Россиянам рассказали о новых правилах перепланировки и регистрации жилья в 2024 году
С 1 апреля текущего года вступит силу Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем будет упорядочен процесс проведения перепланировки квартир и изменения статуса помещений с жилого на нежилое и наоборот. Теперь процедура перевода помещения будет считаться завершенной после внесения информации о смене статуса в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Об этом гендиректор кадрового агентства Алексей Подпалый сообщил.
Он объяснил, что у многих собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) возникает потребность в перепланировке жилища. Новые законы уточняют регламенты и определяют момент завершения этих процессов, добавил он.
По его словам, для перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот не нужно никакого переустройства. А документ, подтверждающий принятие решения об изменении статуса, является основанием для внесения корректировки в сведения ЕГРН. Кроме того, теперь не нужно формировать проект, если изменений во внутренней планировке не было, уточнил эксперт.
Отмечается, что органы местного самоуправления согласовывают перевод и перепланировку помещения в многоквартирном доме. Затем в течение пяти рабочих дней с даты подписания акта они будут обязаны направить в орган регистрации заявление в электронном виде об осуществлении кадастрового учета или кадастрового учета и госрегистрации права заявителя на перепланированное помещение. Ко всему этому также должны прикладываться документы, в том числе сведения об уплате заявителем госпошлины.
Юрист Евгений Корнеев указал, что сейчас срок согласования составляет 45 дней. По новым нормам процесс пойдет быстрее, кроме того, закон уточняет термин "перепланировка" – это любое изменение границ, площади или образование новых помещений, объяснил специалист.
По информации издания, раньше в статье 25 Жилищного кодекса РФ не раскрывалось, что представляет собой проведение работ по планировке и их результат, также не указывалось на необходимость внесений изменений в ЕГРН.
Что же касается определения переустройства помещения в многоквартирном доме, то оно представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в техпаспорт помещения в МКД. После окончания работ заявитель отправляет уведомление об этом в орган, который осуществляет согласование, говорится в материале.
Если сделана перепланировка, то к такому уведомлению прилагается технический план переделанного помещения. Также переустройство и (или) перепланировка жилья в МКД подтверждаются актом приемочной комиссии.
Как объяснил старший управляющий партнер одной из юридических компаний Петр Гусятников, теперь россиянам будет проще согласовать перепланировку, поскольку в законе появились конкретные сроки. Отныне приемочная комиссия должна утвердить акт в течение 30 дней, сказал он.
В то же время он отметил, что согласования отныне потребуют и незначительные изменения (расширение дверного проема, демонтаж встроенных шкафов, выделение в комнате гардеробной и другие).
Подпалый уточнил, что переустройство помещения в МКД считается завершенным со дня утверждения акта, а перепланировка – со дня внесения изменений в сведения ЕГРН. Гусятников подчеркнул, что если собственник сделал перепланировку тайно и никому об этом не сказал, то об этом все равно могут узнать. Например, если по вызову пришел сантехник и заметил, что перепланировка квартиры отличается от стандартной, то он может заявить об этом в жилищную инспекцию или управляющую компанию, а дальше с этим будут разбираться надзорные органы, уточнил юрист.
Так, продолжил он, штраф для физлиц за незаконную перепланировку составит от 2 до 2,5 тысячи рублей, для юрлиц – от 40 до 50 тысяч. Если надзорные органы зафиксируют факт незаконной перепланировки, то они потребуют или оформить все документы, или привести помещение в изначальное состояние. При отказе собственника на него могут подать в суд и даже продать собственность с торгов, подытожил Гусятников.
Ранее депутаты ГД утвердили во втором чтении инициативу о запрете посуточной сдачи квартиры при отсутствии в ней приборов учета используемых ресурсов. Отмечается, что предложение было представлено для закрепления статуса посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей.
Что будет, если укладывать асфальт в дождь: улица Гончарова в городе Находка. Газетно-репортажное продолжение
После того, как я неоднократно, как можно видеть, писал в различных соц.сетях об укладке асфальта на улице Гончарова в Находке, после того, как сюжет об этом выпустила редакция Amur Mash в своём телеграм-канале:
Официальный ресурс Администрации Находки - газета "Находкинский рабочий" - опубликовала в своём телеграм-канале такой позитивный материал об укладке асфальта на улице Гончарова:
А к нему - приложил целую статью:
Отмечу, что перекладывался асфальт и дополнительный второй его слой - укладывали не по всей улице, а лишь на одной площадке вокруг клумбы, что видно на торжественном видео.
Вероятно, именно в этом месте положенный в дождь асфальт оказался наиболее плохим, а на участке дороги ниже, уложенный в тот же день - оказался хорошим.
Почему сосед моих родителей, Валентин Никонов, на этом видео представлен не только как житель улицы, но и как эксперт со встроенным в руку термометром, способный на ощупь определить температуру асфальтовой смеси в кузове грузовика - ни я, ни мои родители не поняли.
Отмечу так же, что моя бабуся, которую представители подрядчика до жути напугали своими криками в окна: "Эй, уважаемый, выйдем-на, поговорить-на!" - эту газету выписывает последние лет 50, и с нетерпением ожидает увидеть этот материал в печатном, бумажном виде.
Пока что и статья и видео - лежат лишь в телеграм-канале МБУ Находкинский рабочий, и ни в бумажной газете нет данной статьи, ни на официальном сайте - нет видео. Но уверен, на этой рабочей неделе данные материалы там появятся.
Про белый лексус неких товарищей, которые в окошки кричат - отчего-то в репортаже и грядущей газетной статье - ни слова.
Равно как и про то, что "Дождь от Бога пошёл".
Ну и общий посыл меня не удивляет: я, автор поста - дурак и истеричка, да ещё и чёртов блогер впридачу, навыдумывал всякого, ну а с благоустройством всё хорошо. Так и хорошо, что хорошо. Мне лишь бы в бабусины окна загорелые товарищи, о национальности которых отчего-то и зачем-то указала мне Администрация Находки в своём телеграм-канале - ничего более не кричали - и достаточно. Кстати так и не понял, зачем на национальности надо было такой акцент делать - ну да Администрации Находки виднее...
От многих людей во всех социальных сетях я получил разнообразные слова поддержки. Спасибо вам, друзья!
И ещё отмечу, что в телеграм-канале - организация "Народный фронт" - уверила меня, что окажет помощь, в случае возможных угроз в мой адрес или моих родителей.
"Чилим" в мутной воде: изувеченные сопки, уничтоженная дорога, загрязнённое море... Молчат ОМВД Находки и Росприроднадзор
В начале летнего сезона этого года в городе Находка, на сопках бухты Мусатова (называвшейся до 1972 года - Читувай), ДСНТ "Чилим+" - стало вести землеустроительные работы, да так активно, что за пару недель исчезли зелёные склоны сопок, а вместо них появились ровные грунтовые террасы, размеченные на строгие квадратики - под продажу всем желающим приобрести себе дачный участок на берегу Японского моря.
Но беда в том, что при проведении этих черновых земельных работ, склоны сопок - превратившиеся при помощи бульдозеров и экскаваторов - в грунт - стали лихо сползать на пляж и дорогу вдоль него. А после - дождями смываться в бухту. Не стало дороги вдоль пляжа. А ещё загорающим отдыхающим камешки по головам начали угрожающе постукивать...
Резонанс, поднятый в городских соц.сетях дачниками и жителями города, был такой, что из Владивостока аж депутат Законодательного Собрания Приморского края - Николай Алёшин. Приехал он с журналистами и видеокамерами, сообщил, что виновные будут наказаны и уехал.
В одном из наиболее известных в городе телеграм-каналов НовостиНаходки даже целый репортаж вышел по этому поводу:
Земельные работы на сопках бухты - вроде бы действительно приостановились. Однако обратно деревьями и кустарниками изувеченные склоны так и не обросли...
Сейчас идёт первая неделя сентября - только-только отошёл от Приморья тайфун Ханун, учинивший краю миллиардные убытки, смывший мосты, дома, дамбы, огороды и сотни гектаров сельскохозяйственных посадок.
А земельные участки ДСНТ "Чилим+" - на том же месте, как были, так и остались. Только сильнейшими ливнями намыло с них грунта в бухту Мусатова так, что изумрудная прозрачная вода стала коричневато-оранжевой и совершенно непроглядной...
Вот на днях жительница Находки Наталья с грустью осматривала с детства знакомый всей Находке Читувай. Ранее - с изумрудной водой и зелёными сопками вокруг.
И вот ходят местные жители - и дачники, и отдыхающие горожане, видят это всё - и хотят знать, что там, в государственных структурах, по поводу этих участков, происходит-то?
А то депутат уехал, а проблемы - остались. И нигде, вообще нигде, про судьбу этих изувеченных сопок - муниципальные власти не говорят.
Не пишут в газетах, не говорят по радио, не снимают сюжетов в теленовостях - как там, с наказанием виновных, установлением экологического ущерба?..
Я обратился за разъяснением в муниципалитет.
И вот буквально несколько часов назад, сегодня, 04 сентября, в официальном телеграм-канале Администрации Находки, на поднятые в этом посте вопросы - я получил такой, весьма странный, на мой взгляд, ответ:
То есть ордер на земельные работы есть, однако материалы проверки - направлены аж в две федеральные инстанции. То есть работы по этому ордеру велись не совсем правильно, как можно предположить, исходя из данного ответа.
Ожидаю 19 сентября.
Странно, что никакого межведомственного взаимодействия по данной теме между Администрацией города, ОМВД Находки и Росприроднадзором - фактически нет.
Да и не только по этой теме - неоднократно в своём официальном телеграм-канале Администрация города сообщала гражданам о том, что указанные федеральные органы, и ряд других федералов - попросту не отвечают на запросы Администрации.
А пока я вместе с муниципалитетом ожидаю ответов от ОМВД Находки и Росприроднадзора, жители города, прямо сегодня, 04 сентября 2023 года - засняли такое видео с места событий:
Данные видео сняты сотрудником Радио "Свободная Находка", телеграм-канал здесь: https://t.me/s/sn104i5fm
Так что же происходит на сопках бухты Мусатова?
Законны или нет проводящиеся там земельные работы? Есть ордер на них, но при этом - материалы проверки исполнения этого ордера - направлены в ОМВД и Росприродназдор.
А они - молчат и никому не сообщают об итогах рассмотрения этих материалов проверки, проведённой сотрудниками Администрации Находки...
Переселили из ветхого жилья - в почти аварийное. Дом на гарантии, застройщик - банкрот. Непочётная строительная история почётного жителя
Жительница Находки Светлана @lanabarkova68 сообщает: в городе Находка, в 2017 году, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: улица Бокситогорская, 51 - был заселён по программе переселения из ветхого и непригодного для жизни, жилья.
Но как показали несколько лет жизни, этот новый дом тоже является, по сути, если не ветхим, то весьма близким к аварийному состоянию.
В доме нет централизованного отопления, зимой люди отапливаются электрическими обогревателями, при этом - стены промерзают насквозь, что вкупе с текущей крышей - даёт грибок и плесень по всему дому.
Но самая большая проблема - это состояние подвала и несущих стен и перегородок в доме: как пишет Светлана, дом стоит на опорных колоннах, которые разрушаются под тяжестью самого дома, фундамент рушится, основная плита - в трещинах, лопаются и идут трещинами стены дома, надёжно скрытые от посторонних глаз красивым сайдингом.
Вот в начале этого лета к многострадальным жильцам этого злосчастного дома приходила межведомственная комиссия, и по итогам осмотра здания, Администрация Находки, переселившая в этот дом по программе переселения людей из ветхого жилья - предложила помочь жителям произвести ремонт за их счёт.
Дом снаружи. А вот фото подвала дома, предоставленные Светланой:
Есть строители, подскажите, оно так и должно выглядеть, может я чего-то в стройке не понимаю?
А в социальных сетях старожилы города Находка рассказывают, что этот фундамент этого злополучного жилого дома был заложен ещё при Горбачёве, по меньшей мере, Интернет-карты хранят фото 10-летней давности этого фундамента:
В большинстве квартир дела обстоят таким образом: сырость, плесень, конденсат, трещины на стенах. Тот случай, когда лучше увидеть, чем услышать:
Светлана - старшая под дому, так же сообщает, что этот жилой многоквартирный дом, как и многие другие дома, дороги и строения в Находке - строила компания ООО "Набо", после сдачи этого дома - в скором времени обанкротившаяся.
Самое любопытное в этой некрасивой истории ещё и то, что компания ООО "Набо" - принадлежала почётному жителю города Находка и депутату Думы Находкинского городского округа - Самвелу Аветисяну, с мая месяца этого года находящемуся под домашним арестом в связи с расследованием аж двух уголовных дел: по п. «а», «б» ч. 2 ст. 199 УК РФ (уклонение от уплаты налогов) и ч. 3 ст. 291 УК РФ (дача взятки).
А как сообщает Находкинское городское телевидение (СМИ «Восток-ТВН»): следователями СУ СК РФ по Приморскому краю приняты обеспечительные меры в рамках расследования уголовного дела в отношении Самвела Аветисяна в виде ареста принадлежащих ему 11 квартир, и еще 10 квартир ждут решение суда об аресте.
Там ещё видео есть, но я не сообразил, как его сюда вставить, поэтому скриншот.
А в старейшей, и фактически - единственной газете города Находка, являющейся Муниципальным Бюджетным Учреждением - МБУ «Находкинский рабочий», пару лет назад была большая статья, посвящённая присвоению депутату Находкинской городской Думы - звания "Почётный житель города":
И вот в силу всего вышеизложенного - жители дома по улице Бокситогорская, 51 - задаются вопросом: какую именно часть своей души вложил в их дом находящийся под следствием и домашним арестом почётный житель города Находка и бенефециар обанкротившейся строительной фирмы ООО "Набо" - Самвел Аветисян?...
История эта продолжается годами, и конца ей пока не предвидится. Вот сегодня под вечер в официальном телегам-канале Администрации Находкинского городского округа появились следующие комментарии по данной ситуации:
То есть 21 квартиру купил муниципалитет, ещё 60 - купили обычные жители города, набрав ипотечных кредитов, которые им предстоит выплачивать до самой смерти, а состояние дома, находящегося на гарантии у застройщика - требует огромных денежных вливаний, а средств таких, по-обыкновению, ни у кого нет.
Да и застройщик обанкротился весьма во время и к месту...
Я не знаю, что написать в заключении этого поста. Но думаю, на эту тему у жителей этого окаянного дома есть пара цензурных предложений...
Продать квартиру, купленную на материнский капитал, станет проще
❔Сегодня многие из них при продаже скрывают от покупателей то, что в квартира была вложена материнская выплата. Потому что, если квартира будет оформлена по закону, выполнено требование использования материнского капитала - в собственности на квартиру выделены доли детям, для ее продажи нужно будет получать разрешение органов опеки, а это значительно усложняет сделку.
❗️Теперь в законодательство подготовлены изменения, которые должны упросить продажу таких квартир. Для таких случаев собираются разрешить проводить родственный обмен долями. Долю ребенка в собственности на квартиру, купленную с помощью материнского капитала, продавцы смогут обменять на долю в другой квартире, собственником которой является родственник. Органы опеки будут давать разрешение на такой обмен, и это позволит быстрее проводить сделки. Семьям станет проще заниматься улучшением жилищных условий, проводить обмены. И желающих скрыть от покупателя факт использования материнского капитала при покупке квартиры станет меньше. На рынке сократится количество квартир, приобретение которых связано для покупателей с рисками.
Также в Госдуме обсуждается предложение о снижении ставки по ипотеке для семей на квартиры площадью более 55 квадратных метров и отрабатываются меры поддержки для молодых семей, рассказала парламентарий.
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Как разоблачали чиновников и "генеральские дачи" в 90-е
Любопытно бывает посмотреть новости прошедшего времени и сравнить тематику и тональность репортажей в разные годы.
Вот небольшой сюжет из 1992 года на тему актуальную и по сей день (только, пожалуй, в другом масштабе) - о строительстве на окраине Самары дачных особняков для высшего командного состава Приволжско-Уральского военного округа, с комментариями члена депутатской комиссии Карлова, строителем и членом областного контрольного комитета.
Сюжет программы "Новости", эфир 24.06.1992 г. Источник: канал на YouTube «Советское телевидение. Гостелерадиофонд России», www.youtube.com/c/gtrftv