье, но полтора года не мог этого сделать, так как Б. незаконно его занимала. При этом она пользовалась квартирой, но ничего за это не платила.

Мужчина рассчитал арендную плату за этот срок (1,1 млн рублей) и потребовал взыскать ее с Б. как неосновательное обогащение.

Однако три инстанции ему отказали. Суды указали: Б. выехала после вступления в силу решения о выселении, а то, что она жила там все это время, значения не имеет. Кроме того, неполученный доход от аренды нельзя считать неосновательным обогащением, ведь никаких денег или выгод от нового владельца Б. не получила.

Что сказал Верховный суд?

Оба аргумента нижестоящих судов ВС счел несостоятельными.

Во-первых, сам факт реализации заложенной ипотечной квартиры на торгах уже прекращает право пользования любых проживающих в ней лиц. То есть отдельного решения суда ждать не нужно — Б. должна была выехать сразу после смены собственника.

Но она продолжала пользоваться квартирой еще полтора года.

А по п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, обязано возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования. Значит, проживание в квартире без оплаты — это неосновательное обогащение, и его нужно компенсировать.

В итоге дело отправили на новое рассмотрение (Определение Верховного суда РФ по делу N 5-КГ18-65).

Повторно изучив материалы, суд уточнил размер неосновательного обогащения и взыскал с Б. почти 900 тысяч рублей (Определение Мосгорсуда по делу N 33-32147/2018).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********