Лига Недвижимости

✅ РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС – как наши клиенты купили 2-комнатную квартиру дешевле, хотя цены уже поднялись.

01.04.2025 на 2 недели стартовали закрытые продажи 2-й очереди ЖК АЛЬПЕНШТАДТ.

Клиенты обратились к нам 04.04.2025.

10.04 мы забронировали для них не только выбранную квартиру, но и цену на нее = 6'049'000 рублей. И начали оформлять семейную ипотеку.

15.04 Закрытые продажи завершились и цены поднялись до 6,5+ млн рублей.

17.04 Клиенты наконец получают одобрение ипотеки.

И даже несмотря на то, что закрытые продажи уже завершены и цена повысилась – наши клиенты выкупили свою квартиру по брони по зафиксированной цене 6,049 млн.

Сдача дома запланирована на 2 квартал 2027 года, цена на эту квартиру уже подросла, а к моменту сдачи можно рассчитывать на рост до уровня 8,45 млн.

В данном случае клиенты покупали квартиру чтобы жить самим, эта покупка и так выгодна сама по себе, но мы помогли клиенту купить еще дешевле.

Пишу про Калининград в VK – ТУТ, в Телеграм – ТУТ, или можно просто забить в поиск "Агиевич про Калининград".

Написать мне в личку – ЗДЕСЬ.

Для хозяина, сдающего квартиру, квартиранты - доход. Но для соседей они часто превращаются в проблему. Есть три важных нововведения, которые облегчают защиту прав соседей.

Оказание гостиничных услуг в жилых помещениях запрещено (часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ). Если в квартире есть признаки предоставления гостиничных услуг - система бронирования, фиксированное время заезда, обслуживающий персонал и т.п. - соседи могут жаловаться в прокуратуру; прокуратура вправе пресечь такую незаконную деятельность.

Собственник может сдавать жильё только при соблюдении прав соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества и требований по учёту коммунальных ресурсов (часть 2 статьи 30 ЖК РФ). При нарушении этих требований соседи имеют право обратиться в суд.

Верховный Суд дополнительно разъяснил: если квартира находится в долевой собственности, сдавать даже одну комнату можно только с согласия всех сособственников. Тот, кто не дал согласия, может запретить другим совладельцам сдачу своей доли. Официальное определение порядка пользования квартирой (соглашение сособственников или решение суда) этого правила не отменяет (определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. № 1‑КГ25‑2‑КЗ).

Итого: пока квартира в долевой собственности, сдача возможна лишь при общем согласии всех собственников.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

На коммунальные долги распространяется общий трехлетний срок исковой давности: после его истечения взыскать задолженность через суд нельзя — ответчику достаточно заявить о пропуске срока (ст. 196, 200 ГК РФ; с учётом п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017).

Однако коммунальные организации нередко не торопятся с обращением в суд - и применяют другие меры, чтобы принудить гражданина к оплате, например отключают подачу ресурса. Если же сам гражданин обращается в суд с требованием обязать организацию списать устаревший долг, суды обычно отказывают: они считают, что истечение срока исковой давности не уничтожает само обязательство, поэтому нельзя принудить организацию «простить» долг.

Недавно Верховный суд РФ высказал иной подход (определение ВС РФ № 69‑КГ24‑8‑К7). Суть дела:

- В 2018 году энергоснабжающая организация доначислила гражданину 85 915 руб. за электроэнергию, потреблённую с 2015 года. В течение нескольких лет плата начислялась по нормативу, счётчик не проверяли; при передаче показаний в 2018 году организация пересчитала разницу между нормативом и фактическим потреблением и выставила счёт.

- Гражданин платить отказался, компания в суд не обращалась. Через год организация уведомила, что задолженность превысила сумму за два расчётных периода (основание для приостановки подачи электроэнергии). Гражданин направлял претензии с требованием списать старую задолженность, но получил лишь требование об оплате.

- Тогда он сам подал иск о перерасчёте лицевого счёта с исключением старой задолженности и пеней. Три инстанции удовлетворения иска не дали — в пользу организации. Верховный суд отменил эти решения и направил дело на пересмотр.

Аргументы Верховного суда:

1. Для гражданина обращение в суд было единственным способом защититься от оплаты задолженности, которую ответчик не выявил вовремя и которую уже нельзя взыскать в судебном порядке из‑за истечения срока исковой давности. Организация с 2018 года требовала оплату, не реализовав своё право на обращение в суд, где потребитель мог заявить срок исковой давности.

2. Организация утверждала, что гражданин платил без указания назначения, поэтому платежи шли в зачёт прежней задолженности. Но она не доказала, что уведомляла гражданина о наличии у него задолженности в тот момент, следовательно такое зачисление не было законным.

Вывод: новое постановление Верховного суда открывает путь для ряда потребителей добиться списания старых коммунальных долгов или перерасчёта, если организация не использовала судебный механизм взыскания и не доказала законность зачёта платежей.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Супружеские долги распределяются между супругами лишь в случае, если удастся доказать их совместный характер - например, что второй супруг давал согласие на обязательство или что средства по этому обязательству были использованы на нужды семьи.

По закону родители несут полную ответственность за ребенка младше 14 лет, включая ответственность по его долгам; для лиц в возрасте от 14 до 18 лет ответственность родителей носит субсидиарный характер - то есть они отвечают, только если у подростка нет собственных средств для погашения.

При принятии наследства следует учитывать, что вместе с имуществом можно унаследовать и долг покойного, но взыскать с наследника могут не более стоимости полученного имущества.

Также с вас могут потребовать погашения долгов родственника, с которым вы зарегистрированы по одному адресу. Члены семьи по закону несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг, поэтому кредитор вправе потребовать весь долг от любого зарегистрированного жильца; затем этот человек может самостоятельно взыскать с сожителей их долю.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

дата подпись

всем благ