Итак, продолжим вечер удивительных историй.
Старую двухкомнатную квартиру сдали вначале посуточно, но потом после одного сильного факапа и долгих простоев, поняли, что локация для туристов не самая удачная, и сдали квартиру помесячно. Квартира была хорошим подспорьем, перекрывая нам платеж по новой ипотеке и даже давая небольшой доход. Разумеется, в таких условиях, ипотеку за купленную для себя трешку, мы стали очень активно гасить, параллельно накапливая жирок.
За время сдачи квартиры сменилось трое квартирантов (первые, вторые, третьи) и мы бы наверное сдавали бы квартиру и дальше, но доходность в 7-8% показалась весьма скромной (тогда это было на уровне банковского вклада). Кроме того, как я уже писал, квартира была в старом немецком доме, и хотя она нам и нравилась в своё время, было понимание, что квадратные метры иногда имеет смысл обновлять. К тому же, было желание ещё раз попробовать себя в посуточной аренде.
В общем, двухкомнатную квартиру выставили на продажу, и как следствие, соответственно, продали.
После нескольких месяцев раздумий и поисков, остановились на однокомнатной квартире в строящемся доме, недалеко от центра города (20 минут пешком до центральной площади города). Квартиру взяли в кредит по льготной ставке ~5,6%. Деньгами от продажи прошлой квартиры перекрыли остатки ипотеки за трешку, частично внесли минимальный платеж за новую квартиру, и ещё около полутора миллиона ликвидности осталось для новых свершений. Так получилось урвать весьма дешёвые деньги у банка, которые впоследствии давали и дают намного больше ставки по ипотеке.
Вторым плюсом оказалось то, что недвижимость в тот момент, как раз начинала свой гипертрофированный рост на льготных госкредитах, после минимум 5 лет стагнации. То что мы взяли за 2,4млн, на пике пытались продавать за 7-7,5млн рублей.
После получения ключей от квартиры, я по традиции, сам начал заниматься ремонтом. Хотя в этот раз, экономически целесообразнее было бы нанять рабочих, и дорого, но быстро сделать ремонт. В итоге, это окупилось бы за счёт аренды быстрее, чем растянулся ремонт собственными силами. Не говоря уже о потерянном времени и недополученной прибыли.
В общем, в итоге, и эту квартиру сдали. Точнее около года сдавали посуточно, а сейчас до весны сдаём помесячно, с арендной платой в 30т.р. (платеж по ипотеке 10 т.р.).
В начале этого года, понимая, что инфляция никуда не денется, решил ещё немного подстраховаться от обесценивания денег, и взял новый объект - студию в строящемся доме. Хоть психологически и тяжело было брать микростудию по 137т.р/м2, всё-таки решил, что лучше так, чем с кэшем на руках. Плюс математика в расчетах сошлась, и арендная плата с платежом по ипотеке должна будет давать положительную дельту.
Кстати, ещё к ней, мне подарили кладовку по символической цене 20т.р.
В общем, вот так примерно, изначально не имея практически ничего, помимо улучшения своих жилищных условий, мы приобрели и инвестиционную недвижимость. Да путь был не быстрый, и не самый простой. Но все же, рассказывая это, я хотел бы показать, что всё достижимо. Даже если вы не родились в богатой семье, не получили дорогого образования и престижной работы. Всё в ваших руках! 🙌
08.12.2024 Станислав Райт - Русский инвестор
