Как в великом СССР (а точнее в РСФСР) в 1975 году вводили больше жилья, чем сегодня в России. (спойлер - нет)1
Продолжаем нашу увлекательную рубрику сравнения СССР 1975 года и России 2025 года. Все предыдущие посты могете найти у меня в профиле, ссылки вставлять не буду.
Кто не работает, тот ест. Как я, я не работаю, но ем.
Итого, сегодня возьмем в оборот сравнение ввода в эксплуатация жилой фонд в 1975 году в РСФСР и сегодня в России. И разберем доступность жилплощади тогда сейчас.
Так как многие из вас активно продвигали идею "доступности жилья тогда" и "недоступность жилья сегодня", то необходимо проверить эти заявления в практике на основе открытых первичных данных.
Начинаем, да будет срач.
В 1975 году, в период благоприятного процветания союза, было введено порядка 60 млн квадратных метров жилой площади. (интересный факт - в Украинской сср вводилось больше жилья на человека в то время, чем в РСФСР).
Небольшое отступление:
Причем, график интересен тем, что в 90 просадка составила всего 50% по сравнению с 1975 годом. Для сравнения - в годы велико отечественной войны, с 1941 по 1945 год в РСФСР было введено в строй порядка 60.8 млн квадратных метров жилья, или 15 млн в год условно. Понятное дело - в стране экстренно производилась индустриализация, восстановление инфраструктуры после бомбежки, строительство новых дорог, в том числе и железных. Но есть несколько интересных фактов, которые необходимо учитывать в этом посте:
население рсфср в 1941 году - 111 млн человек
население рсфср в 1975 году - 133 млн человек
население России в 2025 году - 146 млн человек
И так в 1975 году было введено в жилфонд порядка 60 млн квадратных метров жилья. Для знатоков любого уровня пишу повторно - данные за РСФСР, а не СССР.
При этом, в 2024 году (2025 не закончился) в России было введено 107 млн квадратных метров жилья, из которых 62 млн построили сами граждане в рамках ижс. Источник тута. То есть, можно сказать что 45 млн квадратных метров это застройщики.
И вот отсюда начинается интересное, о котором мало кто говорит:
В СССР приоритет отдавался многоквартирным домам, так как урбанизация требовала переход населения из колхозов в городские агломерации, с целью привлечения рабочих ресурсов. Как таковых условий у гражданина СССР для строительства собственного дома практически не было (в сравнении с сегодня). Надо было управляться своими силами и с помощью знакомых, были строительные тресты, которые могли оказать услуги по строительству, но было это крайне редко. Так же есть информация о том, что были артели, которые катались и строили дачи для желающих (подробнее тута). Однако, в случае если предыдущий источник достоверен, то откуда появилось столько хаоса при строительстве ижс участков в советское время?
В тоже время, в США был огромный спрос на частное домовладение, так как это американская мечта и был большой рынок услуг по данному направлению.
И вот здесь мы подходим к проблематике плановой экономики, которая была в СССР - твои интересы, ровно как и твои потребности описываются сверху и другими людьми, решающими что тебе нужно, а что нет. В итоге это приводит к жесткому дисбалансу в производстве, логистике и предоставлению обычных услуг и товаров.
Как мы видим из статистики - сегодня за счет собственных средств граждан России вводится в строй жилого жилья больше, чем тогда в ссср за счет государства. При этом, если мы говорим про доступность жилья это тоже большой показатель - если оно фактически недоступно, то почему за счет средств граждан, в том числе строительных компаний вводится в строй больше, чем тогда?
Ответ на этот вопрос прост - спрос рождает предложение. Спрос был и в 1975 году, но фактической возможности построить себе дом в пригороде практически отсутствовала. Это была политика партии. В тоже время сегодня - государство практически никак не участвует и не тратит свои средства на строительство, только субсидирует частично программы ипотеки в ограниченном количестве.
Мог ли СССР удовлетворить этот спрос в 1975 году? Лично я думаю что нет. В то время государство не могло создать равномерное распределение продуктов по стране и все работало через государственные аппараты, где решалось в какие регионы сколько продукции завозить. А тут вопросы строительства, что в разы сложнее.
Доступность жилья, аналогично - сегодня куда более доступнее, чем тогда. Вот тута данные, по среднему времени погашения ипотеки в России в 2023 году, в 2024 онр выросло, но не сильно.
В тоже время в ссср ожидание квартиры привязывалось к определенным жизненным событиям в виде рождения детей. Так же, квартира в собственности сегодня и квартира в социальном найме в ссср....это не совсем одно и тоже по своим свойствам. Да - они обе дают крышу над головой, однако сегодня собственная жилплощадь это своего рода капитал, который при желании можно потратить на что угодно, в ссср такой возможности не существовало, либо самого рынка реализации жилплощади просто не было, ровно как и аренды жилья (как это работает сегодня).
И на сладкое самое интересное
Обращаюсь ко всем свидетелям ссср и всего прекрасного, что было там - почему сегодня недвижимости для людей строится больше, чем тогда, причем в большей степени за счет средства самих граждан, а не государства?
PS ну и по традиции дайте денег на валерьянку этим чудовищам
