Новостройка + Финансы

Обратился ко мне клиент за подбором. Хорошее дело, надо человеку помочь, решил я. Дело в том, что всегда начинаю работу после устной консультации. Исключительно так и не иначе. И в начале нашего общения объясняю сразу же, зачем нужна консультация.

Мы можем встретиться лично, созвониться по телефону, в zoom или в whatsapp, как клиенту удобно. Но обязательно, на мой взгляд, нужно познакомимся, обсудить задачу. Я выясняю детали запроса: какая квартира нужна, какой бюджет, одобрена ли ипотека, какая форма оплаты предпочтительна, делаю расчёт по ипотеке. Одним словом, нюансов множество.

Да и клиенту, как мне кажется, неплохо было бы познакомиться с человеком, которому он планирует доверить покупку квартиры - это серьёзное решение и серьёзные деньги. Мы обсуждаем условия сотрудничества, и если всё устраивает - начинаем работу.

Выбор и покупка квартиры требуют затрат времени: созвоны, чтобы обсудить проекты, одобрить ипотеку; выезд на локацию, в офис продаж или онлайн-консультация с застройщиком; подготовка к сделке и пр.

Всё это я объяснил написавшему мне клиенту, на что получил краткий, но ёмкий ответ: "У меня на всякие звонки нет времени, не хотите со мной работать, как хотите". Ну что тут сказать: если сразу же нет времени, чтобы обсудить запрос - я не смогу быть такому клиенту полезен)

Какой же бред. Во-первых, это не цены растут, а деньги обесцениваются (посмотрите цены растут на всё) и ЦБ именно поэтому рекорды по ключевой ставке бьёт. Потому недвижка продолжит дорожать, просто чуть медленнее.

Во-вторых, никто не берёт ипотеку на 30 лет, чтобы платить её 30 лет (разве что совсем отчаянные). Ипотеку берут либо когда понимают что точно закроют досрочно за 5-7 лет, либо когда вообще не собираются её полностью выплачивать: типа есть первый взнос, взяли ликвидный объект на старте, через пару лет продали дороже по переуступке прямо вместе с ипотекой, получили прибыль за вычетом фактически выплаченных %, переложили в новый объект. Так кстати серьезный капитал и зарабатывают.

В-третьих, льготная ипотека ещё много где действует и семейная и военная и даже it. А есть ещё субсидированная у нормальных застройщиков и если суммы не хватает - комбинированная. Для юрлиц свои плюшки есть. Кто ищет возможности - находит, вариантов вагон.

А что касается вкладов, с учётом реальной инфляции и того что с них теперь ещё НДФЛ платить, хорошо если в 0 вообще выйдешь. Сейчас наоборот выгодно в долг что-либо ценное и ликвидное покупать, хоть недвижку, хоть оборудование, хоть сырье/материалы. Это все равно что "встать в шорт" говоря языком инвесторов.

Только не забывайте что товар должен быть ликвидным. Если недвижка, то не надо в жопе мира объекты брать, даже если вы там живете. Я бы смотрел в сторону курортной недвижимости типа Крым, Анапа, Архыз, может Бали или Тай. Или в любом крупном городе коммерческую смотреть. Если оборудование - то под востребованное в долгую производство в котором разбираетесь. Если сырье, то не тонны молока, а что-нибудь что может пролежать пару лет и не испортится или что требуется себе для бизнеса.

Проверьте себя, пройдя испытание мудрости. Самые достойные получат приз — награду в профиль на Пикабу.

Здравствуйте.
Ситуация такая:
У нас строится квартира, сдача квартиры на 1 квартал 25 года+ потом нужно сделать в ней ремонт, а это еще 2-3 месяца. Квартира взята в ипотеку под 8 % годовых, платеж комфортный для меня, закрывать ее желания нет.

В ближайшее время появится на руках сумма 3.5 млн с продажи другой, неблагополучной квартиры, которую оставлять не буду не при каких обстоятельствах. В связи с большими % на вкладах есть желание положить в банк. На проценты от вклада снимать квартиру , а что будет оставаться откладывать в кубышку или еще куда. После получения квартиры воспользоваться частью суммы от 3.5 на ремонт построившейся квартиры.

Лично я ,не силен с экономической и финансовой ситуацией в России. Боюсь прогореть, потерять все деньги, остаться без всего. Ходят разные слухи и страшилки про цифровой рубль, дефолт, деноминацию и прочее. Как бы вы поступили на моем месте.

Так же я выплачиваю алименты. Есть какие-то варианты , как избежать алиментов от налогового вычета и дохода от вкладов? Вообщем гремучий лес... 😏

Сегодня 143-й день с начала строительства нашего магазина на арендованном участке, который мы выиграли на земельном аукционе. Процесс был непростым, но мы движемся к завершению!

На днях нам позвонили из администрации с новостью — можно подъезжать и подписывать договор о продлении аренды участка. Магазин практически достроен: крыша уже готова, окна установлены, остаются небольшие доработки, как парковка и благоустройство.

Если вы хотите иметь собственный участок для строительства жилой или коммерческой недвижимости — наш опыт вам пригодится! Мы рассказываем, как найти хорошие участки по выгодным ценам, успешно участвовать в торгах и оформлять документы.
Подписывайтесь на наш Telegram-блог https://t.me/torgipozemle — там мы делимся полезной информацией и советами.

Чтобы посмотреть, какие участки доступны для аренды или покупки в вашем регионе, переходите в наш Telegram-бот https://t.me/torgipozemle_bot
Выберите категорию "Аренда", и получите актуальный список участков, выставленных на торги.

Сегодня 137-й день нашего строительного марафона. Мы строим магазин на участке, который выиграли на земельном аукционе, и наконец завершили крышу. Однако, как это часто бывает, бюджет полностью исчерпан. Хорошая новость: окна уже оплачены, так что нам осталось сделать только отмостку и парковку — и магазин будет готов к сдаче в эксплуатацию!

Теперь мы активно занимаемся оформлением документов:

1. Подали заявление на увеличение процента застройки, ведь наш объект уже готов на 85%.

2. Планируем оформить новое право собственности на объект незавершённого строительства.

3. Ждём ответа от администрации по продлению договора аренды на выигранный участок.

Также параллельно ищем подрядчика, который займётся обустройством парковки.

Если вам интересно, как участвовать в земельных аукционах, выигрывать участки и строить на них, подписывайтесь на нас и переходите в Telegram-канал https://t.me/torgipozemle. Там мы делимся опытом участия в торгах!

С помощью бота https://t.me/torgipozemle_bot можно легко найти участки, выставленные на аукционы в вашем регионе.