Схемы чёрных риэлторов
Схемы выдумываю разнообразные. Главная цель это завладеть недвижимостью или деньгами за неё. С собственниками поступают хладнокровно. Одних вывозят в другой город жить в бараке, других просто убивают. Полный беспредел. В ход идут любые методы насилия.
Этим людям всё равно. Работают преступной группой, где каждый отвечает за свою часть работы. Риэлтора подбирают квартиры и дают наводку. Бандиты и бывшие уголовники делают остальную часть работы.
Потом квартира успешно продаётся и деньги делятся. Иногда сам посредник выполняет всю чёрную работу. Из-за методов работы их и называют чёрными риэлторами.
Человека увезти – квартиру продать
Схема работает с доверчивыми, одинокими людьми, пенсионерами, алкоголиками и наркоманами. Получив информацию, посредник ищет путь, как войти в доверие, споить водкой и вынудить переписать квартиру. Нужно получить генеральную доверенность.
После этого могут делать с хозяином что угодно. Не согласных добровольно отдать квартиру – вынуждают. Цена квартиры способствует любым поворотам событий. Люди исчезают без вести из-за своих квартир и таинственным образом умирают.
После этого недвижимость переходит в собственность новых владельцев, которые могли и не знать о такой печальной судьбе предыдущего хозяина. А риэлтор и сообщники радуются и делят деньги.
Забрать деньги после расчёта
После помощи в продаже квартиры хозяина, чёрные риэлторы иногда насильственным путём, иногда добровольно сажают бывшего владельца в свою машину и увозят в направлении подальше от города. Могут просто забрать деньги и скрыться.
Могут вывезти и задушить верёвкой по дороге. Нужно быть очень осторожным после сделки и не садиться в машины к риэлторам или их сообщникам. Побеспокойтесь заранее, как повезете деньги со сделки.
Договор пожизненного содержания
Этим способом обманывают и лишают жизни пенсионеров и одиноких стариков. Не все договора пожизненного содержания плохие, но из-за наличия у чёрных риэлторов жажды наживы случается много проблем. На сделке бабушке могут подсунуть сразу договор купли-продажи. После этого её просто выгоняют из квартиры.
Если же и подписывают нормальный договор, то бабушке могут помочь быстрее закончить свою жизнь. Делают это из-за того, что право распоряжаться и продавать недвижимость появится только после смерти собственника. Поэтому данная схема распространена.
Люди получают тюремные сроки в редких случаях, потому что доказать смерть бабушки насильственным путём сложно, если её просто постепенно травили ядом. Один из частых способов заработка чёрных риэлторов.
Очень много афер проворачивается из-за дорогой столичной недвижимости. У каждого посредника появляется большой соблазн переступить черту.
Как я взял ипотеку на 30 лет под 4%
Вопрос жилья у нас в семье остро не стоит - живём загородом в коттедже, у родителей тоже есть свои квартиры. Но время от времени задумывались купить квартиру, так сказать на вырост сыну, а пока сдавать будем, а ипотеку пока арендаторы будут закрывать. Ну и деньги в бетон пристроить - это лучше, чем не понятно где их хранить (я пробовал и биржу, и биток, и вклады).
Съездили посмотреть несколько человейников на окраинах Москвы и ближнего Подмосковья, вроде выбрали понравившийся, хотя все они в принципе очень похожи. Главное чтобы доступ общественного транспорта был в пешей доступности. Выбрали один, МЦД в 15 минутах ходьбы, а через 40 минут уже в центре города оказываешься.
Кредитная история у меня сильно испорчена, по малолетству брал кредиты и годами задерживал. Потом осознание пришло и погасил всё, но кредитную карту даже на 20 000 р не давал ни зелёный, ни жёлтый банк.
У жены есть кредитка на 200к, которой не пользуемся, кредитку "раскачали" с 15к лимита до 200к за пару лет. Думали, что положительная кредитная история лучше, чем её отсутствие.
Оставили заявку на ипотеку Сбера, буквально через минуту одобрили 11 млн, что для меня было шоком. Оба официально не работаем. У меня ИП, жена самозанятая. История у меня хуже некуда, сейчас ипотеки всем дают? У меня по бизнесу оборот хороший через этот банк ходит, может они на это тоже смотрят? Ну, не суть. Дали и дали, пошли квартиру выбирать. Выбрали небольшую (кухня-гостиная и отдельно спальня) за 7,7 млн, оформление заняло буквально 30 минут. Ипотеку взять как за хлебом сходить сейчас, удивлён.
Мы попали под семейную 6% с 20% первым взносом. Еще в банке акция была, если вносишь 400 с чем то тысяч, ставку роняют еще на 2%. Я в калькуляторе посчитал - получается, что ежемесячный платёж упадёт с 35к до 27к, переплата итоговая меньше, что вообще шоколадно. Ипотеку взяли на максимальный срок - на 30 лет. Платёж в итоге 27 000р, сдавать квартиру планируем за 40-45 000р, соседи так сдают. Я это рассматриваю как дешевые деньги, т.к. 4% годовых это прям вау (как в Европах!). Закрывать раньше не вижу смысла (да и нечем), даже через 10 лет эти 27к будут почти не ощущаться, а жильё в цене вырастет, арендная плата тоже. Через 20 лет наверное на 27 000 рублей будем в магазин ходить, продукты покупать на выходные.
Дом за 4 месяца построили, сейчас отделку начинают. Сдача в следующем году. Брали на этапе котлована, сейчас уже стоимость повысилась примерно на 600 тыс, ожидаю после сдачи +1-2 млн к цене покупки (потешить самолюбие что я удачно и вовремя вложился).
Я как и все недоволен московскими ценами на жильё, я как и все ожидаю что "пузырь лопнет" и цены стремительно полетят вниз. Уже лет 10 как слежу и ожидаю, а пузырь и не думает лопаться. В Москве жильё только дорожает, поэтому я подумал что нет смысла ждать удачного момента, покупай сегодня, завтра будет дороже. Я так перед началом СВО удачно машину взял, на пару месяцев позже она стоила уже на лям дороже.
Этот пост - не агитация ипотеки. Каждый сам выбирает, вписываться в кабалу или нет, я сам жизнь хотел прожить без ипотеки, но по таким условиям я бы и вторую оформил, надо только на первый взнос насобирать.
Ответ на пост «Как жить?»
Первый вопрос, за коим хером заводить детей, если прекрасно представляешь, что деньгами обеспечить не получится?? Что бы, создать типикал семью из сюжетов первого канала? Причём ТСу явно видна проблема семьи - маленький доход. Ну дк зачем спрашивать, "как взять ипотеку?", "как жить?". Ищи другую работу! Развивайся! Бери подработки или устройся на вторую работу, если так сильно привязался к работе, которая тебя не может обеспечить!
Пока читал, сложилось впечатление, что ТС в самом деле ждёт, что кто нибудь напишет где клад зарыт. Никто такое не напишет, и денег больше у тебя не станет, и жить будешь на сьёме до тех пор, пока сам не пошевелишься!
Ждём пост от жены ТСа, о том, что "Муж не может обеспечить семью, и никак не шевелится в этом направлении. Почитала пикабу и решила разводится!"
Ипотека на 2000 лет
>> Копишь первоначальный взнос 15 лет
>> Находишь подходящий ЖК
>> Подаёшь заявки во все возможные банки
>> Большинство одобряют
>> С продажником от ЖК решаем брать в Домрф
>> Делаем ЭЦП
>> Закидываю первоначалку на счёт
>> Продажник готовит документы
>> Домрф неделю морочит голову, потом говорит что у него "обнулились лимиты", хвж вообщем
>> Решаем делать через домклик
>> Загружаем документы
>> В последний момент говорят первоначалка 50% вместо 30...
>> Решаем делать через россельхоз
>> Делаю справку о доходах по форме банка
>> Бухгалтерия ее делает неделю
>> 3 дня не могут подписать у гендира
>> Когда подписывает, кадры ставят не ту печать...
>> Нормальную справку с правильной печатью делают за 4 дня
>> Сделку назначают через неделю в соседнем городе
>> Страховку насчитывают 125 т.р., без неё хвж
>> Проверять моральных сил уже нет и я соглашаюсь
>> Пытаюсь перевести первоначалку застройщику, не получается
>> Сначала отказ в операции, потом кнопка перевести перестаёт быть активной
>> Нахожу старый телефон со старой версией приложения
>> С первого раза перевод получается
>> Захожу в рсхб, всё отдаю, всё подписываю
>> Выхожу, звоню продажнику
>> Производим электронную регистрацию
>> На следующий день приходит ЕГРН
>> Оформляю страховку в той же страховой но через сайт за 6900
>> Иду в ближайшее отделение рсхб, пишу заявление об отказе страховок за 125 т.р, отдаю новый полис
>> Деньги за ненужные страховки возвращают в тот же день
>> Ура, я счастливый владелец (почти) бетонной коробки
Трехэтажный пентхаус в Нью-Йорке продают за рекордные $250 млн
Central Park Tower самый высокий небоскреб Нью-Йорка.
Частично этим,а также модным расположением оправдывается его огромная цена.
Пентхаус обладает площадью 1626 кв. м и занимает три этажа — со 129-го по 131-й.
В квартире стеклянные стены, а высота потолков превышает 8 м.
Все этажи объединены винтовой лестницей.
Здесь есть семь спален и 11 ванных комнат,
а также два бальных зала и пространство для двух бассейнов.
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Случай на работе
Это кейс нашего ипотечного брокера. (промежуточное звено между банком и клиентом, брокер помогает с получением ипотеки и проведением сделки в целом). Чтобы не говорить настоящие имена назовем клиента Иван.
Это произошло около трех лет назад, когда ко мне пришел клиент - обычный мужчина, ничем особым не выделяющийся. Он вошел в мой кабинет и сразу положил на стол справку о своей судимости. Я была приятно удивлена такой откровенности и честности, поскольку обычно мне приходится добиваться информации о проблемах клиентов с кредитной историей, судимостями и правонарушениями. В данной ситуации все было ясно с самого начала.
Мужчина улыбался, смотрел на меня, я заметила, что он хочет рассказать свою историю. Он начал рассказывать о своей судимости, которая произошла еще в юности, когда он с друзьями посетил местный клуб с названием "Малинка". Немного выпив, они развлекались и в какой-то момент случайно задели одну девушку. Это было неумышленно и не особо сильно, но она решила наброситься на него. Он испугался и оттолкнул ее, в результате она ударилась головой, но без серьезных последствий. Утром девушка написала заявление.
Эта история была грустной: девушка получила травму, а молодой человек оказался с судимостью. Но могло быть и намного хуже. С годами он повзрослел и решил взять ипотеку, но лишь получал отказы. Только позже он понял, что именно судимость стала основной проблемой. Сразу же после этого он обратился ко мне и рассказал всю правду. Мы смогли помочь ему получить одобрение банка. Мужчина был по-настоящему счастлив..
А если уже есть в багаже ошибки прошлого, не падайте духом, все можно решить и справить. Уж ипотеку мы точно вам сделаем)