Накидал возможные перспективы для парня возрастом 25 лет с доходом 150 тысяч рублей. Женился на девушке тоже с доходом 150 тысяч. Женщина беременеет и они вместе копят на первый взнос по ипотеке. За 9 мес. соберут 1,8 миллиона на остаток будут жить. Молодая семья берет ипотеку например в г. Ростове-на-Дону за 7,5 миллионов рублей, с платежом 100 тыс. на 6 лет.
Парень растет на работе, содержит жену и ребенка. Доход вырос 250 тысяч.
Рождается ребенок. Декрет 3 года
Через 3 года рождается Второй ребенок. Снова декрет на 3 года.
Ура! Ипотека выплачена.
И все бы хорошо, но жена разлюбила мужа и подает на развод. Женщине отходит 1/2 совместно нажитой квартиры (а это 3,7 миллиона) Муж хотел бы взять опеку над детьми, но суд в 90% случаев отдает их жене, так что ему еще и алименты начисляют в размере 33% или 82500 рублей в месяц. Детям 3 и 6 то есть всю сумму платить 15 лет - это 12 миллионов почти, и потом 3 года по 25% - еще 2,3 миллиона. Бывшая жена переехала за 12 тысяч километров (ей ничего не мешает) и детей бывший муж не видит. Каков же итог вступления 25-ти летнего парня в брак? Половина двухкомнатной квартиры, на которые он честно заработал сам. И потерянные 18 миллион рублей. Что же получила женщина? Тоже половину двухкомнатной квартиры, но работала на нее она 9 месяцев и не днем более. Да и работать ей больше не нужно, так как 82500 рублей алиментов хватает на троих и проверить куда она расходует эти средства нельзя.
Аж в ЗАГС захотелось!
Про демографию что то началось... А зачем мужчине с такими законами семья? Это не влияет на демографию по вашему?
Здравствуйте, нужна помощь и совет , может кто-то сталкивался.
Супруга оформила ипотеку , но , оформила как уже выяснилось потом, на недействительный паспорт!
Предыстория , жена решила поменять свою фамилию на мою , сделала это не правильно, как надо по закону , плюс человеческий фактор и ошибка инспектора, не обратили внимание, что не было необходимых документов, для замены паспорта и фамилии по браку , при этом из-за совокупности обстоятельств , супруге в итоге выдали паспорт с моей фамилией, и через некоторое время супруга оформила на себя ипотеку , в тот момент , мы не знали, что паспорт недействителен (нет в базах, нигде не числится и т.д)
Узнали про недействительный паспорт, через некоторое время после оформления ипотеки.
По итогу жена заново получила уже действительный паспорт , но, со своей девичий фамилией. ( в новом , действительном паспорте , нет информации о ранее выданном недействительном паспорте, как-будто его не было)
Пришлось везде актуализировать паспортные данные (серию и номер)
На финал эпопеи с актуализаций данных оставили ипотеку , она у нас от Сбербанка.
Застройщик : Setlgroup.
Вопросы:
1) Сбербанку сообщили о замене паспорта и данных , при этом, в Домклике, в ипотечных документах , данные остались старые (недействительного паспорт).
Нужно ли у банка взять доп.соглашение или доп.документ заверенный банком, о том, что паспортные данные клиента обновлены, чтобы в дальнейшим избежать не нужных разбирательств ?
2) Также от застройщика была куплена кладовая за наличку на недействительный паспорт, нужно ли заключать доп. соглашение и доп.документ, что кладовая наша и принадлежит нам ?
3) Квартира еще строится у нас ипотека траншевая. Когда супруга будет заниматься вторым траншем , при этом если не будет доп.соглашения или доп.документа (с актуальными паспортными данными) могут ли возникнуть проблемы?
За последние пару лет количество судебных дел, связанных с выселением людей на улицу из-за просрочки по ипотеке, значительно возросло. Смотришь очередное журналистское расследование и понимаешь: в неприятную историю попадают отнюдь не маргинальные личности, а вполне себе социально благополучные, образованные. Должны, по идее, внимательно читать кредитный договор, соизмерять свои финансовые возможности. Как же так получается, что эти граждане оказываются «за бортом»?
Помню скандальный телесюжет из новостей (в том году крутили буквально по всем каналам), как приставы в Екатеринбурге принудительно выселяли целую семью из квартиры, которая была их единственным жильём. Над потерянными квадратными метрами рыдала бывшая хозяйка помещения Елена Самарина, её детишки-школьники и их онкобольная бабушка. Взрослые кричали, мебель и мешки с одеждой выносились прямо на улицу, пенсионерке стало плохо – приехала Скорая. Вопиющий случай.
Чтобы разобраться в деталях, я поискала информацию на сайте местного суда.
Увы, причина, по которой всё произошло, оказалась вполне типичной для нашего времени. Елене срочно потребовались деньги, потом ещё, и она набрала займов в микрокредитных компаниях. Потом образовались просрочки, выросли неустойки и штрафы. Женщина не придумала ничего лучше, чем обратиться к «частному инвестору». Заключила с ним договор займа на сумму 320 000 рублей под залог своей единственной «трёшки». Этими заёмными деньгами она надеялась закрыть предыдущие кредиты и платить по обязательству уже одному конкретному лицу. Действительно платила, по 15 тыс. в месяц, а потом потеряла работу. Пока искала новую, долг вырос до 2-х миллионов. В график платежей войти уже было нереально.
Кредитор обратился в суд, выиграл его, квартира Елены ушла с молотка (Свердловский областной суд, Дело 33-11453/2023). Фемида предоставила семье должницы отсрочку на несколько месяцев, чтобы было достаточно времени спокойно собрать вещи и подыскать другое жилище. Однако съезжать (даже по решению суда) семейство категорически не хотело, поэтому новый собственник помещения заручился помощью приставов.
Где сейчас обитает Елена с детьми, выжила ли после всех этих тяжких событий её мать – не знаю. Но вот что примечательно: в том же Екатеринбурге аналогичных прецедентов с выселением должников из квартир – не один десяток. Можете убедиться, погуглив на сайте районных судов и областного Свердловского. Отжимает квадратные метры у задолжавших уральцев тот самый «частный инвестор» (и его жена)! Представляете? Там конвейер! Истории – один в один с Еленой Самариной. Кстати, этот займодавец ранее был судим за махинации с жильём как «чёрный риелтор». Вероятно, посидел, вышел и усовершенствовал практику: теперь никакого насилия, всё строго по закону. Ну, а что? Люди же теряют имущество по решению суда, сами же подписывали невыгодный договор и закладывали единственную недвижку, затем переставали платить!
Причём, квартиры должников улетают на торгах за бесценок, а люди не только лишаются постоянного жилья, но и всё равно остаются должны кредитору крупные суммы (это просуженные неустойки, пени, штрафы и т.д.).
Фото из бесплатных источников.
А что в Московии? Выселяют за долги?
Обсуждая с коллегами эту острую тему, я невольно вспомнила нашего «несостоявшегося клиента» Александра. Он в 2021 году находился в похожей ситуации и ходил по юридическим компаниям, интересовался банкротством. Хотел спасти единственное заложенное жильё. Искал, кто бесплатно его избавит от «наболевшего» - от проблем, в которые он сам себя загнал.
У Александра была ½ доли в квартире, вторая половина принадлежала сыну. В начале 2020 года он тоже взял в долг у «частного инвестора» денежные средства в размере 888 000 рублей на год под проценты, заложив свою долю в единственном жилье. Соглашение и расписка официально фиксировались у нотариуса. Ипотеку тоже зарегистрировали. Признаться, не имею представления, как он собирался погашать платежи по этому договору, ибо высокооплачиваемой работы у него не было – лишь несущественная военная пенсия.
Но я отлично помню этот договор займа: ежемесячные платежи по 24 000 руб. все 11 месяцев, а потом космический финальный платёж - 800 тыщ с лишним. Мы задавали вопрос, неужели он не понимал, на что подписывается? Но мужик с маниакальным упрямством твердил, что «забрать единственную квартиру не имеют право, там прописан его психически больной сын». Как одно с другим связано - не знаю. Но Александру казалось, что кредитора сей факт о недвижимости остановит, можно будет списать задолженности в банкротстве и при этом остаться на постоянном месте жительства.
В общем, он ушёл и пропал.
Заглянула я в свой волшебный хрустальный шар (ну, на сайт Ступинского городского суда) и проследила весь путь, который прошёл проторенной дорожкой займодавец - «частный инвестор».
Короче, судом было установлено, что сам Александр вообще не внёс ни одного платежа по договору займа. Его дочь внесла 3 платежа на общую сумму 73 000 рублей (непосредственно перед судебной тяжбой) и на этом её желание финансово помогать папе иссякло, вероятно.
К тому моменту, когда исковое заявление о взыскании задолженности и обращения взыскания на долю в квартире легло на стол судьи, долг составлял 1 630 000 рублей. Хитрый кредитор настаивал, чтобы имущество реализовали с публичных торгов при начальной цене в 888 000 рублей. Разумеется, обалдеть какое выгодное предложение: покупатель быстро найдётся (скорее всего, уже даже был «на низком старте»), а остаток задолженности будет всю оставшуюся жизнь висеть на заёмщике.
Судья на это не согласилась, назначила экспертизу по оценке недвижимости. В итоге оценщик определил стоимость доли в квартире должника в размере 2 181 333 рублей.
Дело рассматривалось около года. Александр игнорировал заседания, не являлся, пару раз ходатайствовал об их отложении, ссылаясь на плохое самочувствие (но не подкрепляя это справками от врача). На самом деле, просто не хотел приходить на разборки. Писал возражения на требования кредитора, мол, при заключении договора займа был в неадеквате - в состоянии чрезмерного алкогольного угара. Потом позицию поменял, поскольку всплыли документы от нотариуса: справки от нарколога и психиатра о полном здравии гражданина в момент оформления финансового обязательства. Последующая придуманная отговорка про «подписал не глядя, был без очков» тоже не прокатила: расписка о полученных деньгах была составлена самолично Александром, да и нотариус в случаях «проблем с глазами» зачитывает все пункты документов вслух.
Тот факт, что сын должника - совладелец квартиры - проходит принудительное лечение в психиатрической клинике, тоже мало кого волновал: к нему же претензий нет.
В результате в ноябре 2023 года решение суда вступило в законную силу, за Александром признали задолженность на сумму 1 630 000 рублей + 30 000 рублей судебных издержек по экспертизе, долю в жилой недвижимости выставили на торги. Если её продадут за два миллиона, то долг погасится и герой нашей истории получит немного денег. Учитывая, что у них с сыном «двушка в хрущёвке», на улице не окажутся: съедутся в одну комнату, а во вторую заедет жилец-покупатель. Но счастья от этого никому, думаю, не будет. Не ясно, как уживётся новый собственник доли с ментально больным человеком и его отцом-алкоголиком за стеной (если сам ещё таковым не является). Да вообще немало случаев, когда неугодных жильцов травили, спаивали, подселяли цыган, вынуждали подписывать документы на квартиру и следом устраняли, чтобы самим полностью владеть помещением.
Я, конечно, верю в лучшее, но остаюсь закостенелой реалисткой.
Фото из бесплатных источников.
Анализируя все эти похожие случаи, как бы там кто не кричал про «мошенников, нагло отбирающих жильё у честных граждан», не могу принять тот факт, что люди не хотят осознавать кабальный характер подобных договоров займа и с лёгкостью закладывают свою единственную квартиру за смешные по сравнению с её рыночной стоимостью деньги. И искренне верят, что всё образуется, даже если прекратить расчёты с кредитором. «Это ж единственное жильё, кто ж меня выселит? У меня же здесь дети прописаны!»
Великое заблуждение.
Недвижимость – это всегда лакомый кусочек для тех, кто знает и умеет на таких вещах зарабатывать. Вам с радостью дадут кредит под залог квартиры, потому что её всегда можно продать. А человека оставить в дураках. Схемы, по которым банки или иные залогодатели реализуют имущество, довольно жёсткие. Малейшая просрочка – и кредитор обращается в суд или продаёт право требования коллекторам. Поэтому перед тем, как брать ипотеку или займ под залог недвижимости, нужно чётко оценить свои возможности. Пока вы платите ипотеку, закладная лежит в банке. И кредитная организация вправе выставить объект залога на торги, если образовалась просрочка, даже если это единственное жильё клиента, и даже если в нём зарегистрированы несовершеннолетние.
По статистики, за минувший 2023 год россияне задолжали по ипотеке колоссальную сумму: 17 триллионов рублей. То есть c проблемой невыплаты по жилищному кредиту столкнулись 10% заёмщиков. Конечно, отъём квартир - крайняя мера, и банки больше заинтересованы в возврате денег (учитывая, что человек переплачивает за ипотечную жилплощадь троекратную цену).
А на самом ли деле выселяют «в никуда»?
Кстати, хочу ещё отметить такой нюанс, который всякий раз наши журналисты по неразумению своему в скандальных репортажах с «выселением должников на мороз» упускают: в соответствии со ст. 95 Жилищного Кодекса РФ, в силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», граждане (должники и члены их семей), лишённые ипотечной единственной квартиры за неуплату, вправе воспользоваться государственным маневренным жилым фондом для временного проживания.
А вы знали об этом?
Хочется услышать ваше мнение касаемо ситуации с выселением должников из единственного жилья. Думаете, справедливо?
Напишите в комментариях!
Ещё больше интересных публикаций читайте на моём канале на Дзен "Реальное Банкротство":
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Недавно я рассказывал, как ответчик предоставил в суде документ, в котором было указано, что истцу консультация уже оказана в полном объеме и возражений по поводу качества оказанной услуги истец не имеет, а рядом поставлена подпись истца.
Сегодня прошло заключительное заседание по данному делу, которое я выиграл, не смотря на предоставленный документ.
Все дело в том, что компания, с которой был заключён договор, находится в Казани и филиалов в Перми у неё нет, а сам договор заключался именно в Перми в тот же день, что и договор купли-продажи автомобиля. И следовательно непонятно, каким образом исполнителем из Казани была оказана консультация клиенту из Перми. На что представитель ответчика заявил, что ответить на данное возражение он не может, поскольку из доказательств у него есть только тот акт об оказании услуг.
В результате суд иск удовлетворил, поскольку ответчик не смог в полной мере доказать факт оказания услуги.
Делюсь опытом, может пригодится кому-то. В общем, программа по получению субсидии в размере 450 тысяч рублей на погашение имеющейся ипотеки для многодетных семей - работает. В моём случае был ряд нюансов: в договоре ипотеки супруг никак не фигурировал, хотя договор оформлялся в браке, плюс многодетным является в нашей семье только отец (два ребёнка в первом браке и третий наш общий ребёнок). Меня данные вводные смущали, но субсидия получена путём заключения дополнительного соглашения в договору ипотеки (пришлось заплатить 15к), которым супруга сделали созаемщиком и он уже от своего имени подал заявку на субсидию. Никаких выделений долей в будущем не требуется, в отличие от использования маткапитала, например. Деньги напрямую перечисляют в банк. Подробная информация о субсидии есть на сайте дом рф.
Добрый день дорогие читатели, на выходных я получил от вас много вопросов по теме покупки земельного участка. Поэтому хотел бы вкратце объяснить вам, какие именно документы вам необходимо проверить перед непосредственным заключением договора купли продажи.
Документы подтверждающие право собственности продавца земельный участок. Это могут быть:
- До 2016 года выдавалось свидетельство о регистрации права собственности
- C 2016 выдаётся выписка из ЕГРН
Кадастровый план территории. Он позволит вам границы земельного участка и границы соседних земельных участков.
Правоустанавливающие документы на данный земельный участок, это может быть:
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Договор мены
- Судебное решение
- Свидетельство или акт о приватизации
- Документы наследования
Межевой план, на нём отражаются границы вашего участка. Каким специалистом было проведено межевание, согласны ли соседи земельного участка с установленными границами.
Градостроительный план. Важный документ для определения что можно строить на земельном участке, где можно строить, где нельзя, какие виды разрешённого использования на ЗУ.
Топографический план. Не всегда он есть у собственника ЗУ. Даёт полные данные по ЗУ, такие как: постройки на ЗУ, коммуникации, высоты, деревья и т.п.
К земельному участку могут прилагаться и другие документы, я лишь хотел рассказать вам о тех, которые вам 100 % необходимо проверить перед покупкой.
С удивлением, узнала, что не все в курсе про меры государственной поддержки для многодетных семей. В частности, семьи с тремя и более детьми, младший из которых родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года (на усыновленных дата рождения также распространяется), могут получить от государства 450 000 рублей на погашение основного долга по ипотеке. Программа работает до 1 июля 2024 года.
Распространяется на ипотеку, полученную на покупку квартиры, жилого дома, строительство жилого дома. Субсидию нельзя получить на ипотеку по покупке апартаментов, домов на КФХ, дачных домов, приобретенных по предварительным договорам.
Также, субсидия невозможна при ипотеке полученной на покупку и ремонт (такие формулировки применяются обычно при покупке по "занижайке", "завышайке" и применении функции "своя ставка" в некоторых банках.
Если задолженность меньше, чем 450 000 руб, остаток нельзя перенести на другую ипотеку.
Подать заявку можно через сайт "госуслуги", через свой банк.