Полтора года назад я уволилась из стабильной крупной компании. Осознанно. Ушла "в никуда", пару месяцев тупо отсыпалась и думала, чем заняться. Хотелось, конечно же, сделать большую компанию, чтобы сразу финтех, криптоэнтузиаст и так далее, но получилось агентство по продаже готового бизнеса. Потому что сфера в целом была интересна и решила "а пусть будет", мега-стартап сделаю попозже. Сейчас я не занимаюсь оперативным управлением агентства, но впечатления от запуска и организации остались.
Ниже впечатления и, возможно, хоть что-то полезное из этой достаточной закрытой от посторонних глаз отрасли по купле-продаже готового бизнеса в России. Нет, я не про заводы-пароходы, я про микробизнес, который ежедневно продается и покупается на просторах нашей необъятной (мини-отели, лавочки, салоны красоты и так далее).
Я не буду упоминать название компании и какую-либо конкретику, про свое агентство могу сказать только "мы выжили и растем", для первого года этого, возможно, достаточно. Хотя, разумеется, мне мало :)
Чтобы мы выжили и начали расти, я и мой партнер стояли у станка. То есть на первых порах мы и были теми самыми "брокерами", "консультантами" и как ни назови, но в целом менеджер, помогающий вам купить бизнес - это по сути агент. Немного похожий на риэлтора.
На что агент живет? На комиссию. Кто платит комиссию? Сложный вопрос. Рынок (и мы как его часть) говорит, что работает без комиссии для покупателя. С одной стороны, это верно. С другой стороны, комиссия включается в стоимость готового бизнеса (всегда, если брокер отрицает это - он вам врет) и по сути ее все же оплачивает покупатель. Особо мотивированные брокеры могут брать комиссию "с продавца" (но мы помним, что ее оплачивает покупатель) и "с покупателя" (я вас возил, мороженой кормил, торговаться помогал...) Самые наглые еще и выпрашивают "чаевые".
В этом аспекте брокер действительно похож на риэлтора. Однако, если рынок недвижимости в целом сформирован и выглядит (повторюсь, выглядит) прозрачно, то рынок купли-продажи бизнеса весьма дикий, находится в зачаточной стадии. А еще и объект продажи крайне скользкий. Честно говоря, проведя много бессонных ночей за вычиткой договоров (своих, конкурентов) я до сих пор сомневаюсь, чтО мы продаем.
А теперь несколько слов для будущих покупателей. Или планирующих купить "готовый бизнес".
Прибыльный бизнес не продается. В исключительных случаях. А это значит, что чаще всего вы приобретете бизнес либо "нулевой" (прибыли нет), либо с очень небольшой прибылью. Гораздо мЕньшей, нежели вам презентовали. Мрачноватую картину будущего усугубляет тот факт, что крайне редко предыдущий собственник вел нормальную статистику. Прогресс, если есть "экселечка", чаще есть "тетрадочка". А иногда "экселечки" и "тетрадочки" рисуются буквально за пару часов продавцом. Увы, таковы реалии.
Конечно, если вы попробуете повторить и сделать самостоятельно такой же бизнес, в большинстве случаев вы потратите либо больше, чем платите за покупку готового, либо столько же. Отсюда вывод - вы покупаете не бизнес, вы покупаете свое время (для микробизнеса это полгода-год).
Более-менее отлаженный бизнес (там, где вам не придется заселять гостей, самому стоять у прилавка и т.п.) начинается от 2-3 млн. Это очень приблизительно, но хоть какой-то ориентир.
Как оценивается готовый бизнес? Обычно это месячная прибыль, умноженная на 10. Не спрашивайте, почему так. Никто на самом деле не знает, даже "акулы" и те, кто с уверенностью об этом говорит)) Иногда оценивается по стоимости активов (например, производство отличное, но явно проседает сбыт - продают по стоимости активов). Но чаще все пользуются этой магической по происхождению формулой.
Иногда бывают жадные продавцы. Особенно этим грешат те, кто купил недавно готовый бизнес и через несколько месяцев звонят и говорят "что-то как-то не мое, давайте продадим, но хочу раза в два дороже". На вопрос, а что ты, дружище, сделал, чтобы продать его в два раза дороже, как правило, ответа нет. Иногда говорят "два телека поставил, маленьких, правда". Путем несложных арифметических операций вычисляем повышающий коэффициент и как правило говорим, куда может засунуть свои телеки.
Иногда "сделал салон красоты для дочки, а она не занимается!" Друзья. Товарищи. Будущие бизнесмены. Вслушайтесь в речь ретивого брокера! Если "бизнесом не занимаются", ему хана. Или уже пришла, или вот-вот придет. Скорее всего, там нет персонала. Или есть, но свалят завтра же. Я искренне не понимаю как можно сделать салон красоты, но им не заниматься. Обычно продавцы объясняют, что закупили оборудование, вот девочку наняли, вывеску повесили... Как правило, этой упорной работы оказывается недостаточно, однако продавец обзывает это готовым бизнесом и продает. И в процессе торгов визжит, что выложил аметистом подоконник, кто теперь ему это компенсирует?? (как правило, аметистовые подоконники располагаются при этом на арендованных площадях)
А еще встречаются арендодатели. Прям от бога (как раз недавно их вспоминала, но по другому поводу). У брокеров есть примета - если адекватный покупатель, адекватный продавец - жди подвоха от арендодателя на сделке. Какие тут могут быть подводные камни? Первое (и частое) - помещение продается. Оно может продаваться годами или продаться завтра. Об этом невозможно узнать ни через росреестр, ни через какие-либо документы. Единственное, что мы делаем - ищем по базам риэлторов и проверяем доски объявлений на наличие этого помещения в продаже. Также на сделке может неожиданно подняться аренда. "Потому что я уже год как не поднимал!" Прекрасно. И именно сейчас решил поднять. На сделке. Отлично. Браво.
Бывает, что арендодатель говорит "а... готовый бизнес продается? а я что с этого получу? как за что? это же мое!"
И отчасти он прав. Значимая часть бизнеса привязана к площадке и в целом арендодателю ничего не мешает предупредить за месяц, выгнать продавца и продать готовый бизнес самостоятельно. Кстати, одна из прекрасных схем развода так и выглядит. Сделка - через месяц выгоняют - бизнес на продажу - сделка - и тп.
У нас такие товарищи в отдельном котле. То есть в списке. Более того, мы этими списками обмениваемся с другими агентствами, дабы случайно не вляпаться.
Рассказывать можно долго или очень долго. Покупатели тоже "не отстают от коллектива")) Звонок.
- Хочу готовый бизнес купить, автомойку!
- Отлично, что интересует?
-...
-...
-... Погодите... это что, мне работать надо будет???
- Конечно. Бизнесом нужно управлять. Это требует сил и времени.
- Ну них.. себе "готовый" бизнес! А я думал купил и все!...
И таких искателей-лепреконов достаточно. Казалось бы - достань миллион, купи автомойку на пару постов (кстати, как правило, прибыльные они только начиная от трех), заезжай раз в месяц с мешком для денег.
Есть еще туристы. Или гастролеры. Это такие покупатели, которые смотрят по полгода-году точку с кофе за 350 000 рублей. За это время такие точки успевают обновиться полностью. У нас, у конкурентов и даже в соседнем регионе. Когда он, наконец, созревает на сделку (редко, но бывает), как правило, не хватает денег. Примерно половины. Ну вы пока ее подержите, я пойду поищу где взять.
Чувак! Если ты знаешь где найти 200к, зачем тебе точка с кофе за 350 тр? с прибылью (пусть даже подтвержденной) 17тр/мес?
Но несмотря на все на это, я рада что в моей рабочей атмосфере присутствуют эти веселые люди. Они никогда не дадут заскучать)
И искренне надеюсь, что малюсенькими шажочками и нежеланием обманывать покупателя и продавца мы (и еще пара наших конкурентов, к сожалению, не все) все же каждый день потихоньку складываем кирпичики цивилизованной отрасли купли-продажи мелкого бизнеса.
Если есть вопросы - задавайте. Рекламы не будет и компанию не скажу) Постараюсь чуть попозже еще немного рассказать.