Проблема №2 (и самая свежая): Массовые саботаж и бездействие Авито. Вчера у мамы и еще у нескольких арендодателей ВСЕ объявления разом пропали из поиска. Статус: «на проверке». Спросил у поддержки в чём дело, она ответила, что иногда дополнительно проверяют квартиры. На сколько? До двух суток. Почему все сразу? За что? Ответа нет. Просто жди.

Прошли уже сутки — тишина. Объявления висят в небытии. Создается стойкое ощущение, что это «заказ» от конкурентов, которые как-то накидывают жалобы на объявления и таким грязным способом убирают чужие квартиры из выдачи, и система Авито этому потворствует.

Обращаюсь к арендодателям: Сталкивались с подобным? Массовые снятия объявлений, ложные отзывы? Давайте делиться, возможно вместе мы сможем как-то повлиять на ситуацию. Молчание и бездействие только играет им на руку.

Обращаюсь к гостям: Пожалуйста, будьте честными. Ваш ложный отзыв может нанести реальный финансовый ущерб хорошему человеку. За каждым объявлением стоит чья-то история, чей-то труд.

Авито пробивает очередное дно.(да сколько же их там?)

Что делать дальше — не знаю. Ищу альтернативные площадки. Рекомендую и вам не хранить все яйца в одной корзине.

P.S. По отзывам давно написаны досудебные претензии и собрана доказательная база, но всё не было ни времени, ни желания этим заняться. Я из маленького города, и юристов по такого рода делам у нас нет. Если решусь самостоятельно подать в суд, то обязательно напишу пост.
А вот с последним я даже не знаю, что делать. Пока по правилам Авито всё чётко, но я думаю, что двумя сутками дело не ограничится. Если кто-то знает, как можно повлиять на эту ситуацию, буду очень благодарен за совет.

В 10-х стали появляться вот эти все новые районы массовой застройки со всеми своими плюсами и минусами, цены были (и есть) сравнительно невысокими, люди могли продать свои комнаты в коммуналках, приватизированные комнаты в общежитиях, разъехаться с родственниками и переселиться в свое отдельное жилье (с некоторой разумной доплатой).

Теперь представим, эти бывшие колхозные поля ничем не застроили, или застроили малоэтажной уютной застройкой (и выдали соответственно на сколько-то миллионов м2 жилья меньше и по другим ценам). А где жить? А куда заезжать людям из других регионов? Ответ прост: за те же деньги, что вы купили студию/однуху на Парнасе, вы бы купили/снимали какую-нибудь проходную комнату в хрущевке, и сидели бы друг у друга на головах.

Не самый очевидный плюс для квартиросъемщиков: из-за массовой новой застройки, цены на аренду за 10 лет не изменились. То есть то, что в 2014-15 сдавалось за 30-40, так и сейчас идет под сдачу за 30-40, не обязательно в муриных, парнасах. С поправкой, что за эти годы там должен был быть сделан хотя бы косметический ремонт (иначе там и 30-40 не будет).

Еще не самый очевидный для всех плюс: альтернатива. Всегда хорошо, когда есть варианты. У вас есть возможность купить либо жилье в новых и относительно новых домах в Мурино, на Парнасе, Парашютной и др., либо по той же цене взять советскую панель.

Вывод простой: все по деньгам, ребята, все по вашим деньгам.

Пока у многих коллег-инвесторов продолжает бомбить от того, что им не стать миллионерами, если они не научаться ограничивать себя в каких то вещах, я попробую дать свое скромное видение по будущему рынков Федерации.

Это не прогноз и уж тем более не инвестиционная рекомендация, а просто попытка разобраться в своих мыслях и мироощущениях, упорядочив их и переложив на бумагу.

Итак мысли:

Инфляция. Нельзя сказать, что Центральный банк сильно приблизился к поставленной цели в 4%, но инфляцию можно назвать контролируемой. Основные опасения тут вызывают доходы и расходы Федерации, и конечно главный пункт и сверхзадача, на которую уходит ОЧЕНЬ много средств. Несмотря на это, пока держимся, а расходы переложили на бизнес. Он тоже пока держится, скулит, стонет, но держится. Поверьте, своё он потом возьмет, заняв места тех кто не выдержал и закрылся, и взвинтив цены.

Ставка ЦБ снижается, и с большой долей вероятности, продолжит снижаться. Какой она будет, можно примерно понимать по ОФЗ и банковским депозитам. В текущем моменте, многие уже закладывают 14-15%. Думаю, если ничего радикального не произойдет, то вполне можем увидеть и ниже, до конца года.

Доллар, вечно зелёный и вожделенный, как будто бы стал никому не нужен в последнее время, но все ожидают возвращения к 100 рублям к концу года. Я думаю, что на курс влияет столько факторов, что прогнозировать его практически невозможно, как и сильно повлиять (кроме административных рычагов). И вообще - это палка о двух концах. Да, экспортеры "страдают" от крепкого рубля, но ещё нужно закупать транспорт, станки, оборудование, просто конечную продукцию, и дешевый бакс тут влияет очень положительно. То что происходит с долларом сейчас, во многом результат работы керритрейдеров. По логике - упадет ставка, упадет и спрос на рубль ...если, опять же, иностранный капитал не перенаправит свои взоры на наш фондовый рынок.

Недвижимость - встала почти колом. Точнее, практически встало кредитование. При текущих ставках и текущих ценах, взять что то в ипотеку, среднестатистической семье практически не реально. Фактически, рынок ещё дышит за счёт семейной ипотеки. Цены застройщики опускать не хотят в надежде на скорое снижение ставки. В недвижимость загоняли слухами про заморозку вкладов, сейчас снова пытаются загнать рассказами о том, что сейчас снизится ставка по депозитам, и вкладчики побегут в недвижимость, а цены опять вырастут. Склоняюсь к тому, что не побегут, а цены продолжат стагнировать, пока доходы населения, ставки по кредитам и цена квадратных метров не придут в область соприкосновения.

Ресурсы. Нефть, газ, сталь, уголь и многое другое испытывают давление. Всему виной избыток предложения, или недостаток спроса, а в итоге дисбаланс. В итоге, неэффективные будут закрываться, предложение падать, что приведет к очередному циклу роста и высоких цен. Конкретно на наших экспортеров ресурсов, давят ещё и санкции, но глобального спроса и предложения оно особенно не меняет. Если условные европейцы не берут газ у русских, и покупают его у США, то это обозначает, что США не продают его кому то другому, и кто то другой, с удовольствием, купит газ у России. В общем всё это лишь усложняет логистику, делает поставки запутаннее и дороже, но в итоге за всё заплатит конечный потребитель. И обозначает это лишь общемировую инфляцию.

Золото. По сути можно было бы не выделять его из остальных ресурсов, но его основным потребителем давно уже стали Центральные банки стран мира, а ювелирка и электроника - занимают лишь малую толику потребления. Золото определенно на хаях, и это свидетельство недоверия стран, к основной резервной валюте и средству обмена. И всё что сейчас делает гегемон, похоже на продолжающуюся предсмертную агонию. И именно по этому, несмотря на довольно значительные цены, золото может и дальше продолжить оставаться весьма дорогим, и даже расти. Всё будет зависеть от спроса, поскольку сильно нарастить предложение тут не удастся, даже несмотря на отличные цены.

Облигации. Долговой рынок, с декабря прошлого года, для многих стал идеей номер один на фондовом рынке. Брать ОФЗ и другие обигации надежных компаний, получать по ним неплохую доходность, и наблюдать как растёт тело, идея действительно отличная. Однако, не стоит забывать про инфляцию, и тут на мой взгляд, был и остается главный риск. Инфляцию могли (и могут) не остановить, а ставку начать снижать и будет, например, инфляция 25%, ключевая ставка 10%, и условные ОФЗ дающие вам 18%. Пока такого не случилось, и надеюсь не случится, несмотря на желание многих олигархов, и не очень далеких госдеятелей. Благо, пример Турции, и то к чему приводит популистская экономическая политика, у многих всё ещё свеж в голове.

Акции. Казалось бы, самый недооцененный актив, но если рассудить логически, то что сюда до сих пор не перетекают средства, вполне оправданно. Ключевая ставка, всё ещё очень высокая, рубль крепок, депозиты, фонды денежного рынка и даже облигации, выглядят надежнее и пока интереснее. Кроме того, следствием всего этого является, уменьшение прибыли компаний, многие из них анонсировали дивиденды ниже ожиданий, в общем, топливо для ракеты - отсырело. Однако, думаю, все мы понимаем, что рано или поздно она полетит.

Мне очень понравилось, высказывание одного нашего уважаемого инвестора, сравнившего российский фондовый рынок с лодкой с двумя огромными моторами, один из которых снижение ставки ЦБ, а другой окончание СВО. И эти два мотора, рано или поздно, устремят наш рынок вперед и вверх. Но пока, похоже, она стоит пришвартованной у пирса.

Что лично я, расцениваю как шанс, сесть туда заранее, спокойно выбрать место и устроиться поудобнее.

Всем удачи, и отличных инвестиций! 🙌

31.08.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор