Ответ на пост «Стыдно»
Суть поста "Стыдно":
Риэлтор ты недоделанный, пусть у тебя хуй на лбу вырастит, от твоей жадности и цинизма-так угробить мебель, выломав кучу шпунтов и стенок, из половины полок потеряны крепления, которые отвечают за стяжку, про крепеж вообще молчу, его купил. И за всё это взять 50.000 рублей с женщины и больного мужика. При этом обещать доставку и сборку, а доставили, по сути, дрова. Я этот шкаф три часа собирал, потому что невозможно было его собирать.
Ненавижу, блядь, риэлторов...
Мне за предыдущую часть жизни очень много раз приходилось общаться с риэлторами. Много раз искал квартиру для съёма - да и сейчас бывает, когда еду надолго в другой город и не хочу жить в гостинице. Продал и купил несколько квартир и домов.
Вывод, наверное, всем известен: бОльшая часть риэлторов жадные, гнусные, неграмотные, тупые (но хитрожопые) суки любого пола. Я встречался практически со всеми видами гнусности и тупости от риэлторов: обман с наличием квартиры, обман с состоянием квартиры, "аукцион" при просмотре квартиры, обман с переездом, некачественная проверка истории квартиры, некачественный договор купли-продажи, проёбы по срокам (просмотра, покупки и т.д.), обман с ценами и комиссия, и так далее.
Причём у меня есть опыт работы с классными риэлторами, с которыми я посейчас стараюсь поддерживать дружеские отношения.
Денис - офигенно разбирается в квартирах и домах, стройматериалах и т.п., при этом максимально честен. За комиссию совершенно не жадный. В основном работает с новостроем, старается договориться на комиссию с застройщика, с покупателя ничего не берёт, тем не менее, качественно сопровождает процесс, если есть любой недостаток, найдёт его раньше любого покупателя и покажет, может даже помочь скинуть цену с учетом недостатка. Постоянно чему-то учится, в запрещёнограме вижу, что он то с юристом обсуждает какие-то нюансы сделок по недвижке, то с ипотечным брокером фишки по ипотеке и т.д. Когда с ним общаюсь, заметно, что он прям "горит" по теме недвижки, но не с точки зрения "заработать бабок побольше", а ему в кайф сам процесс.
Володя - в основном занимается землёй и вторичным рынком. Я с ним покупал/продавал, если верно помню, уже 3 квартиры. После мучений с другими риэлторами. Сейчас открыл агентство, сам особо не занимается поиском и продажей, но сотрудников учит по своему образу и подобию. Фиксированная и очень доступная комиссия, чёткое понимание потребности клиента, быстрое и качественное оформление сделки. Вот просто ваще никаких нареканий. Мне как-то восхотелось купить квартиру до НГ. А было где-то 5-10 декабря )) Он сказал, что вряд ли, но постарается. Я посмотрел всего три найденные им квартиры, все подходили, но одна больше всего. Сделку завершили до НГ. И хотя документы я всё-таки получил только после НГ, но встречал праздник уже квартировладельцем ))
Но всё это прямо исключение из правил. 1% из 99%-ного болота из жадности, тупости и невежества риэлторов.
Блог-эксперимент (дневник покупки жилья)
На волне темы блогеров и подобных им вещателей на просторах интернета я решила: а почему бы и нет? Чем я хуже (может, конечно, и хуже). В общем решила попробовать.
Мне кажется, зря к блогерам и ютуберам плохо относятся. Они были во все времена, просто в разных формах: диунарии, шуты, бродячие актеры, Пушкин в конце концов!
Если они набирали вокруг себя толпы, значит людям это было интересно. Вот сейчас мы можем наблюдать миллионы подписчиков - значит и в наше время это интересно.
Что интересного могу рассказать я? Рассуждала я на досуге- обычный сотрудник обычной компании. Муж, ребенок, кот...
Но судьба сама подкинула мне идею. Решила я приобрести квартиру в Крыму. Вернее, как решила? Пока просто зародила семя в голове.
И вот как раз эту историю хочу вам рассказать. Я не знаю чем это все закончится в итоге: куплю или нет. Вот об этом я и буду вам писать. Это эксперимент. Назовем его "Дневник покупки жилья".
Итак...День 1. Идея.
Начнем с того, почему именно в Крыму, почему сейчас и зачем?
Папа был военнослужащим и последним местом его службы стал город Евпатория. Там и вышел на пенсию. Правда, я еще раньше уехала от родителей в Нижний Новгород, так как в те времена Крым был еще Украиной, а поступать в украинский ВУЗ мне,
думающему на русском человеку, не хотелось. В Крыму остались папа, мама и брат. Потом папы не стало. Брат по службе уехал в Армению, а мама осталась одна в 3-комнатной квартире в Евпатории.
ЕЕ проблемы со здоровьем наводят меня на мысль, что ее нужно перевозить к себе. Да и брата тоже. На ту квартиру я не претендую, она мамы и брата. Пусть продают ее и покупают себе жилье здесь, в Нижнем.
Но есть одно "НО". Обязательно нужно оставить якорь в Крыму. Ведь папа похоронен именно там.
Эти мысли неоднократно посещали мою голову и, наконец, привели меня к идее купить квартиру в Крыму.
Давайте в дне первом я опишу плюсы этой покупки, которые я определила для себя.
Ах, но сначала нужно обязательно уточнить: я летала на самолётах с 3-х месяцев, обожала летать. Пока, однажды, папа не повез нас из Севастополя в Москву на военном самолете. Ну как на самолете. Когда мне папа, тыкнул в сторону
груды металлолома и сказал, что мы полетим на этом, я подумала, что он шутит. Но нет, не шутил. Не буду вдаваться в подробности "незабываемого полета", но в общем, теперь я не летаю. Не летаю, боюсь высоты, боюсь балконов, лифтов, мостов.
К чему я об этом? Да к тому, что Турция, Египет, Таиланд, Индия - это не мои моря и океаны. Мое море Черное, край- Азовское.
Вот вам и первый плюс)))
Второй плюс - я его уже называла - это посещение могилы папы.
Третий плюс: никакие Турции, Египты и Кубы не сравнятся с лечебными свойствами нашего юга, а особенно Крыма. Я не знаю что такое "неделя в садике - две недели на больничном", что такое грипп, я и о ковиде у себя узнала случайно.
Еще одним плюсом можно назвать пустые ниши бизнеса. Сервис в Крыму на столько скудный, что тут открывается просто полигон возможностей открытия собственного дела.
Сейчас (в последние годы), там жить очень круто. Это как переехать из квартиры в загородный дом. Если раньше это было привилегией богатых, то сейчас доступно всем.
Ну еще можно по мелочи много назвать: типа перспективы вложений, жизни там в старости, возможности объедаться дешевыми фруктами и возможностью поправлять свое здоровье в санаторно-курортных зонах. Еще горы, виды и красота природы.
Вот пока это все писала, точно решила, что буду продолжать развивать идею покупки.
Вводные данные: денег нет, готова взять ипотеку, первый взнос отобрать у брата (ему долю в квартире). По моему, план замечательный.
Пошла бороздить просторы интернета в поисках вариантов.
Далее обязательно напишу вам какие варианты нашла...
Клубный дом "Лесной" I Подробный обзор
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 13.05.2024. Смотрите информацию в конце.
Клубный дом "Серов" – строящийся жилой комплекс класса "Бизнес" в микрорайоне № 18 (территории офиц. районов здесь) Октябрьского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Район Октябрьской улицы" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Лесная, д. 194, 192б, 192в.
Рендер застройщика - вид сверху с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с южной стороны
Рендер застройщика - вид с восточной стороны
Рендер застройщика - вид с северо-восточной стороны
Рендер застройщика - вид с северной стороны
Рендер застройщика - вид с западной стороны
Расположение ЖК в 3D
Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 12.01.2024. Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2026 года, а выдача ключей 30.06.2027. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,3 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Лесной», в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК на сайте наш.дом.рф.
Официальный сайт ЖК - https://лесной26.рф/.
Кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположен объект: 26:12:012304:2100, 26:12:021304:1657, 26:12:021304:1658.
Территория земельных участков на кадастровой карте
Общий уклон поверхности в северо-восточном направлении.
Заезд на участок осуществляется с ул. Лесная и ул. Лопырева. Въезд в подземную парковку предусматривается с северной стороны здания.
Участки на Я.карте
Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
на севере – территория малоэтажной застройки (5 этажей);
на юге и востоке – территория жилой застройки;
на западе - коммерческое помещение (Магнит).
Рендер застройщика - вид с юго-западной стороны
Рендер застройщика - вид с северо-восточной стороны
Жилой дом «П-обазный» в плане, 4-х секционный, 12 жилых этажей, запроектирован с подземным этажом (подвал), в котором размещаются автопарковка. Подземный паркинг прямоугольной формы.
В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.
Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.
Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.
Придомовая территория:
Трафик – низкий: жилой комплекс расположен на территории жилой застройки, в радиусе 300 м. отсутствуют какие-либо крупные организации;
Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
Охрана – собственная служба охраны;
Умный дом - умная домофония;
Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – отсутствуют, также не запланированы проекты строительства каких-либо объектов;
Шумные заведения поблизости – отсутствуют, а отдел полиции № 4 находится в 50 м.;
Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Члинский лес (200 м.), родник Серафима Саровского (600 м.), Комсомольский пруд (1.2 км.);
Расстояние от оживленной дороги – 70 м. до ул. Октябрьская, этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Интересные места в радиусе 3 км.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КД "Лесной" на дату публикации статьи составляет 104,5 тыс. рублей, а квартир — 8,4 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Октябрьский" класса "Комфорт", который находится в 1,3 км от КД "Лесной", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 6 тыс. ниже, однако, сдача дома позже: в I квартале 2027 года, а выдача ключей 04.02.2027.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Цена квартиры зависит от этажа, распределение следующее:
Общий список цен:
Планировки
Все поэтажные планы вы найдете в теме данного ЖК, сразу после публикации статьи.
Поэтажная планировка разделена на три условные группы:
1 этаж;
2 этаж;
типовой этаж.
Поэтажное расположение квартир:
4-х комнатные квартиры только во 2-ом подъезде;
"кладовые на этаже" только в 3-ем подъезде;
во всех подъездах на этаже 6 квартир, кроме второго подъезда, тут 7 квартир;
видовые квартиры - более 50%.
Квартиры расположены с первого по двенадцатый этажи жилого дома. На каждом этаже запроектированы 1-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры.
Высота жилых этажей в чистоте - 2,85 м.
Во всех квартирах предусмотрены лоджии. Оконные проёмы и лоджии верхних этажей имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий принята не менее 1,2 м. Для панорамного остекления лоджий предусматривается дополнительное защитное ограждение, которое устанавливается автономно, параллельно плоскости остекления с внутренней стороны.
С 1-го по 7-ой этажи остекление в жилых комнатах не панорамное, а с 7-го по 12-ый этаж - "в пол".
Многоквартирный дом запроектирован с холодным чердаком высотой 1,3м.
Экстерьер и интерьер
Фасады всех секций жилого дома решены в едином стиле с применением современных отделочных материалов и активного использования цвета. Цветовое решение фасадов предполагает применение лицевого керамического кирпича бежевого и серого цветов, также композитные панели охристового (желто-коричневого) цвета.
Отделка цоколя, пандусов и ступеней выполняется из базальтовых плит с шероховатой поверхностью или аналогичным материалом.
Интерьеры общедомовых помещений выполняются по дизайн проекту в соответствии с заданием собственника с использованием негорючих материалов отвечающих противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.
Стены общих коридоров, тамбуров, холла, лифтовых холлов, лестничных клеток,– улучшенная штукатурка, шпатлевка с последующей отделкой декоративной штукатуркой типа «Шелк» на основе акриловых полимеров либо аналога класса пожарной опасности не ниже (КМ1).
Застройщиком в презентации заявлены: керамогранитные и мраморные плиты на полу и частично не стенах, люстры и стеклянные двери в холлах.
Потолок подвесной - системы «Армстронг» либо аналог.
Для обеспечения потребностей жильцов проектируемого жилого дома в мусороотведении предусматривается устройство 1 площадки на 3 мусорных контейнера.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
Строящийся объект находится в зоне Ж-1 - многоэтажная жилая застройка (4-9 этажей). Этажность не соблюдена, как и во многих точечных застройках в Ставрополе, однако, зона жилой застройки соблюдена.
Земельный участок входит в зону периодического подтопления.
Карта градостроительного зонирования
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты.
Перекрытие над помещениями подвала монолитное противопожарное, под домом утепляется плитами isover «ЗвукоЗащита» толщиной 100 мм, и последующей отделкой листами ГКЛ. Пол первых этажей не будет холодным.
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели;
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.
Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка; прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.
Характеристики остекления - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует оконную систему "EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения".
Оконный блок на лоджию - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "exprof раздвижные двери (слайдорс)".
Характеристики входной двери - не установлено, не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "дверь Torex".
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "Fraenkische".
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «AURA».
Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален (заявлено только на сайте, необходимо дополнительно указывать в ДДУ).
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - согласно экспертизе производится, но в ДДУ не указано.
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: А.
Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 12.
Количество квартир: 300 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок - одна
· Количество спортивных площадок - одна
· Количество площадок для мусора - одна
· Планируемое озеленение – на сайте заявлено профессиональное озеленение территории. В экспертизе: "устройство газонов с добавлением растительного грунта 0,3 м с посевом трави внесением минеральных удобрений".
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 86
· Гостевые места на придомовой территории – 300
· Гостевые места вне придомовой территории – нет
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме (заявлены Otis (Метеор):
· Количество подъездов – 4
· Количество грузопассажирских лифтов – 8 (по 2 в каждом подъезде)
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этажах
· Количество нежилых помещений – 35
Данный многоквартирный дом предварительно соответствует следующим «зелёным» критериям:
Класс энергоэффективности А, А+, А++
Озеленение территории
Благоустройство территории
Детские и спортивные площадки
Безбарьерная среда для маломобильных лиц
Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов
Для участка проведены инженерно-экологические изыскания
Индикация «Зелёный дом» проведена на основе данных проектной декларации застройщика и не является подтверждением выполнения критериев зелёного ГОСТ Р для многоквартирных домов.
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 200 м. аптеки, "Магнит" и "Пятерочка";
Поликлиники: городская Поликлиника № 3 и частные мед.центры на расстоянии 2,2 км (посмотреть на карте объекты здравоохранения).
Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Политехнический колледж, Краснодарский университет МВД РФ, СОШ №20, СОШ №34, СОШ№26 – в радиусе 2 км (посмотреть на карте дошкольные образовательные организации и общеобразовательные организации).
Спортивные клубы: только в радиусе свыше 1-2 км. тренажерные залы и секции (посмотреть на карте объекты физической культуры).
Карта велосипедных дорожек в Ставрополе - как один из видов активного отдыха.
Транспорт
До ближайшей остановки общественного транспорта:
70 м. - на ул. Октябрьская - маршруты
Вышеуказанные маршруты охватывают почти весь Ставрополь без пересадок.
Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на
официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты
Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:
Время +-16:00
Для анализа автомобильного трафика можно воспользоваться функцией "Статистика пробок" в Яндексе, либо смотрите раздел ниже - "Транспорт".
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»
· ИНН 2635246057
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 б офис 11
· телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru
· Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич
· Группа компаний – нет
История строительства Застройщика (часто под другими ООО):
· ЖК "Ботанический" по ул. Ленина, д. 423/1 - ссылка
· ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка
· КД "Серов" по ул. Серова, д. 468/3 - ссылка
Отзывы:
Резюме
Особенность Клубного дома «Лесной», повышающая его привлекательность – расположение районе "Октябрьской улицы", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А", надежный застройщик.
Недостатки – отсутствует велопарковка и колясочная, отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика (хотя бы напольное устройство), недостаточная инфраструктура - без авто тут не обойтись.
Предложения других новостроек в районе
1. Жилой комплекс "Октябрьский" – класс «Комфорт», выдача ключей 04.02.2027, цена за кв.м. – от 101 тыс. руб.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по данному дому вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Как поделить квартиру после развода и ипотеки ?
Добрый день, уважаемая Лига Юристов!
Встал вопрос раздела квартиры после расторжения брака, который состоялся более 5 лет назад. Квартира приобреталась на стадии строительства через договор уступки прав по ДДУ в ипотеку с использованием материнского капитала (у нас двое общих детей). В период брака было выплачено примерно 5% ипотечного долга (плюс 10% первоначальный взнос, маткапитал еще примерно 10%), остальное бывший муж выплатил уже после развода. Деньги, которые вносились в счет первоначального платежа и оплаты ипотечных платежей в период брака можно отнести к общим доходам семьи. Брачный договор не составлялся, после развода раздел имущества не производился, я не отказывалась от своей супружеской доли в квартире, но в оплате ипотечных платежей и прочих расходов на квартиру не участвовала. После развода бывший муж не требовал от меня каких-либо компенсаций за ипотечные платежи, ремонт и улучшения квартиры и т.п., т.к. мы устно договорились подарить квартиру детям по достижению их совершеннолетия. Квартира была куплена на стадии строительства, все улучшения и ремонты проводились супругом частично после развода, частично до развода, но чеки и прочие документы у него вряд ли сохранились (если вообще были).
Сейчас необратимо встал вопрос раздела этой квартиры, бывший муж не согласен на раздел по 1/2, готов выплатить мне только небольшую компенсацию за тот период, что мы были в браке + половину маткапитала. Грозится экспертизой неотделимых улучшений в квартире. Я не согласна с ним, считаю, что квартира является нашей общей совместной собственностью и мне должна быть выделена доля 1/2, а все свои расходы на квартиру он должен взыскивать с меня в судебном порядке.
Я была готова сразу после развода платить свою половину по ипотеке, но он говорил, что этого не нужно делать, он сам все оплатит, что делить квартиру смысла нет, она все равно отойдет детям. В противном случае, я бы подала на раздел сразу же после развода.
Прошу помочь с советом или мнением по данному вопросу. Есть ли у меня шанс выиграть суд по разделу квартиры по 1/2 (за вычетом детских долей по маткапиталу)? Квартира как таковая для жилья мне не нужна, но мне спокойнее будет, если детям мои доли будут передаваться через меня, а не через него.
Спасибо!
Ответ на пост «Нахрена они нужны, эти газовые договора?»
Вот именно, договор обслуживания газового оборудования, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, используется дельцами в качестве кормушки. Платить нужно даже если не получал никаких услуг, потому что у всех уполномоченных контор, куда я обращался за заключением для частного домовладения, он абонентский, с ежегодной платой (дело было в 2018, Московская обл.). Граждане это понимают и многие уклоняются от заключения.
И у меня вопрос, раз уж наличие договоров сделали обязательным, почему вместо абонентского газовщики с потребителями не заключают рамочный договор, чтобы платить по нему лишь по факту оказанных услуг.
Кто-нибудь видел такие не абонентские договоры обслуживания газового оборудования?
Квартиры стали меньше, но дороже. Месяц крепкого рубля. Дивиденды, облигации, снижение биткоина и другие новости. Воскресный инвестдайджест
Ребят, срочно отодвигаем в сторону пивас и шашлык, берём рулетки и измеряем свои квартиры. Они уменьшились на 25%. Хорошо, что не наши, а в среднем в новостройках за 5 лет. Лукойл обвалился на 3%, выплатив 6% дивидендов. Рубль не стал обваливаться, новые облигации на паузе, а я продал Газпром и рассказал о самом интересном, что произошло за неделю.
Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.
Рубль укрепляется, но не укрепляется
Безумное ралли укрепления рубля остановилось. Курс поднялся с 91,60 до 92,25 рубля за доллар. Объявлен месяц крепкого рубля. С 8 мая по 6 июня ежедневные продажи валюты Банком России в 10 раз больше продаж валюты в апреле. Это поддержка для рубля, но её не хватит для укрепления.
Сегодняшний курс будет вспоминаться с чувством ностальгии, поэтому не стоит брезговать валютными активами в портфеле, например, замещайками или юаньками. В мае выходят новые валютные бонды от Акрона и Новатэка.
Индекс вырос, несмотря на дивиденды Лукойла
Индекс остановил отрицательный рост и почти вернулся на 3 450 пунктов. Рост за неделю с 3 443 до 3 449 пунктов. И это несмотря на дивидендный гэп Лукойла, который, к слову, оказался небольшим. А вот долларовый РТС снизился — с 1 184 до 1 178.
Лукойл у меня занимает одну из наибольших долей в портфеле, а вот от другого тяжеловеса индекса, Газпрома, я решил избавиться, заменив на Роснефть.
Начался главный дивидендный сезон года, но дивиденды выплачиваются с лагом после отсечек. Так что всё будет в порядке. Наверно.
Дивиденды
Продолжают объявлять дивиденды под основной дивидендный сезон. Отсеклись Лукойл, ЛЭСК, Новабев. Объявились Россети ЦП (10%) и Урал (14,9%), Коршуновский ГОК (0%), ММЦБ (1,1%), Соллерс (9,8%). Дивидендный календарь традиционно заполняется до краёв с мая по конец июля.
Ближайшие объявленные дивиденды:
Напоминаю о том, что есть мнения экспертов по дивидендам, смотрите:
Кто богатеет на дивидендах, не пропустите новые обзоры.
Новые облигации
По бондам была спокойная неделя.
Разместились/собрали заявки: Арлифт, аукционы по ОФЗ 26242 и 26244. Не участвовал.
На очереди: Плаза, Урожай, Агро-Фрегат, ЕвроСибЭнерго CNY, Акрон CNY, Евраз, Быстроденьги, АФК Система, Гарант Инвест, Новатэк (100$). Меня интересуют в первую очередь валютные и АФК, ну а скоро будет много интересных выпусков, не пропустите.
Индекс RGBI снова чуть снизился c 113,36 до 113,28. Консервативные инвесторы довольны. Я тоже доволен, буду продолжать покупать длинные ОФЗ.
Полезное про облигации:
Биткоин снова снижается
Биткоин медленно, но уверенно снижается, волатильность при этом высокая. На прошлой неделе он даже пощупал 56к, но на этой неделе держится выше 60к. Мой криптопортфель продолжает держаться ниже 1300 долларов, а был максимально 1450.
На Мосбирже замедлился приток инвесторов
Мосбиржа показала статистику, вот даже дивидендный сезон не привлёк много новых инвесторов. В марте и апреле было всего по 400к, меньше за 3,5 года было лишь трижды. Все на депозитах сидят? Или где? Подробнее про статистику апреля я писал в отдельном посте.
Квартиры уменьшаются и дорожают
Меньше, но дороже — девиз недвижимости. Площадь квартир в новостройках Москвы сократилась на четверть за 5 лет. Средняя площадь с января 2019 года сократилась на 26,51% — с 71,1 до 56,2 метров. Цена метра за 5 лет выросла… Лучше не знать, во сколько раз.
Что ещё?
Газпром распродаёт имущество, а я распродаю Газпром.
Тинькофф одобрил допку на Росбанк.
Самолёт решил не выплачивать дивиденды за 2023 год. Зато полетит выше. Или нет.
Подорожали золото, кофе и пшеница, а нефть подешевела.
Транснефть пригрозила инвесторам рекордными дивидендами.
МВидео думает о допэмиссии.
Баффет резко сократил свой пакет Apple на фоне проблем в бизнесе компании, а Маск посоветовал ему вкотлетить эти деньги в Tesla.
Индекс средних ставок в топ-10 банков составил: на 3 месяца — 14,7%; на 6 месяцев — 13,93; на год — 12,47%.
Пострадавшим от краха FTX полностью компенсируют средства. Ничоси.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции, финансы и недвижимость.
Если вы профи в своем деле — покажите!
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Первая квартира
Тут опять мне опять в панамку напихали, что мол ипотека это хорошо. Я так не считаю. Просто думать надо заранее и у всех с этим проблемы. Вот как я решал вопрос с первой недвижимостью.
Возвращаюсь я значит из армии, отслужив 2 года, летом 1997 года. Мне соответственно 21. Возвращаюсь куда? Правильно, к родителям. Молодой, здоровый, накачанный и с десятком низкоразрядных рабочих профессий (в армии скучно было, зато корочки давали). Восстанавливаюсь в институте, живу, учусь, подрабатываю как то... и за полгода-год до меня доходит что с родителями жить как то не комильфо. Ни девку привести, ни прибухнуть ну и вообще. Начинаю искать варианты. Денег почти нет, заработок средний по городу. Ну да 1000р в месяц. Средний ценник на квартиры начинается от 5000 за квадрат (не, я это не запомнил, это я сейчас подсмотрел). Упёрся в шабашки и за пол года смог отложить аж целых 15 тыщ рублей (традиционно на то время в долларах), за что опять пропустил год в институте. Это кстати много, больше среднегодовой зарплаты. Но не квартира, да...
И тут значится случается ОНО. Событие. Одна из многочисленных знакомых (а их у меня из за хобби реально много), сообщает что в соседнем с ней доме, драчливый старик алкоголик продаёт комнату. В двухкомнатной квартире. Чтобы было понимание, соседний дом это такая микросталинка. То есть кирпичная двухэтажка с толстенными стенами, на 8 квартир и перекрытиями на основе БУ рельс. Зато место приличное. Так вот, в остающейся комнате желает жить сам, а комнату продаёт потому что жить то на что то надо. Приезжаю с чекушкой, осматриваю. Хочет много. Прям по рыночной цене. Тыкаю ему в недостатки, слово за слово, сбиваю цену в пополам. А комната надо сказать 24 квадрата, прилично то есть. Даже с учетом сбитой цены, получается примерно 100 баксов за квадрат, и бакс где то 25 стоит. Ну как вы понимаете, денег у меня ровно на четверть комнаты. Ага, думаю я, и говорю, мол расписка с нотариусом тебя на остальную сумму устроит, один хер пропьёшь ведь? Он немножко покочевряжился, и короче через два дня начали оформление документов. Отдал ему имеющиеся 600 баксов и написал расписку ещё на 1800. Ну и переехал. С первых же свободных денег поставил железную дверь, потихоньку сам сообразил мебель и стеллаж под снарягу. Комп у меня уже был к тому времени. А что ещё надо начинающему айтишнику? Ну да, пару раз пришлось настучать совладельцу квартиры по морде, когда он в пьяном угаре вдруг решил качать права. Но в целом, жили мирно, учитывая что из общих помещений мне изредка требовался сортир и всё. Так в 23 года у меня появилось собственное жильё. Но ещё не квартира.
А тут ещё подфартило, расписку писал в долларах, а кто помнит, после 2000 года, зарплаты в долларах начали прилично так расти. Короче, за 2 года выплатил остатки. Конечно, за каждую зелёную бумажку брал с него расписку, кои хранились у родителей. А ещё через пару лет, этот почтенный старикашка уснул пьяный и с сигаретой. Ну пожар. Ну как пожар... от огня ущерба было меньше чем от пожарных. Дедушка не выжил, его комната в труху, моя почти не пострадала... Достаточно быстро нашелся какой то наследник аж из Волгограда (всё дело происходит в Новосибирске), радостно приехал осматривать свалившееся на него счастье в виде полуквартиры, но увидев состояние резко погрустнел. Особенно представив стоимость ремонта. Вторым его вопросом было, сколько ты за это (оставшаяся часть квартиры) дашь? Я чот посмотрел на него и решил обнаглеть, назвав ценник в 50 баксов за квадрат (это в 5 раз ниже рынка нормальной квартиры). Сторговались на 80. И тут передо мной встала проблемка. Мне 25, работа хорошая уже есть, а вот с накоплениями пока не очень... пришел на работу к самому большому начальнику и говорю - дай денег. Ну не так конечно, там было что то вроде - не буде ли любезен многоуважаемый Джинн... но суть такая. Начальник на меня тупо посмотрел, потом умно посмотрел, открыл сейф, дал денег и сказал - ну на. Правда зарплата упала ровно в два раза, на приличный промежуток времени, но зато вместе с этим получил первое в жизни повышение до начальника смены техподдержки. Так, в 2003 году в возрасте 27 лет у меня появилась первая, своя, честно заработанная двушка на 54 квадрата. Без ипотек и кредитов. Да, после пожара. Да с некоторыми долгами. Но с ними удалось достаточно быстро расправится. Руки на месте, ликвидация последствий заняла около года в ленивом темпе. И собственно всё.