Сдали квартиру двум человекам, а там уже прописано пять - как такое может возможно? Действительно ли теперь можно снять квартиру и прописать (зарегистрировать) в ней всех своих детей без согласия самого собственника этой квартиры? После моей прошлой статьи по этой теме поступило много вопросов - так ли это на самом деле и как на практике действуют такое нововведение в законе? Давайте разберёмся ещё раз.

С одной стороны, это конечно же пугает собственников квартир. Ведь как известно, если дети прописаны в квартире, на улицу их выписать уже будет сложно. С другой стороны, для нанимателей жилья это отличная новость! Теперь можно будет сняв квартиру в желанном городе, например в Москве, прописать в этой квартире своих детей и выбрать для них детский сад, школу, поликлинику по месту регистрации ребенка. Согласитесь это очень удобно?

По новым условиям аренды жилья, арендаторы теперь получили законное право регистрировать своих несовершеннолетних детей в арендованной недвижимости. Это нововведение стало значительным изменением в правовом режиме аренды, удивив многих собственников жилья. Точнее даже - напугав.

Наличие квартиросъёмщиков с детьми может стать неожиданностью для владельцев квартир, сталкивающихся с новой правовой реальностью. Теперь, в случае долгосрочной аренды, собственники могут обнаружить, что в их жилье прописаны не только взрослые напиматели, но и их несовершеннолетние дети до 18 лет.

Такое изменение может вызвать обеспокоенность у арендадателей, которые теперь вынуждены учитывать не только финансовую, но и социальную ответственность. Действительно - зарегистрированных детей, без согласия на то их родителей, придётся из квартиры выселять только через суд. И в этот судебных процесс будут привлечены органы опеки и попечительства, которые будут полностью на стороне ребенка.

Если детям с родителям идти будет некуда - суд может установить мораторий на выселение и попросить собственника квартиры не торопить события, немного потерпеть и смириться на месяц-два-шесть с тем, что выселяемая семья пока ещё поживёт в спорной квартире.

Разумеется за плату. Но если в итоге у такой семьи не окажется денег - то это уже проблема собственника квартиры. Придется потом судиться и взыскивать через суд и приставов деньги за дополнительный срок найма жилья. И не факт, что такие деньги у такой семьи будут найдены по итогам суда. Может эти люди - бедные...

На первый взгляд, такие изменения кажутся невероятными, однако они стали следствием последних корректировок в законодательстве. Все больше судебных разбирательств возникает на эту тему, и основные вопросы касаются именно прав детей, зарегистрированных в съемной квартире.

Что именно изменилось в законодательстве? Дело в том, что вступили в силу обновлённые нормы, регламентирующие процедуру регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства. Эти изменения затрагивают как временную, так и постоянную регистрацию, в том числе и процедуру передачи необходимых документов в органы регистрационного учёта. В большей степени это затронуло правила, касающиеся регистрации детей.

Согласно новым нормам, регистрация (раньше это называлось пропиской) несовершеннолетних осуществляется по месту жительства их родителей без получения на то согласия владельцем жилья.

Ранее такая регистрация без согласия собственника была возможна только для детей до 14 лет. Теперь же эта возможность распространяется на всех несовершеннолетних до 18 лет. Ведь это тоже дети. Пусть и взрослые. И им нужно где-то жить!

Это означает, что права детей и их родителей на жилье более защищены, чем прежде. А собственников жилых помещений - менее.

Что, впрочем, вполне объяснимо: закон встал на защиту более слабой стороны - семей с детьми. Эти люди нуждаются в жилье, а собственники квартир - просто извлекают прибыль и занимаются бизнесом.

Таким образом, если собственник сдаёт жилье в аренду, арендаторы имеют полное право легально зарегистрировать своих детей по данному адресу. Этот процесс полностью легален, и обжаловать его можно только через суд, что требует времени и усилий. Кроме того, собственник квартиры теперь может быть не в курсе прописки детей арендаторов в своей квартире, так как его согласие больше не требуется.

Выселение детей, зарегистрированных таким образом, становится более сложной задачей для собственников жилья. Даже через суд невозможно выселить детей до истечения договора аренды без их согласия, а точнее согласия родителей. Законодательство делает этот процесс более запутанным и длительным по сравнению с выселением взрослых арендаторов.

Кроме того, законодательство устанавливает ограниченный список оснований, на которых арендодатель (правильнее - наймодатель) может досрочно разорвать договор аренды (найма) квартиры. Эти основания включают долговременную неуплату арендной платы и причинение серьёзного ущерба имуществу. Вот и все основания! Однако даже при наличии таких факторов, инициировать выселение арендаторов можно только через суд, что предполагает дополнительные затраты времени и ресурсов для собственника.

Некоторые могут подумать, что новые правила касаются исключительно официальных арендных договоров, и что если квартира сдается неофициально, без заключения формального договора, то нововведения не коснутся её владельцев.

Однако и в этом случае есть риски. Неформальная сдача жилья без официальной регистрации арендаторов может привести к финансовым штрафам со стороны налоговых органов за нелегальную деятельность. Жалобы от арендаторов или соседей могут привести к началу проверки.

В 2025 году планируется ужесточение контроля за регистрацией граждан и значительное увеличение штрафов за несоблюдение требований по регистрации. Временная регистрация становится обязательной процедурой, и её несоблюдение может привести к штрафам, которые будут существенно увеличены.

Налоги при сдаче квартир теперь смогут начислять по свидетельским показаниям

Юридическая консультация

30 января

Властям удалось улучшить механизмы борьбы с нелегальной арендой и уклонением от уплаты налогов, поэтому владельцы должны понимать, что даже неофициальные действия могут привести к серьёзным последствиям.

Эти изменения отражают стремление государства установить более строгий контроль за правовыми и финансовыми аспектами аренды жилья, что способствует более справедливому соблюдению прав как арендаторов, так и собственников. И главное - защите прав детей, родители которых не имеют своего жилья.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Обычно все рассказывают, как ушли из найма и открыли многомиллионный бизнес, а тут всё шиворот-навыворот. Но это отнюдь не история провала, прочтёшь и сделаешь выводы сам...

Приветствую, на связи твой священный поставщик годных статеек — Батюшка, пропах ряс воском, Бизнесменский!

Руку целовать не надо, просто подпишись на телеграм-канал, это засчитаю.

Данная статья написана на основе интервью с главным героем истории. «Все истории вымышлены, а совпадения случайны». Некоторые фотографии могут быть взяты из интернета для создания атмосферы и глубокого погружения в рассказ.

Для понимания контекста

Все эти гуру, инфоцыг@не и прочие "успешные" личности только и трубят, как бросить эту каторгу под названием "работа в офисе" и, вуаля, оказаться на Мальдивах с коктейлем в руке. А вот о том, как из этого "рая" сбежать обратно в найм, почему-то молчат. Пандемия, спасибо ей, немного приоткрыла глаза на эту "романтику".

Когда я был царем и богом в своем микро-королевстве (читай: малый бизнес), на собеседованиях наивно спрашивал кандидатов, кем они себя видят лет через 5-10. Ответ, как под копирку: "Свой бизнес, свобода, яхта, острова!"...

Моей первой фирме исполнилось 10 лет на момент, когда я решил поменять свою жизнь на 180 градусов. Тогда я и представить не мог, что сам когда-нибудь променяю эту "свободу" на корпоративный галстук. Про галстук утрирую, не ношу.

Но вот я здесь, и, знаете что? Это приключение! Из бизнес-воротилы в системного аналитика – путь неблизкий, с переездом и кучей сюрпризов. Готовьте попкорн, сейчас расскажу.

Мои бизнесулички

Как рождаются бизнес-идеи? Легко! Если тебе чего-то остро не хватает, а вокруг – выжженная пустыня, где все "как бы есть, но как бы нет". Вот и я так думал: "Надо делать!" И понеслось! И вообще, я очень легкий на подъём.

2008 год. Я работал в одной региональной компании бухгалтером, нужно было пройти повышение квалификации. Курсы бухгалтеров – мой личный ад. Три "конторы" в пыльных развалинах, преподаватели – мамонты с заводов, объясняют так, что проще выучить китайский.

Но я не сдавался. Закончил этот "цирк", сдал экзамен и решил: "Надо делать!" Так родился мой центр бизнес-обучения.

Сам учебники рисовал (да-да, с картинками!), нашел молодых, голодных до знаний преподов (сейчас все – воротилы!). Мы так жахнули, что весь город заговорил о нас в профессиональной среде.

Гуф, ты умер? - Да не, меня убило

Я решил, что наш город просто умрёт без концерта Гуфа. И кто, как не я, сможет организовать это грандиозное событие? Первым делом я отправился к родственникам и друзьям, чтобы "немного" одолжить денег. Ну, знаете, как это бывает: "Привет, тётя, дай взаймы на концерт, а то Гуф без нас зачахнет!"

Это был примерно 9-10 год, и на удивление ни разу Гуфа никто в наш город не привозил, да и в целом молодежных концертов с привозными реперами почти не было. Все слушали в колонках на детских площадках музыку, попивая горячительные.

По мере приближения дня X, я начал понимать, что влип по полной. В голове крутились мысли: "А вдруг никто не придёт? А вдруг Гуф забудет текст и люди потребуют вернуть деньги?" Но я героически продолжал верить в успех, хотя внутри всё тряслось.

Продали около 100 билетов.

И вот, настал тот самый день. Гуф вышел на сцену, и я подумал: "Ну, всё, сейчас начнётся!" Но, к моему удивлению, зал взорвался аплодисментами, и я понял, что мы не только вернём долги, но и заработаем сверху.

В итоге всё прошло на ура, и я стал местным героем. Приехало даже местное телевидение и попросили меня как организатора сказать пару слов.

Король шаурмы

В 2016 году я решил, что миру не хватает шаурмы, и кто, как не я, должен спасти человечество от голода. Я открыл сеть киосков с шаурмой, и за два года я вырос до четырех точек. Прибыль есть, и я уже представлял себя королём шаурмы.

Но, как оказалось, быть королём — это не только поедать шаурму целыми днями, но и решать миллион операционных вопросов. Киоски требовали внимания, как маленькие дети, и делегировать это было невозможно. Я тратил кучу времени на то, чтобы следить за качеством мяса, учить сотрудников правильно обслуживать клиентов, справляться с текучкой и переманиванием шаурмистов конкурентами...

В итоге я понял, что выхлоп от этого бизнеса меньше, чем от моего центра обучения бухгалтеров. Там хотя бы мясо не портится и не требует постоянного контроля. И вот, с тяжёлым сердцем, я продал свою шаурмную империю. Надо сказать, выгодно.

Пандемия дала оплеуху

2020 год! Кто бы мог подумать, что мир решит устроить глобальную перемену декораций и запустить пандемию? И вот, когда все начали запасаться туалетной бумагой и учиться печь хлеб, я столкнулся с дилеммой: что делать с моим центром обучения бухгалтеров? Уходить в онлайн или оптимизироваться? Казалось бы, надо принимать быстро и резко решение, но не все так однозначно...

В то время я решил, что лучший способ справиться с ситуацией — это впасть в депрессию. Сейчас я подозреваю, что это последствие болезни ковидом было. В итоге я просто перестал видеть смысл во всём. Бизнес? Какой бизнес? Я же в депрессии.

И вот, пока я сидел и размышлял о смысле жизни, мой центр обучения бухгалтеров тихо закрылся. Ну, что тут скажешь? 10 лет существования центра, и такая никчемная смерть. Это ещё больше загнало меня "в себя", и полтора года я не выходил из дома, лежал и смотрел в потолок. В итоге, ковид победил, а бизнес... ну, он просто ушёл на покой, как и моя мотивация.

Депрессуха — палец тебе в ухо!

Я походил к психологам, пропил таблеточек. Мне специалисты посоветовали занять себя чем-то новым, создать новые нейронные связи в голове. Сказано — сделано!

Я решил, что мне интересна IT-сфера. Выбрал направление Data Science.

Я тщательно отбирал курсы, как сомелье выбирает вино, бабки же плачу, не хочется отдавать за воздух, ибо понимаю, что его много на рынке. Остановился на одной из тренинговых компаний. Восемь месяцев обучения — и я готов покорять мир! Несколько часов в день я посвящал изучению, а с 4 месяца начал рассылать резюме. И тут начинается самое интересное.

Кстати, если ты пишешь тексты — у Батюшки есть бесплатный чек-лист с приёмами хулиганского копирайтинга. Забирай в телеграм-канале, в закрепленном посте.

Пару месяцев я провёл в эпической битве с HR-боссами, рассылая резюме и проходя по несколько собеседований в день. Это было как участие в марафоне, только вместо медали в конце — предложение работы в крупной IT-компании. Но, конечно, не всё так просто.

Мне на тот момент было 38 лет, и я только что прошёл обучение. Опыта практического нет, я вообще думал что это бредовая затея, и моё место — работа на автомойке.

На одном собеседовании, на третьем созвоне (там поэтапное собеседование) мне сказали: "Добро пожаловать на борт! Но сначала месяц испытательного срока. Если выживешь, то переезжай в Москву, потому что работа в офисе." Я согласился, ибо легкий на подъём, не забываем. В конце концов, кто не рискует, тот не пьёт шампанское в офисе мечты.

И вот, я отработал этот месяц. Каждый день был как эпизод реалити-шоу "Выживший", только без пляжей и кокосов. По ходу работы гуглил термины, смотрел гайды на ютубе, дообучался в процессе, скажем так. Но я справился, и меня взяли! Ура, пора паковать чемоданы и отправляться в Москву. Да, синдром самозванца меня стороной обходит.

Через 2 года работы меня повысили. Теперь я — ведущий аналитик. Переезд в Москву стал моим личным квестом, а работа в офисе — наградой за пройденные испытания. В итоге всё закончилось хорошо, и я даже начал находить удовольствие в московских пробках. Ведь что может быть лучше, чем сидеть в пробке и знать, что ты — ведущий аналитик в компании своей мечты?

Жалею ли я о том, что моя предпринимательская карьера не задалась и я потерял бизнес, который существовал 10 лет в моей жизни? Именно об этом я и жалел полтора года депрессии. Даже не жалел, а выл на луну. Но, когда начал учится новому, айтишному ремеслу, мне стало сильно легче, и даже нравится. Даже допускаю, что это больше моё, чем бизнес. Но, если уж говорить честно — невольно задумываюсь о бизнесе, мысли сами лезут, но пока отгоняю.

Сколько волка не корми, а он все равно в лес будет смотреть...

Что думаете? Был ли у кого-то похожий опыт? Поделитесь, будет интересно почитать, и не только мне.

Батюшка Бизнесменский в своём блоге пишет об историях предпринимателей и их уникальном опыте.

Подпишись на телеграм-канал чтобы не потерять новые статьи.