Мчась по ЦКАДу сквозь поднимающийся из тёмных ельников зловещий туман, я пришпоривал педаль газа, надеясь успеть попасть внутрь щеледома до того, как мой заказчик попадёт в когтистые лапы менеджера по продажам.

На объекте было тихо, работы не велись и ничто не предвещало беды. Лишь в бытовке неподалёку угадывалось какое-то движение. Понимая, что внутри вполне может оказаться пьяный бригадир или того хуже, прораб, я решил держаться от неё подальше. Уровень-уровнем, а щеледом это не шутка, он легко высасывает все эмоции и из более опытных технадзоров, чем я. Видал я одного строителя, который после посещения щеледома, купленного его другом, два месяца безостановочно кричал: "Зачем? Зачем?", но матом. И только крепким самогоном удалось привести его в чувство. А уж тех, кто оказался внутри щеледома и смог без потери рассудка пережить рассказ пьяного бригадира про надёжную сборку бруса на гвозди или стальную арматуру да полугодовую гарантию, я вообще не встречал.

Быстро выхватив рулетку я замерил толщину 200-го профилированного бруса и она оказалась равной 19 сантиметрам.

Прикинув сопротивление теплопередаче такой стены, я понял коварный план щеледома - он готовился заморозить своих жильцов зимой. Или сделать нищими, вынудив отдать все деньги за отопление.

Сопротивление теплопередаче составило 1.21 (м²•˚С)/Вт при норме 3.20 (м²•˚С)/Вт.
Ограждающая конструкция не удовлетворяет нормам по тепловой защите. Эксплуатация такой конструкции недопустима. - пронеслось у меня в голове. И это при условии, что в стенах нет щелей! А они были. Когда я приблизился, щели между брусьями раскрылись и начали жадно втягивать воздух, пытаясь затащить меня внутрь дома. Среднее раскрытие щелей составляло 4 мм.

Учитывая, что брус в этих стенах профилированный, законопатить щели, прекратив древнее колдовство в виде дыхания деревянной конструкции - невозможно. Если посмотреть на спил бруса, можно увидеть, что под ним уже появилась щель и выпал льняной уплотнитель, который должен был сдерживать продувание через стену.

Но это было не самым страшным. Посмотрев на фронтон дома я увидел огромную щель под самым коньком. А глянув на стропило выноса кровли я увидел, что оно врезано в верхний венец.

В этот момент я понял, что мне попался редкий вид щеледома, который не только дышит, но и шевелит щелями. Погрузившись в транс я переместился в прошлое и перед моими глазами замелькали отрывочные картинки из истории строительства этого дома. Чёрно-белые и зашумлённые, но достаточно чёткие, чтобы понять предпосылки случившегося. Вот пьяные строители возводят стены из сырого бруса. Потом без проекта выполняют кровлю, врезая стропила в стены. Затем брус начинает усаживаться, сохнуть и стены становятся ниже. А кровля уже жёстко закреплена к ним. Стоп. Ясно. Но если фронтон потянула за собой кровля, то я должен увидеть следы искривлений на стенах. Придётся идти внутрь. А возможно, даже лезть на леса.

Внутри меня ждала лебёдка, призванная усмирить дикий нрав щеледома, который не стал дожидаться момента продажи и решил похоронить под собой своих строителей. Когда стены стали расползаться, бригада решила стянуть их тросом, чтобы крыша не развалила их в стороны и не накрыла под собой кого-то из строителей, поставив финальную точку в его карьере мокрым местом на бетонной стяжке пола.

Несмотря на установленную лебёдку стены продолжало арбузить и отклонения стали видны на рейках, которыми пытались выправить брусовые стены.

Тогда строители решили построить "типа перегородку", на которую обопрётся кровля.

Но во-первых, чтобы снять нагрузку со стен нужно было изначально разгружать конёк кровли, опирая его на что-то надёжное. А во-вторых, кровля уже была готова и они просто упёрли брус "перегородки" в обрешётку будущей отделки.

То, что всё это лепилось второпях, когда щеледом треском стал требовать принести кого-то ему в жертву, можно увидеть по тому, как собрана эта перегородка.

В месте выносов лаг под балкон строители, подгоняемые жаждущим жертву щеледомом, даже не стали делать перерубы. Просто положили обрезки бруса в стену. На видео я пинаю щеледом, а он дрыгается и трясётся - почуял, что останется без жертвы.

С другой стороны эти же бруски почему-то зафиксировали на гвозди, забив их в лаги под 45 градусов. При этом никакой конопатки сделано не было.

Резво соскочив с лесов я быстро побежал к выходу, уворачиваясь от конструкций щеледома и косясь на стены, которые были готовые придти в движение и лишь трос натянутый лебёдкой сдерживал их от того, чтобы накрыть собой непрошенного гостя.

Выбежав наружу я оглянулся. Всё стихло, лишь покосившийся щеледом был явно разочарован тем, что остался без жертвы. Но через некоторое время он приосанился и затаился в ожидании верящих в сказки про греющее дерево, дышащие стены и тёплые углы, хозяев, готовых выложить 9 млн. рублей за кучу опасных для жизни дров.

Сегодня он проиграл битву, но я не сомневаюсь, что его жертва ужа просматривает каталог строящихся домов и советуется со своими близкими о его покупке. Ведь соседний щеледом уже обрёл своих хозяев. Им предстоит многое узнать о физике и строительных технологиях уже этой зимой.

Можно ли было сделать этот дом тёплым энергоэффективным выбрав сухой клееный брус?
- Нет. Толщина стен такова, что зимой дом будет отапливать улицу. Но технически можно было минимизировать приток/теплопотери через стены, используя современные уплотнители швов вместо льноджутовой ленты и делая точные запилы врубки. И теплоизолировать его минватой, превратив в каркас с большой, дорогой и бессмысленной внутренней стеной.

Можно ли было избежать нарушения конструктивной целостности здания?
- Нет. Потому, что изначально этот дом строился без проекта людьми с низкой квалификацией. Если бы дом проектировал специалист, он выбрал бы наслонный тип стропильной системы, где вес кровли передаётся на подконьковый прогон, который опирается на опоры в центре здания. При этом нужно было использовать скользящие стропила, то есть не фиксировать их жёстко на стенах. Совокупность этих ошибок привела к тому, что кровля сейчас разваливает брус.

Можно ли восстановить этот дом и использовать как жилой?
- Да. Для этого нужно разобрать кровлю и пересобрать её по другому типу. Но искривлённые стены останутся такими, потому, что высохшее дерево уже приняло свою форму. Однако, технически возможно перепланировать и пересобрать этот дом, вопрос лишь рентабельности этих затрат - он будет стоить как двухкомнатная квартира в Москве и при этом будет восстановленным домом с некоторыми неустранимыми дефектами.

На кого рассчитывают продавцы подобных домов?
- На покупателей, которые верят в сказку и чудо, но при этом не имеют понимания строительных технологий и готовые потратить 8-10 миллионов, чтобы жить как жили наши деды - топя печь, занимающую треть дома, утром и вечером.

Мои посты по теме легко найти по запросу щеледом

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Дом, который мы помчались проверять, построен по американской технологии и интересен тем, что его стены паронепроницаемы. Я, как адепт секты пароходов, ранее отрицал такой способ строительства, но к моменту приезда на объект Алексея погрузился в вопрос глубже, чем описано в отечественных СП и уже не сомневался в том, что такой пирог стены не только допустим, но и активно используется в США. Тем не менее, увидеть его живьём мне ранее не доводилось. Кроме того, я хотел посмотреть на фундамент дома, выполненный по технологии Алексея, в несъёмной пенопластовой опалубке и отделанный цементной штукатуркой. Ну и конечно, хотелось провести обследование на кратность притока при помощи аэродвери. Что это такое и зачем оно нужно я писал в посте Используй аэродверь и никому не верь! - высокоэффективная проверка воздухопроницаемости дома

Когда я рассказал про конструкцию дома коллегам-аэродверщикам, они проявили большой интерес к его обследованию и приехали на объект небольшой делегацией из двух человек. Действительно, в нашей с ними практике нечасто встретишь дом со стенами 300 мм, 150 из которых составляет минвата, 100 пенополистирол. Давайте рассмотрим конструкцию стены подробнее.

Стена состоит из двух слоёв утеплителя (минвата в каркасе и пенополистирол снаружи на фанере), изнутри отделана ГКЛ с гипсовой штукатуркой, снаружи отделана цементно-песчаной штукатуркой. Сопротивление теплопередаче стен 5.68 (м²•˚С)/Вт при норме для Подмосковья 3.2 (м²•˚С)/Вт. То есть, почти в два раза выше нормы.

Тут рассказ про конструкцию стены от самого домостроителя.

Из-за штукатурки снаружи конструкцию дома визуально определить сложно. В отличие от большинства отечественных каркасников, которые сплошь и рядом отделываются имитацией бруса, хауберком или сайдингом.

Дом вписан в среду, при строительстве были сохранены все деревья на участке. Для некоторых даже прорубили крышу террасы.

Снаружи стены выглядят непрезентабельно, хотя дом построен три года назад, для финальной отделки у хозяев руки пока не дошли. Как человек, почти 10 лет живущий в собственном доме с лампочкой Ильича вместо светильника в туалете, я их понимаю. Когда ставились окна, установщики раздолбали часть штукатурки фасада, пришлось подмазывать.

Внутри отделка уже завершена, стены вертикальны, отклонений нет.

Давайте заглянем под капот в подпол дома и посмотрим на конструкцию перекрытия.

А она у нас недешёвая. Использованы фермы заводского изготовления. Такое перекрытие не прогибается и не пружинит под ногами, а также отлично держит стяжку с тёплыми полами. Добавлю видео с камеры ночного видения, где мы с Алексеем рассматриваем запасы хозяйских консервов.

Конструкция фундамента и перекрытия позволяет иметь тёплые полы без сложных систем. Для этого перекрытие выполняется без утепления, а в подполе ставятся конвекторы, которые и подогревают полы снизу. Кстати, мне доводилось наблюдать такое решение в американском многоквартирном таунхаусе. Правда, к моменту моего приезда все конвекторы были отключены, а сам подвал затоплен, т.к. эксплуатировался он нашими соотечественниками.

В данном случае мне не понравилась открытая минвата. Хотя фактически она не может пылить в помещение - перекрытие герметично, а в подполе сделана вентиляция.

Межэтажные перекрытия сделаны аналогично, то есть, на фермах. Ни о какой зыбкости речи не идёт, полы второго и третьего этажей покрыты фанерой, но ощущаются как монолит. Однако, есть нехороший нюанс - межэтажные перекрытия не утеплены, поэтому натянутая сверху фанера издаёт гулкие звуки при ходьбе. Возможно, когда будет сделано финишное покрытие, шум уйдёт, но этот момент мне не понравился.

Тем временем мы готовимся к продувке дома. Напомню, его площадь 300 м2, общий объём порядка 750 м3. Аэродверь готовится к запуску.

После запуска аэродвери в холодное время года можно провести тепловизионную проверку. Т.к. в этот момент из дома выкачивается воздух, создаётся ситуация будто шквалистый ветер дует на дом со всех сторон. Поэтому, все щели проявляются очень активно. И тут мы сразу обнаружили дефекты установки окон. Они были установлены с нарушением ГОСТ - без герметизации монтажных швов изнутри дома. Это распространённая проблема, 99% установщиков окон в загородных домах ставят просто на пену. Соответственно, щели вокруг окон и двери добавили притока.

Тем не менее, перепад между полом и потолком, а также между внешними и внутренними стенами составил не более 2 градусов. Это очень хороший показатель микроклимата дома, говорящий о незначительных теплопотерях через стены.

Давайте же перейдём к самому интересному - тестированию дома аэродверью. Согласно ГОСТ 31167-2009 классы воздухопроницаемости зданий делятся на «очень низкую», «низкую», «умеренную», «высокую», «очень высокую».
При установлении классов воздухопроницаемости «умеренная», «высокая», «очень высокая», следует принимать меры по снижению воздухопроницаемости объектов. При установлении классов «низкая» и «очень низкая» в объектах, имеющих вентиляцию с естественным побуждением, следует принимать меры, обеспечивающие дополнительный приток воздуха.

«Очень низкая» кратность находится в пределах до 1. «Низкая» кратность в пределах от 1 до 4. Значение воздухопроницаемости от 0 до 4 указывает на качественный пароизоляционный материал и профессиональный монтаж. Хотя фактически, кратность выше 3 уже тревожный симптом для каркасного дома. Свои дома я стараюсь приводить к значению кратности не выше двух, в идеале 1.

Что же покажет нам аэродверь на объекте Алексея?

Итак, мы получили беспрецедентное значение воздухопроницаемости в 0,53-0,56, что согласно ГОСТ означает "очень низкую кратность". Это говорит о том, что наши ограждающие конструкции выполнены герметично. Особенно, с учётом того, что по периметру некоторых окон у нас сифонило до 1,27 м/с.

Подводя итог - мы имеем редкий пример энергоэффективного низкозатратного в эксплуатации дома, в котором легко поддерживать требуемую температуру за счёт высокого теплосопротивления ограждающих конструкций. Переводя на человеческий язык - дом тёплый зимой и прохладный летом, быстро нагревается отоплением и охлаждается кондиционером, хорошо держит заданную температуру, а значит тратиться на энергоносители в нём не придётся.

Мне не понравились дешманские и криво установленные окна, а также гулкие межэтажные перекрытия и беззащитная минвата перекрытия цоколя. В остальном, конструкция дома от фундамента до кровли выполнена отлично. Для тех, кто забыл, как я выгляжу - в видео говорю примерно то же самое.

После обследования Алексей накормил нас шашлыком и салатами, спасибо хозяевам, которые оставили нам дом на разграбление, уехав по делам. Мы с аэродверщиками задавали вопросы и обменивались мнениями. А я подумал - надо чаще встречаться. Потому, что опыт, который тебе могут дать коллеги, ты не получишь нигде.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой личный контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

UPD. Добавил деталей в описание конструкции стены и пересчитал её теплопроводность правильно, исходя из комментариев домостроителя.