Не совсем строю конечно ) нашел место в теплом паркинге . Беру в аренду . Площадь 380 кВ.м. Из плюсов 1.Жилой дом рядом . 2.Аренда норм 157 000 Но в автомойке нужно считать площадь не за всю автомойку а за пост (машиноместо ) 39 000 руб. Пост получается . Приемлемо до 50 000 руб. 3.рядом автотематика
Из минусов ) 1.прям далеко не первая линия 2.теплый паркинг 3.отопление электрическое ( дорогое ) 4.у арендодателя нет денег поэтому надо внутри строить за свои деньги , а это теплый паркинг . В итоге получится не сильно дешевле стройки )
Так как это паркинг то нам нужно снять ламели и поставить стены из сэндвич панелей . Затем ламели ставить обратно . На эту работу примерно 130 000 уйдет. Заливка полов ( штрабить нельзя , причини придется делать за счет бетона ). Лучше заливать топинг. Он стоит примерно 1500 000 Ворота 250 000 Перегородка тех комнаты и админа 100 000 Решетки 150 000 Свет 200 000 Утепление всех стен 300 000 Коммуникации и т.д. Короче по просвету что бы просто сделать здание без оборудования примерно уйдет 3500 000 руб. Это еще без оборудования . Ставить будем сенсора . На прошлых объектах особенно в Питере и Казани очень хорошо себя показали . Стоить будет примерно 900 000 пост . Плюс очистная , водоподготовка , туалет , все такое . Короче если честно получится смета примерно 10-12 мил . И это на 4 поста без стройки ) Вот вам реалии .. Окупится наверно года за 2 по опыту . Если нужно подробнее обязательно пишите все расскажу ) Вообще есть точная смета могу скинуть ) У меня много соц сетей но сюда я так понял их не принято скидывать ) Так что пишите вопросы информации море
Расскажу про относительно пассивный бизнес автомойки самообслуживания и автомойки роботы .
Вообще я давольно давно в этом деле )
И сейчас получается не сильно большая сеть по России .
Работаем вроде хорошо )
Сам бизнес странный если честно )
Много нюансов.
Например вы знали что самые крутые автомойки самообслуживания производят и находятся у нас в России .
У нас просто клиентов очень много )дороги всегда грязные , поэтому этот сегмент очень быстро вырос и продолжает рости .
Вот с роботами тут все не так однозначно .
Например я в стволе время нарвался на мошенников и потерял на них примерно 25 000 000 руб . Инвестиций .
Было грустно )
Для начала могу рассказать сколько с каждой программы зарабатывает автомойка самообслуживания )
Проще и правильнее будет считать с минуты работы )
Если собрать все накладные в кучу .(без аренды , зарплаты ) только расход воды химии и электричества, то получается такая картина .
Цены я беру прям очень минимальные . В России жесть как сильно цена за услугу отличается от региона к региону .
Например в Казани (где я живу )стоимость программы «Вода» -35 руб.
В Питере -73руб.
А себестоимость одна и та же )
Себестоимость вода -1.227коп.
Прибыль -33.73 коп . В минуту .
Себестоимость пена 21.82
Прибыль 30.17 коп.
Себестоимость Воск 8.57
Прибыль 36.42
Программу воздух мы не используем на последних объектах . Ставим турбосушку .
Лучше работает , не нужен компрессор , если ломается не значит что сломалась на всей автомойке .
Себестоимость турбо-сушка 0.44 руб.
Прибыль 9.55 руб.
Прикрепляю подробную таблицу по ценам )
Пишу с телефона , возможны ошибки(грамоте не обучен )
У меня куча соц.сетей но я так понял тут не особо любят когда их пиарят ) если интересно задавайте вопросы в комментариях ) с большим удовольствием отвечу.
Вопросы любые , прибыль , стоимость строительства , как набрать штат , маркетинг …
В феврале 2016 года наш «департамент» решили расформировать на 2 отдельных отдела. Это означало вывод всех сотрудников «за штат» и затем включение их обратно, но уже в новое структурное подразделение. Для зачисления в новый отдел всем сотрудникам нужно было написать заявление, которое я, соответственно, писать не стал. В течение последующих 6 месяцев я находился «за штатом», у меня забрали все мои дела, я не участвовал в совещаниях, планерках и прочих мероприятиях, ну и, конечно же, мне на 60% сократили зарплату.
Первое время я еще рассчитывал на перевод на другую работу, но никто не знал, что со мной делать. Может, думали, что я одумаюсь, а может, не хотели связываться с сотрудником, который «открыто проявляет свое недовольство». В общем-то, в больших государственных учреждениях это нормальная практика.
Так прошло 5 или 6 месяцев, и я впервые во взрослой жизни отпустил мысли о работе, стало очень комфортно, и я потихоньку начал задумываться, а хочу ли возвращаться на работу.
2016 год — это строительный бум в Краснодаре. Недвижимость просто сметают, при чем не только те, кому нужна квартира, но и т.н. инвесторы, желающие заработать 30-40% годовых. На другом берегу реки Кубань, в 10 минутах (без пробок) от центра Краснодара, расположен пгт. Яблоновский. Там находились Мега, Икея, Декатлон и прочие крупные магазины, но фактически это был уже другой регион – Республика Адыгея. Я часто там бывал, т.к. в то время моя жена занималась арендным бизнесом, об этом я тоже расскажу в одном из следующих постов.
Так вот, недвижимость в Яблоновском стоила значительно дешевле, но инфраструктура развивалась бешеными темпами. Жена мне тогда сказала: «Уходи с работы и строй малоэтажные дома, это сейчас супер выгодно».
Я задумался, стройка для меня всегда была интересна не только в плане заработка, но и просто хотелось попробовать все сделать самому, ведь ничего сверхсложного тут нет.
Свободного времени у меня было много, и я начал смотреть участки. Очень быстро нашел, цена была совсем небольшая – 1,8 млн за 10 соток. У меня были кое-какие накопления, и еще 1 млн. я занял у тёщи.
Далее был вопрос, что строить и где взять деньги на строительство. Про способ привлечения денег FFF* я еще не знал, но действовал интуитивно.
*Способ FFF относится к раннему этапу привлечения инвестиций для стартапов и молодых компаний. FFF означает "Friends, Family, and Fools", что переводится как "Друзья, Семья и Дураки".
Друзья (Friends): Это люди из круга общения основателя, которые верят в его идею и готовы вложить в неё деньги.
Семья (Family): Члены семьи также могут быть весьма готовы поддержать близкого родственника, вкладывая деньги в его бизнес.
Дураки (Fools): Этот термин может звучать несколько негативно, но он относится к инвесторам, которые готовы рискнуть своими деньгами, возможно, без тщательного анализа бизнес-плана или рисков.
Способ FFF часто используется на самых ранних стадиях развития компании, когда ещё сложно привлечь внимание профессиональных инвесторов и венчурных фондов. Эти инвестиции обычно носят неформальный характер и могут быть основаны скорее на личных отношениях и доверии, чем на строгом бизнес-анализе.
В общем, я прикинул в экселе затраты, посмотрел цены на недвижку, составил «фин модель», обзвонил родственников, друзей и знакомых и сходу получил офферов на 9 млн. руб.
В 2016 году за 9 млн. можно было построить не один дом, а несколько, но участок у меня был один. Значит, нужно было строить дом блокированной застройки или, по-простому, таунхаус.
А дальше все как по маслу, объявление на Авито «ищу прораба», первая встреча и сразу наём. Получение денег от «инвесторов» наличкой, без договоров, без каких-либо расписок, просто на доверии. Закуп материалов и начало работ. Оказывается, все так легко и просто. Надо точно увольняться, тем более подходил максимальный срок моего нахождения за штатом… (продолжение следует).
О том, как я стал «предателем» и пошел проходить курсы от БМ читайте в следующем посте...
Категорически Вас рад приветствовать мои дорогие подписчики (30 шт) и случайные все остальные читатели. Совсем недавно с трепетом в душе созидал полемику двух уважаемых авторов: @findeler и @Agrocult . Но! Случилось ужасное! Перепалка затихла и зрители разошлись. И я решил в свою очередь поддержать данную тему выставив на всеобщее обозрение свою точку зрения к данной тематике. 15 лет на стройке - имею право!
Начнем с того, что сам живу в каркасном доме построенном по своей авторской технологии, в кратце обрисую :
Каркас конечно еще не полностью готов. Не хватает сдвоенных стоек и т.д., но других фото в архиве нет.
Каркас дома построен по фахверковой технологии с использованием массивных брусьев 200х 200 технической вакуумной сушки. Дальше идет типовой самонесущий каркас с укосинами, стойками и. т.д.
На данном фото видно весь пирог наружней стены.
Утепление дома 200 мм вдувной теплоизоляции Steico zell запресованной до состояния 60 кг/м . куб. Снаружи обшит МДВП панелями Steico Universal 25 мм, дальше вентзазор 5 см. мембрана Dachova 180 плотности , вензазор и обшивка планкеном из лиственницы. Внутри - активная пароизоляция Steico multi membra 5 с постоянным коэффициэнтом sd - 65. (Хотел изначально взять steico multi renova , но не было в наличие. Потом идет перекрестное утепление матами steico flex 50. и далее отделка (где гипсокартон, где дерево, где плитка.) . Дом 9х6 в 2 этажа. На крыше керамика.
Старая немецкая черепица которой более 100 лет снова в деле!
Отопление через электрокотел 4,5 квт. - 3 тена по 1.5 квт. (работает всегда только 2 тена ) завязанного на теплый пол - 3 контура на первом этаже. На втором этаже 4 кварцевых обогревателя по 400 Вт через термостат. Отопление и электричество зимой обходиться при тарифе 3,55 руб за кв.т в 4500 - 6000 за месяц . Фасад еще буду облицовывать старинным кирпичом. Дом будет выглядеть суперски. Энергоэффективность - на высоте. Внешний вид - супер и рядом пристроена большая терраса 9х3 под крышу. Пока строил свой дом, у меня его хотели купить очень много раз и за дорого, т.к. видели, что сделано всё на совесть - надежно и с душой. Но я не продал, т.к. строил для себя. и суммы предлагали выше рынка. дома подобного плана стоят от 60000 за кв.м. до 120000 в сером ключе. дом абсолютно ликвидный. И теперь главное! Каркасный дом я построил только потому, что на этом участке нет газа, и электричества всего 4 квт официально ( Но я сделал себе 7). И мне нужен был энергоэффективный дом 108 кв.м + терраса который вытащит полноценное функционирование при таких условиях.
Кирпич сразу пошел в топку, т.к. затраты были несоизмеримы и решения вопроса не было, керамоблок и газосиликат тоже не вытаскивали по энергоэффективности, а вот каркас вытащил! Да пришлось немного потратиться, т.к. утеплитель намного лучше чем гавно - мин вата (которую я ненавижу всей душой) , и пленки не самые простые - и задача решена- дом получился отличный. Строил его сам - в одно лицо т.к. для себя. А если честно- поспорил на очень много много денег с человеком, что в одно лицо за год соберу дом до состояния серый ключ.
Перейду к сути вопроса. Стройте каркасные дома ! стройте! - только не гавнодома а нормальные энергоэффективные дома которые будут сделаны на совесть!
Я строю каркасные дома не первый год, и мои дома продаются и покупаются. Да стоимость от 60 т.р. за кв.м. за серый ключ ( чаще всего с набором максимальных опций цена за квадрат доходит до 80- 90 т.р. ) . Но квартира в бетонном гетто стоит в разы дороже. Вот и выбирай - либо свой уютный, милый дом, либо нора в гетто, в доме построенном хрен знает как и из чего.
Теперь перейду к сути вопроса. Да - это я такой молодец - выжимаю из каркасной технологии максимум. Но есть же и другие. Вот насчет других и поговорим. Приглашаю на прогулку по моему поселку покажу вам парочку примеров которые можно сравнить с точки зрения ликвидности.
И вот на улице два дома:
Из газосиликата. Выглядит не очень презентабельно.
Снаружи выглядит средне. Но вроде ничё так - да? но если копнуть в конструктив: газосиликат уложен на попа, т.е. толщина стены 20 см. и утеплен 5 см пенопласт. Армирования кладки нет.
и гидроизоляции кстати тоже нет.
И вот напротив него каркасный дом, который тоже с виду выглядит норм.
Типовой дачный дом выглядит средне.
Но если видеть как он строился? каркас- гавницэ редкое. укосин нет, плитными материалами не стянут . полы:
Это типо черновой пол.
каркас:
туту прекрасно всё!
И вот, что мы имеем : по факту два дома которые выглядят неплохо, а по факту - оба хлам который построен в нарушении всего.
Так вот в нашем регионе : Калининградская область строительство такого каркасника стоит 1700000 рублей!!!!! там от силы материалов на 500 000 .. и работ должно быть на столько же выполненных надлежащим образом. И это будут вэри вэри раздутая смета за это г. С газосиликатным домом та же история.
И на продаже такой хлам уже стоит с участком от 4 млн... и конечно когда с этими домами начинаются проблемы то тогда идет негатив к технологии, а то что всё собрано через очко - это для многих не важно.
Пойдемте далее, и вот два дома:
Каркасный:
Сборку этого дома вел я. но потом как мой технадзор был закончен - человек начал делать то от чего я его отговаривал - террасу с низким уклоном по нанотехнологиям.
Данный дом я технадзорил - только сборку каркаса и кровлю. всё было норм. Но потом заказчик начал делать то что на фото - пристраивать по нанотехнологиям навес. И никакие мои уговорки не смоги его остановить: низкий уклон кровли, отсутствие опирания конькового прогона. Он взял - прицепил к затяжке брус в него вставил конёк и... короче скоро это всё отвалится. но если отбросить рукожопство - то с виду дом смотрится нормально. (Кстати немецкую черепицу в нашей области можно достать по 3-5 руб за 1 шт - это 40 - 70 руб за кв.м.)
И вот дом напротив из газосиликата.
Выглядит тоже норм , даже типо современно почти.
Дом построен в тот же год, что и каркасный. тут тоже норм всё, кроме навеса - который скоро упадет. (Вообще странно порой наблюдать как соседи копируют друг у друга нежизнеспособные ебанутые идеи). В навесе дело в затяжках, которые просто прибиты снизу :
И вот по факту были два нормальных дома на участках пока люди их не усовершенствовали. И потом они будут говорить, что технология гавно. А то что сам долбоёб - это конечно никто не скажет. И по факту - оба дома с участками, если убрать неудачные решения собственников - абсолютно нормальные и презентабельные, оба ликвидные. по крайней мере в Калининградской области нет проблем с реализацией любого типа домов построенных нормально. Такие дома с участками уже стоят от 6-8 млн.
Далее давайте разберем так называемый "Премиум сегмент" , вот несколько картинок:
1/3
Данные дома можно построить из чего угодно: из кирпича, газосиликата, керамоблока, по каркасной технологии - да не важно, если это будет построено грамотно. А самое главное то какие цели преследует застройщик: Построить абы было на сдачу, построить на продажу, база отдыха, свой дом, энергоэффективный дом, заправка магазин.
Нет плохих технологий - есть рукожопы , которые не могут нормально построить , и есть долбоёбы которые строят "ИГЛУ" в пустыне. Есть так же уникумы которые утверждают, что каркасный дом с толщиной утепления стен рулонным утеплителем 10 см и пеноблок 20 см + 5 см полистерола подходит для круглогодичного проживания - но это уже совсем другая история.
Цена дома и ликвидность дома в основном зависит от внешнего вида внутренней отделки .т.к. большинство покупает просто красивую картинку. А так же напрямую зависит от качества производства работ по строительству.
Немного позже я запущу рубрику "СЛЁЗЫ САМОСТРОЙЩИКА " куда буду выкладывать самый лютый трешище который абсолютно расходиться со здравым смыслом.
Британская компания Automated Architecture предложила инновационный подход в строительстве, внедряя технологию, основанную на работе роботизированных микрозаводов. Основными целями этого проекта являются уменьшение зависимости от нехватки рабочей силы и упрощение логистических цепочек в строительной отрасли. Ключевым фактором успеха стала поддержка от ведущих технологических корпораций многих стран и венчурных инвестиционных фондов, а также начало сотрудничества с строительными фирмами из США и Европы.
Применение роботизированных технологий на всех этапах строительного процесса позволяет значительно снижать затраты для застройщиков. Ожидается, что расходы на логистику и транспортировку материалов сократятся на 80%, а затраты на оплату труда уменьшатся на треть. Микрозаводы функционируют, используя лишь один вид исходного материала, и число поставщиков ограничено по сравнению с традиционными методами строительства. Завод, стоимостью примерно 300 000 долларов, способен приносить доход в размере до 1 300 000 долларов в год. Первые такие заводы уже начали работу, а переговоры продолжаются с потенциальными партнерами из Канады, Испании, Швеции, Португалии, Франции и Нидерландов.
Automated Architecture планирует к 2030 году расширить сеть своих партнеров до 40 компаний, которые будут способны возводить до 75 000 домов в год, используя новую технологию, повышающую энергоэффективность. Специалисты из Глобального института McKinsey подчеркивают критическую потребность в повышении производительности в мире, указывая, что без инновационных подходов строительная отрасль может столкнуться с серьезными проблемами. Предложенная Automated Architecture бизнес-модель обладает потенциалом радикально преобразить всю индустрию строительства. Топ-менеджер компании Молли Клейпул выразила уверенность в том, что предложенный подход способен реформировать рынок жилья, сделав его более доступным для потребителей.
На Бали жарко. Насекомые, живность в дом лезет. Фу. Сказала мне одна знакомая из Москвы. Как же вы там живете? Ну и я решил ей рассказать, немного совсем, чтобы картинка поменялась.
Бали, это неописуемые закаты, водопады, вечное лето, крутые интересные люди которые тебя окружают, вкусная еда с 7:00 утра и до 11 вечера.
Бали, это про развитие и спорт, про изменение себя в лучшую сторону, про бизнес и рост. Бали, это деревенька, в которую хочется возвращаться и по ней скучаешь. Бали, это духовность и спокойствие.
Открытие социальных и жилых объектов в новых регионах России.
В Донецке открывается Республиканский перинатальный центр имени профессора В.К.Чайки. Оснащённый передовым высокотехнологичным медицинским оборудованием, он состоит из десяти отделений и рассчитан на 140 коек.
Завершено восстановление Спортивной школы олимпийского резерва по тяжёлой атлетике в Луганске. Теперь здесь созданы условия для полноценной подготовки к межрегиональным и всероссийским соревнованиям.
Кроме того, в Мариуполе вводятся в эксплуатацию десять многоквартирных жилых домов с комплексным благоустройством прилегающей территории, а также готовится к сдаче здание филиала Волгоградской академии МВД России.
* * *
В.Путин: Добрый день, уважаемые друзья, коллеги!
Мы продолжаем последовательную работу по восстановлению и развитию Донбасса и Новороссии, по их эффективной интеграции в единое социально-экономическое, административное, образовательное пространство России.
И повторю: несмотря на непростую текущую ситуацию, мы строим и ремонтируем жильё, дороги, объекты социальной сферы, энергетики, инфраструктуры, учреждения здравоохранения, образования, культуры и спорта, налаживаем сельскохозяйственное, промышленное производство.
Большую помощь здесь оказывают все регионы нашей страны, федеральные ведомства и, безусловно, волонтёры, которым особые слова благодарности. Координирующую роль выполняет Правительство России.
Напомню, к 2030 году Донецкая и Луганская народные республики, Запорожская и Херсонская области должны выйти на общероссийский уровень по ключевым показателям качества жизни людей и социально-экономического развития. Для этого запущена соответствующая комплексная программа до 2030 года, а также утверждена госпрограмма восстановления новых субъектов Федерации на 2024–2026 годы. Они охватывают самые разные направления и сферы.
Значимые результаты есть – значимые, незначимые, но, во всяком случае, результаты точно есть. За 2022–2023 годы завершены работы на более чем десяти тысячах объектов только по линии федеральных заказчиков. Кроме того, за этот же период более семи тысяч объектов восстановлены регионами-шефами.
Сегодня мы делаем ещё один шаг в этой большой, сложной, но, безусловно, очень нужной людям работе – открываем учреждения здравоохранения, образования, объекты жилищной инфраструктуры, спорта в Донецке, Мариуполе и Луганске.
К их числу относится Республиканский перинатальный центр в Донецке. Он рассчитан на 140 коек и семь тысяч родов в год. В центре десять отделений, в том числе отделения патологии беременности, реанимации и интенсивной терапии, родильный блок, блок выхаживания новорождённых, клинико-диагностическая лаборатория. Общая площадь комплекса – более 28 тысяч квадратных метров. 28 тысяч – приличный объект.
Можно много об этом рассказать, но лучше приведу пример на устройстве фундамента
Предположим, что вы решили нанять бригаду и контролировать процесс самостоятельно, порядок действий:
Вам предстоит, изучить тонну литературы по строительным нормам и правилам, предупреждаю - ни в коем случае нужно брать советы "от соседа" и очень аккуратно смотреть ютуб (на ютубе 70% строительного контента - просто треш) По опыту скажу, что есть дипломированные специалисты с большим опытом, которые вообще не понимают как правильно что-то построить.Затем предстоит разобраться какой материал заказать, при этом правильно его посчитать, чтобы не было его избытка или что ещё хуже его нехватки.
Закупить материал: не секрет, что поставщиков материалов великое множество, к примеру цена леруа на 10% выше профильных поставщиков, так выгоднее купить электрику у профильного поставщика. Для этого нужно сравнить цены и доставку материала у нескольких поставщиков (в среднем одну заявку вы будете обрабатывать целый рабочий день)
Принять материал на площадке: разгрузить - это только половина дела, нужно ещё посчитать его и проверить комплектность, складировать так, чтобы не мешал при проведении работ, проверить сроки годности и сертификацию
Фундамент. подготовка к работам: изучить теоретическую литературу по монтажу арматурного каркаса (не говорю уже о понимании как проектируется и воспринимает нагрузку фундамент), изучить характеристики бетонной смеси. Заказать бетононасос нужной длины, подготовить для него площадку, учитывая подъездные пути к бетононасосу - миксер - крупногабаритная строительная техника, ей нужно развернуться, подъехать и уехать при весе 30тонн) Предупреждаем - теория от практики существенно отличается!
Купить комплект опалубки, который в последующем вам вряд ли пригодится, купить арматуру, утеплитель, закладные, договориться с бетонным заводом на поставку бетона, при этом важно знать, что бетон придет нормальный - у каждого завода бетон получается разный по характеристикам. При этом вам вряд ли продадут материал по оптовой цене, про НДС 20% мы даже не говорим
Фундамент. работы: Выставить геометрически правильно правильно опалубку и установить закладные детали (представлять где может сместиться опалубка под действием веса бетона. Бетон - это тяжелая конструкция - вес 2-2,4тонны на куб. метр) Монтаж арматурного каркаса (знать какими должны быть узлы конструкций, соблюдать нахлесты, выдержать защитный слой бетона, знать как работают выпуски в колонные (если есть) и много других тонкостей)
Приемка бетона:нужно купить и доставить бетон правильной марки на хорошем заводе, при этом проследить, чтобы не было недовоза по разным причинам и бетон пришел нужного качества, С помощью бетононасоса подать бетон (правильно расположить бетононасос) Быть постоянно на связи с диспетчером бетонного завода, чтобы не было простоя у бетононасоса и успевать произвести корректировку состава бетонной смеси при необходимости. (Уметь определять подвижность бетонной смеси на глаз) Следить за технологией укладки бетонной смеси, при этом знать как это делается правильно (часто рабочие халтурят во время укладки бетона)
Проследить, чтобы была правильно сделана затирка бетонной поверхности в течение недели приезжать на объект и поливать водой бетон, чтобы было меньше усадочных трещин При бетонировании успеть взять пробу бетона и проверить её в лаборатории.
Попутно заказать доставку материала следующих работ на объект и приступить к следующему этапу)
При этом всём нужно договориться с бригадой, правильно авансировать, следить за выполнением работ и сроками, понимать сколько стоит работ, понимать правильный порядок оплаты, чтобы работники не сбежали. Важно, что такие работники ответственности за качество работ не несут, им важнее быстрее получить денежные средства, поэтому они могут халтурить, а вы не сможете проверить это без опыта.
Также вы будете отвлекаться от своей основной работы, для контроля работ.
Хорошая строительная компания всегда выполняет свои обязательства и предоставляет гарантию на выполненные работы. В случае нарушения условий договора, Вы имеете право обратиться в суд и взыскать убытки с компании. Это невозможно сделать, если Вы нанимаете шабашников. Репутация строительной компании играет важную роль, и она стремится поддерживать ее на высоком уровне. Даже крупные строительные компании почти всегда нанимают подрядчиков для выполнения различных работ.
Итог - хорошая строительная компания поможет Вам сэкономить время и деньги на всех этапах проекта.