Когда началась война, Светлане не было и шести. Но в памяти навсегда остались крохотные пайки хлеба по 300 граммов, землянка, холод и вера — непоколебимая, как скала: «Война закончится, и будет новая жизнь».

Да, детство её было трудным. Но — счастливым. Потому что даже маленький кусочек хлеба казался тогда невероятным лакомством, а люди вокруг, несмотря на лишения, не теряли надежды. Эта способность видеть свет даже в самые тёмные времена осталась с ней навсегда.

Цирк, балет, кино: как судьба вела её за руку

Сначала была цирковая школа — но мама, узнав, что дочь скоро отправится на гастроли, наотрез отказалась. Слёзы, отчаяние, захлопнутая дверь… Казалось бы, мечте конец. Но судьба уже готовила новый поворот.

В пионерском лагере Светлана подружилась с девочкой-балериной. А когда та подарила ей атласные пуанты, Дружинина восприняла это как знак. Так начался её роман с балетом. Она поступила в училище при Большом театре, грезила о сцене — но перед самым выпуском получила травму. Казалось бы, крах. Но нет — она стала ведущей выпускного концерта.

И тут — новый поворот. Её увидел по телевизору режиссёр Самсон Самсонов и предложил главную роль в фильме «За витриной универмага». Так начался её путь в кино. Актёрский факультет ВГИКа, яркие роли, а потом — режиссура. «Гардемарины, вперёд!», «Сватовство гусара», «Тайны дворцовых переворотов» — эти фильмы сделали её легендой.

Женщина, которая не боится быть собой

Она никогда не стремилась «доказать», что может работать в «мужской» профессии. Она просто делала то, что любит, оставаясь при этом на 100% женщиной — элегантной, ухоженной, обаятельной.

«На встречу с чиновниками я иду, как Наташа Ростова на первый бал», — смеётся Дружинина. Платье, макияж, причёска — она знает силу своего обаяния и умеет видеть людей насквозь. Особенно мужчин — с первого взгляда понимает, как они относятся к женщинам.

Секреты молодости: холод, детское мыло и никаких подтяжек

В 89 лет она выглядит так, что многие ей завидуют. Её секреты?

• Контрастный душ — привычка с детства. В их доме не было горячей воды, мама грела её в кастрюлях и обливала дочь попеременно то холодной, то тёплой.

• Детское мыло — её главный beauty-лайфхак. Никакой дорогой косметики!

• Криомассаж — холод омолаживает, и Светлана Сергеевна этим пользуется.

• Баня и снег — после парилки она с радостью ныряет в сугроб.

• Ходьба босиком — летом по росе, зимой — по снегу.

И, конечно, движение. Она плавает, делает зарядку, постоянно в работе. Когда-то муж попросил её не заплывать далеко в море — «Каждый твой заплыв отнимает у меня 10 лет жизни!» Теперь она плавает вдоль берега, но подолгу.

Любовь длиною в жизнь

С Анатолием Мукасеем они вместе уже 65 лет. Познакомились во ВГИКе — она играла в волейбол за женскую команду, он — за мужскую. Когда мяч врезался ей в лицо, первое, что она увидела, придя в себя, — его огромные кеды.

Их брак прошёл через всё: ссоры, потерю сына, кризисы. Но они научились не давить на больные места, а искать компромиссы. «Чем больше любовь, тем больше испытаний», — говорит Дружинина.

Философия жизни: благодарность и радость в мелочах

Она не понимает, как можно жаловаться, когда есть хлеб и чай с сахаром. Не признаёт депрессий. Не боится старости.

Её формула счастья проста:

• Окружать себя теми, кто вдохновляет — без нытиков и бездельников.

• Быть благодарной — всем, кто помог на её пути.

• Видеть прекрасное в каждом дне — в пении птиц, в солнце, в общении.

«Я просто хочу жить», — говорит она. И живёт — ярко, смело, без оглядки на возраст. Потому что её жизнь — как её фильмы: захватывающая, полная страсти и бесконечной веры в чудо.

Ребят, спасибо, что дочитали до конца. Очень признателен всем тем, кто делится моими статьями, ставит лайки и оставляет комментарии. Я всегда только «ЗА» конструктивную критику или оправданные замечания. Благодаря этому, становлюсь лучше и лучше с каждым разом.

Вы также всегда можете поддержать автора канала (исключительно по вашему желанию и порыву)

Также буду рад, если присоединитесь к нашему уютному сообществу, где мы обсуждаем великих людей прошлого, делимся интересными фактами и эпизодами из их жизни

➡️ Сообщество

Всем добра и тепла, до скорых встреч❤️

Но не всегда выходило замять шкандаль.

Некоторые люди наслышаны про волшебную силу пиздюлин в пубертатном возрасте. И мальчики более подвержены этой терапии, поэтому, вырастая, несколько более приучены следить за базаром. Вот только девочки этого счастья лишены, поэтому и не подозревают, что за слово "козёл ипаный" можно вдруг нехилого такого леща отхватить.

И наша пациентка любила припечатывать за рулём крепким словом и жестом пешеходов и водителей других ТС. Начинался базар (люди же не проглатывают, а отвечают!), в результате которого Она переключалась на Него и начинались крики, мол, Зая, ты же видишь - меня оскорбляют, чего ты сидишь, чего ты молчишь?! И два абсолютно посторонних мужика, которые в принципе друг к другу никаких претензий до этого не имели, начинали друг друга пинать.

Но, более всего ей нравилось задирать гопников. Даже не гопников, а компании на лавочке у подъезда. Разные. С пивом или без. Мол, хуле расселись тут, быдло, людЯм пройти негде, сидят тут.

И начиналось. Ибо кому же такое понравится? Сидишь после работы, отпахал у себя на заводе или на стройке, общаешься с друзьями, никого не трогаешь, а тут гламурное кисо, которое сама - Дуня Тихопёрдова по пачпорту, тебя быдлом да уродом кличет. И дальше шло по накатанному. Слово за слово: козёл-коза-заясделайчтото! А там по старому обычаю - люди, которые вопросов друг к другу ВООБЩЕ не имели, начинали толкаться и морды рихтовать.

Может быть, дуре нравилось, что за неё заступаются, что у неё есть свой рыцарь Айвенго, который бъётся за неё на турнирах, а она - его леди Марианна. Скорее всего, да. Нет войны? Господи, мелочь то какая! Мы её сейчас устроим, чтоб потешить своё бабское самолюбие. Пусть моему рыцарю морду разобьют, а я ему дома приз за это ДАМ.

Но, однажды Зая сломал её исправно работающую систему. Буквально.

Был он в тот день/вечер в каким-то ином состоянии души. Не таком, как обычно. Может, какой-то внешний раздражитель, может, что-то в душе крутилось. Может, его внутренний Айвенго, как раз укатил куда-то в далёкие земли отбирать у сарацин Святой Грааль. И оставил вместо себя своего кузнеца-оруженосца, мужика простого да неотёсанного. Не знаю. :-)

И, когда на сцене опять пошла старая весёлая пьеса под названием "Быдло, хуле расселось", наш Зая, не дожидаясь следующего акта развития сюжета, отвесил по щщам первым. Только не пацанам, а ей. Мол, ты чё, овца, люди сидят тут, отдыхают, а ты доебалась до них. Они тебя трогают? Закрыла хлебало, и молча проходи.

Как беса изгнал!!

Клянусь!

СОВЕРШЕННО ДРУГОЙ человек!

На посторонних людей кидаться перестала, борзеть и строить его перестала, в рот ему заглядывает и команды выполняет. :-)

Всё.

Итак, милые дамы, вот что вам нужно делать в браке, чтобы ваш мужчина был счастлив.

1. Проявлять сексуальную инициативу

Давайте сразу о самом очевидном и предсказуемом. Секс для мужчины - это едва ли не главная потребность, которую он может удовлетворить только с женщиной. Причем, только с любимой женщиной он может удовлетворить эту потребность на 100%: получить не только физиологическую разрядку, но и эмоциональную подзарядку (с проституткой, например, честных эмоций получить невозможно).

Соответственно, если он выбрал тебя одну единственную любимую, а ты выбрала его - тебе придется об этой мужской потребности заботиться. Секс вообще является для мужчины одним из главных доказательств любви женщины. Если его нет или он выдается жестко "по талонам" с миллионом условий - такие отношения обречены. Это лишь вопрос времени, когда они развалятся.

Это, к счастью, большинство современных женщин понимают. Однако, тут есть очень важная деталь, которую многие женщины упускают и даже не задумываются о ней:

Понимаете? То есть просто "давать" по расписанию или даже по первому требованию мужчины не достаточно - нужно хотя бы иногда САМОЙ к мужчине приставать, инициировать секс, флиртовать и т.д. Демонстрировать ЖЕЛАНИЕ заниматься сексом. Если мужчина продолжительное время живет с мыслью "Это походу только мне надо" - он начинает сильно грустить и расстраиваться, чувствовать себя неполноценным, у него падает настроение и само либидо. А потом, рано или поздно, появится какая-нибудь задорная девчонка, которая, в отличие от "дающей" (а то и вовсе не дающей) жены, будет именно ХОТЕТЬ этого мужчину - и все, финал истории предсказуем.

Так что, да, дарить мужчине ощущение того, что он в своем сексуальном желании не одинок - это прямо-таки жизненно необходимая вещь для счастливых отношений.

2. Давать мужчине время на личную жизнь

Очень часто встречающийся женский "косяк" в отношениях - никогда не "отлипать" от мужчины и стараться буквально все и всегда делать вместе. Многие женщины в принципе очень не любят мужчину "упускать из виду", потому что уверены, что он обязательно сразу же что-нибудь натворит, пойдет изменять и т.д. А если даже нет, то просто впустую потратит время вместо того, чтобы сделать что-то важное и полезное. Причем, что именно важно и полезно - знает только женщина, а альтернативные варианты не имеют права на существование.

Такой подход очень быстро разрушает даже самые счастливые отношения. Почему? Потому что мужчина, который вдруг понимает, что он без скандала или, как минимум, одобрения со стороны жены не может сделать ни шага по своей воле, задумывается: а нахрена мне вообще такие отношения? Вот я жил не тужил, много чем увлекался, много чего интересного делал. Потом я встретил вроде бы хорошую девушку, построил с ней отношения, создал семью для того, чтобы моя жизнь стала ЛУЧШЕ, но по факту она стала ХУЖЕ из-за повсеместных ограничений моей свободы. Ну и зачем мне это?

Поэтому, если муж вдруг захотел провести вечер за компом в какой-нибудь Доте - пусть проведет. Особенно если нет никаких объективно важных неотложных дел или невыполненных им обещаний. Или если захотел куда-то сходить с друзьями - пусть сходит. Боишься отпускать? А откуда вдруг такое недоверие к хорошему мужчине, которого ты выбрала? Ты же выбрала хорошего мужчину изначально? И ты же его не запилила до такой степени, что он именно от ТЕБЯ сбежать хочет хотя бы на время и может чего-нибудь там набедокурить? Ну вот и успокойся - погуляет, отдохнет и с удовольствием вернется к любимой жене. А потом точно так же тебя отпустит когда-нибудь потусить с подружками.

3. Адекватно воспринимать мужское "Нет"

Милые дамы, неприятный факт для вас: мужчина не обязан во всем и всегда соглашаться с вами, даже если очень сильно вас любит. Я понимаю, что очень хочется, но все-таки нет.

Я вообще вижу в современных отношениях печальную тенденцию: если муж вдруг отказал жене в чем-то, даже если речь идет о какой-то мелочи, даже если до этого он тысячу раз соглашался с женой в разных вопросах и делал, как она хочет - сразу начинается скандал, обиды, жалобы, обвинения и попытки во что бы то ни стало "продавить" мужчину и сделать так, чтобы он свое "Нет" изменил на "Да". Конечно, так делают не все женщины, но, увы, многие.

Откуда такая, не побоюсь этого слова, неадекватная реакция на мужские отказы? Чаще всего причина кроется в женской неуверенности. Ход мыслей в женской голове примерно следующий: "Он не хочет делать так, как я говорю... Значит, он не готов ради меня собой жертвовать, значит - меньше любит, значит - я теряю над ним контроль! Это опасно! Непредсказуемость в отношениях!". Ну и дальше предпринимаются попытки во что бы то ни стало вернуть мнимый "контроль" над мужчиной, в ход идут и пряники, и кнуты - что угодно, лишь бы мужик был покорным.

Конечно, детали тут имеют большое значение. Если мужчина в принципе норовит никогда с тобой не соглашаться, ничего для тебя не делает - тут уже вопрос в принципе к качеству ваших отношений, к тому, как ты в отношениях с таким мужчиной вообще оказалась и почему до сих пор в них находишься. Самая популярная отговорка "Он раньше таким не был" не прокатит - люди в одночасье не меняются.

В здоровых же отношениях мужчина и так бОльшую часть времени со своей женщиной соглашается и старается ей угодить. Потому что психологи уже практически единогласны во мнении: влюбленный мужчина в отношениях всегда стремится порадовать любимую женщину - ему это в кайф. Главное - искренне радоваться, а не воспринимать все, как должное. И будет вам, милые дамы, счастье) А периодические отказы даже полезны, чтобы женщина случайно корону на голову не надела и не подумала, что ей вообще ВСЕ можно.

4. Следить за своим внешним видом

Ну, заряжай гнилые помидоры... Да, вот такой вот я мерзкий сексист, шовинист, объективист и прочий абъюзер. Пусть уж лучше все эти обвинения в меня летят, чем в несчастных мужчин, большинство из которых уже буквально боятся говорить объективную правду. А правда такова: внешний вид женщины для нас ИМЕЕТ значение. Вы, милые дамы, можете своими обвинениями и борьбой с "объективизацией" хоть под плинтус мужиков загнать - мы об этом перестанем говорить вслух, но не перестанем об этом думать и это чувствовать.

Но тут важно очень четко понимать, о чем именно идет речь:

И речь тут совсем не про то, чтобы каким-то чудом в 50 лет выглядеть на 20 - нет. Речь именно про УХОЖЕННОСТЬ, про хотя бы минимальную заботу женщины о своем внешнем виде.

На эту тему уж сколько шуток придумано, сколько смешных и грустных историй, но проблема все равно остается. До отношений и в процессе ухаживаний большинство женщин прекрасно знают, как выглядеть эффектно и радовать мужской взор. Но как начинается семейная жизнь, и уж тем более после рождения ребенка - все, для многих женщин наступает "финита ля комедиа": мешковатая одежда, перманентные +20-30-40 килограмм, макияж даже базовый - только по праздникам и то "на выход" (то есть - для чужих людей) и вечно плохое настроение.

Вы можете воскликнуть: "Да как ты смеешь наезжать на женщин после родов!". Смею. Одно дело - женщина +30 кг после родов, и совсем другое - женщина +30 кг через 2 года после родов. В первом случае мы говорим про вполне естественные изменения, которые могут (хотя и не обязательно) произойти, во втором - про нежелание что-то менять. Да, маленький ребенок - это серьезная нагрузка, но чаще всего он является не объективной причиной, а удобным оправданием бездействия. Уж извините, что смею говорить неудобную правду. Всегда можно найти время, подстроиться, адаптироваться - было бы ЖЕЛАНИЕ. И любой адекватный муж с удовольствием поможет с ребенком ради такого дела. Ах да, у нас же куда ни плюнь - все мужья сплошь неадекватные... Ну да, конечно. Неадекватный, бесполезный, рукожопый муж - второе по удобству и популярности женское оправдание чему угодно после "яжматери". Действительно удобно. Но для счастливых долгих отношений - не прокатит.

Ну а уж про женщин, которые умудряются себя "запустить" в отношениях без детей даже говорить не стоит.

Да и вообще, полюбившееся многим в последнее время якобы правило "Мое тело - мое дело" в отношениях НЕ РАБОТАЕТ. Если ты вступаешь с человеком в серьезные отношения и, тем более, создаешь с ним семью, твое тело остается твоим только на 50%, а другие 50% совершенно справедливо "принадлежат" твоему мужчине. И любые значительные изменения твоего тела по-хорошему должны с мужчиной согласовываться. Дело ведь далеко не только в наборе лишнего веса. Женщины же кто во что горазд: кто губы качает, кто что-то постоянно у себя вырезает/добавляет, кто татуировками "забивается" и т.д. А потом искренне удивляются: "Мой муж смотрит на меня совсем не как раньше" - действительно, с чего бы это...

5. Не играть в "загадки"

Тут тоже все довольно просто. Речь про 2 любимые игры многих женщин: "Если любит - догадается" и "Если я скажу, чего хочу - я этого уже не захочу".

Милые дамы, даже многие вещи, которые вы считаете очевидными, на самом деле для мужчины могут быть совсем не очевидны. Например, дарить цветы. Представляете, далеко не все женщины любят цветы и хотят, чтобы их им дарили. И если какой-то мужчина ранее встречался с одной или даже несколькими "антицветочницами", то потом, встретив какую-нибудь условно обычную девушку, он ей может даже не подумать дарить цветы, если она ему об этом не СКАЖЕТ. Да, какой-нибудь продвинутый мужчина может сам спросить про цветы, но многие не подумают об этом. И это не делает данных мужчин плохими.

Более того, даже очень-очень умный мужчина не может постоянно догадываться обо всем, а о некоторых вещах догадаться практически невозможно в принципе. В первую очередь это касается ребусов типа "угадай, на что я обиделась и обиделась ли вообще" или "пусть догадается, что в подарок на день рождения я хочу то кольцо, которое я ему на картинке показывала полгода назад и сказала, что оно красивое".

Я сейчас, конечно, немного утрирую, но смысл передан абсолютно точно. Основная мысль здесь следующая:

По умолчанию же в отношениях лучше все всегда говорить прямо - так вам обоим будет проще и приятнее.

Заключение (или что-то типа того)

Внимательные разумные читатели (которые не побежали уже сейчас в комментарии яростно доказывать мне, как сильно я во всем неправ) могут резонно заметить: "Товарищ психолог, ты сейчас перечислил 5 вещей якобы для женщин, но вообще-то они все подходят и для мужчин". И я с вами полностью соглашусь. Действительно, мужчинам в отношениях точно так же нужно стараться следить за своим внешним видом, давать женщине время и право на личный досуг, адекватно озвучивать свои желания, не манипулировать и даже в сексе хоть какое-то старание проявлять.

Все это прекрасно укладывается в мою основную философию, которую я продвигаю: мужчины и женщины НЕ НАСТОЛЬКО разные, как нас пытаются убеждать в последнее время со всех сторон. У нас есть минимальные различия, а в остальном мы все хотим и ценим одно и то же - разница лишь в том, у кого что на каких местах находится в списках важности.

Сегодня я перечислил 5 вещей, которые, на мой взгляд, важнее именно мужчинам, поэтому именно женщинам стоит уделять им в отношениях особое внимание, чтобы эти самые отношения были по-настоящему счастливыми и долгими. А в следующей статье мы поговорим о наиболее важных вещах для женщин. И там, кстати, будут пересечения с данной статьей.

В конце вроде как надо сказать что-то типа "ставьте лайки и подписывайтесь", но вы же взрослые люди и сами все прекрасно знаете. Плюсы - приятно, комментарии - интересно, за подписки - отдельное спасибо. Поэтому просто оставлю в конце традиционную ссылку на свой проект для тех, кому захочется узнать больше.

Спасибо за внимание.

Автор бесплатного проекта "Жестокая психология": https://t.me/psychozhest

Работа/Финансы: Сосредоточьтесь на рутинных задачах — они укрепят ваши позиции. Избегайте сомнительных инвестиций.

Любовь: Романтический ужин или глубокая беседа укрепит доверие. Дайте второй шанс тому, кто оступился.

Личное: Пересмотрите семейные фотоархивы — найдете подсказку для будущего.

Совет: Купите дизайнерский светильник — это обновит энергетику дома.

Работа/Финансы: Успех в переговорах и публичных выступлениях. Новые знакомства принесут пользу в будущем.

Любовь: Избегайте споров из-за мелочей. Человек, который вас рассмешит, изменит вашу жизнь.

Личное: Отключите уведомления соцсетей на 3 часа для концентрации.

Совет: Ведите диалоги глубже поверхностных тем — это раскроет важные истины.

Работа/Финансы: Творческие проекты принесут доход. Доверяйте документам, а не устным обещаниям.

Любовь: Говорите о чувствах шепотом — партнер оценит искренность. Возможна встреча с человеком из прошлого.

Личное: Водные ритуалы (прогулка у фонтана, ванна с солью) восстановят силы.

Совет: Займитесь музыкой или живописью — это откроет скрытый талант.

Работа/Финансы: Харизма привлечет внимание начальства. После 15:00 — карьерный шанс. Проверяйте подписываемые документы.

Любовь: Партнер готовит сюрприз! Ответьте небольшим подарком.

Личное: Ваше внутреннее солнце притягивает людей. Побалуйте себя походом на пляж.

Совет: Действуйте так, будто за вами наблюдают кумиры.

Работа/Финансы: Четкий план спасет от хаоса. Возможны технические сбои — дублируйте файлы.

Любовь: Проверьте соцсети избранника — Луна в Стрельце обнажит скрытое.

Личное: Устройте детокс от соцсетей. Перечитайте любимую книгу.

Совет: Отпустите то, что перестало вдохновлять — освободите место новому.

Работа/Финансы: Осторожность в финансовых вопросах! Консультируйтесь со специалистами перед сделками.

Любовь: Букет полевых цветов растопит недоверие. Случайность станет первым шагом к новой любви.

Личное: Встреча со старыми друзьями подарит счастье. Пересмотрите школьные фото.

Совет: Уделите внимание мелочам — в них кроются судьбоносные подсказки.

Работа/Финансы: Старый проект вернется — используйте шанс проявить профессионализм. Берегите конфиденциальную информацию.

Любовь: Проявите такт в общении. Эксперименты в отношениях вернут страсть.

Личное: Запишите сны после полуночи — они будут вещими.

Совет: Начните вести себя в соответствии с вашим нынешним «Я», а не прошлыми ролями.

Работа/Финансы: Творческие идеи решат затянувшиеся проблемы. День подходит для презентаций и старта проектов.

Любовь: Осторожно с обещаниями — даже шуточные могут стать реальностью. Вечером ждите гостей.

Личное: Пересмотрите детский сериал или учебник — это вдохновит на цели.

Совет: Проверьте, не расходятся ли ваши действия с убеждениями.

Работа/Финансы: Позитивный день для финансов. Составьте бюджетный план — осенью скажете себе «спасибо».

Любовь: Искренний разговор с близкими укрепит связи. Возможен знак от человека из прошлого.

Личное: Позвольте себе тишину — это тоже достижение.

Совет: В конфликтах ищите конструктив, а не победу.

Работа/Финансы: Оригинальные идеи решат проблемы. Избегайте споров о политике — это истощит энергию.

Любовь: Приятные новости от родных. Возврат старого партнера — решайте, нужно ли это.

Личное: Вы невольно вдохновите кого-то. Транслируйте осознанно.

Совет: Запишите желание в блокнот во время душа — одна идея станет судьбоносной.

Работа/Финансы: Собранность принесет финансовый бонус. Хаос вокруг не повлияет на вашу продуктивность.

Любовь: Скажите партнеру о чувствах прямо — это укрепит связь. Возможна удачная покупка.

Личное: Сентиментальность накроет волной — позвольте себе теплые воспоминания.

Совет: Перед принятием решений спросите: «Чего я хочу на самом деле?».

Теперь о качествах которым вы должны соответствовать по мнению банка (касается только семейной ипотеки в 2025 году ).

1. возраст 30+ (негласное правило, более молодые заемщики реже получают одобрение)

2. Вы состоите в официальном браке.

3. У вас нет действующих ипотечных займов.

4. Если вы уже получали семейную ипотеку то она должна быть закрыта и для получения новой у вас должен быть ребенок рождённый после 31.12.2023 года.

5. Если вы ранее не получали семейной ипотеки то вы на нее претендуете если у вас есть ребенок возрастом до 6 лет.

6. Доход. Тут самое интересное.

   6.1. Он должен у вас быть.

   6.2. Банк учитывает только "фиксированный" доход. Объясню . предположим у вас з.п. 100 000 р. Формируется она следующим образом 25 оклад, 75 премия. Так вот банк будет учитывать только окладную часть. Любые премии, надбавки за срок службы, ночные коэффициенты и надбавки за вредность не учитываются.

   6.3. Если вы устроены официально то вам будет достаточно предоставить справку 2-НДФЛ за 2 последних года. Если вы самозанятый или ИП и выше , то нужно будет готовить налоговую декларацию и справку по форме банка (во всех банках разная) Как правила это услуга платная 2-3 тысячи. +-. Но теоретически все можно подать самому.

   6.4. Текущие обременения . Банк запрашивать всю вашу информацию. ранее получение кредиты, закрытые обязательства и действующие. Далее сумма ваших платежей по всем вашим обязательствам не должна превышать 50% вашего дохода. Например у вас з.п. 100 000 и состоит только из оклада. У вас уже есть кредит допустим на 20 к в месяц. То максимально возможная для вас ипотечная нагрузка ровняется 30 000 тысячам рублей. В разных банках по разному, где-то 35% где-то 60% больше я не видел. Делаем вывод если у вас з.п. 100 000 из которых окладная часть 25 000. и у вас есть кредит на 30 000 в месяц в ипотеке вам откажут 100%. И вишенка на торте если у вас есть кредитные карты, одобренные кредитные карты ( знаете такие заходишь в онлайн приложение вашего банка а там предложение что вам одобрена кредитная карта на 300 000 то такие обязательства учитываются банком как действующие даже если вы не разу не пользовались этой картой.) У меня так в одном из системных банков была кредитка на 450 000 о которой я даже не знал. пришлось закрывать. Хотя даже клиентом этого банка я не был)

   6.5. Возможно учитываются доходы со заёмщика но в моем случае я указал что супруга не имеет дохода так как она сидит в декрете уже 2 года и доход там мизерный.

7. Если после расчётов вашего дохода вы уверены что вы подходите на высокое звание терпи... заемщика, то переходим к этапу выбора жилья. (я сейчас не о конкретной месте говорю, а о выборе так сказать типа жилья)

   1. Дома . Многие мечтают о своем домике . С верандой беседкой и банькой. Так вот если у вас нет наликом хотя-бы 12-ти лямов (цены для дальнего Подмосковья 80 км от МКАД) то даже не мечтайте. А если есть лучше начните строить сами. 3 раза я выходил на сделку по разным дома. И 3 раза мне отказывали. Причина всегда была в застройщике . То документы кривые то дом этих денег не стоит и пр. Вся суть проблемы в том что современные застройщики частных домов покупают участок земли лепят на нем свои скворечники из говна и палок (смотри пункт 3) не озаботившись при этом о канализации , газоснабжении, дороге, школе, больнице и прочем. Просто в поле стоят дома. Очень часто застройщики покупают относительно дешёвую землю сельхоз назначения, переводят ее в садовые участки или СНТ и все готово. В таких домах или нельзя прописаться или они не подпадают под действия социальных обязательств государства. Были такие варианты куда не поедет скорая или пожарная потому что ваш СНТ не включен в их зону ответственности. Нет они приедут к вам если вы их вызовите но исключительно за деньги (капитализм-счастье-заебись). Для понимание 1 час работы пожарной машины стоит 700 к. вечно деревянных. Или ваши участки будут газифицированы примерно никогда. А топится электричеством очень накладно.

   2. Дома в глазах банков менее рентабельны . Если вы вдруг поймете что не в состоянии тащит ипотеку и решите слиться. То куда они потом продадут замечательный деревянный кубик на окраине какого-нибудь поля? Во во . поэтому не одобряют.

   3. Всё-таки нужно обсудить качество домов. В 90% случает частные дома строят мелкие застройщики. И экономят они на всем. Интернет завален видео о том как люди купили "строительный хлам" и страдают.

      Вывод по домам. К сожалению обычным челикам дом в ипотеку не купить. Так собственно было во все времена.

      8. Квартира.

      Сказать нечего про стандартную бетонную коробку. Главный плюс, под нее одобрят ипотеку.

      9. Теперь про саму сделку. Квартиру мы купили у застройщика "ПИК" С самим ПИК-ом вы работать не будите. ДКП на квартиру заключите с одной из множества входящих в объединение компаний. (деление бизнеса) В нашем случае было АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ''СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ''БАЛТИЙСКАЯ ФИНАНСОВО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ''.

      9.1. Первый этап. Заходим на сайт ПИК-а. Регистрируемся. Выбираем интересующий объект. И записываемся на просмотр. Отвечают быстро и как правило на следующий день вы уже на объекте. Менеджеры приветливые, но нечего конкретного не говорят. Точной планировки у них нет. (к слову точного размера комнат длин и ширин стен вы не получите никогда, остается только по месту с рулеткой бегать). После Все на том же сайте бронируете интересующую вас квартиру. (стоит это 5000, вам их некто не вернет вне зависимости от результатов вашей сделки). Обратите внимание квартира бронируется на 10 календарных дней. При этом на данный срок замораживается ее стоимость. Но по истечению этого срока застройщик в праве менять условия сделки, а вы должны вновь заплатить 5000 чтобы продолжить взаимодействие.

      Забронировав квартиру в личном кабинете появляется возможность загрузки документов.

      Список следующий: Паспорт ваш и всех созаемщиков (копии всех страницы) . Свидетельство о заключении брака (если есть супруга). СНИЛС (На всех участников), 2НДФЛ или справка по форме банка. Свидетельство о рождении на ребенка до 6 лет. Внимание допускается прикладывать цветное фото документов но есть пару моментов, фото должно быть четким. на фото не должно быть посторонних предметов, пальцев бликов, вся информация должна быть читаема. Даю совет лучше все отсканировать, сфотографировать первую страницу паспорта (глянцевую) фактически не возможно.

      После загрузки всех документов их проверят и с вами свяжется новый менеджер. Он займется составлением договора. Параллельно вам предложат подать заявку на ипотеку через приложения ПИК. Или подгрузить ранее одобренное предложение. Там все просто грузим документы и решения с отказом или одобрением будут у вас в личном кабинете.

      Вся сделка проходит в режиме онлайн. После бронирования квартиры в личном кабинете появятся этапы которые должны будут пройти. Далее вы выбираете банк с которым хотите сотрудничать и сообщаете об этом вашему менеджеру. Он связывается с банком и далее вам назначат менеджера из банка. К нему вы направляете ДКП на квартиру. И тут тоже интересный момент вы должны сделать оценку жилья. На бумаге это очень важный документ из которого банк понимает на сколько хороша квартира и можно ли вам выдать денег в долг под ее залог. По факту очередная финансовая прокладка за которую платите вы. Стоимость этой услуги разнится в среднем 6000 р. Получив оценку направляете ее в банк и ждете. Через несколько дней менеджер банка назначит дату сделки на которую вам нужно:

      Скачать приложение ГОСКЛЮЧ и активировать там УКЭП (Усиленная квалифицированная электронная подпись) Активируется она при помощи загран паспорта. Если такового не имеется топаем в банк лично (это как правило занимает очень много времени, помним про 10 дней и по 5000 за продление условий) , также нужен паспорт и 2НДФЛ в оригинале. Тоже самое нужно сделать и для созаемщика. Иметь на специальном счете банка сумму первоначального взноса.

      Встреча проходит в приложении банка в формате видео конференции. Менеджер расскажет вам шаблонные заученные фразы, вы по тыкаете в камеру своими документами (П проверка) , после на госулуги придет электронная версия договора о ипотечном кредитовании вы его подписываете в ГОС ключе.Тут же начнутся различные поборы лично я заплатил 45 к за страхование жизни и квартиры, 6к за открытия счета типа Аккредитив. и 1500 р за перевод первоначального взноса.

      Договор подписан и в личном кабинете банка появляется долг 5.5 миллионов рублей.

      После направляем подписанный договор в ПИК. И после подтверждения о переводе первоначального взноса все направляется на регистрацию в МФЦ (опять дистанционно) . И вот тут происходит самое интересное, если до этого с вами все мило общались, сразу отвечали на звонки и письма , то теперь вы как будто для всех пропали. Вас начинают жёстка игнорить, и узнать что либо почти не возможно. Менеджер банка говорит что он все сделал и все вопросы к пику. Менеджер Пик-а говорит что он передал все документы в отдел заселения и на этом его полномочия все. Отдел заселения вне зоны доступа. Спойлер. До самого последнего момента я так до них и не дозвонился. Ни заявки ни чат ни чего не помогает. С горем по полам узнаем что срок регистрации договора купли продажи в МФЦ ровняется 10 рабочим дням. Хорошо что с этого момента по 5к за бронь платить уже не надо.

      На 6 день нам пришло уведомление о том что договор зарегистрирован и я являюсь собственником квартиры. Теперь супруга пишет в Гос. услугах заявление о переводе мат капитала в счет первоначального взноса. Прикладывает все необходимые документы Хорошо что в Гсуслугах все это делается автоматически. еще 10 дней ожидания. В этот раз пришлось ждать все 10 рабочих дней. То есть 2 недели. Наконец пришло уведомление что деньги мат капитала переведены застройщику. И еще 3 дня мы ждали обратной связи от пика. При этом никто нечего не знает. Не банк не ПИК. А отдел заселения все так же не доступен. На 3 день Пик сообщил что деньги получил но это еще не все. Теперь Пик должен отправить подтверждение получения материнского капитала и только после этого банк откроет аккредитив и переведет заемные средства застройщику. И только тогда с нами свяжется отдел заселения. 5 дней на открытия счета и 3 дня на перевод средств. И все в последний день. В общем и целом это почти месяц. В который нужно где-то жить Платить (я лично снимал квартиру) и уже нужно платить за ипотеку. (хотя на первый раз там только проценты, но все равно напряжно. ). Итог собственником жилья я стал 04.02.2025 а Заселился в квартиру 05.03.2025. И первым делом мне вручили платежки за февраль. Ох и нервно это было.

      Итого стоимость квартиры 7.5 ляма. Первоначальный взнос 1.5 личных средств + 830 мат капитал. И 5 170 000 ипотека под 6% годовых на 30 лет с ежемесячным платежом 31 000 р.

      И того: Квартира в долг но если я его смогу тянуть то моя. Если бы не семейная ипотека я бы и такой не взял. Квартира в общем и целом хорошая есть свои проблемы ( Лифты фирмы МЕЛ, нет трасс под кондиционеры) но это мелочи. Снимал квартиру я за 45 + жкх и это много. Посмотрим что будет дальше но пока я рад.