Самая дорогая покупка, которую вы сделали?
Как превратить арендованную у государства землю в свою собственность
Это статья поможет понять механизм приобретения в собственность земельных участков, взятых в аренду у государства и муниципальных образований. Отвечаю на вопросы читателей в Telegram и ВКонтакте.
Согласно законодательству Российской Федерации, лицо, построивший капитальное дом на арендованном им участке с категорией земель – земли населённых пунктов, и видом разрешённого использования – под ИЖС или дачное строительство, имеет приоритетное право выкупа арендованной земли по льготной цене. В разных субъектах Российской Федерации разный процент выкупной цены земли под жилым домом. Выкупная цена земельного участка, составляет процентное соотношение от её кадастровой стоимости. Если говорить простыми словами, то арендатор участка, построивший на нём жилой дом, может выкупить данный участок по цене ниже её кадастровой стоимости. Однако существует ряд сложностей при приобретении земли таким способом:
Стоит подробно рассчитать время, за которое вы планируете построить жилой дом на арендованном участке + время, за которое вы сможете переоформить арендованный участок земли в свою собственность. Если строительство займёт много времени, вы скорее не с экономите, а наоборот, потратите больше, чем если бы изначально приобретали данный земельный участок.
Самым важным и обязательным условием для льготного выкупа земельного участка является наличие на нём полностью построенного и зарегистрированного жилого дома. Это обязательно должно быть капитальным строением, построить сарайчик и рассчитывать на выкуп земли не стоит.
На построенный дом должны быть оформлены согласно Градостроительному Кодексу все необходимые документы, начиная с ГПЗУ и разрешения на строительство и заканчивая официальной регистрацией жилой недвижимости с присвоением кадастрового номера.
Самым большим риском при оформлении арендованного земельного участка в собственность является отсутствие какого-либо документа на построенный жилой дом. В этом случае возникает риск признания такого дома незаконной постройкой, и как следствие - оспаривания приватизации земельного участка.
Как показывает судебная практика, далеко не всем собственникам, приватизировавшим земельный участок, удалось доказать в суде, что их дома являются недвижимым имуществом и дают право на льготный выкуп земли. Поэтому важно очень внимательно относиться к правильному оформлению всех документов, а в случае непонимания как это сделать – обратиться к земельному юристу.
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Мои лучшие покупки на АлиЭкспресс
Когда-то я собрал овердохрена плюсов под комментарием поста с умным китайским домом. Так уж вышло, что и сам люблю покупать всякие штуки...
Люстра с вентилятором (Xiaomi)
В доме нет кондиционера и нормально возможности его установить, а под металлочерепицей воздух нагревается ОЧЕНЬ быстро. Во всех других местах я вешал плоские Yeelight, но держал в памяти, что есть и версия с вентилятором. И вот нашёлся повод её купить...
Конечно, кондиционер она заменить не может, но какой же кайф летом врубить её и сидеть под лёгким сквозняком, чтобы воздух хоть немного циркулировал. Есть несколько режимов, но я обычно просто включаю на полный. Пульт похож на обычный от Yeelight, но с дополнительной кнопкой. Светит отлично. Из интересных бонусов, она отлично нарезает мотыльков, которые летят на свет, но засасываются под лопасти.
Ссылка на светильник с вентилятором (на 8 ноября цена 14766р)
Перчатки для зала + Мешок для стирки
На фоне прошлое поколение перчаток после пары лет ношения + мешок для стирки
Я хожу в зал и из-за паранойи на тему туннельного синдрома предпочитаю перчатки с запястной лентой. Все перчатки, что продаются на Озоне я находил и на Али и проблемы у них одни: короткая лента/узкая лента/короткая липкая часть на ленте, которая болтается, если туго затянуть.
И их уделывали мои старенькие и ветхие перчатки с того же Али, которые сидели, как влитые и туго держали руку. Поэтому, в один день я уселся и таки смог найти этот заказ в архиве - к счастью, они ещё продавались! К несчастью, я тупо скопировал старый заказ и оказалось, что размерная сетка изменилась. Теперь XL мне велик и снова немного болтается лента... Снова жду L. (Но даже так, они удобнее тех, что пришли с озона.)
Ссылка на перчатки (на 8 ноября цена 726р)
Чтобы перчатки липучками не раздирали другую одежду я стираю их в специальных мешках.
Прикроватная полочка + котогоршочек
Почему-то мне очень казалось крутым иметь прикроватную полочку с ночником. И телефон туда можно положить на зарядку, и посветить если что-то на кровати делать...
Ну... Полка узкая и маленькая: с неё всё постоянно падает, а если класть телефон на зарядку втыкать, то он ещё и мешается со своим же проводом. (Никаких скоростных зарядок конечно - обычный USB)
Светильник может работать только как ночник. Кнопка у него не сенсорная, а обычная нажимная. Причём, по описанию там два типа света холодный/тёплый, но на практике они не выбираются, а чередуются: вкл холодный -> выкл -> вкл тёплый -> выкл -> вкл холодный. Такое непостоянство лично меня раздражает.
Ссылка на полку (3200р за версию без разных температур на 8 ноября)
Полочка покупалась вместе с милым кото-горшочком в котором должен был жить суккулент. Горшок должен был стоять на самом краю, чтобы оставить место для телефона на зарядке.
И в принципе, какое-то время так и было (после того, как я докупил поддон, которого не было в комплекте) но вот из-за размеров полки он начал часто падать, что не очень хорошо сказалось на его состоянии и состоянии суккулента. Да и полка от прямых солнечных лучей довольно далеко...
Ссылка на крутой котогоршок (800р на 8 ноября - ПЛАТНАЯ ДОСТАВКА!!!)
Милый диспенсер для мыла
После переезда у нас не было норм мыльниц. Вроде технологическая душа требовала пенных диспенсеров, но по мне все они отдавали какими-то кафешками и общепитом. Да... Даже крутые сяомишные. Но однажды, я увидел ЕГО...
Больше всего конечно хотелось версию с котиком, но она не подходила по цвету и пришлось обойтись единорожкой. (Может когда-нибудь куплю сестре в подарок и поменяю игрушки.) Штука просто обалденная: оч милая, подсветка прикольная, мыла влезает много и заряд держит дофига долго. Заливать мыло, кстати тоже удобно - верхняя часть просто снимается.
Ссылка на мега милый диспенсер для мыла (2009 рублей на 8 ноября)
(Само мыло купил на озоне - просто здоровую канистру с конца марта ещё треть осталась.)
Наклейка со спящим котиком на выключатель
Такие котики путешествуют со мной по всему жилью ещё со времён общаги. К сожалению, конкретно в этом месте обои ребристые и одна из Z свалилась, превратившись в усик.
Ссылка на котанов для выключателя (74 рубля на 9 ноября - ЕСТЬ ДОРОГАЯ ДОСТАВКА!)
Коврище для мыши
Попрошу не спрашивать для чего мне на столе полуметровая линейка.
Мне достался очень старый и потрёпанный стол. Чтобы видеть его пореже мною был приобретён огромный коврик для мыши, клавиатуры, рук и иного барахла, что мог оказаться у меня на столе. Штука конечно очень крутая, но из-за светлого цвета часто пачкается - пришлось купить чистящий роллер на озоне.
Сейчас я бы брал что-то более тёмное с контрастным рисунком. (1804р на 9 ноября)
Вторая жизнь для G910
У меня есть старые (но не бесполезные!) беспроводные наушники Logitech G910, которые дороги мне, как память. Они работали, но из-за времени у них полностью потрескалась экокожа на амбушюрах, а деградировавший аккумулятор вернул их в разряд проводных.
Как-то шарясь по реддиту я наткнулся на запись, что на алике есть сменные аккумулятор и альтернативные, тканевые амбушюры. Немного ожидания, handmaidа и вуаля! Наушники снова в строю.
Не вижу смысла тут ссылку оставлять - запасные части легко ищутся по артикулам вашей модели.
Стильное мусорное ведро
Мне нравится тема встраивания всяких штук. У китайцев много крутых мусорок со скрытыми ёршиками. Из минусов у них обычно хлипкий пластик (из-за чего они могут придти сплюснутыми) и то, что гости к такой подставе с тайным ёршиком не готовы обычно. (Что происходит с ёршиком в замкнутом пространстве лучше не думать.)
Конкретно у это версии проблема с тем, что иногда заедает крышку и техникой установки мусорного пакета, чтобы он оттуда не торчал владею только я :D
Ссылка на ведёрко с потайным ёршиком (2452р на 8 ноября)
Зарядка для автомобильного аккумулятора
Машина часто стоит без движения и аккумулятор постоянно умирает. Да, в идеале, его стоит заносить домой, но он тяжёлый и очень неудобно крепится. Поэтому, был куплен обычный и подробно со всех сторон разобранный китайский зарядник с "функцией восстановления".
Восстанавливает ли? Вряд-ли. Внушает надежду? Определённо.
Сейчас продаётся в другом корпусе, но судя по фото, они основной минус - короткий кабель не исправили. (Заряжаю прям в машине, просто скидывая плюсовую клемму и приходится закидывать удлинитель под капот.)
Ссылка на зарядник (2362р на 9 ноября)
Расширительное шило
Возможно, у этой штуки есть специальное название, но я его не знаю. Вообще, очень тупо, что эта вещь в топе, учитывая, что я не занимаюсь каким-то крафтом или рукоделием, но я настолько зафанател от этого шила, что подарил по такому всем родственникам мужского пола.
Используется внезапно чтобы что-то расковырять. И что я им только не дырявил: гипрочную стену, ремни, всякие деревяшки. За счёт формы его можно использовать как извращённое ручное сверло :D
Корпус из металла, колпачок наглухо закручивается, а рукоять слегка сплюснута, чтобы держать было удобнее.
Ссылка на супер (по моей версии) шило (375р на 8 ноября)
Диспенсер для масла
Покупались для мамы - ей казалось очень крутым наливать туда разные вида масла и экономично пшикать на салаты / сковороды. Какое-то время она активно ими пользовалась, а потом подзабы(и)ла... Кстати под одном из постов мне рассказали, что есть масло, которое прм продаётся со спреями, что должно исправить их основную проблемы - "ОЧЕНЬ СЛОЖНО МЫТЬ".
Ссылка на спрей для масла (583р на 8 ноября)
Датчик дыма
Из-за огромного количества китайской техники я паранойю по поводу смерти в дыму. Ну и показалось отличной идеей заказать десяток датчиков для дыма. Они конечно все работают (пусть и несколько тормознуто) - тут вопросов нет. Пищат, кстати тоже достаточно громко и противно. Но вот из-за того, что поставляются без батареек (а кроны заразы дорогие) и мне их надо было много цена вышла какая-то негуманная. Из плюсов, достаточно лёгкие, чтобы висеть на двустороннем скотче.
Ссылка на детектор дыма (2904р на 9 ноября за 4 штуки)
Сейчас, я бы просто открыл авито и скупил там со всяких строек - похоже по дешёвке продают или строители, или тупые новосёлы.
Если что, в "огнеопасных" зонах эти датчики дублируются датчиками Aqara (Xiaomi), к которым хрен ещё батарейки найдёшь.
Настенный диспенсер
В доме два санузла. И если в первом есть раковина на которой и живёт единорожка, то во втором только ванна. Поэтому, туда я заказал настенный диспенсер. Ну вряд-ли можно сделать диспенсер плохим? Да? ДА?
Иногда ловит фантомные движения; Тупит; Заправляется через КРОХОТНОЕ ОТВЕРСТИЕ СВЕРХУ. (В комплекте воронка.)
Ссылка на хотя бы стильный настенный диспенсер (2392р от 9 ноября)
Угловая коточесалка
В теории выглядела идея офигенно - котечка сможет кайфово чесаться и вычёсываться сама! Да что там... Даже на пикабу есть довольные владельцы таких штук. К сожалению, наша кошара класть на это хотела. Чесаться ей удобнее о стулья, да и драть интереснее обои, чем когтедралку.
По моему, больше кайфа от этой штуки словил пёс, когда первую чесалку "сожрал" до того, как мы успели её повесить.
Ссылка на чесалку (306р за большую версию на 8 ноября)
Вот кстати сама мохнатая попа:
Она бесценна, на Али не продаётся на ней наверное логично этот пост и закончить - хороших выходных!
Топ 25 интересных товаров для модернизации спальни
1) Водонепроницаемая простыня на резинке
Классная простынь для матраса, сделана из полиэстера и ТПУ — полиуретанового термопластичного эластомера с высокой износостойкостью и высокой эластичностью. Защищает матрас от жидкостей, пылевых клещей, пота, распространению аллергенов и бактерий. Ссылка на источник.
2) Гипоаллергенная «дышащая» подушка
Подушка с чехлом, предотвращающая попадание жидкостей в саму подушку, сделана из мягких материалов, гипоаллергенная. Ссылка
3) Матрас из латекса
Таиландский утолщенный матрас из натурального латекса с чехлом. ссылка
4) Ночник
Светильник-ночник для спальни 'Луна', имеет 3 разных варианта цветов подсветки. ссылка
5) Атласная простыня
Красивая гладкая простынь-наматрасник, не мнется, предотвращает попадание жидкостей. Ссылка на источник
6) Матрас из пены
Мягкий матрас из UVR пены с эффектом памяти. ссылка
7) Прикроватная лампа
Современная настенная точечная лампа с USB-зарядкой для спальни, можно осветить книжку для чтения, зарядить смартфон, имеет кнопку вкл. и выкл. света. Светильник поворотный. Ссылка
8) Многофункциональная массажная кровать
Уникальная кровать с множеством ящиков для хранения вещей, отдельная массажная часть, аудиосистема, столик и многое другое. Ссылка
9) Комплект постельного белья
Роскошный комплект постельных принадлежностей из египетского хлопка. ссылка
10) Юбка для кровати
Специальная декоративная юбка на резинках для кровати. ссылка на источник
11) Одеяло с подогревом
Электрическое одеяло-коврик с обогревом. Работает от 220 В, мощность 140 Вт, 9 режимов нагрева, размеры 180x150 см. ссылка
12) Раскладушка
Раскладушка 186x125 см, складная, портативная, выдерживает 200 кг. ссылка
13) Лофт-кровать
Система для экономии места в комнате, имеет лестницу-полочки, наверху-кроватное место, внизу можно организовать рабочее место или диван. ссылка
14) Тумбочка прикроватная
Стильная и удобная тумба прикроватная для спальни. 600х500х410 ссылка
15) Шкаф для хранения
Сборный удобный шкаф для хранения одежды и текстиля. ссылка
16) Противоударная накладка
Специальный силиконовый демпфер для защиты стены и ручек дверей от ударов и шума. ссылка
17) Замок для спальни
Замок для двери с доступом по отпечатку пальца. ссылка на источник
18) Ковер
Толстый плюшевый ковер в виде травы. Размеры 180х200 см. ссылка
19) Ортопедическая подушка для сна
Подушка ортопедическая 60x40 см из чистого латекса для поддержания правильного положения шеи и позвоночника во время сна. ссылка
20) Маска для сна
Мягкая дышащая маска для сна, полностью блокирует поступление света для комфортного сна. ссылка на источник
21) Bluetooth лампочки
Светодиодная лампа для спальни с цоколем E27 . Можно включать и менять цвета через смартфон, очень удобно и прикольно. ссылка
22) Корейский коврик для сна
Уникальный коврик для сна с подогревом из натурального нефрита. ссылка
23) 3D наклейки на стену
Красивые объемные обои-наклейки с имитацией кирпича для модернизации спальни и других комнат. ссылка
24) Пушистое одеяло
Прикольный комплект постельного белья из мягких материалов. Ссылка
25) Лежанка для собачек
Плюшевая прикольная лежанка-кровать для питомцев, которые спят только в комнате с хозяевами. ссылка на источник.
Поздравите с ипотекой!
Она первая в моей жизни!
Ингода что то бывает в первый раз.
Давайте оценим
Как думаете 10 500 000 рублей за такой домик - это дорого или дешево?
Что входит в стоимость:
Все как на картинке
Внутри: Завершенная отделка, освещение, водяные теплые полы, оборудованный технический шкаф (все производители хорошие). Стены - мебельный щит покрытый маслом или краской. Полы кварц винил, светодиодные полосы, мебель (шкафы кухня, бытовая техника (духовой шкаф. плита, холодильник), двери, стекла с зеркальным покрытием, деревянные рамы, стильная лестница.
Вентиляция с рекуператором
свайный фундамент
утепление ППУ + минеральная вата
Деревянный каркас усиленный ЛВЛ брусом
Готовые санузлы
шторы, столик, диван
В общем, все готово для жизни
Площадб: отапливаемая 93м2, общая 170,9м2. 2 террасы (на первом этаже и втором)
Если вы профи в своем деле — покажите!
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Не дом, а мечта: в городе, 100м от моря - торопись...
- Ну и что, что земля еще в оформлении, дом-то продаётся! - возбужденно говорила посетительница.
- Да, я представляю последствия, но вы посмотрите, какое место! Там же сплошь и рядом гостиницы, а тут отдают всего за 2,5млн! Участок четыре сотки ИЖС! И дом сорок кв.м - это золотое дно! До моря 100 метров, в самом городе, вся инфраструктура.
- Давайте будем исходить из фактов, хотя мы понимаем ваши эмоции и поспешность в выборе. Но ведь что-то привело вас к нам на консультацию, скорее всего сомнения есть?
И мы стали рассматривать заманчивое предложение на Корабельной стороне. Нужно было поехать на место - увидеть сам объект и посмотреть документы.
На месте было совсем красноречиво - картина маслом: вы заходите на участок, он огорожен, вокруг живут соседи. Много зелени и плодовых деревьев, цветов во дворе и за ним. А место, действительно, сладкое - вот причал, пляж, рукой подать.
Собственники показывают дом... а его нет, на месте дома - обвал, куча глины - он обрушился от текущей канализации соседей выше. (Реально, разрушился, непригоден к ремонту совершенно!) Обрушение было несколько лет назад. Но во дворе стоит сарай-времянка, вот с нее и делали фотографии для продажи.
Понятно, что главное в этом предложении - участок, шикарное место... Смотрим документы - а участок ни в аренде, ни в собственности - муниципальный. "Мы уже подали документы" - говорят нам собственники, скоро нам оформят.
Наша проверка показала: права аренды участка или его собственности не будет там никогда по ряду причин. Хозяева владеют несколькими гостиницами рядом. И вы думаете, что они бы отдали кому-то лакомый кусок за такие смешные деньги?
А что продается, в итоге? Дома нет, земли нет... Продается мечта.
И как вишенка на торте - этот адрес использовался для массовой прописки сколько лет - никто уже и не помнит. И сколько там прописанных - собственники не знают.
Вот такой анализ мы провели, проконсультировали и предоставили решать нашей посетительнице - что с этим делать. Она сделала правильный выбор - отказалась от данного варианта. Это июньская история, совсем свежая...