Ведем строительство магазина площадью 200 м2 на арендованном участке, который выиграли на аукционе. В блоге мы подробно рассказываем о том, как выигрывать аукционы по стоимости ниже рыночной, а также ведем проект #кейс_торги_магазин в режиме онлайн. Подписывайтесь, будет много инсайдерской информации в сфере земельных аукционов.
В ПЛАНАХ:
- Закончить строительство за полгода
- Узаконить участок
- Ввести в эксплуатацию
- Выкупить земельный участок за 3% от кадастровой стоимости (в данном случае участок обойдется нам в 30.000р)
В 2006 году купил самую дешёвую китайскую ударную дрель. С реверсом и регулировкой оборотов. В чемоданчике с набором свёрл по металлу и бетону. Сверла сдохли за год. А дрель до сих пор работает. Уже и чемоданчик весь изолентой перемотаный, и провод поменял. Щетки несколько раз менял. А она работает. Раз пять дымилась, но все равно работает. Я даже ставил на нее сверло сантиметра три в диаметре - сверлил отверстия в брусе. На пониженных оборотах взяла. Всё наклейки с нее стёрлись. Фирму уже не узнать.
Такой же дешман был - мотокоса. Брал самую дешёвую - вот вообще не было денег, а косить надо. Оторвалась ручка, ремень лопнул, развалилась катушка - поставил паука. Косила отлично. С 2009 по 2021 год. Пока не навернулся редуктор. Отдал на запчасти соседу, а себе купил Штиль.
А вот с болгаркой не повезло. Купил хорошую на 125 диск. Не макиту, но в среднем ценовом сегменте и с хорошими отзывами. Ровно через год сгорела нахрен. Аж пластик проплавило.
Ролевая игра с элементами выживания, возможностями крафта, строительства и управления поселениями появилась в Steam 23 апреля 2024 года. Однако, в связи с санкциями, приобрести игру немного проблематично. В этой статье мы расскажем, как приобрести Bellwright в 2024 году для пользователей PC, а также о ее системных требованиях.
Об игре
Проект схож с Medieval Dynasty. Нам предстоит построить поселение и выживать в открытом средневековом мире. Игра отличается большим упором на взаимодействие с поселенцами. Они обладают развитым искусственным интеллектом и могут выполнять задания по стройке, собирательству и изучению различных технологий.
Большой фокус разработчики сконцентрировали на сражениях. Помимо зачистки лагерей бандитов, и освобождения сел от их гнета, периодически нам самим придется отбиваться от их набегов. Игровой мир наполнен точками интереса. Например, мы можем встретить торговцев и приобрести у них необходимый для выживания скарб.
Системные требования для ПК
Минимальные:
Процессор: Intel Core i5-8600.
Видеокарта: GeForce GTX 1070.
Оперативная память: 16 GB.
Место на диске: 24 GB.
Рекомендуемые:
Процессор: Intel Core i5-13600.
Видеокарта: GeForce RTX 3060.
Оперативная память: 16 GB.
Место на диске: 24 GB.
1. Как купить Bellwright на ПК
Самостоятельная покупка
Для того, чтобы купить Bellwright самому, придется пополнить кошелек в Steam. Мы уже писали статью о рабочих способах, также с этим могут помочь продавцы торговой площадки GGSel.
Покупка подарком или ключом для Steam на GGSel
Это более легкий и выгодный способ. На GGSel можно приобрести игру гифтом или ключом для Steam.
На сайте GGSel нажимаем на поисковую строку и ищем Bellwright. Находим нужный нам товар. Помимо цены рекомендуем обращать внимание на продажи, отзывы и рейтинг продавца.
Внимательно читаем описание и оплачиваем товар.
После завершения транзакции, продавец отправит нам ключ игры, который необходимо ввести в приложении Steam. В случае покупки гифта, через некоторое время он добавится в друзья и отправит игру подарком.
Остается только принять гифт или активировать ключ, после чего Bellwright появится в нашей библиотеке игр.
Переходите на GGSel.net — торговую площадку, где вы найдете игры для ПК и консолей, DLC, сможете пополнить баланс популярных игровых и неигровых сервисов, купить и продать игровой аккаунт. И все это — по выгодным ценам!
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках. Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 07.04.2024. Смотрите информацию в конце.
Рендер застройщика - вид с северо-восточной стороны
Под рендером понимается 3D-визуализация проекта дома. *То, как выглядит здание на рендере у застройщика, не всегда соответствует действительности.
Застройщик - ООО "Специализированный застройщик "Южная Строительная компания" (ООО "СЗ "ЮСК"). Начало строительства 11.05.2023. Планируемый срок сдачи II квартал 2024 года, а выдача ключей 31.12.2024. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются от 6,8 млн. рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «VICTORIA», в нашем обзоре.
Рендер застройщика - вид с западной стороны
Рендер застройщика - входная группа
Рендер застройщика - лифтовый холл
Рендер застройщика - лифтовый холл (продолжение)
Рендер застройщика - коридоры на этажах
Рендер застройщика - коридоры на этажах (продолжение)
Особенность объекта
В 2023 году данный ЖК, как объект незавершенного строительства был приобретён на открытом аукционе застройщиком ООО "СЗ "ЮСК" со степенью готовности 52%, в связи с банкротством предыдущего застройщика ООО "ГлавИнвестПроект" в 2020 году (ИНН 2635072989). При этом начато строительство было еще в 2013-2015 годах другой компанией - ООО "Ставропольинвестпроект", которой было отказано в продлении действия разрешения на строительство, в том числе, по причине нарушения предельных параметров разрешенного строительства (строительство МКД до 5 этажей, а планировалось 11-14, подробнее тут).
Кадры съемки с Google maps (2015 г)
В период с 2015 по 2018 года (4 года) возводились внешние стены дома. В период с 2018 по 2023 года (6 лет) в доме отсутствовало остекление. Общий срок состояния "недостроя" - более 10 лет. Должной консервации конструкции произведено не было (согласно фото выше), в результате чего, дом подвергался многократному неблагоприятному воздействию внешней среды: увлажнению, замерзанию и оттаиванию, нагреву и охлаждению. Строительные (несущие и ограждающие) конструкции, не рассчитанные не подобные отрицательные воздействия, получают различные повреждения, что существенно снижает их долговечность.
При возобновлении строительно-монтажных работ на объектах, где они были прекращены, а меры по консервации не были приняты, возникает ряд сложных и нестандартных проблем: как правило происходит ухудшение свойств грунтов в основании фундаментов здания от длительного воздействия природно-климатических факторов; возникает необходимость доработки проектной документации с учетом существующей строительной базы; необходимо проведение обязательной инструментальной оценки технического состояния здания и его конструктивных элементов. Подробнее о влиянии экологических факторов на физический износ объектов незавершенного строительства.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2019 г. N 319 "О единой информационной системе жилищного строительства" (ЕИСЖС), застройщик обязан размещать актуальную информацию о проектной документации и о внесенных изменениях в неё. Однако, в сервисе наш.дом.рф ЕИСЖС по данному объекту имеется только положительное заключение негосударственной экспертизы от 08.11.2013. Исходя из этого можно сделать вывод, что доработка проектной документации не производилась, таким образом, вышеуказанные факторы имеют место быть.
В части схем планировочной организации участок данного объекта находится в центральной исторической части г.Ставрополя, в квартале 81, по пер. Менделеева, 2, в районе жилой застройки.
Рельеф участка - спокойный, ровный, с общим уклоном в юго-восточном направлении, перепад отметок в пределах участка составляет 2,8 м.
Комплекс состоит из односекционного шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома с подвалом и надстройкой (тех.этаж) Г-образной формы в котором будет 112 квартир на один подъезд (односекционный).
Высота этажа подвала - 2,5 м., первого этажа - 3,6 м., высота 2-15 этажей - 3,0 м., надстройки - 2,2 м (машинное отделение лифтов и выход на кровлю). Подвал используется как техническое помещение, кладовые для жильцов в нем не запланированы.
В проекте предусмотрено: дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений, устройство детской игровой площадки, площадки для отдыха взрослого населения, парковка на придомовой территории на 22 места и гостевая парковка на 12 мест, а также выполнение благоустройства и озеленение территории.
Коммерческие помещения предусмотрены на первом этаже ЖК.
Придомовая территория:
Закрытая территория – да;
Охрана – да;
Умный дом - данные не подтверждены;
Видеонаблюдение - да.
Рендер застройщика - придомовая территория, вид с западной стороны
Комфортность проживания:
Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 350 м. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 300 м. отсутствуют;
Трафик – ЖК расположен на пересечении пер. Менделеева и ул. Розы Люксембург. Пер. Менделеева достаточно спокойная улица для центральной части города, которая по своему определению как переулок, является "соединением" двух более крупных продольных улиц: ул. Коста Хетагурова и ул. Розы Люксембург. Улица Розы Люксембург, имеет одностороннее движение, однако является своеобразным дублером ул. Голенева и трафик здесь выше среднего, в том числе и пешеходный, искусственные дорожные неровности отсутствуют.
Шумные заведения поблизости – в радиусе 200 м. отсутствуют, возможно будущие коммерческие помещения ЖК;
Лесной массив – в пешей доступности Центральный парк (600 м.), Барятинский парк (600 м.), Сквер Декабристов (700 м.), Бульвар Генерала Ермолова (500 м.) и Солдатская площадь (800 м.);
Расстояние от оживленной дороги – 15 м. до ул. Розы Люксембург, вследствие чего возникнут проблемы у жильцов восточной стороны с подавлением шумов и выхлопных газов от автомобилей.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «VICTORIA» на дату публикации статьи составляет 115,4 тыс. рублей, а квартир — 8,6 млн рублей. В районе "Центра" это второй по доступной стоимости ЖК после ЖК "Киринский", для сравнения: в ЖК "Уютный" класса "Бизнес", который находится в 300 м. от ЖК "VICTORIA", средняя цена за квадратный метр выше на 5 тыс., но и сдача дома позже: в III квартале 2024 года, а выдача ключей 16.08.2024.
Покупателям квартир в ЖК «VICTORIA» доступна ипотека, рассрочка, материнский капитал.
Цена за 1 кв.м. квартиры зависит от этажа, значимое деление цен условно можно разделить на 2 варианта:
Первый: со 2 по 7 этажи
Второй: с 8 по 14 этажи +10% от цены этажей 2-7 Причиной является соседнее девятиэтажное здание, которое попадает в поле зрения вида из окон ЖК «VICTORIA» до 7 этажа включительно.
В ЖК "VICTORIA" застройщик предлагает востребованную в среднем сегменте квадратуру, однако, типы некоторых планировок имеют своеобразную форму (2-ком. - 68,1 кв.м; 73,2 кв.м.). Средняя необходимая площадь 2-3 комнатных квартир: 70/90 кв.м. соответственно. Минимальная площадь однокомнатной квартиры 57,3 кв.м: большая кухня/кухня-гостиная и есть гардеробная комната. Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой, за исключением 1-комнатной квартиры. На этаже восемь квартир. Менее 40% квартир с хорошим видом на город.
В однокомнатных квартирах санузлы - совмещенные, в двух- и трехкомнатных квартирах - раздельные. Квартиры имеют лоджии и балконы. Высота потолков от чистового пола - 2,75 м.
Поэтажный план с отметками
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД) - монолитный железобетонный каркас.
Материал внешних стен:
Тип 1 наружные стены толщиной 470 мм - трехслойные ненесущие: керамический кирпич м100 (поперек 250 мм) + утеплитель минераловатные плиты (100 мм) + облицовочные кирпич м150 (вдоль 120 мм).
Тип 2 внутренние стены толщиной 250 мм - пенобетонные блоки D900.
Отделка цоколя - керамогранитные плиты.
Материал межквартирных стен - согласно проектной документации гипсовые пазогребневые плиты 200 мм, в реальности: газобетонные блоки 200 мм.
Материал межкомнатных стен - согласно проектной документации гипсовые пазогребневые плиты 80 мм, в реальности: газобетонные блоки 100 мм.
Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.
Характеристики остекления- Алюминиевые профили фасадная серия KRF-50, однокамерные.
Оконный блок на лоджию - отсутствует.
Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем, высокий класс, единый стиль.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел (без варочной панели).
Характеристики котла - BAXI Eco home. Настенный газовый с закрытой камерой сгорания.
Характеристики радиаторов - алюминиевые секционные радиаторы Evolution EVA.
Установка системы "теплый пол" в помещениях и санузле - да, в стяжке: в прихожей, кухне, ванной комнате, санузле .
Изменения в проектной документации - имеются, описание приведено с учетом изменений.
Класс энергоэффективности: В.
Общее количество этажей: шестнадцать.
Количество жилых этажей: четырнадцать.
Количество квартир: 112 шт.
Благоустройство:
Количество детских площадок: одна
Количество спортивных площадок: отсутствует
Количество площадок для мусора – одна
Планируемое озеленение – участок благоустраивается и озеленяется. Озеленение территории выполнено устройством газонов и полосой зелёных насаждений из кустарниковых растений. Все размещаемые насаждения использованы для формирования окружающей среды и создания своеобразного микроклимата.
Парковочное пространство:
Количество мест в паркинге – нет
Гостевые места на придомовой территории – 22
Гостевые места вне придомовой территории – 12
Безбарьерная среда:
Наличие пандуса – есть
Наличие понижающих площадок – есть
Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
Количество подъездов – 1
Количество грузопассажирских лифтов – 2
Нежилые помещения (кладовки):
Местонахождение нежилых помещений – отсутствуют
Количество нежилых помещений – отсутствуют
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 9/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 350 м. или 7 мин пешком.
Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются отличные частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Северо-Кавказский социальный институт, Северо-Кавказский федеральный университет, Ставропольский институт кооперации, Ставропольский базовый медицинский колледж, СОШ №4, СОШ №64, МБВСОУ ЦО г. Ставрополя, Гимназия №12 и №3, Лицей №8 и №5 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 1 км. находится 4 тренажерных зала.
Особенность ЖК «VICTORIA», повышающая его привлекательность – бизнес класс, территориальное расположение, доступность цен и инфраструктуры центральной части города.
Недостаток – период "недостроя" более 10 лет, уплотнительная точечная застройка, стандартная архитектура, отсутствуют: подземный паркинг и кладовки, шумоизоляция стен и/или пола; недостаточно мест открытого паркинга, небольшая придомовая территория.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
Человек будущего, если ты наткнешься, на эту тему в поисках таймера в подрозетник, знай, что я почти полгода искал для себя и таки нашел решение. Таймер Доктор Сухов SE001. Выполняет все озвученные ТСом функции: включается простым нажатием, время до выключения можно задать до 180 минут колесиком. Можно не задавать каждый раз, просто нажимать кнопку включения. Монтируется в стандартный подрозетник. Стоит копейки. Из минусов только то, что ему для работы нужна нейтраль, т. е. проводку надо заранее предусмотреть.
Этот пост для тех кто смотрит про свой будущий дом на ютюбе, авито и цыгане и охреневает от цен. Не призываю никого так же поступать как я. Просто делюсь своими наблюдениями и аналитикой.
Вводные данные: семья из 3 человек, 1 из которых сильно несовершеннолетний, вторая вечно безработная, и я - тот на чьей шее держится всё. И у меня работа удалённая. Так как я серьёзный специалист в своём деле, то приносит такая работа бабок нормально, а времени отнимает мало.
Я не строитель и не планировал жить в доме и никогда собственно не жил. Первичное желание возникло в 2018 году, когда жил ещё в МСК на съёмной хате. Я лениво перебирал объявы на авито но ни разу не поехал смотреть.
Когда начался ковид, желание про дом сильно обострилось и я уже начал ездить смотреть построенные коробки без отделки и с. На тот момент я уже жил в в подмосковье в своей хате. "Хата есть, можно и дом прикупить" - такой план выглядил надёжным, как швейцарские часы. По ценнику я проходил только в г. Рыбное (Рязанская обл.). И мне нравилось строение: двухэтажка на 130 м2 газобетон + кирпич без отделки, перекрытие - плиты. Сбоку гараж. Но гараж мелкий, не понятно зачем тогда он нужен. Канашка, газ, эл. заведены в дом. Ценник вроде 4,3 млн. Плюсы: прекрасная асфальтовая дорога, расположен при въезде в Рыбное, близко до ЖД станции. Минусы - писец как далеко от МСК (хотя я в МСК не езжу), а про школы/сады/поликлинники/пожарку/морг даже думать не хочу, там скорее всего полная беда.
Обсмотрел на Фряновском шоссе. Дома по проще и по дороже. Даже дороже чем на юге МО. Неожиданно, вроде восток всегда считался грязным. Ладно, наблюдаем дальше.
Итак, я пришёл к выводе что покупать дом для постоянного проживания на авито - это тупость, ибо если вдруг дом случайно хороший, то участок в жопе мира и цена откровенно завышена по сравнению с себестоимостью строительства. Логично когда есть своя квартира, прикупить дачу в соседней области в охраняемой СНТ и приезжать туда к примеру летом или на выходных. Такое СНТ я нашёл в Ярославской области, дом брусовой, цена чтото около 3М р. СНТ очень красивое, места много, 2 пруда для купания. Минусы: около 5 км от Ярославки по плохой дороге и заметил шныряющих цыган. А как дача - решение очень не дурное.
Но мне не хотелось дачу и хотелось жить на постоянке. А значит дом должен быть в удачном месте и из камня, с интернетом от крупных провайдеров. Но тогда его ценник становится сильно неадекватным а качество дома - сомнительное. С плохой планировкой, без гаража.
Случайным образом я нашёл то самое место в пределах ЦКАДа. Ехал по бетонке и начался красивый сосново-мачтовый лес по обестороны и свежий березняк. Буквально я свернул с Фрянки, из старого убитого ельника в такую вот красоту. Доехал до первого нас.пункта, коим оказалось давольно большое село. Там я у барыг в итоге выкупил участок 10 сот спустя год страданий. За тот год участвовал в торгах. НИКОГДА НЕ УЧАСТВУЙТЕ В ТОРГАХ НА УЧАСТКИ ВБЛИЗИ МОСКВЫ!!!! НАЕБУТ!!! Как-то пилил пост на эту тему, но по ходу, новый пекабу решил его самостоятельно снести, т.к. там я раскрывал внутрянку аренды участков на РТС-тендере. Ну да ладно, главное - не участвуйте и на этом останавливаться не стоит.
И вот с весны этого года я почти построил 2 коробки: гараж около 100 м2 и 1 этажный дом 3 комнат около 200 м2. В следующем посте я детально расскажу про цены на рынке строителей, что я об этом всём думаю. И во сколько обошлись мне коробки